Будет ли дорожать земля и дальше?!

[Zeland]

Это авантюризм уровня вкладчиков финансовых пирамид.

В некоторых случаях облэнерго финансово невыгодно модернизировать существующие мощности.

На пальцах - иногда необходимо инвестировать 100 млн. грн ради подключения 50-70 новых домов.

 

Добавлено через 1 минуту

 

 

И как?

По 90-110$ за 10 соток берут?

 

за послдение 5 месяцев - разобрали все что было ) угловые сразу сметали и по 120.

 

строят на них по три дома в два этажа, и на продажу .

 

остался на пяти улицах 1 участок в продаже за 85. но он чуть не правильной формы ( пирамидой ) + насыпь нужно делать .

 

Добавлено через 46 секунд

У Вас ус отклеился (С)

 

+90%, а не 190 )))

 

+ 100 там правильно) ошибся

 

Добавлено через 1 минуту

это участки на застроенных улицах , с асфальтом , газом , електричеством

 

новой огромной школой и садиком в пешей доступности.

 

 

те которые без подключение електричества ( мощностей типа нет у владеца трансформаторов ) и чуть в "поле" - летом были по 50$ - cейчас по 70$

 

 

так что у кого есть лишний 2-5ляма $ - можно выкупать оставшиеся участки по 50-70$, и думаю летом по 100-120$ можно продавать...

их кстати не много уже осталось нормальных .

[uafisher]

Мне кажется, без обид, что рассчитывают на понижение стоимости те, кто хочет купить, но не имеет возможности столько заплатить.

И вот они в ожидании и не готовы принять аргументы и факт против их позиции.

Ибо как можно рассчитывать, что ограниченный ресурс может не дорожать (при прочих равных)- не понимаю...

Кризисы и катаклизмы в расчёт не берём, хотя, ИМХО ведение натурального хозяйства даже в таких случаях даёт больше шансов на выживание. А для этого это хозяйство надо на ЧЁМ_ТО вести, на земле..

Что опять же +к стоимости в силу уменьшению ресурса..

[MaksymS]

Ибо как можно рассчитывать, что ограниченный ресурс может не дорожать (при прочих равных)- не понимаю...

Как он в 2008 году резко подешевел. Деньги тоже ресурс не безграничный и если хочтеся продать - приходится учитывать и наличие денег у покупателя.

[КХХ]

Как он в 2008 году резко подешевел. Деньги тоже ресурс не безграничный и если хочтеся продать - приходится учитывать и наличие денег у покупателя.

В 2008 году был ипотечный пузырь - искажение обоснованной рыночной цены безумием жадного банковского лобби.

 

Европейский опыт показывает, что в черте больших городов, стоимость постройки дома, это пыль в сравнении со стоимостью земли под домом.

Участки по 3 сотки под домом, это норма даже для райцентров в Германии.

Потому что цена земли в границах райцентра, около 100 000 евро за 1 сотку. Про какой то Мюнхен лучше и не заикается.

 

А что деньги? Печать необеспеченных денег, сейчас по научному количественным смягчением называют. Тут опять без банкиров не обойдется.

[uafisher]

Как он в 2008 году резко подешевел. Деньги тоже ресурс не безграничный и если хочтеся продать - приходится учитывать и наличие денег у покупателя.

))

Во-первых я указал -при прочих равных и кризис/коллапс не учитываем. Что тогда не дешевеет?)

А во вторых -деньги как раз ресурс не ограниченный)

Денежная масса увеличивается, инфляция во всём мире-денег становиться больше, их печатают.

Вот даже криптоденьги появились -вообще воздух)

А с земелькой так-напечатать-не получается особо. Не считая осушения..

[MaksymS]

Ну так что ж еще вся земля, которая может быть продана, не раскуплена?

[art.k]

Потому что дорого. А строиться еще дороже.

Цена на недвигу определяется фундаментальными рыночными законами и зависит в том числе от доходов. Помните, как квартиры по 5000 дол. стоили? Не потому, что их много было, а потому, что зп была 50 дол.

[MaksymS]

Потому что дорого. А строиться еще дороже.

Так выше ж пишут что деньги вообще не проблема, а земля вот-вот закончится. Вас не поймешь...

[art.k]

Та где ж она закончится? Десятки миллионов гектар, новые города еще можно основывать.

[MaksymS]

Та где ж она закончится?

Надо быстрее брать, а то продавцы уже устали ждать.

Десятки миллионов гектар, новые города еще можно основывать.

Там электричества нет.

[art.k]

Надо быстрее брать, а то продавцы уже устали ждать.

 

Там электричества нет.

 

Протянут. Или солнечные технологии подешевеют.

[uafisher]

Ну так что ж еще вся земля, которая может быть продана, не раскуплена?

Не открою тайну, если скажу, что с каждым годом всё больше земли переводиться из сельхоз в жилую, в границы населённых пунктов добавляются пашни/луга/леса/болота с выполнение работ по изменению целевого назначения участков и всё меньше становиться свободной земли?

Вот и ответ.

Отпишусь от темы, переливаем с пустого в порожнее.

[КХХ]

Не открою тайну, если скажу, что с каждым годом всё больше земли переводиться из сельхоз в жилую, в границы населённых пунктов добавляются пашни/луга/леса/болота с выполнение работ по изменению целевого назначения участков и всё меньше становиться свободной земли?

Вот и ответ.

Отпишусь от темы, переливаем с пустого в порожнее.

 

Где эта вновь переведенная земля расположена?

На примере Киева, думаю не открою тайну, что цены на участки расположенные в 10-15 км от границы города, на цены внутри города не влияют.

Так же участки в 100 км не влияют на ценообразование в 10 км от Киева.

[MaksymS]

на цены внутри города не влияют.

Вопрос - откуда продающиеся участки внутри города? Они давно долджны были быть все раскуплены!

[МаТраС]

В Пущу трамвай давно їздить. За Януковича хотіли закрити, але люди відстояли. До Горенки -це дуже умовно, кінцева трамваю біля окраїни Горенки. А от Пущу трамвай проїздить усю.

 

Бачу швидко по картам дивитесь

Ото вам воно треба?

[MaksymS]

Бачу швидко по картам дивитесь

Ага. Треба ж подивитися де межа тієї Горенки, бо я так сходу й не скажу. Там-то все вдоль й поперек на велосипеді об’їжджено на місцевості, а от з адміністративними границями складніше.

[КХХ]

Вопрос - откуда продающиеся участки внутри города? Они давно долджны были быть все раскуплены!

 

В подавляющем большинстве случаев участки внутри Киева это наследство.

Старенький дом снесли и получился участок на продажу.

Отсюда и киевские цены за сотку.

Реально выглядит так, в отдельной киевской локации частного сектора с населением 3 тыс человек в продаже 1-2 ну 3 участка с нормальными! документам.

На вопрос - это за сотку или за весь участок, продавцы отвечают в стиле "Базар большой иди поторгуйся".

[nosatiy]

земля в пределах 20-30км от Киева, с подъездом с нескольких сторон будет дорожать.

 

про поля луга мимо кассы, в езде на машине по хорошей дороге должно быть не дольше 20-30 минут.

[MaksymS]

В подавляющем большинстве случаев участки внутри Киева это наследство.

В смысле наследство? Т.е. вы хотите сказать что люди умирают и участки с собой в могилу не забирают? Как же так? Не может этого быть! Это же участок в границах города!

Старенький дом снесли и получился участок на продажу.

Этого не может быть! Земля - ресурс невосполняемый. Не могут сносить дома и повторно продавать участки! Иначе земля станет восполняемым ресурсом, а это противоречит аксиоме, что она ресурс невосполняемый.

Отсюда и киевские цены за сотку.

Какая разница какие цены, если денег безлимит, а участков нет.

[КХХ]

В смысле наследство? Т.е. вы хотите сказать что люди умирают и участки с собой в могилу не забирают? Как же так? Не может этого быть! Это же участок в границах города!

 

Этого не может быть! Земля - ресурс невосполняемый. Не могут сносить дома и повторно продавать участки! Иначе земля станет восполняемым ресурсом, а это противоречит аксиоме, что она ресурс невосполняемый.

 

Какая разница какие цены, если денег безлимит, а участков нет.

 

wellcome на рынок участков под застройку например Печерского района Киева.

Узнаете очень много нового и познавательного.

В учебниках по экономической теории это явление описывается в разделе "Ограниченное предложение и неограниченный спрос".

(Почти как Биткоин)

Во время карантина маска скроет эмоциональное выражение Вашего лица для окружающих.

[MaksymS]

При неограниченном спросе предложения вообще не долждно быть. Спрос должден быть весь удовлетворен и участков в продаже не должно быть ни одного. Если участки есть в продаже - то кто-то кого-то обманывает. Возможно даже сам себя.

[КХХ]

При неограниченном спросе предложения вообще не долждно быть. Спрос должден быть весь удовлетворен и участков в продаже не должно быть ни одного. Если участки есть в продаже - то кто-то кого-то обманывает. Возможно даже сам себя.

 

У неограниченного спроса есть всё таки одно ограничение - это цена.

[MaksymS]

У неограниченного спроса есть всё таки одно ограничение - это цена.

Это не проблема. Выше писали что денег с избытком и цена вообще не проблема. Вся проблема в земле, которой нет... Или все же есть, а нет платежеспособного спроса?

[AndreuS]

wellcome на рынок участков под застройку например Печерского района Киева.

Узнаете очень много нового и познавательного.

В учебниках по экономической теории это явление описывается в разделе "Ограниченное предложение и неограниченный спрос".

(Почти как Биткоин)

Во время карантина маска скроет эмоциональное выражение Вашего лица для окружающих.

 

смею предположить, что доступ к такому рынку для пересичного пользователя строимдома не просто закрыт, а забетонирован сверху. Это рынок для своих и между своих. Я наблюдал участок в "междужопье", где было какое-то тракторное хозяйство. Его убрали. Теперь там пара особнячков. Но люди, которые двигают предприятия и освобождают земли - эти земли на олх не выставляют...

[NAVIN]

смею предположить, что доступ к такому рынку для пересичного пользователя строимдома не просто закрыт, а забетонирован сверху. Это рынок для своих и между своих. Я наблюдал участок в "междужопье", где было какое-то тракторное хозяйство. Его убрали. Теперь там пара особнячков. Но люди, которые двигают предприятия и освобождают земли - эти земли на олх не выставляют...

 

Ради интереса зашёл на олх - 63 участка на печерске, так что выставляют аж бегом!