Нужно оценить стоимость участка с домом

[Anna]

Привет всем!

 

Порекомендуйте, пожалуйста, хорошего оценщика.

Необходимо оценить стоимость небольшого участка в Киеве (Голосеевский район) с частью дома. Стоит вопрос о продаже полностью или частично, нужно определиться с ценой, чтоб понимать - продавать или нет (есть реальный покупатель - сосед).

 

С уважением, Анна.

[dms]

Привет всем!

 

Порекомендуйте, пожалуйста, хорошего оценщика.

Необходимо оценить стоимость небольшого участка в Киеве (Голосеевский район) с частью дома. Стоит вопрос о продаже полностью или частично, нужно определиться с ценой, чтоб понимать - продавать или нет (есть реальный покупатель - сосед).

 

С уважением, Анна.

 

Если есть реальный покупатель и известно, сколько денег он даст, зачем Вам оценщик? Ну скажет оценщик, что Ваш домик стоит в полтора раза меньше, чем Вам предлагает сосед, и что дальше? Будете цену снижать? ;)

 

По-моему, в Вашей ситуации надо исходить из того, устраивает Вас предалагаемая сумма или нет. Например, Вы знаете, как ее дальше потратить, и ее Вам хватат. Кстати владельцы недвиги самооценивают ее выше, чем сторонний поркупатель, имейте это ввиду. Кроме того, возмажна ситуация, когда никто кроме соседа и не захочет (в обозримом будущем) Ваш домик купить, что дальше? Особенно если деньги Вам действительно нужны?

Так что оценщик - это только для самоуспокоения, ну и для того, что-бы было на кого свалить ответственность. Решать все равно Вам самим.

Помните, самый лучший оценщик - это покупатель. Попробуйте найти еще хоть одного и выяснить, сколько он готов дать.

[Yeboa]

А как действительно оценить стоимость участка со строением, при условии, что на данный момент покупателя нет (так как дом на продажу нигде не выставлялся), и в объявлениях подобного ничего нет, так как каждый дом +/- индивидуален (камин, баня, гараж и т.д.).

А на счет того, что хозяин всегда оценивает свой дом дороже реальной цены - это 100%

[Anna]

Если есть реальный покупатель и известно, сколько денег он даст, зачем Вам оценщик? Ну скажет оценщик, что Ваш домик стоит в полтора раза меньше, чем Вам предлагает сосед, и что дальше? Будете цену снижать? ;)

 

В том-то и дело, что сосед сказал - называйте цену, будем договариваться Вот и хочется понять стоимость именно этого участка. Понимаю, что он лицо заинтресованное и можно просто сначала сказать цену от фонаря, а потом торговаться....

 

Необходимости в продаже нет, но теоретически я не против.

 

Реально продать кому-то "левому" будет достаточно сложно - проблемы небольших участокв еще и с половиной дома, а не целым. Да и времени искать другого покупателя просто нет - нужно решить "да" или "нет" в течении недели-двух. Поэтому и возник вопрос с оценщиком.

[Anna]

А как действительно оценить стоимость участка со строением, при условии, что на данный момент покупателя нет (так как дом на продажу нигде не выставлялся), и в объявлениях подобного ничего нет, так как каждый дом +/- индивидуален (камин, баня, гараж и т.д.).

 

Да, реально оценить по объявлениям в том же Авизо не получится: подобных участков в продаже нет (например, это участок - с отдельным выходом прямо к Голосесевскому лесу/парку). Но реальную ценность он представляет именно для соседа - т.к. он таким образом значительно расширит свой участок. Строить отдельный дом там не получится. Может, конечно, заинтересоваться и кто-то посторонний, но это нужно специально заниматься продажей и искать целевого покупателя...

[dms]

Но реальную ценность он представляет именно для соседа - т.к. он таким образом значительно расширит свой участок. Строить отдельный дом там не получится. Может, конечно, заинтересоваться и кто-то посторонний, но это нужно специально заниматься продажей и искать целевого покупателя...

 

Ну тогда остается только услышать его цену, назвать свою, спросить себя, насколько Вам нужны эти деньги и этот дом, и понять, готовы-ли вы оба торговаться.

Ни один оценщик не даст Вам достоверной информации, более того, он не будет нести никакой ответственности за свою оценку. Так какова достоверность его оценки?

(P.S. Я сам нахожусь в положении почти Вашего соседа - только у меня речь идет о даче. Я в 2008 году предлагал соседу сумму. Он захотел в ДВА раза большую. В прошлом году он уже был согласен на то, что я ему предлагал за год до того, да только время и цены уже были другие. Сегодня ему вроде и деньги нужны, дачей не пользуется, и жаба давит понять, что цены идут вниз. А главное признаться себе, что согласись он в 2008 году на мое - реалистичное на то время - предложение - сегодня он бы уже давно порешал все свои вопросы, еще бы и деньги остались. Это я просто говорю, что-бы Вы лучше поняли, о чем "спрашивать себя":rolleyes:. Хотя и понимаю, что каждый хочет продать подороже, тем более свое, любимое).

[Валерий Валентинович]

По поводу оценщика, отписался в личку.

А вот продавать на сегодняшний день не очень выгодно, ведь цены то упали. Разве что, деньги очень нужны, тогда другое дело.

[Anna]

По поводу оценщика, отписался в личку.

А вот продавать на сегодняшний день не очень выгодно, ведь цены то упали. Разве что, деньги очень нужны, тогда другое дело.

 

Спасибо за контакты - обязательно свяжусь.

 

Да, цены упали - понимаю, но в принципе если вариант получится адекватаным, то почему бы и нет. Полученные деньги пойдут на завершение строительства одного дома и начало строительство другого (блин, стройка - это не только состояние души... на нее реально подсаживаешься)))))

С другой стороны, не известно насколько цены поднимутся и когда, и есть ли смысл на это рассчитывать.

 

В общем, оценщик в данном случае для меня - возможность получения дополнительной информации от незаинтересованного лица, на основе которой я уже и буду принимать решение. Это не перекладывание ответственности, а информация для размышления;)

[Anna]

Я сам нахожусь в положении почти Вашего соседа - только у меня речь идет о даче. Я в 2008 году предлагал соседу сумму.

 

Удачи Вам в решении Вашего вопроса! Тут ведь как... у каждого свои цели, и своя правда... А реальная цена она всегда где-то посередине между хотелкой продавца и возможностями покупателя.

Когда мы покупали участок под Киевом столкнулись с огромным кол-вом неадекватных объяснений цены, типа "сосед позавчера продал за..., а чем я хуже", "нужно сыну купить квартиру в Киеве" и т.д.

[dms]

нужно сыну купить квартиру в Киеве" и т.д.

Это Вы моего соседа подслушали

И Вам удачи, в решении Вашего вопроса!

[Татьяна5]

можно подробнее параметры участка и вообще больше подробностей? прикидку +- 20 тыс я сделать могу

[Anna]

можно подробнее параметры участка и вообще больше подробностей? прикидку +- 20 тыс я сделать могу

 

Да, конечно.

Участок с половиной кирпичного дома: 4,5 сотки, выходит на 2 улицы (2 выхода), один из которых - прямо в Голосеевский парк. Половина дома - это 100 м2. Хорошее состояние (канализация, отопление, камин, 4 комнаты, санузел раздельный, 2 гаража не территории). Земля приватизирована. До Голосеевской площади (и строящегося метро) 7 минут пешком. Одна из дорог - асфальт, второая - брусчатка. Вот примерно такие характеристики.

 

Вообще продажа рассматривается как вариант исключительно потому, что эти полдома у нас в совместной собственности с моим дядей (он там давно не живет, но когда-то ведь вопрос станет: жиь как в коммулке мы с ним не будем, делить это на отдельные входы - сложно, строить отдельный дом на этом же участке не получится, выкупать у меня мою часть он не сможет - нет денег, я у него - врядли стану).

 

Вот такой расклад.

 

Спасибо, за любую информацию.

[Татьяна5]

форма участка и ширина-длина, плиз

[Anna]

форма участка и ширина-длина, плиз

 

О... сложный вопрос, плана-то у меня с собой нет... Очень примерно как на картинке (точные размеры не подбирала).

 

Меньшая вершина трапеции - к лесу. Соседи с двух строн, у соседей же по 2 дома на участке - поэтому у нас построить что-либо еще не получится из-за небольших расстояний от соседних домов.. Но потенциальному покупателю - соседу по нашему дому - как раз строить-то и не нужно, его интересует земля.

 

Участок холмистый - от леса склон вниз к основной дороге.

[Татьяна5]

если даст 150-180 тыс навскидку, или аналог 3-х комнатной квартиры в не центральном, но приличном р-не

 

опять же имхо и не факт, что я права, фото внесли бы больше конкретики

[Anna]

если даст 150-180 тыс навскидку, или аналог 3-х комнатной квартиры в не центральном, но приличном р-не

 

опять же имхо и не факт, что я права, фото внесли бы больше конкретики

 

Татьяна, спасибо большое за участие и информацию, будем смотреть-думать.

Поговорю еще с брокерами/оценщиками - уже предметно, на месте.