Есть ли лазейки купить пай?

[Larsen_bmw]

Мораторий-мораторий....

А хочется помидорки растить, овечек-курочек выращивать. Как быть?

Есть участочек земли, целевое назначение-"ведение товарного сельскохозяйственного производства". И при всем желании, ни один нотариус ни куплю-продажу, ни дарение не проводит. Хотя участок достался его теперешнему хозяину уже по наследству.

Может Уважаемое общество поскажет, как же быть? Как воплотить мечту по выращиванию помидорков и прочих вкусностей уже на своей, купленной земле, и желательно с новым актом.

Как-то ведь оформляют сделки люди?

Спасибо!

[Kimura]

Мораторий-мораторий....

А хочется помидорки растить, овечек-курочек выращивать. Как быть?

Есть участочек земли, целевое назначение-"ведение товарного сельскохозяйственного производства". И при всем желании, ни один нотариус ни куплю-продажу, ни дарение не проводит. Хотя участок достался его теперешнему хозяину уже по наследству.

Может Уважаемое общество поскажет, как же быть? Как воплотить мечту по выращиванию помидорков и прочих вкусностей уже на своей, купленной земле, и желательно с новым актом.

Как-то ведь оформляют сделки люди?

Спасибо!

помидорки ли ? или хочется быть хитрее всех и купить по 500 а продать за 5000 ? возьмите у колхоза в аренду -- и растите помидорки если они Вам нужны.. в аренду дают.

[Larsen_bmw]

помидорки ли ? или хочется быть хитрее всех и купить по 500 а продать за 5000 ? возьмите у колхоза в аренду -- и растите помидорки если они Вам нужны.. в аренду дают.

 

А колхозов там нету , не у кого в аренду брать. Я бы взял. Все сплошные собственники-пайщики. А они знаете как? Или купуй говорят, или пишов звидсы. Так я вот и купить решил, а не продают, говорят нельзя. Замкнутый круг .

И напрасно Вы так, я не спекуль совсем. Мне больше нравится сельское хозяйство. Когда справа желтые помидорки, а слева-красные.

Спасибо

[NAVIN]

Способ один! Заключаете договор аренды пая с собственником на 49лет кажется. После окончания срока Вы имеете первоочередное право на приобретение (если не будет моратория )

[Larsen_bmw]

Способ один! Заключаете договор аренды пая с собственником на 49лет кажется. После окончания срока Вы имеете первоочередное право на приобретение (если не будет моратория )

Да я столько, боюсь не протяну. А дети-они другие ценности празднуют, им вечное-побоку.

А можно так? Ввести владельца земли в состав ООО, с его взносом в уставной фонд этим паем. Потом он выходит из состава учредителей с передаечй своей доли оставшимся и получает деньги.

Собственно, имеет ли право собственик использовать свой пай для формирования уставного фонда ООО, с соответствующими изменениями в акте?

Спасибо

[Larsen_bmw]

Способ один! Заключаете договор аренды пая с собственником на 49лет кажется. После окончания срока Вы имеете первоочередное право на приобретение (если не будет моратория )

Или так?

Заключается договор "позыки" на пару месяцев, "заставой" является участок. Хозяин "не выконуе" требования договора, и? На этой базе акт переоформят? Или снова мораторий?

[Kimura]

Да я столько, боюсь не протяну. А дети-они другие ценности празднуют, им вечное-побоку.

А можно так? Ввести владельца земли в состав ООО, с его взносом в уставной фонд этим паем. Потом он выходит из состава учредителей с передаечй своей доли оставшимся и получает деньги.

Собственно, имеет ли право собственик использовать свой пай для формирования уставного фонда ООО, с соответствующими изменениями в акте?

Спасибо

скажу что платите вы не сразу за 49 лет а почастям -- ка к договор подпишите -- так что все в Ваших руках. На сколько мне известно земля не может быть предметом залога все по тому же мараторию.

[NAVIN]

Мораторий распространяется на любое отчуждение/изменение собственника, а Вы именно этого и хотите добиться. АРЕНДА!

[Larsen_bmw]

Все понятно.

 

Kimura и NAVIN большое спасибо

[Телесистемы]

www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=1402&highlight=%EC%EE%F0%E0%F2%EE%F0%E8%E9

[Taras]

Лазеек много, их даже погуглить можно... правда с каждой из них связан какой-то риск. В одном случае он существенный, в другом - не очень, но о лазейках без рисков не слышал...

 

Вот к примеру одна. Одно лицо берет в долг суму, которая равна цене за продаваемый участок, у другого лица - собственника такой земли на основании либо соответствующего договора, либо просто расписки. Далее, по истечению какого-то заранее оговоренного срока, должник/продавец извещает кредитора/покупателя, что он не может вернуть долг. Последний подает в суд иск с требованием погасить долг. Естественно, у должника денег нету, счетов в банках нету, ничего нету.... кроме участка земли, которым он сам добровольно готов расплатиться. Далее суд принимает то решение и с той формулировкой, о которой уже удастся договориться с судьей и которая подойдет органам земресурсов, чтобы они согласились зарегистрировать такую сделку.

 

Чесно скажу, не знаю действует ли эта схема на практике. Да и много наверное придется тут на взятки потратить (хотя, зависит от региона).

[Ksu160576]

уже нет - ВСУ и ВХСУ давали разъяснения

 

Лазеек много, их даже погуглить можно... правда с каждой из них связан какой-то риск. В одном случае он существенный, в другом - не очень, но о лазейках без рисков не слышал...

 

Вот к примеру одна. Одно лицо берет в долг суму, которая равна цене за продаваемый участок, у другого лица - собственника такой земли на основании либо соответствующего договора, либо просто расписки. Далее, по истечению какого-то заранее оговоренного срока, должник/продавец извещает кредитора/покупателя, что он не может вернуть долг. Последний подает в суд иск с требованием погасить долг. Естественно, у должника денег нету, счетов в банках нету, ничего нету.... кроме участка земли, которым он сам добровольно готов расплатиться. Далее суд принимает то решение и с той формулировкой, о которой уже удастся договориться с судьей и которая подойдет органам земресурсов, чтобы они согласились зарегистрировать такую сделку.

 

Чесно скажу, не знаю действует ли эта схема на практике. Да и много наверное придется тут на взятки потратить (хотя, зависит от региона).

[NAVIN]

уже нет - ВСУ и ВХСУ давали разъяснения

А конкретней сможете, или ссылочку?

[Larsen_bmw]

уже нет - ВСУ и ВХСУ давали разъяснения

Тоже интересно, если не сложно-проясните пожалуйста, какие разъяснения.

[Ksu160576]

Тоже интересно, если не сложно-проясните пожалуйста, какие разъяснения.

 

поищу и сброщу

[manutsch]

если не секрет - где планируете преобречти?цена?

[Larsen_bmw]

если не секрет - где планируете преобречти?цена?

 

Новые Петровцы. А цена? Теперь незнаю даже. Учитывая такие качели-то небольшая какая-то

[VOVANM]

года три назад скупили для заказчика 200 га паев,

схема простая - обмен участков, более детально в личку

[Мумитроль]

более детально в личку

Написал Вам в личку 19.09.2010 в 16:20, до сих пор ответа нет.

[Larsen_bmw]

года три назад скупили для заказчика 200 га паев,

схема простая - обмен участков, более детально в личку

 

Вот только сейчас, никаких обменов, дарений, залогов и прочих отчуждений нотариусы не оформят.

[Мумитроль]

Вот только сейчас, никаких обменов,

На каком основании? Земельный кодекс предусматривает возможность обмена.

[Larsen_bmw]

На каком основании? Земельный кодекс предусматривает возможность обмена.

Нотариусы отказываются оформлять категорически. По крайней мере, в Вышгородском районе точно.

[Нэл]

Большинство нотариусов отказываются оформлять договора мены земельных участков (паевых).

Но некоторые все же могут оформить. Тогда встает вторая проблема: в управлении земельных ресурсов отказываются оформлять акты по договорам мены. Придется "уговаривать" или "наехать", что бы выдали акт.

В целом вариант с обменом сложноват, но на мой взгляд, это единственный законный способ на сегодняшний день приобрести паевую землю в собственность в обход моратория.

[Мумитроль]

более детально в личку

Вот, не понимаю, зачем Вы предлагаете обращаться к Вам в личку, если все равно сообщения в ней игнорируете?

[voffka75]

Сам тему не юзал, но слышал, что были схемы через обмен. Товарищ работал по такой схеме в Крыму, купили дачи и меняли их по участочку на целый колхоз (землю). Но ничего нет постоянного, может уже и перекрыли этот вариант.