Документы при покупке участка

[Slava]

Народ, подскажите, какие документы требовать при покупке участка и какие могут быть подводные камни ?

[deSigner]

Народ, подскажите, какие документы требовать при покупке участка и какие могут быть подводные камни ?

 

Какие документы необходимы для оформления договора купли-продажи?

 

Перечень документов:

 

паспорта сторон;

 

документы, которые подтверждают право собственности продавца на имущество, которое отчуждается (договор купли-продажи, дарения, мены и т.д.);

 

если документ о праве собственности свидетельствует о том, что одним из собственников объекта недвижимости является несовершеннолетний или недееспособный, то необходимо также разрешение органа опеки и попечительства;

 

если квартира (дом) приобретены в совместном браке, то необходимо также письменное согласие супруга (ги) на отчуждение этой квартиры.

 

справка из нотариальной конторы об отсутствии запрета на отчуждение данного объекта недвижимости;

 

справка-характеристика БТИ на отчуждаемый объект недвижимости.

[Надежда]

Народ, подскажите, какие документы требовать при покупке участка и какие могут быть подводные камни ?

 

 

При продаже участка у Продавца должен быть акт на право собственности, где указано целевое назначение земли. Для строительства дома - это "будивництво та обслуговування жилого будинку і господарських будівель" На обратной стороне акта есть план земельной делянки с точными размерами и соседями. Вам нужно в сельраде найти землеустроителя и попросить его подъхать (небезвозмездно) на участок, чтобы он Вам подтвердил, что участок, который Вам показали и который обозначен в Акте - это идентично.

Продавец для продажи земли должен иметь еще два документа: экспертную оценку земли и Довідку про визначення грошової оцінки земельної ділянки. Первая делается быстро коммерческими структурами с лицензией на оценку, а вторая заказывается в районном отделе земельный ресурсов и без подяки делается долго. При наличии этих документов можно начать оформлять сделку

[Павлухан]

в земресурсах кроме "грошової оцінки земельної ділянки" еще надо получить "витяг....", если участок незастроенный ,то справку с сельсовета "що там ничого нема"

[yuliya]

в земресурсах кроме "грошової оцінки земельної ділянки" еще надо получить "витяг....", если участок незастроенный ,то справку с сельсовета "що там ничого нема"

 

Еще в земресурсах надо получить "Довідку про відсутність обмежень.."

[Павлухан]

а вообще лучше подъехать в нотариальную контору по месту заключения сделки,там обычно вывешена информация какие документы нужны.( перед сделкой желательно показать документы продавца -покупателя нотариусу ( в государственных есть обычно консультант помощник нотариуса ,он просмотрит и скажет все ли есть), так как обычно в нотариальных конторах очереди , и не очень прикольно выстояв полдня не заключить сделку...

у меня был прикол: в василькове припродаже недостроенного дома

нотариус потребовала справку что там не проживают несовершенолетние дети...

хотя нигде об этом не говорилось и не писалось...

[Slava]

Спасибо.

 

Мне предлагают участок 50 соток в селе.

Т.е. как я понял основные документы:

 

1) Акт собственности на землю.

Его должен подтвердить землеуправитель из сельрады.

А в акте могут быть несколько владельцев?

 

2) Экспертная оценка земли

Если участок будет оценен в 80000 у.е., я должен буду указывать эту сумму в Договоре купли-продаже?

Это ж нужно будет платить налог у нотариуса.

 

3) А что такое "Довідка про відсутність обмежень"

 

Нотариусо понятно у них в селе нема

[Павлухан]

в земресурсах кроме "грошової оцінки земельної ділянки" еще надо получить "витяг....", если участок незастроенный ,то справку с сельсовета "що там ничого нема"

 

Еще в земресурсах надо получить "Довідку про відсутність обмежень.."

 

я это и имел ввиду

[K2]

Нормативная (государственная) оценка и довидка про обмеження - это ОДНА справка из двух страниц, получается в одном месте (зем.ресурсы) по одному заявлению и за одну взятку (чтобы побыстрей).

 

Далее, "про видсутнисть обмежень" - неверно. Обмеження всегда есть. Бывают страшные, а бывают не очень. Одно из самых распространенных - обмеження на змину цильового призначення зем.дилянки. А правильно этот документ называется так:

"Висновок про наявні обмеження на використання земельної ділянки" (ч.1) и

"Довідка про визначення нормативної грошової одиниці земельної ділянки" (ч.2)

 

Не забываем про необходимость иметь оригиналы ИНН кодов для всех сторон.

[K2]

если квартира (дом) приобретены в совместном браке, то необходимо также письменное согласие супруга (ги) на отчуждение этой квартиры.

нужно помнить, что это согласие должно быть нотариально оформлено!

 

зы. а ваще нефик в браке недвижимость покупать. это я типа флейм провоцирую...

[Fuzik]

нужно помнить, что это согласие должно быть нотариально оформлено!

 

зы. а ваще нефик в браке недвижимость покупать. это я типа флейм провоцирую...

Не расторгать же брак на время покупки :wink:

А если ваше жена не присутствует на сделке то и бумага от неё что она разрешает вам покупать %)

[K2]

нужно помнить, что это согласие должно быть нотариально оформлено!

 

зы. а ваще нефик в браке недвижимость покупать. это я типа флейм провоцирую...

Не расторгать же брак на время покупки :wink:

А если ваше жена не присутствует на сделке то и бумага от неё что она разрешает вам покупать %)

как вариант - оформлять на других людей. какие они - у каждого разные ситуации. родственники, друзья...

[Надежда]

Спасибо.

 

Мне предлагают участок 50 соток в селе.

Т.е. как я понял основные документы:

 

1) Акт собственности на землю.

Его должен подтвердить землеуправитель из сельрады.

А в акте могут быть несколько владельцев?

 

2) Экспертная оценка земли

Если участок будет оценен в 80000 у.е., я должен буду указывать эту сумму в Договоре купли-продаже?

Это ж нужно будет платить налог у нотариуса.

 

3) А что такое "Довідка про відсутність обмежень"

 

Нотариусо понятно у них в селе нема

 

 

Землеустроитель может подтвердить, что земля, которую Вам показали - это то, что Вы купите на самом деле по тому Акту, который имеет на руках Продавец, а не соседний участок или через дорогу за пару километров от показанного участка.

Если эксперты оценят Ваш участок в 80 тыс, то нотариус не имеет права указать в договоре купли-продаже цену ниже экспертной. Заплатите 1% пошлины и 1% в Пенсионный фонд от 80 тыс, обычно Покупатель и Продавец эти расходы платят поровну, это как заранее договоритесь.

Сделки по земле могут оформлять районный госнатариус и несколько приватных. Например, для Киево-Святошинского - в Боярке, для Васильковского - в Василькове знаю трех.

А участок в селе 50 соток - под строительство? Или под строительство и ОСГ ?

[Надежда]

К2 писал:

как вариант - оформлять на других людей. какие они - у каждого разные ситуации. родственники, друзья...

 

Это ж надо так бояться с женами собственностью поделиться, чем же Вам неприятно их присутствие у нотариуса. Сидят они бедные дома с детьми, так хоть в свет вывезите, в конторе иногда чай\кофе предлагают, пока сделка оформляется. Разве могут другие люди (родственники, друзья) быть более надежными, чем СОБСТВЕННАЯ жена?????

[Fuzik]

Ну я на сделку не брал, просто не получалось у неё.

[K2]

Заплатите 1% пошлины и 1% в Пенсионный фонд

ошибочка. там всего 1%. точно не помню, это гос.пошлина или пенс.фонд.

скорее всего первое.

 

пс. а про жен - это шютка была, не воспринимайте серьезно...

[yuliya]

ошибочка. там всего 1%. точно не помню, это гос.пошлина или пенс.фонд.

скорее всего первое.

Вы правы, К2. Только госпошлина 1% от суммы договора, но не менее одного необлагаемого минимума доходов граждан (17грн).

[Павлухан]

нужно помнить, что это согласие должно быть нотариально оформлено!

 

зы. а ваще нефик в браке недвижимость покупать. это я типа флейм провоцирую...

Не расторгать же брак на время покупки :wink:

А если ваше жена не присутствует на сделке то и бумага от неё что она разрешает вам покупать %)

 

по дарствнной ....

[Павлухан]

пенсионный платиться при продаже дома

[Dallas]

Вопрос по акту собственности:

в акте указаны ФИО владельцев соседних участков, но фактически соседние участки уже проданы и ФИО владельцев соседних участков другие.

Это критично ?

[apxitektop]

Вопрос по акту собственности:

в акте указаны ФИО владельцев соседних участков, но фактически соседние участки уже проданы и ФИО владельцев соседних участков другие.

Это критично ?

Нет. Это не имеет никакого значения. У Вас будут вписане те, кто на момент принятия земресурсами обменного файла, будут собственниками. А к моменту получения Вами акта, соседи могут успеть поменяться еще раз.

[Dallas]

Спасибо за ответ!