Как купить землю (земельный участок)

[Mlyki]

Якщо будете самі робити та без хабарів, то лише витрати на БТІ + витрати на Свідоцтво про право власності та витяг. Все інше - неофіційні витрати (наприклад за будпаспорт). Ще велика ймовірність штрафу 4250 грн.

По часу: від місяця до року.

 

на Вашу думку краще робити документи зараз, чи купити земельну ділянку і зупинитись, закони міняються, може стане простіше чи дешевше? Як уникнути штрафу, це вирішує архітектура? Є стандартна сума на БТІ і свідоцтво про право власності(це документ який засвідчує що я є власником земельної ділянки?)

[apxitektop]

на Вашу думку краще робити документи зараз, чи купити земельну ділянку і зупинитись, закони міняються, може стане простіше чи дешевше? Як уникнути штрафу, це вирішує архітектура? Є стандартна сума на БТІ і свідоцтво про право власності(це документ який засвідчує що я є власником земельної ділянки?)

 

1. Чим довше будинок не оформлений, тим довше Ви ризикуєте. Хоча тут важко визначити момент, коли ризик повністю зникне.

2. Насправді закони не так сильно і часто змінюються (якщо ми говоримо по строк в 1-3 роки).

3. Штраф - це парафія ДАБІ, а не архітектури.

4. Стандартних сум по БТІ не знаю.

5. Свідоцтво про право власності у Вашому випадку - це буде правовстановлюючий документ на будинок. Там два офіційні платежі 119 та 120 грн.

[Mlyki]

1. Чим довше будинок не оформлений, тим довше Ви ризикуєте. Хоча тут важко визначити момент, коли ризик повністю зникне.

2. Насправді закони не так сильно і часто змінюються (якщо ми говоримо по строк в 1-3 роки).

3. Штраф - це парафія ДАБІ, а не архітектури.

4. Стандартних сум по БТІ не знаю.

5. Свідоцтво про право власності у Вашому випадку - це буде правовстановлюючий документ на будинок. Там два офіційні платежі 119 та 120 грн.

 

Добрий вечір. Той будинок ще не купую, є інший на прикметі, з документами, як тут краще(дешевше) його переоформити на мене, кажуть є всі документи, от він великий, підвальне приміщення теж рахують в жилплощу?

[-=Белка=-]

Mlyki, так через Договор купли-продажи и оформить)))

Будет оценка объекта, экспертная. От нее и начислятся платежи.

[Сергей Викторович.]

Здравствуйте!

Соседи возжелали продать мне свой участок с домом (участок мне интересен, дом-развалюха - нет). Можно ли приобрести только участок? Как официально снести старый дом и когда? В смысле - до продажи или после? Квадратные метры старого дома нежелательно оформлять, т.к. площадь добавится и за неё уже надо будет платить налоги.

[apxitektop]

Здравствуйте!

Соседи возжелали продать мне свой участок с домом (участок мне интересен, дом-развалюха - нет). Можно ли приобрести только участок? Как официально снести старый дом и когда? В смысле - до продажи или после? Квадратные метры старого дома нежелательно оформлять, т.к. площадь добавится и за неё уже надо будет платить налоги.

 

Дом они сносят, потом в БТИ, потом в ГРСУ - получают Вытяг, где указано, что раздел по данному объекту (дому) закрыт.

[Nik]

Подскажите пожалуйста по такому вопросу:

 

Мой родственник уехал в Израиль еще в 90-е, паспорт украинский сдал. Тут остался дом и участок неприватизированные.

Сейчас вот хочет приватизировать.

Как это вообще можно сделать? По БТИ дом и участок числятся на нем все эти годы. В доме живут арендаторы. Они платят все как положено.

 

Если он не может приватизировать сам, возможно-ли сделать дарственную или доверенность на кого-то кто гражданин Украины?

[Сергей Викторович.]

Дом они сносят, потом в БТИ, потом в ГРСУ - получают Вытяг, где указано, что раздел по данному объекту (дому) закрыт.

Спасибо, сообразил. В противном случае придётся оформлять отдельно участок и дом, а потом оформлять снос и сносить самому?

[Victor555]

Добрый день,

 

Интересует вопрос перевода участка с ОСГ под строительство. Подскажите где описана процедура. Поиском ничего подходящего не выдало.

 

Заранее благодарен.

[makaka]

Мені пропонують 2 варіанти продажу землі:

1. через договір купівлі-продажу;

2. через дарування.

 

Який із цих варіантів обрати, щоб потім ніхто не мав ніякого діла до цієї землі?

[-=Белка=-]

Мені пропонують 2 варіанти продажу землі:

1. через договір купівлі-продажу;

2. через дарування.

 

Який із цих варіантів обрати, щоб потім ніхто не мав ніякого діла до цієї землі?

Любой. В каждом есть преимущества и недостатки.

Дарственная может быть оспорена, как и купчая. Но в купчей Вы покажете цену, за которую купили землю, а дарственная подразумевает за собой отсутствие платежа.

[makaka]

А про недоліки та позитив по цих 2 варіантах можете щось написати?

[alenpi]

Есть участок, из документов "витяг з державного реэстру речових прав на нерухоме майно про реэстрац!ю прав та !х обтяжень".Подскажите можна покупать данный участок? Нотариус говорит что нужно "витяг з державного реэстру речових прав на нерухоме майно про реэстрец!ю права власност!"

[apxitektop]

Есть участок, из документов "витяг з державного реэстру речових прав на нерухоме майно про реэстрац!ю прав та !х обтяжень".Подскажите можна покупать данный участок? Нотариус говорит что нужно "витяг з державного реэстру речових прав на нерухоме майно про реэстрец!ю права власност!"

 

Надо видеть документы, но 99%, что нотариус не прав.

Возможно, он хочет видеть вытяг с кадастра?..

 

Добавлено через 1 минуту

Спасибо, сообразил. В противном случае придётся оформлять отдельно участок и дом, а потом оформлять снос и сносить самому?

 

Да, надо будет делать два договора (это доп. затраты).

Потом нет необходимости "отдельно" сносить, если планируете там строить новый дом.

 

Добавлено через 4 минуты

Подскажите пожалуйста по такому вопросу:

 

Мой родственник уехал в Израиль еще в 90-е, паспорт украинский сдал. Тут остался дом и участок неприватизированные.

Сейчас вот хочет приватизировать.

Как это вообще можно сделать? По БТИ дом и участок числятся на нем все эти годы. В доме живут арендаторы. Они платят все как положено.

 

Если он не может приватизировать сам, возможно-ли сделать дарственную или доверенность на кого-то кто гражданин Украины?

 

Насколько я понял, он уже нерезидент. А значит может владеть объектами недвижимости, но не может приватизировать землю.

Предварительно: дом продать резиденту, который уже оформит (приватизирует) землю; или выкупить/арендовать (это если он и дальше хочет оставаться собственником) землю.

А что значит "по БТИ дом и участок числятся на нем все эти годы"? Выше я дал рекомендацию исходя из того, что дом оформлен, а земля не приватизирована. Если же и дом никак не оформлен, то путь будет иным.

 

Добавлено через 4 минуты

Добрый день,

 

Интересует вопрос перевода участка с ОСГ под строительство. Подскажите где описана процедура. Поиском ничего подходящего не выдало.

 

Заранее благодарен.

 

Пишите нотариальное заявление на смену целевого, потом организация делает земельную документацию (в т.ч. получает вытяг из кадастра), далее документация утверждается местным советом, потом получаете вытяг в ГРСУ (где уже будет указано новое целевое).

 

Добавлено через 3 минуты

Мені пропонують 2 варіанти продажу землі:

1. через договір купівлі-продажу;

2. через дарування.

 

Який із цих варіантів обрати, щоб потім ніхто не мав ніякого діла до цієї землі?

 

Якщо Ви хочете укласти угоду з незнайомими Вам людьми, то лише купівля-продаж, ІМХО.

Щодо плюсів та мінусів - описано кілька разів на форумі (пройдіться пошуком). Основний мінус Вам вже назвали - на підставі договору дарування Ви землю отримали безоплатно; також податок 5% сплачувати однозначно Вам як особі, яка отримала дарунок; шанси в суді лишитися без землі в кілька разів вищі, ніж при купівлі-продажу (але в суді взагалі все, що завгодно може бути, тому дивіться на перші дві позиції + пошук).

[sovladim]

 

Пишите нотариальное заявление на смену целевого, потом организация делает земельную документацию (в т.ч. получает вытяг из кадастра), далее документация утверждается местным советом, потом получаете вытяг в ГРСУ (где уже будет указано новое целевое).

 

 

Эта земля в частной собственности. Делается проект отвода по изменению целевого. Получаются высновки в архитектуре и земагентстве. Оплачиваются сельхозпотери (если рилля) до высновка земагентства. После вытяга с кадастра в ДРС за новым вытягом под будивныцтво. Утверждать в местном совете ничего не надо.

[apxitektop]

Эта земля в частной собственности. Делается проект отвода по изменению целевого. Получаются высновки в архитектуре и земагентстве. Оплачиваются сельхозпотери (если рилля) до высновка земагентства. После вытяга с кадастра в ДРС за новым вытягом под будивныцтво. Утверждать в местном совете ничего не надо.

 

Ст. 20 ЗКУ. Есть ли у Вас есть опыт без "затвердження", то напишите. Мне для работы это бы пригодилось.

[alenpi]

Надо видеть документы, но 99%, что нотариус не прав.

Возможно, он хочет видеть вытяг с кадастра?..

 

 

Вытяг с кадастра должен предоставить продавец? какая процэдура его получения?.

Какие документы на землю для строительства и экспл.ж.д. должен предоставить продавец? Спасибо.

Змінено 13 травня 2014 користувачем alenpi

[apxitektop]

Надо видеть документы, но 99%, что нотариус не прав.

Возможно, он хочет видеть вытяг с кадастра?..

 

 

Вытяг с кадастра должен предоставить продавец? какая процэдура его получения?. Спасибо.

 

Да, продавец. Надо пойти в земельное с документами и заказать вытяг.

[nas-os]

Здравствуйте!

"Вопрос к Знатокам":)

Есть участок 40 соток (25сот под застройку и 15 ОСГ)

Мне 15 сот ОСГ савсем не к чему, но хозяин не продаёт отдельно.

Кроме того, что я вынужден переплачивать за землю, соответственно и при оформлении выходит что платить нужно не как за один участок 40сот. а как за 2 (25+15).

Есть мысль оформить 40 соток как 2 по 20 под застройку, с тем чтоб потом один участок продать.

На сколько эта процедура сложная?

По оформлению, на сколько дороже чем просто оформить участок 25+15сот и ничего не менять?

Заранее спасибо за ответ.

[apxitektop]

Здравствуйте!

"Вопрос к Знатокам":)

Есть участок 40 соток (25сот под застройку и 15 ОСГ)

Мне 15 сот ОСГ савсем не к чему, но хозяин не продаёт отдельно.

Кроме того, что я вынужден переплачивать за землю, соответственно и при оформлении выходит что платить нужно не как за один участок 40сот. а как за 2 (25+15).

Есть мысль оформить 40 соток как 2 по 20 под застройку, с тем чтоб потом один участок продать.

На сколько эта процедура сложная?

По оформлению, на сколько дороже чем просто оформить участок 25+15сот и ничего не менять?

Заранее спасибо за ответ.

 

Если у продавца оформлено 25 застройка и 15 осг, то только так он и может продать.

2 по 20: смена целевого + раздел одного участка на два и, если очень надо, объединение.

[nas-os]

Спасибо за ответ!!!

Если у продавца оформлено 25 застройка и 15 осг, то только так он и может продать.

То что продавец продаст так как по документам это вполне логично и понятно. Разве что владелец сам не захочет делить и объединять.

на такую милость с его стороны я не рассчитываю))

2 по 20: смена целевого + раздел одного участка на два и, если очень надо, объединение.

Вот на сколько эти процедуры сложны и дорогостоящи?

[apxitektop]

Спасибо за ответ!!!

 

То что продавец продаст так как по документам это вполне логично и понятно. Разве что владелец сам не захочет делить и объединять.

на такую милость с его стороны я не рассчитываю))

 

Вот на сколько эти процедуры сложны и дорогостоящи?

 

"Средняя температура по больнице": раздел на два - 1500 уе, смена целевого 2000-2500 уе.

[nas-os]

"Средняя температура по больнице": раздел на два - 1500 уе, смена целевого 2000-2500 уе.

 

Ёпт! Тады ну его.

[apxitektop]

Ёпт! Тады ну его.

 

Но если самостоятельно и без спешки, то можете и в 5 раз дешевле сделать (не считая времени, нервов и бензина).

[nas-os]

Но если самостоятельно и без спешки, то можете и в 5 раз дешевле сделать (не считая времени, нервов и бензина).

 

Т.е. прмерно от 500 до 1000у.е.?