Разная площадь в госакте на землю и справке о присвоении кадастрового номера

[Dmitruchio]

Собираемся покупать дачный участок c домом. У продавца был акт на землю старого образца (до 2002 года). Перед продажей он получил кадастровый номер для оформления сделки купли-продажи. В справке о присвоении кадастрового номера указана площадь (0.0612) отличная от площади, указанной в акте (0.0620). Один нотариус отказывается оформлять сделку и говорит, что нужно переоформлять акт на землю. Другой нотариус согласен, при условии что мы, как покупатели, подпишем согласие на уменьшение площади. Как быть?

(ссылка на изображение устарела)

Змінено 9 серпня 2010 користувачем Dmitruchio

[apxitektop]

Собираемся покупать дачный участок c домом. У продавца был акт на землю старого образца (до 2002 года). Перед продажей он получил кадастровый номер для оформления сделки купли-продажи. В справке о присвоении кадастрового номера указана площадь (0.0612) отличная от площади, указанной в акте (0.0620). Один нотариус отказывается оформлять сделку и говорит, что нужно переоформлять акт на землю. Другой нотариус согласен, при условии что мы, как покупатели, подпишим согласие на уменьшение площади. Как быть?

(ссылка на изображение устарела)

 

Все нормально.

В 90% случаев (из моей практики) площадь в старом акте и в справке отличается, поэтому просто идите к другому нотариусу.

[Dmitruchio]

Все нормально.

В 90% случаев (из моей практики) площадь в старом акте и в справке отличается, поэтому просто идите к другому нотариусу.

 

Спасибо за ответ. Вы нотариус?

Скажите, будут ли в нашем проблемы при регистрации в ДЗК после продажи? А почему площади отличаются?

[apxitektop]

Спасибо за ответ. Вы нотариус?

Скажите, будут ли в нашем проблемы при регистрации в ДЗК после продажи? А почему площади отличаются?

 

Нет, я - адвокат, но с нотариусами постоянно работаю (по тем же сделкам по земле).

Проблем никаких не возникает.

В старом акте написана просто цифра; при этом нет ни обменного файла, ни координат участка. При присвоении кадномера участок "получает" координаты, создается обменный файл и т.д.; при этом площадь участка обсчитывается автоматически. Очень часто сделать так, чтобы совпала площадь в акте и в справке нереально (например, уже могут быть внесены соседи и "места" просто не осталось и т.д., и т.п.).

[Dmitruchio]

Нет, я - адвокат, но с нотариусами постоянно работаю (по тем же сделкам по земле).

Проблем никаких не возникает.

В старом акте написана просто цифра; при этом нет ни обменного файла, ни координат участка. При присвоении кадномера участок "получает" координаты, создается обменный файл и т.д.; при этом площадь участка обсчитывается автоматически. Очень часто сделать так, чтобы совпала площадь в акте и в справке нереально (например, уже могут быть внесены соседи и "места" просто не осталось и т.д., и т.п.).

После покупки с регистрацией проблем не будет? Не нужно будет переоформлять(имею ввиду делать новый) акт на землю?

Еще раз большое спасибо за ответы.

[apxitektop]

После покупки с регистрацией проблем не будет? Не нужно будет переоформлять(имею ввиду делать новый) акт на землю?

Еще раз большое спасибо за ответы.

 

Нет, не нужно.

НО, в разных районах разные бывают бзыки..., поэтому повторюсь: на практике проблем с регистрацией не возникало.

[Dmitruchio]

Еще раз спасибо архитектору. Хотелось бы, чтобы кто-то еще (кто может сталкивался с подобной проблемой) высказал свое мнение. Спасибо.