Как купить землю (земельный участок)

[L11262]

apxitektop,добрый день.

Можете оказать помощь по покупке земли в Броварском районе? Точнее проверить доки и нотариально оформить сделку?

У продавца Киевская прописка.

Есть акт на землю с кадастровым номером, справка о стоимости экспертная(67000грн) нормативная(165000гнр почему-то?) справка с сильрады об отсутствии забудов, справка об обмеженнях. Но есть некоторые мелочи в которых я хочу разобраться. Спасибо. мой тел 067-994-56-71 Андрей

[rysena]

подскажите какие нужны документы если я планирую купить дачный участок в садовом кооперативе? в дальнейшем хочу построить там дачный домик

 

спасибо за ответы

[Mavra]

Здравствуйте! Хотим купить землю в Макаровском районе,в СВИСТАУНЕ.Посоветуйте.все ли там чисто,какая репутация?

[liyamish]

Здравствуйте! Понравился участок с фундаментом. Но на фундамент нет никаких документов, ни разрешения на строительство, ни проэкта ничего вообще. Половина участка под строительство, а другая - ОСГ. На мой вопрос брокеру, что разве такое можно продать законно? брокер ответил, что легко-легко. Продается как пустой участок.

apxitektop, скажите, пожалуйста, можно ли совершать покупку при таких вводных? будет ли сделка законна? Какой может быть размер штрафа, который мы унаследуем? Спасибо

[apxitektop]

apxitektop,добрый день.

Можете оказать помощь по покупке земли в Броварском районе? Точнее проверить доки и нотариально оформить сделку?

У продавца Киевская прописка.

Есть акт на землю с кадастровым номером, справка о стоимости экспертная(67000грн) нормативная(165000гнр почему-то?) справка с сильрады об отсутствии забудов, справка об обмеженнях. Но есть некоторые мелочи в которых я хочу разобраться. Спасибо. мой тел 067-994-56-71 Андрей

 

Доброй ночи!

Отписался Вам в ЛС.

Такое расхождение реально, особенно сейчас. Хотя, предполагаю, что экспертную оценку занизили по просьбе продавца.

По остальным моментам - можем переговорить по телефону (сбросил в ЛС).

[apxitektop]

подскажите какие нужны документы если я планирую купить дачный участок в садовом кооперативе? в дальнейшем хочу построить там дачный домик

 

спасибо за ответы

 

Минимальный набор: госакт, паспорт и код, обмеження/обтяження, извлечение из Поземельной книги, экспертная оценка, справка о составе угодий (или иной документ, где указаны угодья).

[apxitektop]

Здравствуйте! Хотим купить землю в Макаровском районе,в СВИСТАУНЕ.Посоветуйте.все ли там чисто,какая репутация?

 

Доброй ночи!

По этим участкам я пока не работал. Т.е. надо брать конкретные документы и смотреть.

[apxitektop]

Здравствуйте! Понравился участок с фундаментом. Но на фундамент нет никаких документов, ни разрешения на строительство, ни проэкта ничего вообще. Половина участка под строительство, а другая - ОСГ. На мой вопрос брокеру, что разве такое можно продать законно? брокер ответил, что легко-легко. Продается как пустой участок.

apxitektop, скажите, пожалуйста, можно ли совершать покупку при таких вводных? будет ли сделка законна? Какой может быть размер штрафа, который мы унаследуем? Спасибо

 

Доброй ночи!

Я всегда предупреждаю, что это риск! В лучшем случае - фундамент никто не заметит, никаких претензий никто не выставит и никаких штрафов не будет.

Если же станет вопрос штрафа, то, скорее всего, в пределах от 4250 до 5950 грн.

Как вариант, можете озадачить продавца его демонтировать, или сделать это сами.

А продать его действительно легко-легко... справка об отсутствии строений и все.

[liyamish]

Конечно демонтировать фундамент никто не будет. Тем более, что его стоимоть (где-то 10 тыс долл) входит в объявленную сумму за участок. Но! опасаюсь тупиковой ситуации после покупки. Сможем ли мы, заплатив штраф, оформить все документы для строительства дома на этом фундаменте? А какие все же риски? Спасибо

[FXGroup]

Нужен совет. Купили участок в обуховском районе на двоих. На руках один гос акт. В сельсовете зарегистрировали, в землересурсах сказали что не могут. Предложили 2 варианта: 1) делать 2 новых госакта, 2) делать 1 новый госакт и додаток к нему. Регистратор сказал, что все пошло от таунхаусов, там где один госакт и много владельцев, собрались они там и решили не регистрировать, можешь идти к начальнику говорят. А ссылаются они на ст.126 п.7 земельного кодекса. Называется - каждый читает законы по своему. Перед покупкой участка, мы обратились к натариусу и он нам показал точно такую же сделку по участку в Киеве и люди зарегистрировали без всяких проблем.

Может у кого есть опыт какой нибудь в данном вопросе.

Буду благодарен.

[apxitektop]

Нужен совет. ...

Буду благодарен.

 

Ответил Вам в другой теме.

[Гість fresher]

Вопрос новичка:

Понравился участок, земля в межах села, 40 соток.

 

В акте прописана підстава: Рішення сільської ради, призначення землі - для будівництва. Изначально известно что земля выделялась ОСГ и была переведена общим куском. Продавец упоминал что делал план расположения строений, но не смог точно сказать как он называется.

Вопрос: как должен выглядеть акт в случае перевода ОСГ под строительство, что надо проверять с таким участком, где и как проверять кадастровый, какие подводные камни могут быть.

 

Спасибо!

[Leon]

apxitektop, день добрый!

А не могли бы Вы озвучить еще раз или вынести в первое сообщение перечень документов(актуальных на текущий момент) необходимых при покупке земли. А то я уже в который раз пытаюсь перечитать тему и никак не могу для себя понять, какой пакет документов требовать с продавца.

[Гість Fayzulin]

Добрый день.

Покупаю участок.

1.Скажите, открыта ли информация в сельсовете о участке, его кадастровом номере и владельце? То есть могу ли я прийти туда и навести справки о интересующем меня участке?

 

2. Открыт ли ГЕНПЛАН для общественного обозрения? непонятная ситуация с дорогами, граничащими с участком.

 

3.Возможно, не по теме... Коммуникации - свет дачного кооператива, который граничит с участком, газ - государственный. К каким инстанциям следует обращаться с запросом о возможности подключиться к данным коммуникациям.

 

Большое спасибо.

[apxitektop]

Вопрос новичка:

Понравился участок, земля в межах села, 40 соток.

 

В акте прописана підстава: Рішення сільської ради, призначення землі - для будівництва. Изначально известно что земля выделялась ОСГ и была переведена общим куском. Продавец упоминал что делал план расположения строений, но не смог точно сказать как он называется.

Вопрос: как должен выглядеть акт в случае перевода ОСГ под строительство, что надо проверять с таким участком, где и как проверять кадастровый, какие подводные камни могут быть.

 

Спасибо!

 

Акт выглядит "как обычно". В основании для выдачи будет указано решение органа местного самоуправления (если это в границах населенного пункта).

Проверить можно решения, а также сам проект смены целевого, если удастся его получить.

[apxitektop]

apxitektop, день добрый!

А не могли бы Вы озвучить еще раз или вынести в первое сообщение перечень документов(актуальных на текущий момент) необходимых при покупке земли. А то я уже в который раз пытаюсь перечитать тему и никак не могу для себя понять, какой пакет документов требовать с продавца.

 

Добрый вечер!

Уже несколько раз писал списки, но найти эти сообщения трудно... Попробую систематизировать, когда будет время, и выложить в виде FAQ.

 

На сегодня по земле (купля-продажа): госакт, справка об ограничениях/обременениях, извлечение из Поземельной книги, экспертная оценка, справка (или иной документ) о составе угодий, паспорт/код продавца, согласие супруга/супруги (или личное присутствие), свидетельство о браке (если в браке), справка об отсутствии строений (если они отсутствуют).

 

Все ИМХО. Список не исчерпывающий.

 

PS: С продавца требовать как можно больше документов

[apxitektop]

Добрый день.

Покупаю участок.

1.Скажите, открыта ли информация в сельсовете о участке, его кадастровом номере и владельце? То есть могу ли я прийти туда и навести справки о интересующем меня участке?

2. Открыт ли ГЕНПЛАН для общественного обозрения? непонятная ситуация с дорогами, граничащими с участком.

3.Возможно, не по теме... Коммуникации - свет дачного кооператива, который граничит с участком, газ - государственный. К каким инстанциям следует обращаться с запросом о возможности подключиться к данным коммуникациям.

 

Большое спасибо.

 

Добрый вечер!

1. Нет. Получить эту информацию можно или от владельца, или, в большинстве ситуаций, неофициально.

Можете поспрашивать в сельсовете - иногда дают телефоны хозяев, иногда Ваш записывают и передают хозяевам, а иногда - ....

2. Формально открыт. Т.е. можно идти в сельсовет/архитектуру и попросить его показать.

3. Газ - начать с районных газовых сетей (ФЭГХ); электричество - местный РЭС. А в садовых/дачных товариществах - начинать с председателя.

[glosik-1508]

добрый день ВОЗМОЖНО ПОВТОРЮСЬ так что прошу прощения но вродибы прочитал все темы. можно более подробно о последствиях при покупке участка с гос актом на строительство жилого дома .на участке стоит коробка дома уже 2года не каких документов на постройку нет.участок в конце села.рядом есть жилые дома через дорогу уже поле.нам легче закончить стройку чем начать сначала .неужели ктото может приехать и заставить это снести.если можно поподробней чем это строительство может нам грозить.хотелось-бы построить вселится а потом оформить. с ув.спасибо за внимание.

[apxitektop]

добрый день ВОЗМОЖНО ПОВТОРЮСЬ так что прошу прощения но вродибы прочитал все темы. можно более подробно о последствиях при покупке участка с гос актом на строительство жилого дома .на участке стоит коробка дома уже 2года не каких документов на постройку нет.участок в конце села.рядом есть жилые дома через дорогу уже поле.нам легче закончить стройку чем начать сначала .неужели ктото может приехать и заставить это снести.если можно поподробней чем это строительство может нам грозить.хотелось-бы построить вселится а потом оформить. с ув.спасибо за внимание.

 

1. На дом могут "найтись" владельцы.

2. Сносить вряд ли кто-то будет заставлять. Возможно, буду какие-то проблемы при оформлении - может быть охранные зоны или подобное.

[szvshnik]

И еще: расшифровку кодов обмеження где можно посмотреть?

1.1; 1.2; 1.3; 2.1 - так в табличке бланка.

 

Наказ Держкомзему від 29.12.2008р. №643. Там Всі обмеження

[Ivanolka]

Перекопала, что смогла, но нашла только информацию "до покупки", а что же делать после? Хотим купить участок с домиком (земля под обслуживание плюс отдельно ОСГ). При выходе от нотариуса куда и с каким документами бежать? Когда реально наступает право собственности?

 

Буду благодарна за любую информацию - хотябы ссылки на ресурсы, где можно это выкопать. Прошу прощения, если не по адресу.

[loader]

Перекопала, что смогла, но нашла только информацию "до покупки", а что же делать после? Хотим купить участок с домиком (земля под обслуживание плюс отдельно ОСГ). При выходе от нотариуса куда и с каким документами бежать? Когда реально наступает право собственности?

 

Буду благодарна за любую информацию - хотябы ссылки на ресурсы, где можно это выкопать. Прошу прощения, если не по адресу.

 

Оформлення права на земельну ділянку в наслідок заключення договорів купівлі-продажу, дарування, міни, тощо, можна здійснити двома способами:

Виготовлення нового державного акта на нового власника (користувача) земельної ділянки;

Проставлення відмітки про перехід права на земельну ділянку на старому державному акті.

 

Якщо ви придбали земельну ділянку для власного користування, то для гарантування права на придбану нерухомість, рекомендовано було б, виготовити новий державний акт, в якому буде вказано ім’я нового господаря, та інші дані, що гарантуватимуть належність придбаної земельної ділянки новому власнику. При цьому способі оформлення, на земельну ділянку, складається нова документація із землеустрою і дані про перехід права на земельну ділянку та нового власника будуть вноситись в баз даних усіх рівнів, як управлінь Держкомзему так і центрів ДЗК. При реєстрації такого акта в книзі реєстрації державних актів буде виділена окрема графа, в яку буде внесено всі дані про земельну ділянку і нового її власника.

*

При проставленні відмітки в старому державному акті про перехід права на земельну ділянку буде використовуватись стара (архівна) технічна документація, а відомості про нового власника заповнюються у відповідності до наданих документів. Інформація про перехід права на земельну ділянку вноситься у району та обласну базу даних Центрів ДЗК, а також в району БД управління Держкомзему оминаючи при цьому БД Обласного управління Держкомзему. Головним мінусом цього способу оформлення права на земельну ділянку є те, що необхідно здавати оригінал договору (купівлі-продажу, дарування, міни, тощо) та оригінал державного акта в управління Держкомзему, які і без того є перенавантаженні різноманітною кількістю паперів.

 

 

далее - поход в земельные ресурсы и весь набор нашей бюрократической машины... все еще в процесе, пошли по пути изготовления нового акта ...

Змінено 25 травня 2012 користувачем apxitektop
Реклама - разместил текст сюда

[Alexma1]

1. Если делать, как положено, то: собственник целого участка заказывает раздел и получает два акта на себя, потом один участок отчуждает.

2. Не понял вопроса...

 

Получение двух новых госактов растянется по времени.

Какой может быть алгоритм покупки одного из таких разделённых участков из одного с госактом, не дожидаясь новых госактов ?

Можно заказать раздел участка, оформить договор купли-продажи, а потом самому как хозяину одного из участков на основании договора купли-продажи оформить на себя новый госакт ? Скажите какие могут быть подводные камни.

[Костянычь]

Добрый день, позвольте задать вопросик. Занимаюсь приватизацией свого участка, сказали через 2-3 недели нужно будет сдать документы (вчера забрал у землеустроителей с проверки обменного файла) на согласование с архитектурой, а потом подача на сессию горсовета...Скажите насколько близко уже получение госакта, какие затраты меня еще ждут впереди?

[apxitektop]

Перекопала, что смогла, но нашла только информацию "до покупки", а что же делать после? Хотим купить участок с домиком (земля под обслуживание плюс отдельно ОСГ). При выходе от нотариуса куда и с каким документами бежать? Когда реально наступает право собственности?

 

Буду благодарна за любую информацию - хотябы ссылки на ресурсы, где можно это выкопать. Прошу прощения, если не по адресу.

 

Пока я добрался до темы, Вам уже ответили

Коротко: земля - либо отметки на актах, либо новые акты; дом - регистрация в БТИ - получить Извлечение из реестра.

 

Право собственности возникает после государственной регистрации этого права.