Популярне повідомлення apxitektop Опубліковано: 17 липня 2010 Популярне повідомлення Поділитись Опубліковано: 17 липня 2010 (змінено) Будучи юристом (адвокатом), я, в частности, занимаюсь сопровождением сделок по приобретению/продаже земельных участков (домов, квартир и т.д.), согласованием проектов, оформлением/переоформлением документов на землю/дома, оформлением самостроев и т.п., и мне в личку поступает много однотипных вопросов, которые касаются документов на землю/дома, налогообложения сделок, их сопровождения и т.д. И дабы не отвечать много раз на одно и тоже, и видя, что интересуют всех, в принципе, одинаковые вопросы, я решил отвечать на подобные запросы в этой ветке. Поэтому, если есть вопросы – задавайте. Со временем я систематизирую основные темы так, чтобы даже каждый смог сразу же найти то, что его интересует. Отзывы обо мне можно прочитать тут. Начну с "базового", ИМХО: прежде, чем вообще рассматривать возможность покупки (или заключение договора купли-продажи) какого-либо участка, обязательно требуйте госакт с кадастровым номером или же, за неимением такового, акт + справку о присвоении кадастрового номера. Госакт должен быть обязательно оформлен/зарегистрирован на имя продавца, поскольку часто предоставляют госакт на "старого владельца", а только потом сообщают, что, мол, еще 2 недели, и мы все оформим как положено. Кроме того, настоятельно рекомендую сразу же сообщить продавцу/брокеру Ваши условия заключения сделки. Например: обязательное личное присутствие продавца, отказ от уплаты подоходного налога со своего кармана, заключение сделки только по реальной цене и т.д. Также не рекомендую заключать никаких предварительных договоров, передавать задатки (это уже на форуме обсуждалось массу раз) или просто какие-либо деньги до заключения основого договора. А вот и пример из жизни. PS: Сразу оговорюсь, что в теме я могу дать только общие рекомендации, а для полноценной консультации (сопровождения) необходимо работать с реальными документами и/или выезжать на участки. Змінено 1 лютого 2012 користувачем apxitektop Добавил "пример из жизни" 52 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Damiani Опубліковано: 18 липня 2010 Поділитись Опубліковано: 18 липня 2010 Спасибо за тему Буду с нетерпением ждать продолжения! Пы.сы. уже подыскиваем участок)))) Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Meem Опубліковано: 20 липня 2010 Поділитись Опубліковано: 20 липня 2010 Здравствуйте. Есть проблема: (может и нет ). Собираюсь купить участок земли. Продавец вместо справки "обтяження обмеження" из земресурсов района взял "Витяг з бази даних автоматизованої системи ведення державного земельного кадастру", где тоже есть табличка обтяження обмеження и утверждает что этого достаточно для совершения сделки. Но прозвонив пару тройку нотариусов, я услышал что этой справки мало - надо еще из земресурсов. Как правильно? Подскажите!! Акт нормальный, с кадастровым номером, оформлен на продавца. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
apxitektop Опубліковано: 20 липня 2010 Автор Поділитись Опубліковано: 20 липня 2010 Здравствуйте. Есть проблема: (может и нет ). Собираюсь купить участок земли. Продавец вместо справки "обтяження обмеження" из земресурсов района взял "Витяг з бази даних автоматизованої системи ведення державного земельного кадастру", где тоже есть табличка обтяження обмеження и утверждает что этого достаточно для совершения сделки. Но прозвонив пару тройку нотариусов, я услышал что этой справки мало - надо еще из земресурсов. Как правильно? Подскажите!! Акт нормальный, с кадастровым номером, оформлен на продавца. На прошлой неделе была сделка и ситуация такая же. Согласно п. 71 Інструкція про порядок вчинення нотаріальних дій нотаріусами України: "71. При посвідченні договору про відчуження земельної ділянки як самостійного об'єкта цивільних правовідносин нотаріус перевіряє відсутність (наявність) обмежень (обтяжень) за даними Державного земельного кадастру. Перехід права власності на земельну ділянку не припиняє встановленого обмеження (обтяження). Про встановлене обмеження (обтяження) та його зміст нотаріус зазначає в тексті договору." Витяг (на зеленом бланке) и есть "даними ДЗК", но поскольку там указываются только коды ограничений и т.д., нотариус просит именно Довідку, в которой "больше информации". ИМХО, довідку стоит получать (лучше лишний раз подстраховаться - особенно покупателю), хотя есть нотариусы, которые и без нее делают. А есть наоборот нотариусы, которым Витяг не нужен. А многим - надо и то, и то. 1 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Meem Опубліковано: 20 липня 2010 Поділитись Опубліковано: 20 липня 2010 И еще: расшифровку кодов обмеження где можно посмотреть? 1.1; 1.2; 1.3; 2.1 - так в табличке бланка. 1 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Meem Опубліковано: 20 липня 2010 Поділитись Опубліковано: 20 липня 2010 Расшифровку нашел. Кому интересно www.vikno.com.ua/altfm/viewtopic.php?t=8907 2 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
AnnaKiev Опубліковано: 23 липня 2010 Поділитись Опубліковано: 23 липня 2010 apxitektop Добрый вечер, хочу у Вас получить консультацию, нами был приобретен земельный участок, нотариус сделал отментку о покупке даного участка, нужно ли переделывать на новый акт, на себя ? Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
apxitektop Опубліковано: 23 липня 2010 Автор Поділитись Опубліковано: 23 липня 2010 apxitektop Добрый вечер, хочу у Вас получить консультацию, нами был приобретен земельный участок, нотариус сделал отментку о покупке даного участка, нужно ли переделывать на новый акт, на себя ? Достаточно зарегистрировать его в районном управлении Госкомзема. Главное, чтобы был кадастровый номер у участка. 4 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
AnnaKiev Опубліковано: 24 липня 2010 Поділитись Опубліковано: 24 липня 2010 Есть ли сроки для подачи документов в Госкомзем или можно подать эти документы через 2-3 недели? Говорят что сейчас они так не регестрируют акты, посоветовали подождать, чтоб не переделывать на новый акт Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
apxitektop Опубліковано: 24 липня 2010 Автор Поділитись Опубліковано: 24 липня 2010 Есть ли сроки для подачи документов в Госкомзем или можно подать эти документы через 2-3 недели? Говорят что сейчас они так не регестрируют акты, посоветовали подождать, чтоб не переделывать на новый акт Можете и через месяц. На сегодня, насколько я знаю, документы принимают и отметки ставят. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Demix Опубліковано: 27 липня 2010 Поділитись Опубліковано: 27 липня 2010 Существуют ли законодательно прописанные сроки для "затвердження тех. документації по встановленню меж земельної ділянки" в районных радах, т.е. как долго по закону они могут утверждать? И в дальнейшем интересует, есть ли сроки для рассмотрения документации в ДЗК с последующей відачей гос. акта? Спасибо. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
apxitektop Опубліковано: 29 липня 2010 Автор Поділитись Опубліковано: 29 липня 2010 Существуют ли законодательно прописанные сроки для "затвердження тех. документації по встановленню меж земельної ділянки" в районных радах, т.е. как долго по закону они могут утверждать? И в дальнейшем интересует, есть ли сроки для рассмотрения документации в ДЗК с последующей відачей гос. акта? Спасибо. Сроки не установлены, поэтому и рады, и ДЗК могут сильно затягивать. Кроме того, обязать раду, что-либо сделать и добиться выполнения - малореально. 1 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Lukas Опубліковано: 3 серпня 2010 Поділитись Опубліковано: 3 серпня 2010 ... я решил отвечать на подобные запросы в этом топике. Поэтому если есть, что спросить – спрашивайте. Со временем я систематизирую основные темы так, чтобы даже каждый смог сразу же найти то, что его интересует. Уважаемый apxitektop! Есть возможность приобрести участок в Макаровском районе. Целевое использование(назначение) участка - ОСГ. Участок находится в пределах населенного пункта. Приблизительно процедуру перевода участка под строительство я себе представляю. Вопрос в том, насколько вся эта процедура на сегодняшний день время- и ресурсо-затратна? Нет ли каких-либо новых законодательных актов, ограничивающих такие действия? Сколько времени и денег это может занять в случае самостоятельного прохождения "квеста"? И в случае его прохождения с "помошниками"? Если, конечно, у Вас есть информация по Макаровскому району. Спасибо. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
apxitektop Опубліковано: 3 серпня 2010 Автор Поділитись Опубліковано: 3 серпня 2010 Уважаемый apxitektop! Есть возможность приобрести участок в Макаровском районе. Целевое использование(назначение) участка - ОСГ. Участок находится в пределах населенного пункта. Приблизительно процедуру перевода участка под строительство я себе представляю. Вопрос в том, насколько вся эта процедура на сегодняшний день время- и ресурсо-затратна? Нет ли каких-либо новых законодательных актов, ограничивающих такие действия? Сколько времени и денег это может занять в случае самостоятельного прохождения "квеста"? И в случае его прохождения с "помошниками"? Если, конечно, у Вас есть информация по Макаровскому району. Спасибо. Если ОСГ в границах населенного пункта (и не паевое) + если есть нормальный подъезд к участку + сельсовет согласен дать решение на перевод - проблем с переводом быть не должно. Надо посмотреть, чтобы это не была какая-либо охранная зона и т.п. Т.е. убедиться, что участок может быть оформлен под жилую застройку. Законодательно ничего особо не менялось в последнее время. По срокам и стоимости в Макаровском попробую выяснить в ближайшие дни и дать ориентиры. Прдварительно могу сказать, что можно и самому все пройти, но тогда это займет где-то полгода (без получения нового акта), а по деньгам может выйти не намного меньше, чем просят ускорители. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Lukas Опубліковано: 4 серпня 2010 Поділитись Опубліковано: 4 серпня 2010 По срокам и стоимости в Макаровском попробую выяснить в ближайшие дни и дать ориентиры. Прдварительно могу сказать, что можно и самому все пройти, но тогда это займет где-то полгода (без получения нового акта), а по деньгам может выйти не намного меньше, чем просят ускорители. Большое спасибо. Буду ждать. Полгода - для меня срок не принципиальный. Помошники интересуют больше в смысле упрощения процедуры с бумажной волокитой. Ну и хотелось бы прикинуть, сколько времени/нервов/денег в результате добавится к стоимости участка. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
vovan3110 Опубліковано: 7 серпня 2010 Поділитись Опубліковано: 7 серпня 2010 Уважаемый apxitektop, Сразу хотел написать в личку, но наверное всем "новичкам" будет интересно. Вопрос такой: собираемся приобрести землю и дом в дачном кооперативе (Макаровский р-н). Сколько дополнительных расходов потребуется нам заплатить от общей стоимости сделки? Ну хотя бы ориентировочно, из Вашего опыта (5-10% ). Хотелось понять "общую" суму всей сделки. Заранее спасибо. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
apxitektop Опубліковано: 7 серпня 2010 Автор Поділитись Опубліковано: 7 серпня 2010 Уважаемый apxitektop, Сразу хотел написать в личку, но наверное всем "новичкам" будет интересно. Вопрос такой: собираемся приобрести землю и дом в дачном кооперативе (Макаровский р-н). Сколько дополнительных расходов потребуется нам заплатить от общей стоимости сделки? Ну хотя бы ориентировочно, из Вашего опыта (5-10% ). Хотелось понять "общую" суму всей сделки. Заранее спасибо. Уже описывалось, но повторю здесь - в случае купли-продажи: А) если это земля не с/х назначения (т.е. не ОСГ, садоводство и т.д.), то: 1. 1% госпошлины от суммы сделки; 2. 300-2000 грн - услуги нотариуса; 3. 5% - налог с доходов физлиц (если продает резидент). Б) если это земля с/х назначения и получена в процесе приватизации, то налог с доходов физлиц - 0%. Первые две позиции обычно платят обе стороны поровну, а вот с третьей всегда возникают споры: доход получает продавец, но налог часто делят пополам, а то и перекладывают его уплату на покупателя... 6 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Trast Опубліковано: 21 вересня 2010 Поділитись Опубліковано: 21 вересня 2010 Уважаемый ТС! Прокомментируйте, пожалуйста, два противоречащих сообщения: 1. Госакт должен быть обязательно оформлен/зарегистрирован на имя продавца, 2. apxitektop Добрый вечер, хочу у Вас получить консультацию, нами был приобретен земельный участок, нотариус сделал отментку о покупке даного участка, нужно ли переделывать на новый акт, на себя ? ..... Достаточно зарегистрировать его в районном управлении Госкомзема. Главное, чтобы был кадастровый номер у участка. Вопрос не праздный, так как я покупаю участок, оформленный не на продавца, а на предыдущего владельца. Акт нового образца с указанием кадастрового номера. Фамилия продавца (нынешнего) вписана нотариусом в отметке. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
apxitektop Опубліковано: 21 вересня 2010 Автор Поділитись Опубліковано: 21 вересня 2010 Уважаемый ТС! Прокомментируйте, пожалуйста, два противоречащих сообщения: 1. Госакт должен быть обязательно оформлен/зарегистрирован на имя продавца, 2.apxitektop Добрый вечер, хочу у Вас получить консультацию, нами был приобретен земельный участок, нотариус сделал отментку о покупке даного участка, нужно ли переделывать на новый акт, на себя ? ..... Достаточно зарегистрировать его в районном управлении Госкомзема. Главное, чтобы был кадастровый номер у участка. Вопрос не праздный, так как я покупаю участок, оформленный не на продавца, а на предыдущего владельца. Акт нового образца с указанием кадастрового номера. Фамилия продавца (нынешнего) вписана нотариусом в отметке. Я выделили два слова в цитатах, чтобы указать, что противоречий в данному случае нет. Вам, как покупателю, необходимо либо получить госакт на имя продавца с кадастровым номером; либо госакт на имя продавца без кадастровго, но со справкой о его присвоении; либо госакт на предыдущего владельца с кадастровым, отметкой нотариуса (о переходе права сосбвтенности к продавцу) и регистрацией в земуправлении/ДЗК; либо госакт на предыдущего владельца без кадастровго, но со справкой о его присвоении, с отметкой нотариуса + земуправления/ДЗК. Есть и другие варианты/документы, но это основные. 5 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
LITMANENko Опубліковано: 21 вересня 2010 Поділитись Опубліковано: 21 вересня 2010 Сейчас с приходом новой власти заводится много дел о незаконной выдаче земли, арестовываются бывшие чиновники, заводятся дела, прокуратура опротестовывает выдачу земель, отзывает гос. акты и т.п. Что происходит в этом случае с людьми, которые купили такие земли и к примеру успели на них построить свои дома? Насколько я понимаю, земля выделялась высокопоставленым районным (городским) чиновником незаконно, оформлялся госакт на подставное лицо, затем земля продавалась. Люди оказавшиеся крайними в цепочке на такой земле строили дом и вот сейчас прокуратура занялась их землёй. Что будет с деньгами за землю и домом? Таких дел сейчас довольно много, судя по новостям. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Dex-paketa Опубліковано: 22 вересня 2010 Поділитись Опубліковано: 22 вересня 2010 Сейчас с приходом новой власти заводится много дел о незаконной выдаче земли, арестовываются бывшие чиновники, заводятся дела, прокуратура опротестовывает выдачу земель, отзывает гос. акты и т.п. Что происходит в этом случае с людьми, которые купили такие земли и к примеру успели на них построить свои дома? Насколько я понимаю, земля выделялась высокопоставленым районным (городским) чиновником незаконно, оформлялся госакт на подставное лицо, затем земля продавалась. Люди оказавшиеся крайними в цепочке на такой земле строили дом и вот сейчас прокуратура занялась их землёй. Что будет с деньгами за землю и домом? Таких дел сейчас довольно много, судя по новостям. Тоже интересно, есть уже такая практика, или судовая канитель по таким участкам будет тянуться ооой как долго? Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
igorodua Опубліковано: 5 жовтня 2010 Поділитись Опубліковано: 5 жовтня 2010 Подскажите пожалуйста. В гос.акте на землю целевое назначение земли "ведення садібництва". Стоит ли покупать такой участок если планируется строить на нем дом. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
apxitektop Опубліковано: 5 жовтня 2010 Автор Поділитись Опубліковано: 5 жовтня 2010 Подскажите пожалуйста. В гос.акте на землю целевое назначение земли "ведення садібництва". Стоит ли покупать такой участок если планируется строить на нем дом. Это каждый для себя решает. Каких-либо преград в приобретении/продаже нет. Плюсы, минусы и риски на форуме уже описаны - пройдите поиском. Дом построить можете - назовете садовым; и смотрите устав СТ (если он/оно есть). Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
NataF Опубліковано: 5 жовтня 2010 Поділитись Опубліковано: 5 жовтня 2010 Не зовсім в тему, але не хочу створювати нову. Ситуація у нас наступна: землю купили в с.Підгірці в 2008 р., новий акт не оформляли; в нотаріуса в червні ц.р. забрали вже старий, який був оформлений в 2007 р. Здали в Обухівський держкомзем документи на проставлення штампу про зміну власника, але нам їх повернули з такою відповіддю: відмітку поставити не можемо, бо "... була вилучена технічна документація за 2007 рік із землеустрою згідно протоколу виїмки №27 від 03.12.2007 року Васильківським ВБОЗ УБОЗ ГУ МВС України в Київській області." Короче, відправили нас в Васильківський ВБОЗ (який знаходиться в Обухові), але там не відповідає телефон, двері наглухо закриті. Порадьте як нам діяти в такій ситуації, куди ще йти, що робити, бо ми зайшли в глухий кут Наперед вдячна за допомогу(особливо Архітектору ) Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
apxitektop Опубліковано: 5 жовтня 2010 Автор Поділитись Опубліковано: 5 жовтня 2010 Не зовсім в тему, але не хочу створювати нову... Ви написали мені в ЛС - я Вам відпишуся ввечері. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Рекомендовані повідомлення
Створіть акаунт або увійдіть у нього для коментування
Ви маєте бути користувачем, щоб залишити коментар
Створити акаунт
Зареєструйтеся для отримання акаунта. Це просто!
Зареєструвати акаунтУвійти
Вже зареєстровані? Увійдіть тут.
Увійти зараз