дом в нати(одесса)

[odessa4000]

15 мая взял в работу строительств дома в Нати.Приехал на место,котлован вырыт,глубина 1.7 метра от уровня земли.геометрии нет,разбег 20см.но это поправимо

первый вопрос-геология есть?-тупик

прораб проводивший раскопки,даже не предложил,хотя это первоочередная задача,при возведении дома.

грунт в котловане легкий суглинок,на нем фундамент не поставишь.

вызвал геологов сделали забор грунта,2 прокола обошлись в 2.7т.грн.,относительно стоимости дома-копейки,зато спокоен,что не провалится или фундамент не лопнет.сегодня принесут заключение геологов и даю задание архитектору.

попутно выяснил,что катакомб под участком нет.

сегодня проинформирую по результату

если есть вопросы пишите,буду освещать

[одесский волк]

Мне говорили, что геологи берут 3 тыс грн за 6 проколов. Это так цены растут? Или разные геологи, разные цены?

И еще консультировался насчет геологии, было сказано, что необязательно делать проколы, достаточно в бюро геодизии взять справку о составе грунта в данной местности - можно ли этим обойтись, если участок не будет в подозрительной зоне?

[odessa4000]

Мне говорили, что геологи берут 3 тыс грн за 6 проколов. Это так цены растут? Или разные геологи, разные цены?

И еще консультировался насчет геологии, было сказано, что необязательно делать проколы, достаточно в бюро геодизии взять справку о составе грунта в данной местности - можно ли этим обойтись, если участок не будет в подозрительной зоне?

достаточно 2 прокола вполне,чтоб составить картину,глубина в моем случае была 12 метров одного.

а у вас может быть глина материковая от 80 до 1,2 метра,так что все от глубины зависит.

кому достаточно?в бюро дадут усредненные показатели,а вам нужно под своим домом знать ,что делается.

по этим данным архитектор рассчитывает нагрузку на грунт,когда проект делает.

[odessa4000]

сегодня заключение не получил,проблема с геоподосновой.

оказывается не у всех она есть.делать новую накладно,почти штука бакинских со всеми согласованиями.

вышли из положения взяли координатные точки с указанием высот,в документах на землю они есть.

завтра получу результат по геологии

[odessa4000]

получил заключение геологов,позже покажу сдесь.

сегодня с архитектором встречаюсь .

[odessa4000]

встретился с архитектором,цена проекта оч радует.

полный проект со всеми коммуникациями обходится в районе 3500,и это при размерах 10,5х10,5

подвал ,2 этажа и мансарда

[viki74]

встретился с архитектором,цена проекта оч радует.

полный проект со всеми коммуникациями обходится в районе 3500,и это при размерах 10,5х10,5

подвал ,2 этажа и мансарда

 

 

 

 

3500 это гривен?

[odessa4000]

3500 это гривен?

нетканешна,это все мертвые президенты:D

сюда входит коробка,водопровод,канализация,электрика,отопление,придомовая территория,забор,выезд на место,привязка к местности

провели воду,сейчас занимаюсь сбором тех.условий

[odessa4000]

завтра получаю планировку этажей,подписываю и в пятницу уже в 3д получу фасадные части дома

[viki74]

нетканешна,это все мертвые президенты:D

сюда входит коробка,водопровод,канализация,электрика,отопление,придомовая территория,забор,выезд на место,привязка к местности

провели воду,сейчас занимаюсь сбором тех.условий

 

 

 

 

да уж, подросли цены у меня в 2005 всё тоже самое в 1000 президентов обошлось

[одесский волк]

да уж, подросли цены у меня в 2005 всё тоже самое в 1000 президентов обошлось

 

Я тоже был на выставке морского вокзала, выставлялись проэктные институты. Вся работа по архитектуре 8000 грн - это потолок и туда входит всё. Выезд на место правда не знаю, делают ли они, но думаю должны.

Около 4-5 тыс, делают все расчеты кроме инженерных сетей. За вентиляцию можно договариваться отдельно.

А можно вообще взять полную копию понравившегося проекта, с мокрыми печатями для тех. паспорта. Стоит это 400 грн. Просто тогда проект корректировать будет нельзя.

[odessa4000]

Я тоже был на выставке морского вокзала, выставлялись проэктные институты. Вся работа по архитектуре 8000 грн - это потолок и туда входит всё. Выезд на место правда не знаю, делают ли они, но думаю должны.

Около 4-5 тыс, делают все расчеты кроме инженерных сетей. За вентиляцию можно договариваться отдельно.

А можно вообще взять полную копию понравившегося проекта, с мокрыми печатями для тех. паспорта. Стоит это 400 грн. Просто тогда проект корректировать будет нельзя.

ну как всегдаа потом чтоб закогнчить подымут как за 2 пректа))

[Bigammo]

:D Вы правы

[odessa4000]

к концу недели вернемся к постройке дома в деталях и с фотографиями.

с документами пока застой,никак на вырисовывается гос.акт на землю,хотя все документы поданы.Но с Беляевским районом проблемы ,пока не удается найти звено в котором они застряли.Или может это общая тенденция по беляевскому району?Может кто знает?

[Сонце]

к концу недели вернемся к постройке дома в деталях и с фотографиями.

с документами пока застой,никак на вырисовывается гос.акт на землю,хотя все документы поданы.Но с Беляевским районом проблемы ,пока не удается найти звено в котором они застряли.Или может это общая тенденция по беляевскому району?Может кто знает?

скажите, а если не делать проект у архитектора, потом не будет проблематично узаконить постройку

[Bigammo]

если в Беляевском р-не то ,то можно и без архитектора строить .Потом просто заплатите приемной комиссии эти деньги.Хотя 13 января вышел закон,по которому I-III категории зданий проще будут сдавать в эксплуатацию .

[aleeck]

давайте фото!

[одесский волк]

если в Беляевском р-не то ,то можно и без архитектора строить .Потом просто заплатите приемной комиссии эти деньги.Хотя 13 января вышел закон,по которому I-III категории зданий проще будут сдавать в эксплуатацию .

 

А можете детальнее рассказать о стройке в Беляевском районе?

Можно ли сначала все построить, а потом уже узаканивать, делая тех. паспорт и ввод дома в эксплуатацию?

[Bigammo]

Щас везде временно проблемы , и в Беляевке в частности ,много новых законов.Пока ,что можете расслабится до конца месяца гос.актами заниматься никто не будет. Потом когда все утрясётся ,будут делать.

 

одесский волк можно ! 80% частных застройщиков так и делают... хотя это не правильно с точки зрения закона .

[odessa4000]

Появилось время,выложил фото в личке

[odessa4000]

на фото :

подготовка котлована,ленточный фундамент,блоки фбс,пояс,плиты перекрытия,начало кладки,собственно коробка.

на след неделе заливаем последний пояс,и готовимся к установке крыши.

если заказчик решит финанс.вопросы думаю в этом году сможем закончить.

кладку производили на тепловеровский клей"теплый шов",дабы избежать мостиков холода.

в декабре народ жил внутри при минус 10 при одной печке3Квт и заклеенным окном пленкой в 1 слой.дом получился теплый.

планируется оштукатуривание штукатуркой тепловеровской 2.5 см по наружи + короед

если появятся вопросы отвечу.

Змінено 25 березня 2011 користувачем odessa4000

[odessa4000]

Лицензия.doc

 

Приложение к лицензия.doc

[odessa4000]

А можете детальнее рассказать о стройке в Беляевском районе?

Можно ли сначала все построить, а потом уже узаканивать, делая тех. паспорт и ввод дома в эксплуатацию?

 

я строю,документов пока нет.Госакт завис в Беляевке ,соответственно из за этого все остальные документы тоже зависли.Ждем акт,после начнем делать документы.

[odessa4000]

я строю,документов пока нет.Госакт завис в Беляевке ,соответственно из за этого все остальные документы тоже зависли.Ждем акт,после начнем делать документы.

 

дома построенные до 5.08.1992

 

Самая простая процедура.

 

Под самую простую процедуру подпадают дома, построенные до 5 августа 1992 года

 

Шаг 1

 

Заказываем инвентаризацию объекта, делаем технический паспорт.

 

Шаг 2

 

Обращаемся к городскому/сельскому совету и получаем выдержку из решения от 1992 года об одномоментном признании права собственности.

 

Шаг 3

 

Обращаемся к исполкому городского/сельского совета с заявлением о признании права собственности.

 

Шаг 4

 

Обращаемся в БТІ для изготовления свидетельства о праве на собственность и регистрируем его ЄДРНМУ

----------------------------------------------------------------------------

 

дома построенные до 31.12.2008

 

Упрощенная процедура

 

Под упрощенную процедуру введения подпадают дома, построенные до 31 декабря 2008 года.

 

Шаг 1

 

Заказываем инвентаризацию объекта, делаем технический паспорт.

 

Шаг 2

 

Обращаемся к местному совету за справкой о согласовании принятия объекта в эксплуатацию.

 

Шаг 3

 

Готовим отчет об обследовании состояния строительных конструкций.

 

Шаг 4

 

Получаем вывод местных МЧС(пожарные)

 

Шаг 5

 

Обращаемся в ГАСК(Государственный архитектурно строительный контроль)

 

Шаг 6

 

Получаем сертификат ГАСК(Государственный архитектурно строительный контроль) о соответствии объекта строительным правилам и нормам.

 

Шаг 7

 

Во второй раз обращаемся к Исполкому и получаем решение о признании Права собственности.

 

Шаг 8

 

Обращаемся в БТІ для изготовления свидетельства о праве на собственность и регистрируем его ЄДРНМУ

 

----------------------------------------------------------------------------

дома построенные после 1.01.2009

Полная процедура

 

Под полную процедуру введения в эксплуатацию подпадают дома, построенные после 1 января 2009 года.

 

Шаг 1

 

Заказываем инвентаризацию объекта, делаем технический паспорт.

 

Шаг 2

 

Обращаемся к местному совету за решением о сборе технической документации.

 

Шаг 3

 

Делаем строительный паспорт

 

-получаемзаключение архитектуры

 

-получаемзаключение СЕС

 

-получаем заключение МЧС

 

-делаемтопосйомку.

 

-делаем выкопировку из генплана.

 

Шаг 4

 

-делаем проект.

 

-согласовуем проект из МЧС

 

-согласовуем проект из СЕС

 

-даем приказ на авторский надзор

 

-делаем договор подряда.

 

Шаг 5

 

Подписываем акты готовности по объекту

 

(МЧС, СЕС, архытектура)

 

Шаг 6

 

Обращаемся в ГАСК(Государственный архитектурно строительный контроль) и оплачиваем штрафы за самовольное строительство

 

Шаг 7

 

Получаем Сертификат ГАСК(Государственный архитектурно строительный контроль) о соответствии объекта строительным правилам и нормам.

 

Шаг 8

 

Во второй раз обращаемся к Исполкому и получаем решение о признании права собственности.

 

Шаг 9

 

Обращаемся в БТІ

 

для изготовления свидетельства о праве на собственность и регистрируем его в ЄДРНМУ.

[e341]

А через Суд ???