Moroz Опубліковано: 6 липня 2010 Поділитись Опубліковано: 6 липня 2010 Нужен совет, уважаемые форумчане. Вкратце - ситуация такова: жена категорически отказывается строиться где либо, кроме территории городка, в котором мы живем (Украинка Обуховского Киевской). Там, где у нас можно купить участок - мне самому не шибко нравится, на отшибе, хоть и возле воды, которая мне и даром не нать. Ребенку в школу ходить (и с дружбанами на велике погонять) через жд переезд, что тоже не айс. Но в то же время есть возможность получить от города в аренду кусочек землицы (в устраивающем меня месте) сотки так четыре. Под строительство офиса, магазина и т.п. Вот и возникла мысль ( в смысле, конечно, подсмотрел, все придумано до нас) - сделать первый этаж по назначению, например, офис, а второй этаж - жилым для себя, квадратов с 200, мне хватит. Итак, вопрос, с чем мне придется столкнуться в дальнейшем? Где я себе подлянку сам устрою?Какие претензии ко мне могут быть по поводу, например, непереведенного в жилой фонд второго этажа? И еще. Мне сказали, что если на правах аренды здание простоит 5 лет, то потом землю под ним я смогу приватизировать. Так ли? Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
PAV Опубліковано: 6 липня 2010 Поділитись Опубліковано: 6 липня 2010 Нужен совет, уважаемые форумчане. Вкратце - ситуация такова: жена категорически отказывается строиться где либо, кроме территории городка, в котором мы живем (Украинка Обуховского Киевской). Там, где у нас можно купить участок - мне самому не шибко нравится, на отшибе, хоть и возле воды, которая мне и даром не нать. Ребенку в школу ходить (и с дружбанами на велике погонять) через жд переезд, что тоже не айс. Но в то же время есть возможность получить от города в аренду кусочек землицы (в устраивающем меня месте) сотки так четыре. Под строительство офиса, магазина и т.п. Вот и возникла мысль ( в смысле, конечно, подсмотрел, все придумано до нас) - сделать первый этаж по назначению, например, офис, а второй этаж - жилым для себя, квадратов с 200, мне хватит. Итак, вопрос, с чем мне придется столкнуться в дальнейшем? Где я себе подлянку сам устрою?Какие претензии ко мне могут быть по поводу, например, непереведенного в жилой фонд второго этажа? И еще. Мне сказали, что если на правах аренды здание простоит 5 лет, то потом землю под ним я смогу приватизировать. Так ли? Вопрос конечно интересный и требует всестороннего изучения: 1. Передача незастроенных участков в пользование или собственность для строительства офиса производится на земельных торгах. Проводит ли местный совет такую передачу? 2. Приватизация в случае аренды под офис не возможна. В лучшем случае выкуп по экспертной оценке земельного участка. 3. Размещение объекта должно быть предусмотрено генеральным планом населенного пункта. Здания классифицируются по большей площади помещений. Например, если в здании 120 кв. м. жилых помещений, 140 офисных, здание будет нежилым с жилыми помещениями. Может рассмотреть вопрос размещения жилого дома с встроенными помещениями? Т. е. площадь жилых помещений будет больше. Возможна передача участка сразу в собственность безоплатно. Пообещайте помещение для общественных нужд - чего не хватает в населенном пункте (аптека, касса по продаже авиабилетов и т. д.)? Первоочередная цель - получить земельный участок. При оформлении жилого дома возможна безоплатная передача в собственность. 1 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Moroz Опубліковано: 6 липня 2010 Автор Поділитись Опубліковано: 6 липня 2010 Вопрос конечно интересный и требует всестороннего изучения: 1. Передача незастроенных участков в пользование или собственность для строительства офиса производится на земельных торгах. Проводит ли местный совет такую передачу? 2. Приватизация в случае аренды под офис не возможна. В лучшем случае выкуп по экспертной оценке земельного участка. 3. Размещение объекта должно быть предусмотрено генеральным планом населенного пункта. Здания классифицируются по большей площади помещений. Например, если в здании 120 кв. м. жилых помещений, 140 офисных, здание будет нежилым с жилыми помещениями. Может рассмотреть вопрос размещения жилого дома с встроенными помещениями? Т. е. площадь жилых помещений будет больше. Возможна передача участка сразу в собственность безоплатно. Пообещайте помещение для общественных нужд - чего не хватает в населенном пункте (аптека, касса по продаже авиабилетов и т. д.)? Первоочередная цель - получить земельный участок. При оформлении жилого дома возможна безоплатная передача в собственность. Воооот! Интересно получается. 1. Произведет. 2. Тоже хороший вариант, вполне устроит. Если аренда с правом выкупа - вообще супер, спасибо за мысль, я не подумал об этом. 3. Пока не знаю. Но подобные пятна есть, это я знаю. Сразу получить под жилой дом, а тем более безоплатно не получится, город маленький, поднимут хай, да еще какой. Так что - только сначала под офис или магазин или ателье, или что угодно, но не жилье. За мысль о передаче городу части помещения - опять же спасибо. Надо покрутить в голове, хотя на первый взгляд не нравится. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
PAV Опубліковано: 6 липня 2010 Поділитись Опубліковано: 6 липня 2010 Воооот! Интересно получается. 1. Произведет. 2. Тоже хороший вариант, вполне устроит. Если аренда с правом выкупа - вообще супер, спасибо за мысль, я не подумал об этом. 3. Пока не знаю. Но подобные пятна есть, это я знаю. Сразу получить под жилой дом, а тем более безоплатно не получится, город маленький, поднимут хай, да еще какой. Так что - только сначала под офис или магазин или ателье, или что угодно, но не жилье. За мысль о передаче городу части помещения - опять же спасибо. Надо покрутить в голове, хотя на первый взгляд не нравится. Передавать не целесообразно - разместить объект необходимый городу. Выберете участок, узнайте в совете как предполагается его использование генеральным планом и подстраивайте свои жилые помещения под общее название объекта. 1 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Рекомендовані повідомлення
Створіть акаунт або увійдіть у нього для коментування
Ви маєте бути користувачем, щоб залишити коментар
Створити акаунт
Зареєструйтеся для отримання акаунта. Це просто!
Зареєструвати акаунтУвійти
Вже зареєстровані? Увійдіть тут.
Увійти зараз