Как купить землю (земельный участок)

[partyvan]

Добрый день.

Как я понял чтобы стать владельцем участка нужно его купить и зарегистрировать.

 

На днях мы подписали договор купли-продажи у нотариуса. На руках имеем зеленый акт с отметкой о том что право переходит нам. Оригинал договора купли-продажи и 2 его нотариально заверенных копии.

 

После сделки нам сказали что теперь нам нужно участок зарегистрировать. Сказали что теперь новые упрощенные правила. Что нам нужно пойти в местный совет и в земельный отдел.

 

По покупке есть много руководств а вот по регистрации я нашел только описание проблем. Пожалуйста, подскажите какой порядок наших действий ?

[apxitektop]

Добрый день.

Как я понял чтобы стать владельцем участка нужно его купить и зарегистрировать.

На днях мы подписали договор купли-продажи у нотариуса. На руках имеем зеленый акт с отметкой о том что право переходит нам. Оригинал договора купли-продажи и 2 его нотариально заверенных копии.

После сделки нам сказали что теперь нам нужно участок зарегистрировать. Сказали что теперь новые упрощенные правила. Что нам нужно пойти в местный совет и в земельный отдел.

По покупке есть много руководств а вот по регистрации я нашел только описание проблем. Пожалуйста, подскажите какой порядок наших действий ?

 

Обычно: регистрируете договор в местном совете (хоть это ни чем не предусмотрено), а потом идете в земресурсы (на регистрацию права собственности). На самом деле, тут полраздела о перипетиях регистрации актов в разных районах. Согласно законодательству - это просто и легко, но есть смысл почитать о практике и "особенностях" Вашего района/города.

А где Ваш участок находится?

[apxitektop]

мы с мужем купили участок на двоих в равных долях. сделка зарегестрирована у нотариуса (составлено два одинаковых договора купли-продажи, нотариус сказала, что нужно два договора для дальнейшего раздела участка), поставлены печати в сельсовете. А теперь у разных юристов разные мнения. так как в дальнешем будет раздел участка и получение двух актов, то один юрист говорит, что нужно разделить участки, получить кадастровые планы на две половины и уже с ними ехать регистрировать покупку в деркомземе р-на и сразу получать два отдельных акта.

второй юрист считает, что нужно регистрировать акт (поставить печать о смене владельцев), получать стройпаспорт и начинать стройку, а потом заниматься новыми актами и юридическим оформлением раздела участка. Мы совсем запутались, как правильно поступить?

 

По практике - по Броварскому: можно сразу изготовить два отдельных акта на части. Потом уже каждый отдельно закажет стройпаспорт.

[partyvan]

Обычно: регистрируете договор в местном совете (хоть это ни чем не предусмотрено), а потом идете в земресурсы (на регистрацию права собственности). На самом деле, тут полраздела о перипетиях регистрации актов в разных районах. Согласно законодательству - это просто и легко, но есть смысл почитать о практике и "особенностях" Вашего района/города.

А где Ваш участок находится?

 

Тоесть всего 2 пункта нужно выполнить:

- регистрация в совете

- регистрация в землересурсах

После этого могу считать что земля моя и процесс покупки завершен ?

Участок находится в г.Обухов.

[apxitektop]

Тоесть всего 2 пункта нужно выполнить:

- регистрация в совете

- регистрация в землересурсах

После этого могу считать что земля моя и процесс покупки завершен ?

Участок находится в г.Обухов.

 

Все верно.

[Костянычь]

Ну вот и у меня назрел вопрос по схожей теме. Занимаюсь приватизацией земельного участка (для строительства и обслуживания жилолго дома) который находится в пользовании уже давно. Собрал документы которые требовались, отдал разрешительный центр при исполкоме, далее документы были подписаны мэром и переданы в Управление земельных ресурсов горсовета. Далее они сказали выбрать организацию по составлению тех документации. Без вопросов выбор пал на Центр Державного Земельного Кадастра (т.к. делал там Кадастровый номер на участок). Сегодня был там, дали 3 квитанции общей суммой около 2000 грн. которые нужно оплатить (одну сейчас, остальные можно позже), сказали что зря платил за кадастровый номер в том году, поскольку техдокументацию все равно переделывать...потом сказали нужно будет брать какой-то документ в Архитектуре, и справку в БТИ. Слышал что справка БТИ имеет срок действия 3 месяца и стоит порядка 500 грн, а многие не успевают оформить документы за этот срок и попадают снова на те же 500 грн. (напоминает чудесный лохотрон)...

В общем мой вопрос: где можно прочитать пошагово про процедуру приватизации, т.к. ни в одной организации где я был ее не описывают "пойдете туда, дальше скажут что делать", чтобы не попадать на деньги (как я с кадастровым, и возможно с БТИ), ато я в этом деле ЛОХ, как и большинство людей которых я встречал в данных инстанциях?

Или может кто то сам занимался вопросом приватизации своей земли, поделитесь опытом.

[apxitektop]

Ну вот и у меня назрел вопрос по схожей теме. Занимаюсь приватизацией земельного участка (для строительства и обслуживания жилолго дома) который находится в пользовании уже давно.

...

В общем мой вопрос: где можно прочитать пошагово про процедуру приватизации, т.к. ни в одной организации где я был ее не описывают "пойдете туда, дальше скажут что делать", чтобы не попадать на деньги (как я с кадастровым, и возможно с БТИ), ато я в этом деле ЛОХ, как и большинство людей которых я встречал в данных инстанциях?

Или может кто то сам занимался вопросом приватизации своей земли, поделитесь опытом.

 

Не все понял.

В частности: о какой справке БТИ речь? Для технички нужны два высновка – архитектура + земельщики. Если номер присвоен, то уже разрабатывалась документация, и номер есть, что упрощает их работу (съемка готова, кадастровый присвоен).

Я думаю, что на форуме можно поискать пошагово, но, возможно, это надо из нескольких тем брать информацию.

Я занимался сам приватизацией, но проект + высновки + внесение в базу + получение карточек + распечатку и регистрацию акта – делала фирма. Я просто контролировал и немного помогал

[Костянычь]

Справка из БТИ о майновых частях (вытяг чи как) , как 3-й лист в правоустанавливающем документе...в нем отметка от 2009-го, говорят старая.

[apxitektop]

Справка из БТИ о майновых частях (вытяг чи как) , как 3-й лист в правоустанавливающем документе...в нем отметка от 2009-го, говорят старая.

 

Наличие вытяга - это подтверждение, что Ваше право собственности на объект недвижимости зарегистрировано. И, как владелец недвижимости, Вы подаете на приватизацию земли.

Никаких свежих вытигов не нужно (может, конечно, у Вас на местном уровне что-то придумали).

[Костянычь]

Наличие вытяга - это подтверждение, что Ваше право собственности на объект недвижимости зарегистрировано. И, как владелец недвижимости, Вы подаете на приватизацию земли.

Никаких свежих вытигов не нужно (может, конечно, у Вас на местном уровне что-то придумали).

 

Что мне попросить показать постанову, руководствуясь которой они требуют вытяг этого года? Так наверное правильно будет.

[apxitektop]

Что мне попросить показать постанову, руководствуясь которой они требуют вытяг этого года? Так наверное правильно будет.

 

Да, просить ссылку на конкретный документ, чтобы понимать законность и обоснованность такого требования.

[неместный]

Покупаю участок, уже дал задаток 1 тыс (хотя вы и писали но тут без вариантов), как мне описывают схему: регистрируем переход у нотариуса и потом я отдаю св-во агентству и они за меня сдают его и получают новое что скажите какие тут у меня риски?

Заранее спасибо!

[apxitektop]

Покупаю участок, уже дал задаток 1 тыс (хотя вы и писали но тут без вариантов), как мне описывают схему: регистрируем переход у нотариуса и потом я отдаю св-во агентству и они за меня сдают его и получают новое что скажите какие тут у меня риски?

Заранее спасибо!

 

О каком свидетельстве речь? У Вас сделка по земле, а значит речь, обычно, о госакте.

[неместный]

О каком свидетельстве речь? У Вас сделка по земле, а значит речь, обычно, о госакте.

 

извините просто в россии свидетельство)

[apxitektop]

извините просто в россии свидетельство)

 

Если не трудно - напишите о Ваших реалиях: сколько времени занимает переоформить на себя землю; какие затраты (оф. и неоф.); какие особенности; существует ли единая база кадастра?

Спасибо!

[неместный]

Если не трудно - напишите о Ваших реалиях: сколько времени занимает переоформить на себя землю; какие затраты (оф. и неоф.); какие особенности; существует ли единая база кадастра?

Спасибо!

 

 

по закону: подписываем дог. купли продажи и несем в Единую госуд. регистрационную палату (ЕГРП) + старое свидетельство+кад паспорт+разрешение супруги+пошлина(оплата услуг ЕГРП) + копии паспортов ждем 15 дней(кажется для физлиц) и 30 дней для юрика

 

Для физ лиц не особо затратно пошлина 750 руб (ну кадастровый план это отдельно) там типа постановка на кадастр и все такое но это только раз перед получением св-ва

а так мне кажется попроще чем на украине и все прописано что где и макс срок но правда иногда его нарушают

[Yaroslav33]

Добрый день.

Долгие и утомительные поиски места для удовлетворения чувства тяги к земле, заставляют обратиться к Вам за консультацией вот по какому вопросу.

Брокер обрисовал такую ситуацию по участку: участок под дачное строительство, 12 сот., гос. акт. У меня есть желание сделать новый акт на себя.

Говорит, есть маленькая проблема с гос. актом, а именно, что гос. акт с неправильной серией (у каждой области, района своя серия). Уважаемый apxitektop, подскажите пожалуйста, возможно ли такое (я понимаю, что в нашей стране все возможно) и как перестраховаться при покупке данного участка. Есть желание сделать новый акт на себя.

Спасибо за содействие.

[apxitektop]

Добрый день.

Долгие и утомительные поиски места для удовлетворения чувства тяги к земле, заставляют обратиться к Вам за консультацией вот по какому вопросу.

Брокер обрисовал такую ситуацию по участку: участок под дачное строительство, 12 сот., гос. акт. У меня есть желание сделать новый акт на себя.

Говорит, есть маленькая проблема с гос. актом, а именно, что гос. акт с неправильной серией (у каждой области, района своя серия). Уважаемый apxitektop, подскажите пожалуйста, возможно ли такое (я понимаю, что в нашей стране все возможно) и как перестраховаться при покупке данного участка. Есть желание сделать новый акт на себя.

Спасибо за содействие.

 

Добрый вечер!

Интересно... Действительно, определенный бланки завозятся в определенный район... и часто кочуют по всей Украине.

Вместе с тем, это никак не влияет на его легитимность (прокуратура когда-то наказывала за "переброску" актов, но не владельцев, о чиновников). А если Вы еще и новый будете делать, то, ИМХО, вообще не важно, что там за серия.

Главное, чтобы правильный кадастровый был, чтобы он был в базе, чтобы все документу на сделку были собраны.

[krava]

Здравствуйте!

Хочу приобрести участок. Хозяин покупал его 6 лет назад в 2006 году. Мы договорились что все налоги и ускорения плачу я, а он получает фиксированную сумму на руки. Подскажи те плз. нужно ли ему будет платить ндфл 5% при продаже участка? по идее нет т.к. последний срок продажи более 3х лет. Но хотелось бы услышать мнение эксперта.

Спасибо.

П.С. Плюс я еще долен заплатить 1% в пенсионный фонд. и услуги нотариуса. Больше никаких официальных платежей не предусмотрено при оформлении зделки у нотариуса.

[apxitektop]

Здравствуйте!

Хочу приобрести участок. Хозяин покупал его 6 лет назад в 2006 году. Мы договорились что все налоги и ускорения плачу я, а он получает фиксированную сумму на руки. Подскажи те плз. нужно ли ему будет платить ндфл 5% при продаже участка? по идее нет т.к. последний срок продажи более 3х лет. Но хотелось бы услышать мнение эксперта.

Спасибо.

П.С. Плюс я еще долен заплатить 1% в пенсионный фонд. и услуги нотариуса. Больше никаких официальных платежей не предусмотрено при оформлении зделки у нотариуса.

 

Если в этом году это первая продажа и если площадь не больше предусмотренной ст. 121 ЗКУ, то налог по нулевой ставке.

PS: в пенсионный (если там только участок) ничего не платится.

[krava]

Если в этом году это первая продажа и если площадь не больше предусмотренной ст. 121 ЗКУ, то налог по нулевой ставке.

PS: в пенсионный (если там только участок) ничего не платится.

Спасибо. Я наверное ПФ с Госпошлиной перепутал. Ее то платить в размере 1% обязательно нужно?

[apxitektop]

Спасибо. Я наверное ПФ с Госпошлиной перепутал. Ее то платить в размере 1% обязательно нужно?

 

Госпошлину нужно - 1% (если нет льгот).

[masyahy]

У хозяйки старый акт на землю без кадастрового, акт один на два участка, которые находятся в разных местах села. На одном участке живет хозяйка, на втором раньше сажала картошку, а сейчас продает. Участок на продажу внутренний, но есть подъезд с улицы.

1. Какова процедура покупки такого участка? Я так понимаю, что нужно сначала получить два нормальных акта. Сколько это может стоить в Вышгородском районе, чтоб не ждать годами? (ответ можно в личку )

2. Не может ли поменяться назначение земли при получении нового акта, так как участок внутренний и находится между соседских огородов? В существующем акте назначение "під будівництво житлового будинку і ведення підсобного господарства ".

3. Как составить предварительный договор, чтоб обезопасить себя? У хозяйки нет денег на ускорителя, она эти затраты включает в стоимость земли.

[apxitektop]

У хозяйки старый акт на землю без кадастрового, акт один на два участка, которые находятся в разных местах села. На одном участке живет хозяйка, на втором раньше сажала картошку, а сейчас продает. Участок на продажу внутренний, но есть подъезд с улицы.

1. Какова процедура покупки такого участка? Я так понимаю, что нужно сначала получить два нормальных акта. Сколько это может стоить в Вышгородском районе, чтоб не ждать годами? (ответ можно в личку )

2. Не может ли поменяться назначение земли при получении нового акта, так как участок внутренний и находится между соседских огородов? В существующем акте назначение "під будівництво житлового будинку і ведення підсобного господарства ".

3. Как составить предварительный договор, чтоб обезопасить себя? У хозяйки нет денег на ускорителя, она эти затраты включает в стоимость земли.

 

1. Необходимо сделать два акта. По стоимости в ЛС.

2. Второй участок (который Вы планируете купить) будет иметь целевое "для ведення підсобного господарства". Можно ли его сменить - это надо выяснять в архитектуре.

3. ИМХО, если нужен нормальный договор, то Вам к юристу. Еще можете написать сами, а потом пойти к нотариусу и откорректировать (я думаю, что нотариус поможет).

[masyahy]

1. Необходимо сделать два акта. По стоимости в ЛС.

2. Второй участок (который Вы планируете купить) будет иметь целевое "для ведення підсобного господарства". Можно ли его сменить - это надо выяснять в архитектуре.

3. ИМХО, если нужен нормальный договор, то Вам к юристу. Еще можете написать сами, а потом пойти к нотариусу и откорректировать (я думаю, что нотариус поможет).

 

По второму пункту, я так понимаю, варианта, что назначение будет под застройку, нет? И придется с новым актом менять назначение или все можно сделать сразу?

Змінено 7 травня 2012 користувачем masyahy
уточнение