моя стройка по собственному проекту. Хроники

[lavilong]

Это мое 1000-ное сообщение и с этого момента пора начать повествование о своей стройке.

Буду рассказывать с подробным отчетом о проделанной работе, а также с расценками и фото. Надеюсь мой опыт удачного, в некоторых случаях неудачного (а это более важно) поможет строимдомовцам в будущем.

 

Дорогу осилит идущий (с)

[Nat]

...в некоторых случаях неудачного

Даже не думайте об этом...:wink:

 

Пусть опыт будет только удачным!

[lavilong]

Даже не думайте об этом...:wink:

 

Пусть опыт будет только удачным!

 

Спасибо, конечно, но гЭпы уже имеют место..

[Soyka]

Спасибо, конечно, но гЭпы уже имеют место..

 

Зато как они закаляют! Удачи в завершении начатого дела!

[lavilong]

Сначало было слово..

И слово это было КРИЗИС.

 

А поскольку ноги этого явления начали расти с Запада - было решено инвестировать вечнозеленые в что-то..

 

На тот момент можно было купить 1-ку за 35, двушку за 40..

но выбор остановил на земле. А именно участке под застройку, не дальше 10-15 минут езды от дома, со всеми комуникациями, чтобы лес, вода и асфальт под дом.

Посмотрел пару участков, и, как говорится, на ловца и зверь бежит.

Появляется объявление по Горенке. 4 сотки.

Знаю многие скажут что это не горенка, а Мостыще. Сразу упреждаю..

По паспорту это вообще гостомель. Но когда говориш суровым водилам камазов, что песок надо вести в гостомель, с подробным описанием адреса доставки, они лихо пролетают мост и отзваниваются где-то из под Бучи "Ну что, я в Гостомеле!" Мостыща как такового на карте нет, во всяком случае в этом районе. А есть где-то в районе Блыставыци. Были прециденты - и оттуда водителей заворачивал. Так что условно назовем мою локацию Горенка.

Змінено 15 жовтня 2010 користувачем lavilong

[lavilong]

Сей девайс предстал мне в таком виде.

 

Это удовольствие мне обошлось в 25куе+1куе брокерских.

Домег бы в прошлом году отпразновал свой 100 летний юбилей (по паспорту),

если бы я его жестоко не сровнял с землей, а бренныйе останки не вывез на свалку.

[lavilong]

На тот момент из недостатков для себя видел 2 - это узкая Варшавка и недостроенные жилые пятиэтажки обанкротившегося Мостыщенского кирпичного завода.

Но глядя на перспективу не испугался.. мост за это время сделали, дорогу расширяют. И вокруг недостроек возня началась.. вроде как кто-то покупает и будет до ума доводить.

 

Итак сие действо (покупка) свершилось 23 марта 2009 года.

Пока оформлял все бумажки, наступило время старта - июнь.

 

Первым делом был снесен дом, с последующей сортировкой на более-менее нормальные материалы и хлам. Комлекс по разрушению, сортировке и вывозу обошолся в 5000 грн. Далее буду поэтапно выкладывать расходы.. для себя сделал экселевскую табицу, в которую отдельными колонками - расходы на материалы, оплата работы и организационные расходы.

 

Итого в процентном соотношении затраты за год распределяются так:

Материалы - 60%

Оплата работ - 30%

Организационные - 10%

Змінено 15 жовтня 2010 користувачем lavilong

[Телесистемы]

На тот момент из недостатков для себя видел 2 - это узкая Варшавка и недостроенные пятиэтажки обанкротившегося Мостыщенского кирпичного завода.

Но глядя на перспективу не испугался.. мост за это время сделали, дорогу расширяют. И вокруг недостроек возня началась.. вроде как кто-то покупает и будет до ума доводить.

я тут недалеко, ты знаешь,

бывает, езжу по варшавке, особенно летом на голубое озеро.

нет, это не трасса, это путь на голгофу..

[lavilong]

я тут недалеко, ты знаешь,

бывает, езжу по варшавке, особенно летом на голубое озеро.

нет, это не трасса, это путь на голгофу..

 

Дык.. на днях по телеку прочихвостили наших власть имущих - что вместо того чтобы Варшавку делать - можно сказать самую стратегическую трассу к евро 2012, они сделали дороги на Кончу и в вышгородском направлении, к угодьям ВФ.

Еще в конце лета там (на Варшавке) отсыпали по одной полосе с каждой стороны. С весны будут нормальную дорогу делать.

[Nat]

я тут недалеко, ты знаешь,

бывает, езжу по варшавке, особенно летом на голубое озеро.

нет, это не трасса, это путь на голгофу..

 

Я вообще перестала ездить по Варшавской трассе ... Нервы не выдерживают ... Гостомель ... Буча . По Житомирской в два раза быстрей получается ...

[lavilong]

Еще до того, как была совершена покупка, в голове был план дома, доведенный бессоннмыми ночами за ноутом до нужной кондиции..

Вот оно - моё!

Подробнее о муках творчества здесь.

www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=27310

 

На форум я попал только в августе 2009, а за это время уже был выгнан цоколь, к которому и привязан проект. Поэтому фоток до этого периода не делал

[lavilong]

Наступило лето - пора строится!

А где брать строителей?

Я можно сказать, сам с отцом дачу построил, которую пришлось продать, чтобы расчитальтя со своей первой второй половиной после развода.

Отца уже шесть лет как нет, царство небесное - а посему один в поле не воин. К тому же я в большем выполнял роль разнороба.

 

Участок мне продал мужик из Ирпеня, который сам в это время строился, но по случаю кризиса пришлось продавать участок мне, чтобы хоть один дом до ума довести..

Переговорил, сошлись в цене - и в бой.

Изначально думал не делать цоколь - но так как участок с уклоном - решено было углубится в грунт на метр, и сделать опорную стенку с последующей засыпкой.

Это я сейчас понимаю что меня на работу разводили..

Но опыт - великая сила!

[lavilong]

Вот, схематически, как обстояло дело

 

вид сбоку и спереди

вид сверху

опорная стенка - это была моя первая тема на этом форуме.

www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=21577

по ссылке есть полезная инфа по опорным стенам.

[lavilong]

Итак, что мы должны получить на выходе

 

 

тут кстати мои правки для архитекора сохранились.. ностальджи))

[lavilong]

Пропуская процесс заливки бетонной монолитной плиты и возведение стен, посколько фот процесса все равно нет, перехо к коментариям того, что запечатлено.

Вот и цоколь.. т.к. транспорту для экладки блоков заехать было нереально, а лить стены монолитом не представлялось возможным, было решено делать стены цоколя из вибропрессованных фундаментных блоков с последующей армировкой и проливкой цементным раствором.

вот такого типа

тут наглядно видно...

по периметру идет армопояс, а также по середине вдлину..

 

о! тока ща на последней фото увидел что кто-то свои партянки развесил.. склоняюсь в глубочайшем пардоне (с) "Два капитана" В.Каверин

[lavilong]

Стены изначально думал кирпичные, да простят меня приверженцы несъемной пенополистирольной опалубки.

Периметр дома 13,5 в длину и 6,5 в ширину.

на таком участке решено было ставить дом по диагонали, чтобы выдержать все ормы от соседских крятников и красной линии.. тут уже не до феншуя. И оказалось - правильное решение.

На заметку - если так располагать дом на участке- то участок кажется больше, меньше открытых чужому взгляду мест, да и э сттичнее как по мне.

К тому же вуйки, каоторые у меня работали, говорили что у них на родине все так дома ставят.. "чтобы счастье за угол цеплялось"

Сижу.... жду счастья.....

[valya_bes]

Стены изначально думал кирпичные, да простят меня приверженцы несъемной пенополистирольной опалубки.

Периметр дома 13,5 в длину и 6,5 в ширину.

на таком участке решено было ставить дом по диагонали, чтобы выдержать все ормы от соседских крятников и красной линии.. тут уже не до феншуя. И оказалось - правильное решение.

На заметку - если так располагать дом на участке- то участок кажется больше, меньше открытых чужому взгляду мест, да и э сттичнее как по мне.

К тому же вуйки, каоторые у меня работали, говорили что у них на родине все так дома ставят.. "чтобы счастье за угол цеплялось"

Сижу.... жду счастья.....

[ATTACH]72940[/ATTACH]

 

Ждем новые фотки, особенно интересно как домик сейчас выглядит. Давно я в Вашу сторону не ездила.

[lavilong]

Ждем новые фотки, особенно интересно как домик сейчас выглядит. Давно я в Вашу сторону не ездила.

 

Всему свое время

[Oleg_K]

Всему свое время

 

И если можно планировки - собираюсь свой дом тоже вытягивать.

[lavilong]

Будут. чуть позже

[lavilong]

Итак.. стены цоколя выведены, простенки тоже. Пора делать перекрытия.

Вариант монолита был отброшен по причине дороговизны работ, высокой стоимости аренды опалубки и время поджимало.. начало осени, а тут и морозы не за горами.

Как уже говорилось, армопояс сделали не только по периметру, а и посредине (см. фото) Было это сделано для того, чтобы можно было ложить плиты не 6,2 а короткие по 3,1. Маловато места для маневра на учатке, да к томуже провода по фасаду мешают.

Чтобы съэкономить на кране, договорился с манипулятором разложть по цоколю на арматуру, сколько достанет, а строители потом ломами передвинут..

Плиты брал на ЖБК-4 на Оболони.. цены приемлемые, доставку осуществляют за символическую доплату, как потом узнал, с ними еще и торговаться можно было.

манипуляторщик матюкался, когда увидел КУДА ему эти плиты забрасывать надо. Одна плита сорвалась и ухнула в недра цокольного этажа, выбив при этоим пару кирпичей из простенка и лопнув посередине.. пришлось ее ложить на край - на 3 точки опоры.

молодцы.. хорошо простенки сложили.

Последнюю плиту он ложил через кабину, что категорически запрещается.. все эти подробности я узнал уже после того как плиты уложили, поскольку мои нервы наблюдать процесс не выдержали и я свалил домой, прибывая в зыбкой надежде что все ройдет без эксесов.

Позвонил прораб, отчитался о выполненой работе.

Позвонил водитель, начал хныкать что манал он ткие разгрузки-укладки..и что надо доплатить.... (я мысленно напрягся) - аж 200 грн..

Позвонил бдительый дедушка сосед, доложил что все прощло нормально, не считая вышеперечисленых нюансов.

[lavilong]

Итак, строительный сезон закончился.. Я не думаю что зимой время строить.. зимой надо копить деньги.

Середина ноября.. что мы имеем на выходе:

[Oleg_K]

А Вы подпорные стенки выкладывали из тех же блоков что и стены цокольного этажа? Интересные блоки, кто производит? Я как раз ищу что-то подобное для стен цокольного этажа в связи с ограниченным подъездом, и про плиты перекрытия аналогичные мысли были. У нас с Вами немного похожие задачи по строительству - ограниченный подъезд, дом на склоне, вытянутая планировка дома - очень интересен Ваш опыт

[lavilong]

А Вы подпорные стенки выкладывали из тех же блоков что и стены цокольного этажа? Интересные блоки, кто производит? Я как раз ищу что-то подобное для стен цокольного этажа в связи с ограниченным подъездом, и про плиты перекрытия аналогичные мысли были. У нас с Вами немного похожие задачи по строительству - ограниченный подъезд, дом на склоне, вытянутая планировка дома - очень интересен Ваш опыт

 

Да, из техже.

Сегодня гляну контакты. У меня осталась платежка.

Из этих же блоков делалась пристройка входной группы.

Мои новые строители начали говорить что это шлакоблоки. они хрупкие.

В ходе работ понадобились половинки - лупили кувалдой - не разбили.

прижлось закладывать углы кое-где кирпичем.

фото будет.

[Oleg_K]

Итак, строительный сезон закончился.. Я не думаю что зимой время строить.. зимой надо копить деньги.

 

На одной из предыдущих фотографий был цоколь с пенопластом, а тут уже оштукатурен - как утепляли?