ниже уровня дороги

[Ray]

предложили участок

2 км от моей городской квартиры, минут 10 пешком до городского транспорта, все коммуникации, 13 соток, жилая улица, вменяемая цена.

 

одна крупная проблема -- участок ниже дороги. перепад высот от 20 см ниже дороги в одном углу фасада (там сейчас стоит ветхий дом) до 1,5 м в другом

есть уклон и в другой плоскости, перпендикулярно фасаду. визуально небольшой, в конце его -- речечка. Плюс в траве фактически рядом с центром обнаружился родник.

 

в принципе, всё нравится, если бы не вышеперечисленные радости. понимаю, что при неограниченном финансировании из родника можно было бы сделать интересное озерцо но финансы ограничены, строиться думаем "с зарплаты" only, без продажи квартиры/машин, по крайней мере пока.

 

хотелось бы узнать, чем чреваты "радости" в финансовом плане. на какую сумму рассчитывать, планируя осушение участка, на сколько удорожает возможное строительство укрепление стены возле дороги... и вообще -- стОит ли связываться.

 

заранее спасибо за комментарии

[Балбес-строитель]

Если строиться только на з/п, то зависит от уровня Вашей з/п.

[Ray]

Балбес-строитель, зп строиться позволяет. но без изысков и лишних финансовых телодвижений.

 

итого. переспали с мыслью. поняли, что участок, видимо, придется серьезно подсыпать, -- что геморно, дОрого, непонятно, что делать с плодородной почвой и родничками, да и вообще не по фэншуй.

 

так что, несмотря на роскошное место и моё первоначальное: "Хочу!!!!", от участка придется отказаться.

[NAVIN]

Балбес-строитель, зп строиться позволяет. но без изысков и лишних финансовых телодвижений.

 

итого. переспали с мыслью. поняли, что участок, видимо, придется серьезно подсыпать, -- что геморно, дОрого, непонятно, что делать с плодородной почвой и родничками, да и вообще не по фэншуй.

 

так что, несмотря на роскошное место и моё первоначальное: "Хочу!!!!", от участка придется отказаться.

Посчитайте во сколько обойдется выровнять участок, если после этого общая цена устроит - почему нет?

[Ray]

NAVIN, прикинули

разница в высоте с дорогой -- 1,5 метра, длина участка -- около 60. итого, чтобы выровнять 6 соток из 13, потребуется 600*1,5 = 900 кубов земли. это по минимуму.

100-150 камазов, я себе представила этот караван

[NAVIN]

Выравнивать полностью может не стоит - только под постройки. Если конечно уклон не будет напрягать.

[ziv71]

Чет я не поняла, а зачем поднимать? Обьясните. Ато у меня тож участок ниже дороги.

[Надежда]

А у меня и дом на таком участке построен. Единственное удорожание, нужно строить дом с цокольным этажом и отводить воду от дороги.

[Ray]

ziv71, возможно, все зависит от того, насколько ниже

 

1. теоретически вода с дороги и верхних участков будет течь прямо на твой участок, что не слишком интересно. т.е. нужно предусмотреть отвод воды.

2. после снежной зимы существует риск затопления. да и вообще зимой снег будет сносить аккурат на участок.

3. при разнице высот участок-дорога в 0,5-1,5 метра нет даже заезда для машины и техники -- как минимум его придется подсыпать.

4. участок, расположенный ниже дороги, накладывает ограничения на планировку и конструкцию дома, -- т.е. либо понадобится высокий цокольный этаж (который потянет дополнительные финансы), либо придется делать фасадную стену дома глухой, чтоб окна не упирались в землю.

5. "ступеньку" между участком и дорогой нужно серьезно укреплять и гидроизолировать, и чем больше перепад высот, тем серьезнее.

 

эти нюансы -- так, навскидку. думаю, если копнуть глубже, обнаружится еще десяток пунктов против участка ниже дороги.

 

но меня больше пугает тот факт, что "мой" участок имеет речечку в конце и родник фактически посередине. стопудофф весной всё плавает или с большой вероятностью рискует поплыть. а я не очень приветствую подобные водные процедуры.

[Даймонд]

а у нас (ЮБК) зазыпают бесплатно или за это можно еще денег взять свалка закрыта отвала девать некуда:D:D