Нюша Опубліковано: 10 червня 2010 Поділитись Опубліковано: 10 червня 2010 Прошу подсказки в следующем вопросе: Итак: имеется дом на 2 хозяина (1 из них - мы). Фактически 2 половины дома соединены всего одной стеной в одном месте, входы разные и смотрят в разные стороны, участки разделены забором, ворота разные, калитки разные и т.д. Но по документам в БТИ дом числиться по одному адресу и стоит на одном участке. в том же БТИ указаны только доли. доли дурноватые. например, нам пренадлежит 12/80 дома, хотя по факту - большая половина. на словах с соседями нет никаких споров. но они собираются продавать свою половину, для этого им надо получить от нас разрешение. а мы сейчас там ведём строительство (незаконное) пристройки. мы подумываем о том, чтобы воспользоваться ситуацией и их сговорчивостью (сейчас они от нас зависят), чтобы разделить дом и участок юридически. но за это судья просит 800 уе (иначе дело будут рассматривать больше полугода, а это уже не устраивает соседей). Вопрос: стоит ли нам платить сейчас эти деньги? проще говоря: есть ли какая либо вероятность того, что соседи (новые или сегодняшние) могут попробовать через суд (потом) переделить дом и участок на основании долей, указанных в техпаспорте? п.с. два нотариуса сказали, что это нереально. типа, если они и подадут в суд, то суд будет разделять дом "по-существу", т.е. на основании забора между участками и стены между комнатами двух половин. так ли это? Спасибо заранее за помощь и ответ. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Нюша Опубліковано: 10 червня 2010 Автор Поділитись Опубліковано: 10 червня 2010 Не хотим. У нас стройка на нашей половине идет, так что ни денег ни желания покупать нет. Вот только что прочитала про договором о совместном пользовании. Может такое составить? Никто с таким не сталкивался? Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
apxitektop Опубліковано: 10 червня 2010 Поділитись Опубліковано: 10 червня 2010 Прошу подсказки в следующем вопросе: Итак: имеется дом на 2 хозяина (1 из них - мы). Фактически 2 половины дома соединены всего одной стеной в одном месте, входы разные и смотрят в разные стороны, участки разделены забором, ворота разные, калитки разные и т.д. Но по документам в БТИ дом числиться по одному адресу и стоит на одном участке. в том же БТИ указаны только доли. доли дурноватые. например, нам пренадлежит 12/80 дома, хотя по факту - большая половина. на словах с соседями нет никаких споров. но они собираются продавать свою половину, для этого им надо получить от нас разрешение. а мы сейчас там ведём строительство (незаконное) пристройки. мы подумываем о том, чтобы воспользоваться ситуацией и их сговорчивостью (сейчас они от нас зависят), чтобы разделить дом и участок юридически. но за это судья просит 800 уе (иначе дело будут рассматривать больше полугода, а это уже не устраивает соседей). Вопрос: стоит ли нам платить сейчас эти деньги? проще говоря: есть ли какая либо вероятность того, что соседи (новые или сегодняшние) могут попробовать через суд (потом) переделить дом и участок на основании долей, указанных в техпаспорте? п.с. два нотариуса сказали, что это нереально. типа, если они и подадут в суд, то суд будет разделять дом "по-существу", т.е. на основании забора между участками и стены между комнатами двух половин. так ли это? Спасибо заранее за помощь и ответ. Может это банальный совет, но при разделах/определении долей и т.п. лучше обратиться к юристу, поскольку в этих делах масса детелей и "заочно" нет смысла что-то обсуждать. ИМХО. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
PAV Опубліковано: 11 червня 2010 Поділитись Опубліковано: 11 червня 2010 При обоюдном согласии совладельцев на раздел судья остается без работы. Грамотный договор раздела имущества, заверенный нотариально + разные почтовые адреса + регистрация договора в БТИ разведут Вас по разные стороны забора без суда. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
DZ10 Опубліковано: 11 червня 2010 Поділитись Опубліковано: 11 червня 2010 Прошу подсказки в следующем вопросе: Итак: имеется дом на 2 хозяина (1 из них - мы). Фактически 2 половины дома соединены всего одной стеной в одном месте, входы разные и смотрят в разные стороны, участки разделены забором, ворота разные, калитки разные и т.д. Но по документам в БТИ дом числиться по одному адресу и стоит на одном участке. в том же БТИ указаны только доли. доли дурноватые. например, нам пренадлежит 12/80 дома, хотя по факту - большая половина. на словах с соседями нет никаких споров. но они собираются продавать свою половину, для этого им надо получить от нас разрешение. а мы сейчас там ведём строительство (незаконное) пристройки. мы подумываем о том, чтобы воспользоваться ситуацией и их сговорчивостью (сейчас они от нас зависят), чтобы разделить дом и участок юридически. но за это судья просит 800 уе (иначе дело будут рассматривать больше полугода, а это уже не устраивает соседей). Вопрос: стоит ли нам платить сейчас эти деньги? проще говоря: есть ли какая либо вероятность того, что соседи (новые или сегодняшние) могут попробовать через суд (потом) переделить дом и участок на основании долей, указанных в техпаспорте? п.с. два нотариуса сказали, что это нереально. типа, если они и подадут в суд, то суд будет разделять дом "по-существу", т.е. на основании забора между участками и стены между комнатами двух половин. так ли это? Спасибо заранее за помощь и ответ. Добрый день. Думаю Вы не зря встревожились. Указанная доля 12/80 может сыграть негативную роль. Поставьте себя на место покупателя, который приобрел 68/80 доли дома. Если и земля не приватизирована и нет раздельного госакта, то имеется большая вероятность, что он (покупатель) начнет приводить все в соответствие, всплывут неузаконенные постройки, которые привели к изменению фактической доли и тогда жизнь ваша наполнится юридическими и строительными разборками. Хочется пожелать, что бы у Вас эти вопросы решились сейчас со старым соседом нормально. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Leva_i Опубліковано: 11 червня 2010 Поділитись Опубліковано: 11 червня 2010 ...а мы сейчас там ведём строительство (незаконное) пристройки... вот из-за вашей пристройки у ваших соседей могут быть проблемы с оформлением сделки - БТИ прикапается к самострою однозначно и, скорей всего, заставит узаконить, а потом продавать. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Helenka Опубліковано: 11 червня 2010 Поділитись Опубліковано: 11 червня 2010 В 2006 г. я приобретала половину дома. По документам 1/2, но по факту у соседки были не узаконенные самострои и площадь идеальных долей не вычислялась. Перед сделкой купли-продажи продавец моей части и хозяин второй заключили "Договір конкретного користування" в котором указали какие комнаты и строения кому принадлежат (по плану БТИ), кому принадлежат калитки, ворота и т.д. Забор между данными половинами по 1/2 каждому. После заключения этого договора была оформлена сделка купли-продажи. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Нюша Опубліковано: 11 червня 2010 Автор Поділитись Опубліковано: 11 червня 2010 Helenka! Сегодня сходили к юристу он нам посоветовал то же самое что и у вас. Что делать еще пока не решили, сейчас наши соседи уезжают на 2 месяца, так что есть время подумать Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Helenka Опубліковано: 11 червня 2010 Поділитись Опубліковано: 11 червня 2010 Заключить данный договор, в первую очередь, заинтересованы Вы, т.к. по документам вы владеете 12/80 дома, а по факту Вы говорите, что больше. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Нюша Опубліковано: 11 червня 2010 Автор Поділитись Опубліковано: 11 червня 2010 Конечно мы! Соседям откровенно пофиг. Сегодня муж с ними разговаривал, говорит согласны на договор разделения по факту ( точных терминов, извините, не помню) Так что теперь пока они в отъезде будут подготовим документы, а потом к нотариусу! Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Optimalist Опубліковано: 12 червня 2010 Поділитись Опубліковано: 12 червня 2010 Конечно мы! Соседям откровенно пофиг. Сегодня муж с ними разговаривал, говорит согласны на договор разделения по факту ( точных терминов, извините, не помню) "Договір конкретного користування" Это документ дающий реальное наполнение ваших долей в имуществе. И квадратные метры здесь вторичны. Ведь может оказаться, что туалет с золотым унитазом дороже всего остального :D. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Sergey30 Опубліковано: 12 червня 2010 Поділитись Опубліковано: 12 червня 2010 "Договір конкретного користування":D. А его можно составить после раздела частей. Вот инструкция по которой действует БТИ: Инструкция по проведению раздела, выделения и расчета частей объектов недвижимого имущества www.stroy-expert.dp.ua/content/view/68/27/ Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Нюша Опубліковано: 14 червня 2010 Автор Поділитись Опубліковано: 14 червня 2010 Спасибо всем большое! Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Рекомендовані повідомлення
Створіть акаунт або увійдіть у нього для коментування
Ви маєте бути користувачем, щоб залишити коментар
Створити акаунт
Зареєструйтеся для отримання акаунта. Це просто!
Зареєструвати акаунтУвійти
Вже зареєстровані? Увійдіть тут.
Увійти зараз