Реконструкція житлового будинку з добудовою мансарди

[Vitalik_Z]

Для початку хочу викласти фото уже, правда, закінченого будівництва. Добудували поверх над житловим квартирним будинком. Далі буду помаленьку описувати роботи, проблеми, які виникали, а також шляхи їх вирішення.

[Vitalik_Z]

Продовження...

[Vitalik_Z]

Ще кілька фото...

[AНДРЮША]

Интересно сколько метров мансарда. А так же юридическая сторона вопроса: сколько стоило разрешение на реконструкцию+ввод в эксплуатацию, сколько по времени.

[Vitalik_Z]

Думав нікому не буде цікаво моя будова.

Трошки передісторії:

У нас на той час було дві квартири на другому поверсі (одна кімната - квартира, і повноцінна двохкімнатна квартира). Разом вони становили весь другий поверх.

Протікав дах - сильно... багато років.. Ніхто не збирався нам допомогти. Сусіди з першого поверху казали - нам не тече, грошей не дамо...

Заїло сильно... Дах треба робити новий повністю...

І тоді було прийнято рішення - раз я маю сам поміняти дах - значить треба робити мансарду. Площа поверху прибл. 105 м.кв.

Документи всі були оформлені протягом ДВОХ!! років... Набігатись прийшлось сильно...

Почали роботи на початку 2009 року, якраз рухаємось уже до завершення.

 

І ще фото.

[Vitalik_Z]

Забув написати - вартість документів прибл. 3 тис.у.о.

"Роздач", як таких, вдалось уникнути за рахунок потужних знайомст, без них мабуть не впорався. Основні витрати - ескізний+робочий проекти, тех.умови, експертиза, ЧАС,,,)

Змінено 23 червня 2010 користувачем Vitalik_Z
помилка

[Vitalik_Z]

Може буде комусь цікаво:

Оскільки планувалась реконструкція без відселення мешканців із будинку (перший поверх чужі люди), будівництво було організовано наступним чином - через отвори в даху було виведено стійки, на яких було зведено дах (дах над дахом). Якщо комусь цікаво - питайте, можу викласти креслення з проекту.

Далі було демонтовано старий дах і тільки після того підмуровано навколо.

[AНДРЮША]

Може буде комусь цікаво:

Оскільки планувалась реконструкція без відселення мешканців із будинку (перший поверх чужі люди), будівництво було організовано наступним чином - через отвори в даху було виведено стійки, на яких було зведено дах (дах над дахом). Якщо комусь цікаво - питайте, можу викласти креслення з проекту.

Далі було демонтовано старий дах і тільки після того підмуровано навколо.

 

Интересное техническое решение.

[Vitalik_Z]

Буквально на днях вдалось закінчити епопею з документами уже по здачі будівництва, найскладніше на цьому етапі - отримати рішення виконкому. Обійшлось без ексцесів.

Продовжу по будові:

Підмурівку навколо новозведеного даху робили товщиною 25 см. (в одну цеглу), оскільки намагались максимально зменшити додаткове навантаження на фундамент. Утеплювали ППС 10 см. Дах утепляли Рокмін 100+100. Поки ніби тепло. За всю зиму при площі 150 кв.м. і високих стелях, спалили газу тільки 1300 кубів, що вважаю хорошим показником, при цьогорічних морозах. Закінчивши з утеплювачами, прийшлось братись до посилення перекриття. Там було старе, зведене ще за Польщі дерев"яне перекриття - балки 200*200, яким було уже порядка 80 років... ще й не один рік протікав дах. Коротше кажучи, були ці балки в поганому стані, коли хтось проходив по поверсі, відчутне було досить сильне коливання. Купили двотавр 14 - розставии поміж дерев"яні балки на кілька сантиметрів вище за них, так, щоб підлога повністю лежала уже на нових, старі балки тепер виконують тільки функцію "тримача" стелі другого поверху.

[saleksey]

Браво! Смелый , а главное правильный ход! Мансарда-сказка!

 

Совсем новый дом !

[Vitalik_Z]

Хочу надати ще трошки креслень конструктивних елементів.

[Vitalik_Z]

І ще фото до і після реконструкції (фасад)

Перший поверх буде також помальований (коли малювали - сусід "мурчав" сильно, хотів забити, але будинок без того першого поверху виглядає так собі)

[shef72]

молодці хороший будинок. Прекрасні конструктивні рішеня

[Vitalik_Z]

Для зменшення додаткового навантаження на старі стіни, підмурівка була зроблена (згідно проекту) товщиною всього 25 см. (пустотіла цегла) + 10 см. пінопласт. Були ще думки використати піно- чи газоблоки, однак, враховуючи, що конструкція даху буде частково отримувати жорсткість від стін, відмовився від даної ідеї. А то прийшлось би заливати армопояс і тоді виграш у вазі уже, мабуть, би був міфічним.

Однак, як показує практика, у нашій хатці (а ми уже дві зими тут прожили) газу багато не згорає. На загальній площі в 150кв.м. (при середній висоті стелі +- 3метри) за рік ми спалили 2450 кубів газу ( це разом із гарячою водою), тобто вклались у мінімальні норми для найнижчої ціни. У мене маленька дитина (2,5 рочки) відповідно на теплі не економили, в хаті всю зиму ходили у футболці, навіть у морози в -25. Котел (Вайлант 24квт) справляється із таким навантаженням без проблем більше 60гр.С. не ставили із можливих 85.

[mepps]

Дуже сподобався Ваш проект!

Ваша мансарда - це окрема квартира (окремий вхід) чи це другий поверх існуючої квартира на другому поверсі?

150 м2 - площа лише третього поверху?

[Vitalik_Z]

Другий поверх будинку був весь наш. Однак ми його розділили на дві частини. Із половини другого поверху ми зробили окрему однокімнатну квартиру (там живе Теща , а другу половину 50кв.м. + третій поверх 100кв.м. уже наша квартира з окремим входом із другого поверху будинку. 100 кв.м. ми добудували - мансарда. Буде трошки більше часу ввечері, викладу фото мансарди в жилому вигляді )

[Svetlana-Di]

молодец.получилось прекрасно...вотбы каждый так думал так о своем жилье, у меня тоже есть квартира в доме, 1910года постройки с деревянным перекрытием...коплю деньги для разрешительной документации и согласований...буду консультироваться, если вы не против.удач Вам и успехов в благоустройстве прилегающей территории.

[Vitalik_Z]

Без проблем - завжди радий буду допомогти. Дуже сам багато корисного почерпнув із даного форуму, хоча сам писав мало

[mepps]

Розкажіть конкретніше про перекриття. Чому саме двутавр 14? Яка відстань між балками, максимальні прольоти, конструкція перекриття повністю? Чи розглядали інші варіанти - бетон (теріва або по профлисту) або просто додаткові деревяні балки?

В конструкції старого перекриття була засипка? Якщо так, її залишили чи вибирали. Питаю, оскільки бачив перекриття в подібних чеських будинках. Там засипка піском, а зверху вимощено спеціальною цеглою.

І на рахунок сусідів - згоду дали без проблем?

 

 

П.С.Прошу вибачення за стільки питань, просто тема для мене дуже актуальна.

Ну і обіцяні фото готового варіанту також дуже цікаво було б побачити)))

[Vitalik_Z]

Вибачайте, що так довго не відповідав - роботи навалилось...

По-порядку:

Двотавр 14 вибрали керуючись, чесно кажучи, на око на металобазі. Максимальний прольот 5 метрів. Зараз про даний вибір не шкодую зовсім. Бетон не розглядав по одній основній причині - вага. Не хотілось додатково навантажувати і так не новий будинок. Бетон залив тільки під ванною (між двома несучими стінами).

Засипка дійсно була. Її зібрали (98 мішків!!!) пісок+бруд... Як згадаю як це робили (робив сам із батьком та братом) аж по спині дере. Процес був дуже неприємний.

Цеглу також зібрали.

Фото обіцяю викласти, ще руки не дійшли )