Будет ли дорожать земля и дальше?!

[Белая Рысь]

Прекрасно знаю Телешовку!!! Очень хотела там купить. Рокитнянский и Богуславский -- лучшие районы для дачи. Ходит ли киевкий автобус? Вам очень повезло! Но ведь Телешовка на Роси??? А почему не оставить для дачи?

 

У меня к ВАм вопрос. Много ли приходится тратить времени, сил и денег на поддержание в порядке хаты и участка? Как часто вы там бываете? Не достают ли вас воры?

[Katya]

Прекрасно знаю Телешовку!!! Очень хотела там купить. Рокитнянский и Богуславский -- лучшие районы для дачи. Ходит ли киевкий автобус? Вам очень повезло! Но ведь Телешовка на Роси??? А почему не оставить для дачи?

 

У меня к ВАм вопрос. Много ли приходится тратить времени, сил и денег на поддержание в порядке хаты и участка? Как часто вы там бываете? Не достают ли вас воры?

 

нет, у нас Гороховка. Оставляем для дачи, но в основном там теперь будут родители и брат с семьей ( у нас теперь свое счастье будет). А на счет затрат: в первый год ооочень много. все выходные всей большой семьей пахали аки кони. Там не жили до того 8 лет. так что сад был в запустении ( а он там потрясный), бурьяном поросло, деревья не подрезались. Я даже огород засадила, правда всего пару соток. наняли трактор, перепахали. остальное так оставили. там раньше сеяли клевер и такая, обычная полевая травка. По дому: был колодец, мы в него насос засунули, бойлер поставили, небольшой, в пристройке типа сарай. мы там душ устроили с проектом сделать баню. восстановили печь, трошки поштукатурили, поклеили обои. пришлось повозиться с окнами - восстанавливали старые, и дверями - они там самодельные и совсем неформатные. Денег в принципе немного, все делали сами. все абсолютно. но вот подержание порядка в принципе несложно и в радость. мне после моей сидячей работы особенно. вот только прошлое лето запустили - я ребенка родила, не до того было, даже дистья не убрали. так что придется в этом году на 2 фронта разрываться. Воров там нет. По крайней мере у нас разве что персики обнесли, но я думаю, что дети. на счет автобусов, ходят до ракитного, проходит где-то в 0,5км от села.

[Белая Рысь]

А забор у вас есть? Какой? По всему периметру? Отличная у вас дача! Завидую Сколько времени идет автобус?

[Katya]

А забор у вас есть? Какой? По всему периметру? Отличная у вас дача! Завидую Сколько времени идет автобус?

 

деревянный штакетник метр двадцать, но калитка всегда открыта. на счет автобуса не скажу, я на машине, от обуховского КП 80км.

[Дмитрий Викторович]

Позвольте и мне вставить слово в эту тему. Будет дорожать ещё земля, или нет – тут всё зависит от того, как скоро долларовая масса вернётся в Америку. Сейчас, видимо, ещё не время, но очень скоро это время настанет. Настанет это время, тогда, когда доллар обесценится до такой степени, что американские товары будут конкурировать, к примеру, с китайскими. Американская экономика, сейчас в упадке из-за перепроизводства американского товара. Так вот, как только начнётся массовый приток в Америку её волюты, которой сейчас предостаточно в разных странах и иностранных банках осело, то доллар опять возьмёт свои позиции и будет обвал других валют по отношению к доллару. Мы уже имеем опыт такого облава украинской валюты по отношению к доллару в 1998 году. Что было с ценой на недвижимость и землю в последующие 3 года, думаю, что все помнят. Так что, ещё какое-то время земля будет дорожать. Какими темпами дорожать, тут уже зависит от спроса и предложения, но поверьте мне, как только начнётся обвал гривны по отношению к доллару, то спрос на землю резко упадёт во много раз. Надеюсь, что понятно изложил, хоть и коротко?

 

Правильный прогноз оказался!

[sidus]

Интересно, взял ли уважаемый топик-стартер кредит в валюте на покупку земли?

С интересом перечитал начало ветки уже в 2017 году, зная про обвал гривни в 3 раза, про падение цен на всю недвижимость в несколько раз, а на землю иногда и в десятки раз (подальше от Киева)

[Gonchik]

Интересно, взял ли уважаемый топик-стартер кредит в валюте на покупку земли?

С интересом перечитал начало ветки уже в 2017 году, зная про обвал гривни в 3 раза, про падение цен на всю недвижимость в несколько раз, а на землю иногда и в десятки раз (подальше от Киева)

В столько же раз уменьшилось и предложение реально ликвидных участков.

[Татьяна5]

В столько же раз уменьшилось и предложение реально ликвидных участков.

 

к сожалению, эта тенденция продолжится - ничего не развивается (вернее - оч мало что), хорошее старое потихоньку продается, хорошее новое - не появляется, у кого есть хорошее и не жмет - просто ничего не продают и отложили до лучших времен

[Kevbassa]

к сожалению, эта тенденция продолжится - ничего не развивается (вернее - оч мало что), хорошее старое потихоньку продается, хорошее новое - не появляется, у кого есть хорошее и не жмет - просто ничего не продают и отложили до лучших времен

У нас в котеджном городке как было 7 куе за сотку так и осталось даже подняли в этом году на 500 не хотят они сбросить цену. И участки продаются. Цена держится там где идут инвестиции в инфраструктуру места в дороги магазины школы итп.

[sidus]

У нас в котеджном городке как было 7 куе за сотку так и осталось даже подняли в этом году на 500 не хотят они сбросить цену. И участки продаются. Цена держится там где идут инвестиции в инфраструктуру места в дороги магазины школы итп.

 

А что за КГ у вас?

За 7куе / сот можно взять в самом Киеве сейчас землю в хорошем месте.

Есть законы рынка, экономика в упадке, доллар золотой, в стране война. Сроки экспозиции участков измеряются годами!

[Татьяна5]

А что за КГ у вас?

За 7куе / сот можно взять в самом Киеве сейчас землю в хорошем месте.

Есть законы рынка, экономика в упадке, доллар золотой, в стране война. Сроки экспозиции участков измеряются годами!

 

Закон рынка простой - кому не горит, продавать не будет. Хорошего было мало, больше его не стало. Кто сталкивается с реальным поиском (как Gonchik), тот понимает о чем идет речь.

[MelnikVV]

Может ли кто-то посоветовать хорошего печника-каминщика в Белогородке? Заранее спасибо

[Olsay]

А что за КГ у вас?

За 7куе / сот можно взять в самом Киеве сейчас землю в хорошем месте.

Есть законы рынка, экономика в упадке, доллар золотой, в стране война. Сроки экспозиции участков измеряются годами!

 

Не знаю как в Киеве, но в Ирпене участок в нормальном расположении дешевле 8 к.у.е за сотку взять практически нереально.

 

Но при этом есть куча предложений по 2-3-4 к.у.е. за сотку, которые висят годами в продаже.

[igor_d70]

Не знаю как в Киеве, но в Ирпене участок в нормальном расположении дешевле 8 к.у.е за сотку взять практически нереально.

 

Но при этом есть куча предложений по 2-3-4 к.у.е. за сотку, которые висят годами в продаже.

 

Участки разные бывают, покорнейше ваш кэп Очевидность

[Kevbassa]

А что за КГ у вас?

За 7куе / сот можно взять в самом Киеве сейчас землю в хорошем месте.

Есть законы рынка, экономика в упадке, доллар золотой, в стране война. Сроки экспозиции участков измеряются годами!

 

Дело в том что в Одессе выбор участков более затруднен чем в Киеве, - у нас с одной стороны море и там дом не построить. Продавец держит цену и даже поднимает ее видимо потому что есть спрос и потому что нужны деньги на развитие поселка в этом году центральную дорогу делают 12 метров шириной думаю она денег стоит немало. Как построят дороги то вероятнее всего еще поднимут цены

[vbteam]

Закон рынка простой - кому не горит, продавать не будет.

 

Татьяна, ваш преподаватель економики волосы в разных местах наверное рвать начал...

www.project-soglasie.ru/node/88

[Татьяна5]

Татьяна, ваш преподаватель економики волосы в разных местах наверное рвать начал...

www.project-soglasie.ru/node/88

 

Угу. Расскажите это продавцам земли.

Никто не отменял ни отложенный спрос, ни отложенное предложение. Ну и никто не отменял украинский менталитет - "хай сгниет, но я помню, когда оно по 10 000 уе за сотку было". Особенно четко я это вижу не на розничном рынке земли, а на опте - пусто, земли валом, продавать ее никто не собирается.

[sigma_shig]

Угу. Расскажите это продавцам земли.

Никто не отменял ни отложенный спрос, ни отложенное предложение. Ну и никто не отменял украинский менталитет - "хай сгниет, но я помню, когда оно по 10 000 уе за сотку было". Особенно четко я это вижу не на розничном рынке земли, а на опте - пусто, земли валом, продавать ее никто не собирается.

 

Подтверждаю слова Татьяны. Я, в том числе, и продавец земли. Ну, как сказать продавец... Есть у меня пара гектаров земли в 40 км от Киева. Мне эта земля не нужна (в свое время отдали за долги). Я ее, лениво, продавал уже лет 7. Но сейчас вообще перестал и объявы обновлять. Ибо $50-100 за сотку меня не интересуют совсем. Лучше оставлю внукам. Вот и получается, что в продаже земля есть, а продавать ее по акутальным ценам я не хочу.

Второй мой пример: продавал 6 соток в Киеве на Берковцах. Продавал с 2008 года. Тогда цена была $50000. Года три-четыре назад, цена упала до $20000-30000. Я объяву не снимал, но цена стояла $45. Мне не было смысла снижать. Ибо $25 это мало и "ни о чем". В итоге, в этом году продал за $37. Я дождался своего покупателя

[vbteam]

Ну и никто не отменял украинский менталитет - "хай сгниет, но я помню, когда оно по 10 000 уе за сотку было". Особенно четко я это вижу не на розничном рынке земли, а на опте - пусто, земли валом, продавать ее никто не собирается.

 

ок, пусть гниет...

но это не закон рынка...рынок это когда продаватель и покупец ищут консенсус (согласие в количестве денег).

 

Добавлено через 7 минут

Продавал с 2008 года. Тогда цена была $50000. Года три-четыре назад, цена упала до $20000-30000. Я объяву не снимал, но цена стояла $45. Мне не было смысла снижать. Ибо $25 это мало и "ни о чем". В итоге, в этом году продал за $37. Я дождался своего покупателя

 

тут конечно железные нервы. достойно уважения. 9 лет покупателя ждать.

и все равно продать дешевле чем можно было в 2008.

скинули б например тогда 5-10 штук. с руками оторвали б за 40...

ну нет - "хай сгниет, но я помню, когда оно по 10 000 уе за сотку было"(с)

 

напомнило продажу логана. в 14 году давали на руки 10 но хозяин хотел 12.5

через 2 года еле-еле продал за 9)) мог же сразу отдать за 10 и не париться.

www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=161270&page=17

[Fl.Dutchman]

ок, пусть гниет...

но это не закон рынка...рынок это когда продаватель и покупец ищут консенсус (согласие в количестве денег).

 

 

Само собой - это не закон рынка. Но рынок недвижимости у нас пока такой, какой есть. Это рынок покупателя, у которого денег нет. И здесь у продавца выбор - или отдавать сегодня даром, или ждать. Я выберу ждать. Нафиг мне такой консенсус, когда меня за мой участок, в который вложены хорошие деньги и кусок моей жизни еще попросят доплатить. Лично мне не к спеху. Удачи в покупке

[Татьяна5]

тут конечно железные нервы. достойно уважения. 9 лет покупателя ждать.

это не нервы, это отсутствие потребности , собственно, то, о чем я и писала выше

[vbteam]

И здесь у продавца выбор - или отдавать сегодня даром, или ждать. Я выберу ждать.

 

право ваше)

можете ждать 5-10-15 лет (так как подорожания в ближайшем будущем не планируется) - хорошо.

 

иногда просто удивляет психология людей...

представим теоретическую ситуацию:

есть "рыночная цена" (хотелки по авизо), например 50к.

будут годами "держать рыночную цену" чтоб не продешевить и не "отдать даром".

и вот через 10 лет, наконец, нашелся долгожданный покупатель "по рыночной цене" (которая на тот момент уже 35).

танцы-пляски - наконец-то долгожданный покупатель, да еще по хорошей-"рыночной цене" люди довольны

 

а 10 лет назад скинуть 10к от "рыночной цены" и продать за пару дней (все равно дороже по факту, 40 против 35) жаба не давала

 

правильно говорят - Хочешь сделать человеку хорошо? - сделай ему плохо, а потом верни как было.

или айти-вариант (для Татьяны). давай эстимейт в 2 раза больше реального...

делай его на расслабоне в 1.5 раза больше реального.

клиент очень доволен - сделано бистрее чем планировалось

а то что по факту получилось больше чем можно было, уже никого не волнует :D

[sigma_shig]

это не нервы, это отсутствие потребности , собственно, то, о чем я и писала выше

 

Именно так. Мне были нужны деньги на постройку дома. В 2008 мне бы $40 хватило бы, с трудом, на коробку. А в 2017 мне $37 хватило на половину постройки дома. Продавать "чтобы деньги были" - плохой подход. Вот и сейчас, ну есть у меня нененужная земля. Ну продам я ее за $10k. И зачем? Меня сейчас эти деньги не спасут - просто проедятся. А лет через 30, когда Киев дорастет до этих мест, мои дети этот участок продадут за сумму, достаточную для постройки своего дома.

Так что закон рынка несколько иной: "свободные деньги это зло". Если мне сейчас не нужны деньги на что-то, пусть лучше земля полежит

[Татьяна5]

или айти-вариант (для Татьяны). давай эстимейт в 2 раза больше реального...

Вы все верно пишите, но реальность - она другая

мы первый год без нового массива - все, что внимания достойно продавать за цену, которое оно сейчас стоит не хотят, "пусть внукам будет". Один из аргументов был - "и что я с этой суммой сделаю? ничего, значить - пусть будет внукам". И это массовое явление на оптовом рынке. Розница все же отличается, но новое хорошее на розницу не попадает - старое продается, новое не развивается. Через 5-7 лет нового хорошего будет уже раз в 5 меньше, чем сейчас

[AndyAntonov]

А лет через 30, когда Киев дорастет до этих мест…

…его смогут новые киевские власти отобрать по закону об общественных потребностях. Вала злоупотреблений этим законом мы не увидели только потому, что зРада с его принятием опоздала: второе чтение он прошёл в 2009-м году, когда ажиотажа не РН, мягко говоря, уже не было.