Помогите советом!

[AnnaKiev]

Присмотрели участок 10 соток, все устраивает, жилая улица,свет,газ и т.п. но есть одно но....размер по фасаду 12 метров, планируем дом на 130кв.м. но смущает ширина участка, может кто-то сталкивался с подобными размерами и может что-то подсказать! Зарание благодарны.

[kia1980]

Ну если дом по фасаду не больше 10м то все нормалтно, главное выдержать расстояние до соседнего участка или забора не менее 1 метра, а дальше решать вам, сделаете еще один выход из дома в сад и можна спокойно жить

[dms]

Ну если дом по фасаду не больше 10м то все нормалтно, главное выдержать расстояние до соседнего участка или забора не менее 1 метра, а дальше решать вам, сделаете еще один выход из дома в сад и можна спокойно жить

 

Вот как-раз про "1 метр" я не уверен. Вроде по закону 3 метра. Хорошенько проверте.

 

А вообще 10 соток и 12 м по фасаду - это, простите "колбаса" 83 метра длиной .... Очень на любителя. Впрочем, если для огорода, картошку садить, то вроде и удобно, а вот для спокойного отдыха, как-то не очень. ИМХО, конечно.

[AnnaKiev]

Нас тоже очень смутили отступы от соседей, если придерживаться закона, то там негде тогда и строиться, хоть акт под застройку.... нам еще посоветовали договориться с соседями и строиться ближе к меже, тогда закрадывается вопрос: сможем ли мы потом по закону ввести такой дом в эксплуатацию или будут проблемы?

[elf803]

Смотрели подобный участок в Шпитьках. Может и Вы его же там же смотрели ?

Долго нам не хотели показывать оригиналы документов, морочили голову что все идеально чисто ... да вот когда "выпросили" у продавцов документы - оказалось кроме узкого фасада еще и ОСГ.

[apxitektop]

Нас тоже очень смутили отступы от соседей, если придерживаться закона, то там негде тогда и строиться, хоть акт под застройку.... нам еще посоветовали договориться с соседями и строиться ближе к меже, тогда закрадывается вопрос: сможем ли мы потом по закону ввести такой дом в эксплуатацию или будут проблемы?

 

ИМХО, неликвид.

Допустим Вы даже получите согласие соседей и как-то это согласуете, но заборы то будут под самыми окнами...

PS: Участок Вы покупаете один раз и надолго, и изменить его размеры и конфигурацию практически невозможно. Купив настолько узкий участок, Вы сразу загоните себя в очень жесткие рамки.

[kia1980]

Вот как-раз про "1 метр" я не уверен. Вроде по закону 3 метра. Хорошенько проверте.

 

А вообще 10 соток и 12 м по фасаду - это, простите "колбаса" 83 метра длиной .... Очень на любителя. Впрочем, если для огорода, картошку садить, то вроде и удобно, а вот для спокойного отдыха, как-то не очень. ИМХО, конечно.

 

Да как раз недавно читал нормы на постройку, там пишут 1 метр для обслуживания здания и обеспечения нормального стока воды с крыши на свой участок, а не на соседский

[ХХХХ]

100% неликвид.

[Yuriy140]

Не забывайте про пожарные нормы. Если у соседа уже стоит капитальное строение на расстоянии 1 метра от границы, то вам придется отступать как минимум 5 метров для пожарного разрыва (6 или 8 метров разрыв, точно не помню).

[AnnaKiev]

Спасибо всем за ответы, как раз соседи с обоих сторон построены в притык к своим заборам и тут как ни круты нам нужно отступать мы и сами понимаем что он узкий, но место очень понравилась.... что не ликвид, то не ликвид, будем рассматривать другие варианты

[G_V]

Также читала где-то на форуме про нормы в 1 м от соседнего забора. Но когда на наш участок пришли из отдела архитектуры согласовывать размещение дома, то нарисовалась следующая картина: нам было позволено отступить от общего забора с соседями 3,5 м (мы хотели 3 м). Не категорично спорили, но настойчиво утверждали, мол такие нормы. Итого: расстояние между нашими домами составляет 7,5 метров (4 м – это расстояние от дома соседей до общего с нами забора и 3,5 м – от того же забора до нашего дома). Возможно, что 1 м – это в садовых кооперативах, где целевое назначение земли другое, и где подразумевается строительство дома для временного проживания?

[apxitektop]

Также читала где-то на форуме про нормы в 1 м от соседнего забора. Но когда на наш участок пришли из отдела архитектуры согласовывать размещение дома, то нарисовалась следующая картина: нам было позволено отступить от общего забора с соседями 3,5 м (мы хотели 3 м). Не категорично спорили, но настойчиво утверждали, мол такие нормы. Итого: расстояние между нашими домами составляет 7,5 метров (4 м – это расстояние от дома соседей до общего с нами забора и 3,5 м – от того же забора до нашего дома). Возможно, что 1 м – это в садовых кооперативах, где целевое назначение земли другое, и где подразумевается строительство дома для временного проживания?

 

О расстояниях на фореме писано-переписано.

Есть противопожарные разрывы между строениями - 6-8 метров (среднее). 1 м - это минимальный отступут от границы до строения, чтобы иметь возможность это строение обслуживать, но при оформлении архитектура будет, прежде всего, руководствоваться именно противопожарными нормами.

[Homeowner]

участок узкий но не короткий, не обязательно строить дом на одной линии с соседскими, можно ведь и сместиться (если так уже место нравится ;))

[масон]

Присмотрели участок 10 соток, все устраивает, жилая улица,свет,газ и т.п. но есть одно но....размер по фасаду 12 метров, планируем дом на 130кв.м. но смущает ширина участка, может кто-то сталкивался с подобными размерами и может что-то подсказать! Зарание благодарны.

Анна, Я Вам запрещаю покупать этот участок!;)

 

Нас тоже очень смутили отступы от соседей, если придерживаться закона, то там негде тогда и строиться, хоть акт под застройку.... нам еще посоветовали договориться с соседями и строиться ближе к меже, тогда закрадывается вопрос: сможем ли мы потом по закону ввести такой дом в эксплуатацию или будут проблемы?

Проблемы будут, однозначно.

 

Спасибо всем за ответы, как раз соседи с обоих сторон построены в притык к своим заборам и тут как ни круты нам нужно отступать мы и сами понимаем что он узкий, но место очень понравилась.... что не ликвид, то не ликвид, будем рассматривать другие варианты

Я не волшебник, я только учусь. Читаю между строк: ....(так дешево стоит!) мы и сами понимаем что он узкий (но ведь такая маленькая цена!), но место очень понравилось (шара бывает только один раз в жизни и этот миг настал)... что не ликвид, то не ликвид..

 

участок узкий но не короткий, не обязательно строить дом на одной линии с соседскими, можно ведь и сместиться (если так уже место нравится ;))

Только у Петросяна смешней))))))

Сместиться куда? вниз??))))

12метров по госАкту. В натуре будет 11.5метров. После вычтите по три метра с двух сторон. Ну в лучшем случае по 1,5м, если Вы построите дом в конце колбасы. Итого на ширину фасадной стены остается 6-8метров.

Анна, нивкоемслучае. IMHO.

[Dex-paketa]

У меня на деревне (постоянно живут дедушка с бабушкой) участок 15 на 70 (гдет так). Изначально он был 30 по фасаду, разделилась семья и участок так и поделили. А дом один на 2 семьи, тоже практически пополам поделен.

 

Если честно, то провел там все детство и было отлично. Разве что до соседей очень близко, уединиться практически невозможно (проблему решили виноградом, беседку всю им засадили). Но так как с одной стороны родственники, а с другой построили сарай впритык к соседям - проблема не сильно чувствовалась. А если еще уже - нет, я б не согласился. И не из-за установки дома, а что соседи будут каждое слово слышать.

 

Лучше меньше но шире, метров 16-18 МИНИМУМ.

[Марьяна2010]

а мне кажеться, что дом можно построить не поперк а вдоль, с фундаментом, например, 10 на 7, два этажа - фот Вам и Ваши 130 кв.м... от соседей отгородится живым забором повыше.. и все. правда слышиость все равно не уменьшится..

[fatalenergy]

А что тут гадать, сначала нужно план набросать, отметить постройки соседей, поставить свой узкий дом и вспомогательные постройки, разметить огородик), соблюсти нормы. А потом думать, нужно ли это. А если цена приятная, странно что соседи не купили.