apxitektop Опубліковано: 21 травня 2014 Автор Поділитись Опубліковано: 21 травня 2014 Т.е. прмерно от 500 до 1000у.е.? На раздел может уйти примерно 300 уе, а на смену целевого примерно 300-500 уе. 1 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Юлия@@@ Опубліковано: 23 травня 2014 Поділитись Опубліковано: 23 травня 2014 Помогите, пож. Я покупю земельный участок. На нем есть дом, летняя кухня и сарай. Участок приватизиваронный. Хоязяева не хотят делать тех паспорт и документы на дом и на постройки (летняя кухня, сарай) - будут делать справку про отсутствие строений, говорят, что в принице в этом нет ничего страшного - я просто сделаю приватизацию на себя земли через куплю - продажу и все -. Постройки до 92 года были сделаны. Также еще у них зеленый гос акт, я так понимаю, что старого образца. Какие тут могут быть риски для меня и можно ли так осуществлять сделку? Спасибо. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
apxitektop Опубліковано: 23 травня 2014 Автор Поділитись Опубліковано: 23 травня 2014 Помогите, пож. Я покупю земельный участок. На нем есть дом, летняя кухня и сарай. Участок приватизиваронный. Хоязяева не хотят делать тех паспорт и документы на дом и на постройки (летняя кухня, сарай) - будут делать справку про отсутствие строений, говорят, что в принице в этом нет ничего страшного - я просто сделаю приватизацию на себя земли через куплю - продажу и все -. Постройки до 92 года были сделаны. Также еще у них зеленый гос акт, я так понимаю, что старого образца. Какие тут могут быть риски для меня и можно ли так осуществлять сделку? Спасибо. Уже ответил в другой теме. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
svetlan-ka Опубліковано: 24 травня 2014 Поділитись Опубліковано: 24 травня 2014 На раздел может уйти примерно 300 уе, а на смену целевого примерно 300-500 уе. А с чего нужно начинать раздел участка? Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
sovladim Опубліковано: 26 травня 2014 Поділитись Опубліковано: 26 травня 2014 Начинать надо со схемы раздела (делать лучше в той конторе в которой будете заказывать техничку). Со схемой идете к нотариусу и оформляете заяву по подилу, заява сшивается со схемой раздела и заверяется нотариусом. У того же нотариуса заверьте копию правоустанавливающего документа на зем. участок (вшивается в техничку). Идете к сертификованому землевпоряднику и заказываете техническую документацию щодо подилу (если зем. уч. в частной собственности). Если участок в аренде-нужно согласие органа который передал в аренду. 1 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
svetlan-ka Опубліковано: 26 травня 2014 Поділитись Опубліковано: 26 травня 2014 Начинать надо со схемы раздела (делать лучше в той конторе в которой будете заказывать техничку). Со схемой идете к нотариусу и оформляете заяву по подилу, заява сшивается со схемой раздела и заверяется нотариусом. У того же нотариуса заверьте копию правоустанавливающего документа на зем. участок (вшивается в техничку). Идете к сертификованому землевпоряднику и заказываете техническую документацию щодо подилу (если зем. уч. в частной собственности). Если участок в аренде-нужно согласие органа который передал в аренду. Спасибо за такой развернутый ответ! Все по полочкам! Еще маленький вопросик: где есть эти самые сертификованые землевпорядныки? Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Gridlik Опубліковано: 26 травня 2014 Поділитись Опубліковано: 26 травня 2014 Прошу помочь советом. Есть участок с ветхим домом. Дом по завещанию отписан на двух уже пожилых близких родственников (живы). Земля не приватизирована. Заниматься продажей в состоянии только сын одного из родственников. Возможно ли осуществить покупку? Буду благодарен за любую подсказку. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
apxitektop Опубліковано: 27 травня 2014 Автор Поділитись Опубліковано: 27 травня 2014 Прошу помочь советом. Есть участок с ветхим домом. Дом по завещанию отписан на двух уже пожилых близких родственников (живы). Земля не приватизирована. Заниматься продажей в состоянии только сын одного из родственников. Возможно ли осуществить покупку? Буду благодарен за любую подсказку. На сегодня 99,99% придется вначале приватизировать, но может кто-то и сможет присвоить кад. номер для сделки. Раньше было проще. 1 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Gridlik Опубліковано: 27 травня 2014 Поділитись Опубліковано: 27 травня 2014 (змінено) Как лучше делать. Каждый делает акт на свой участок или дарится одна половина дома другому собственнику и делается один акт на землю? Всего 40 соток. Могу ли я купить обе половины дома у собственников и сам заниматься землей? Велики ли риски? Спасибо. Змінено 27 травня 2014 користувачем Gridlik добавление информации Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
sovladim Опубліковано: 27 травня 2014 Поділитись Опубліковано: 27 травня 2014 Спасибо за такой развернутый ответ! Все по полочкам! Еще маленький вопросик: где есть эти самые сертификованые землевпорядныки? Данные о сертифицированных есть на оф. сайте земагентства. Данные о работающих по Вашему региону, есть в местных советах, земагентствах, нотариусов. У Вас участок в городе или селе? Какое целевое земли? Земля в собственности или в пользовании? Какая конечная цель раздела? От ответов на эти вопросы зависит механизм их решения. 1 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
apxitektop Опубліковано: 27 травня 2014 Автор Поділитись Опубліковано: 27 травня 2014 Как лучше делать. Каждый делает акт на свой участок или дарится одна половина дома другому собственнику и делается один акт на землю? Всего 40 соток. Могу ли я купить обе половины дома у собственников и сам заниматься землей? Велики ли риски? Спасибо. Документ на землю будет на двоих - участок единый. Точнее участков будет два: один - под застройку, второй - ОСГ. И каждым будет владеть оба совладельца дома. Я выше написал, что купить дом без земли 99,99% не сможете. Но если вдруг у участка под домом есть кадастровый номер, то проблем с покупкой быть не должно. Зато будет большой вопрос сможете ли Вы потом получить именно 40 соток... 1 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
svetlan-ka Опубліковано: 27 травня 2014 Поділитись Опубліковано: 27 травня 2014 Данные о сертифицированных есть на оф. сайте земагентства. Данные о работающих по Вашему региону, есть в местных советах, земагентствах, нотариусов. У Вас участок в городе или селе? Какое целевое земли? Земля в собственности или в пользовании? Какая конечная цель раздела? От ответов на эти вопросы зависит механизм их решения. Участок в селе. Целевое назначение - постройка дома и ведете хоз-так ( или как там оно). В собственности. Цель деления - подарить половину с домом своему ребенку (то бишь мне)))) Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
sovladim Опубліковано: 28 травня 2014 Поділитись Опубліковано: 28 травня 2014 Участок в селе. Целевое назначение - постройка дома и ведете хоз-так ( или как там оно). В собственности. Цель деления - подарить половину с домом своему ребенку (то бишь мне)))) Попробуйте обратится в ту контору которая делала приватизацию, у них должна сохранится кадастровая съемка на Ваш участок (если это не осень 2009 года с Юлькиной безоплаткой - тогда, в лучшем случае, снимались только контура участков без строений). Дом будет дариться весь или тоже половина (часть)? При разделе нужно учитывать возможность проезда к обеим частям участка или накладывать сервитут на одну из частей для проезда ко второй части участка. С сервитутом много лишнего гемора. п.с. Если Одесская обл., то в каком районе зем. участок? 1 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
svetlan-ka Опубліковано: 29 травня 2014 Поділитись Опубліковано: 29 травня 2014 Попробуйте обратится в ту контору которая делала приватизацию, у них должна сохранится кадастровая съемка на Ваш участок (если это не осень 2009 года с Юлькиной безоплаткой - тогда, в лучшем случае, снимались только контура участков без строений). Дом будет дариться весь или тоже половина (часть)? При разделе нужно учитывать возможность проезда к обеим частям участка или накладывать сервитут на одну из частей для проезда ко второй части участка. С сервитутом много лишнего гемора. п.с. Если Одесская обл., то в каком районе зем. участок? Дом будет дариться полностью. При разделе проезды на участки разные. Территориально - коминтерновский район. Приватизация была году в 2005-2006. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
sovladim Опубліковано: 30 травня 2014 Поділитись Опубліковано: 30 травня 2014 Дом будет дариться полностью. При разделе проезды на участки разные. Это упрощает Вашу ситуацию. Приватизация была году в 2005-2006. Попробуйте разыскать этих исполнителей, если повезет, и ничего не перестраивалось, может сэкономите на геодезии. Территориально - коминтерновский район Там никого не посоветую, я работаю на юге. 1 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Vicgjel Опубліковано: 4 липня 2014 Поділитись Опубліковано: 4 липня 2014 Добрый вечер. Прошу в помощи, подскажите, пожайлуста, как поступить при покупке ОСГ. Участок находиться в селе (примыкает к жилой центральной улице и к красной линии, справа и с лева жилые дома). Продавец говорит что куплю-продаж оформить невозможно (вот это мне непонятно и насторажевает), нужно только "дарственную". Вопрос 1. Как правильно поступить (принять "дарственную"), или ссылаясь на какие-то законы возможно оформить сделку купли-продажи? Вопрос 2. Возможно ли будет перевести "під будівництво" на законных основаниях и как долго и дорого это может затянуть? За рание спасибо за подсказку. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Татьяна5 Опубліковано: 4 липня 2014 Поділитись Опубліковано: 4 липня 2014 Добрый вечер. Прошу в помощи, подскажите, пожайлуста, как поступить при покупке ОСГ. Участок находиться в селе (примыкает к жилой центральной улице и к красной линии, справа и с лева жилые дома). Продавец говорит что куплю-продаж оформить невозможно (вот это мне непонятно и насторажевает), нужно только "дарственную". Вопрос 1. Как правильно поступить (принять "дарственную"), или ссылаясь на какие-то законы возможно оформить сделку купли-продажи? Вопрос 2. Возможно ли будет перевести "під будівництво" на законных основаниях и как долго и дорого это может затянуть? За рание спасибо за подсказку. по ходу, это не ОСг, а товарка - пай. По такой земле масса вопросов, разве что Вам ее почти бесплатно отдадут Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
-=Белка=- Опубліковано: 5 липня 2014 Поділитись Опубліковано: 5 липня 2014 по ходу, это не ОСг, а товарка - пай. По такой земле масса вопросов, разве что Вам ее почти бесплатно отдадут Даже если ее подарят - оформление будет дорогим. И законность подобной сделки всегда будет под вопросом. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Надежда Опубліковано: 5 липня 2014 Поділитись Опубліковано: 5 липня 2014 Участок находиться в селе (примыкает к жилой центральной улице и к красной линии, справа и с лева жилые дома). Продавец говорит что куплю-продаж оформить невозможно (вот это мне непонятно и насторажевает), нужно только "дарственную". Вопрос 1. Как правильно поступить (принять "дарственную"), или ссылаясь на какие-то законы возможно оформить сделку купли-продажи? Вопрос 2. Возможно ли будет перевести "під будівництво" на законных основаниях и как долго и дорого это может затянуть? За рание спасибо за подсказку. Кадастровый номер участка Вы знаете? Как правило селяне не владеют точной информацией, нужно разбираться самостоятельно. Если участок ОСГ в границе села, а в селе есть утвержденный генеральный план и этот участок по генплану находится в жилой застройке, то изменить целевое назначение "под забудову" просто и недорого. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
cnv Опубліковано: 6 липня 2014 Поділитись Опубліковано: 6 липня 2014 Уважаемые форумчане! Мне необходимо от моих 15 соток отрезать 7 и подготовить к продаже (новый кадастровый, оценка) Кто может посоветовать сколько это стоит в комплексе и сроки. И к кому обратится? Заявление у нотариуса на подил будет у меня завтра. Заранее благодарен. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Vicgjel Опубліковано: 6 липня 2014 Поділитись Опубліковано: 6 липня 2014 Кадастровый номер участка Вы знаете? Кадастровый номер есть. Смотрел на карте, на карте размещение с реальным расположением совпадает. Целевое назначение "1.8" Продавец говорит что переоформление будет без проблем. ... а в селе есть утвержденный генеральный план и этот участок по генплану находится в жилой застройке, то изменить целевое назначение "под забудову" просто и недорого. По тойже кадастровой карте улица идет вдоль учатка и вдоль соседей (справа и с лева). Как быть теперь не знаю. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
-=Белка=- Опубліковано: 6 липня 2014 Поділитись Опубліковано: 6 липня 2014 Уважаемые форумчане! Мне необходимо от моих 15 соток отрезать 7 и подготовить к продаже (новый кадастровый, оценка) Кто может посоветовать сколько это стоит в комплексе и сроки. И к кому обратится? Заявление у нотариуса на подил будет у меня завтра. Заранее благодарен. Личкой пользоваться не могу, потому тут посоветую. У нас есть форумчанин Иван Иванов. Занимается подобными вопросами. Или (ссылка устарела), Светлана, Владимир - у меня хорошие отзывы об их работе. Добавлено через 7 минут Кадастровый номер есть. Смотрел на карте, на карте размещение с реальным расположением совпадает. Целевое назначение "1.8" Продавец говорит что переоформление будет без проблем. 01.08. Пастбище. Если бы не было проблем, то и участок можно было бы продать. А так - это пай. Узнайте в сельсовете подробно, что можно будет с этим участком сделать. И помните, что договор дарения расторгается. И на то оно и дарение, что денег никто не возвращает, потому как их вроде и не было. 1 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Vicgjel Опубліковано: 6 липня 2014 Поділитись Опубліковано: 6 липня 2014 Белка, спасибо за ответ. Я перед вами, извиняюсь, что ввел в заблуждение. Хотел написать что целевое назначение стоит "1.2", а написал "1.8". Это я понял что нужно под постройку только "1.8". А при целевом "1.2" как вы думаете, не стоит преобретать? 1 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
-=Белка=- Опубліковано: 6 липня 2014 Поділитись Опубліковано: 6 липня 2014 Я перед вами, извиняюсь, что ввел в заблуждение. Хотел написать что целевое назначение стоит "1.2", а написал "1.8". Это я понял что нужно под постройку только "1.8". А при целевом "1.2" как вы думаете, не стоит преобретать? Для строительства 02.01 или 01.05-06. 01.02 - фермерство. И повторяю еще раз - все можно купить, кроме пая. И если можно купить, то можно и перевести. А в Вашем случае просто купить нельзя. Значит это паевая земля и с ее переводом тоже будут проблемы. Нерешаемых вопросов нет, но нужно понимать соотношение предстоящего геморроя и планируемой выгоды. Сходите в сельсовет, узнайте там, что это за кусок. И еще раз напоминаю: дарственная - очень ненадежный способ приобретения пая у чужих людей. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Надежда Опубліковано: 6 липня 2014 Поділитись Опубліковано: 6 липня 2014 Кадастровый номер есть. Смотрел на карте, на карте размещение с реальным расположением совпадает. Целевое назначение "1.8" Продавец говорит что переоформление будет без проблем. Целевое назначение "1.8" - это значит, что участок приватизировался в период, когда действовал старый классификатор целевого назначения и целевое назначение у этого участка в старой редакции звучит так: 1.8 Для индивидуального жилого, гаражного и дачного строительства То есть, участок под застройку и никакими паями тут и не пахнет. По тойже кадастровой карте улица идет вдоль учатка и вдоль соседей (справа и с лева). Как быть теперь не знаю. Зайдите в сельраду и узнайте, выдают ли они выкопировки для оформления стройпаспорта на участки, расположенные на этой улице. Судя по всему, это старая улица и проблем с ней нет. Продавцу какой-то умник насоветовал, что налоги при оформлении дарственной меньше, вот он и склоняет Вас к дарению. Но, если продавец владеет участком более трех лет, то дешевле оформлять куплю-продажу. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Рекомендовані повідомлення
Створіть акаунт або увійдіть у нього для коментування
Ви маєте бути користувачем, щоб залишити коментар
Створити акаунт
Зареєструйтеся для отримання акаунта. Це просто!
Зареєструвати акаунтУвійти
Вже зареєстровані? Увійдіть тут.
Увійти зараз