negriyd Опубліковано: 18 червня 2010 Поділитись Опубліковано: 18 червня 2010 Уважаемые форумчане, выскажите свое мнение, возможна ли жизнь такой идеи финансирования строительства. Органирзовывается фирма, которая по сути является посредником между производителями стройматериалов и строителями. Эта фирма заключает договора с производителями на покупку материалов с рассрочкой платежа (создается каталог - далее КАТАЛОГ - номенклатуры товаров, которые производители согласны продать на таких условиях). С другой стороны, фирма ищет строителей, заинтересованных в получении кредита под очень низкий процент, но с условием траты этого кредита на товары из КАТАЛОГА. Также условием является передачу в залог объекта строительства до погашения долга, и контроль представителем фирмы целевого использования материалов (чтобы тут же не толкнули налево полученные материалы). Как вариант рассчета с производителями можно использовать такую схему: под залог строящихся объектов выпускаются ценные бумаги с графиком погашения, предусмотренным договором с заемщиком, этими бумагами расплачиваемся с производителями. Выгода строителю: он фактически получает низкопроцентный кредит, правда не живыми деньгами и с ограничением по номенклатуре материалов. Выгода производителю: дополнительный канал сбыта товара, задержавшегося на складе, правда в рассрочку. Как считаете, пациент (идея) скорее жив или мертв? Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
ds007 Опубліковано: 18 червня 2010 Поділитись Опубліковано: 18 червня 2010 Как считаете, пациент (идея) скорее жив или мертв? Учитывая ОЧЕНЬ низкий процент по кредиту, источник прибыли для Фирмы - откаты производителя? "выгода" производителю: фирма набирает товаров в рассрочку и банкротится Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
negriyd Опубліковано: 18 червня 2010 Автор Поділитись Опубліковано: 18 червня 2010 >Учитывая ОЧЕНЬ низкий процент по кредиту, источник прибыли для Фирмы - откаты производителя? Источник прибыли фирмы - этот очень низкий процент. Т.к. нет стоимости заемных средств, как у банков, и накладные расходы посредника невелики, возможен % гораздо ниже банковского. >"выгода" производителю: фирма набирает товаров в рассрочку и банкротится Как я писал, в залоге у фирмы предполагаются объекты строительства, а контроль целевого использования материалов обеспечивает увеличение стоимости залога. Поэтому при банкротстве фирмы производитель получает залоговое имущество Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
ds007 Опубліковано: 18 червня 2010 Поділитись Опубліковано: 18 червня 2010 очень низкий это сколько? Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
negriyd Опубліковано: 18 червня 2010 Автор Поділитись Опубліковано: 18 червня 2010 3-4% годовых Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Janeva Опубліковано: 18 червня 2010 Поділитись Опубліковано: 18 червня 2010 3-4% годовых Это действительно выгодно Клиенту-покупателю. Единственное, что смущает меня, как потенциального покупателя, - залог. А идея, мне кажется, неплохая. По сравнению с беззалоговым кредитом в банке в 30% годовых, чтобы строить дом, не имея сразу такой большой суммы. П.С. Тем более, насколько я понимаю, цены на товар в Каталоге будут несколько выше, чем в других местах - на рынке, например. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
xanep Опубліковано: 18 червня 2010 Поділитись Опубліковано: 18 червня 2010 Думаю, что производителям стройматериалов это не очень интересно будет. Они самые потерпевшие в этой схеме. Поэтому позвоните в пару контор и спросите интересует ли их продажа в рассрочку, если не задумываясь скажут "нет", значит бесполезно. Мне кажется, что производители не захотят продавать в рассрочку на срок больше месяца. А такой срок строителям не интересен. Да и риски для вашей конторы (а соответственно и для производителя) слишком велики. Гарантия для вас - какой-то объект, который неизвестно когда будет готов. Случаев строительства домов по 10 лет и более не так и мало, не говоря уж про заброшенные стройки. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
negriyd Опубліковано: 18 червня 2010 Автор Поділитись Опубліковано: 18 червня 2010 Думаю, что производителям стройматериалов это не очень интересно будет. Они самые потерпевшие в этой схеме. Поэтому позвоните в пару контор и спросите интересует ли их продажа в рассрочку, если не задумываясь скажут "нет", значит бесполезно. Мне кажется, что производители не захотят продавать в рассрочку на срок больше месяца. А такой срок строителям не интересен. Да и риски для вашей конторы (а соответственно и для производителя) слишком велики. Гарантия для вас - какой-то объект, который неизвестно когда будет готов. Случаев строительства домов по 10 лет и более не так и мало, не говоря уж про заброшенные стройки. Спасибо. Действительно, это самая слабая часть идеи. Ориентировался на материалы, которые изготавливаются не под заказ а на склад и залежались там. Для выяснения заинтересованности изготовителей и формирования каталога этих материалов придется потрудиться Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Рекомендовані повідомлення
Створіть акаунт або увійдіть у нього для коментування
Ви маєте бути користувачем, щоб залишити коментар
Створити акаунт
Зареєструйтеся для отримання акаунта. Це просто!
Зареєструвати акаунтУвійти
Вже зареєстровані? Увійдіть тут.
Увійти зараз