Diku Опубліковано: 10 грудня 2007 Поділитись Опубліковано: 10 грудня 2007 Друзья, знаю было пару веток по схожей теме, но все же хочу услышать мнение применительно к своей ситуации, которая пока на уровне размышлений. Участок 30х80 метров. Дорога будет проходить у стороны - 30 метров. Вопрос - думаю о возможности построить на участке 2 дома с целью последующей продажи одного из них. Для этого через участок придется пустить неширокую дорогу, что приведет к образованию двух участков 25х45 и 30х35. Госакт один на весь участок. Вопросы в чем: 1. можно ли строить поэатпно (т.е. решать вопросы со строительной документацией не сразу, а вначале построить один, а потом начинать строить другой) 2. как потом разделить госакт и вводить в эксплуатацию 3. коммуникации как я понял к каждому дому тянутся независимо.. приветствуются любые замечания, которые склонят меня к подобным действиям либо отговорят Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Hans Опубліковано: 10 грудня 2007 Поділитись Опубліковано: 10 грудня 2007 Какое назначение земли? Нецелевое использование земли наказуемо. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Diku Опубліковано: 10 грудня 2007 Автор Поділитись Опубліковано: 10 грудня 2007 Все под строительство и обслуговування житлового будынку Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
XamGelo Опубліковано: 10 грудня 2007 Поділитись Опубліковано: 10 грудня 2007 Мне каицца что лучше сделать 2 раздельных госакта сразу. Тогда под один из участков кредит можно взять будет или продать просто участок если не захочется строить на продажу и тд и тд Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
AOZ1 Опубліковано: 10 грудня 2007 Поділитись Опубліковано: 10 грудня 2007 Друзья, Участок 30х80 метров. Дорога будет проходить у стороны - 30 метров. Вопрос - думаю о возможности построить на участке 2 дома с целью последующей продажи одного из них. Для этого через участок придется пустить неширокую дорогу, что приведет к образованию двух участков 25х45 и 30х35. IMHO, найти участок с большим фасадом или двумя подъездами продать этот и купить тот. Полторы сотки по моему стоят комиссионных риелтеров. Мало того, дом с c подъездом 5x25 становится очень не ликвидным, если его продавать. А самому Вам захочется жить в переулке где даже малолитражкой проблема развернуться. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Hans Опубліковано: 10 грудня 2007 Поділитись Опубліковано: 10 грудня 2007 Все под строительство и обслуговування житлового будынку Ок, тогда для того чтобы продать второй дом, вам его нужно зарегистрировать в БТИ. А для этого земля уже должна быть разрезана на два акта. В общем я всецело поддерживаю мысль AOZ1. Продать и купить два участка подходящих размеров. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
XamGelo Опубліковано: 10 грудня 2007 Поділитись Опубліковано: 10 грудня 2007 Все еще от местности зависит. У нас есть районы где такие варианты вполне ликвидны и многие так делают ЗЫ: Для себя выбрал бы как раз участок в глубине, на продажу - внешний. Подъездной тупичок только мой, можно эффективно оформить в комбинации с ограждениями Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Diku Опубліковано: 10 грудня 2007 Автор Поділитись Опубліковано: 10 грудня 2007 спасибо за мнения Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
МАКАР Опубліковано: 10 грудня 2007 Поділитись Опубліковано: 10 грудня 2007 Вот именно , ворота поставить, кусты посадить, а развернутся :-D там разве на смарте развернешся. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
XamGelo Опубліковано: 10 грудня 2007 Поділитись Опубліковано: 10 грудня 2007 А нафига там разворачиваться , в тупике этом ???? Если тяжело проехать 40 м задним ходом, то можно место для разворота и во дворе организовать :-D А в самом проезде - какие кусты ??? Аккуратные(лучше - ажурные, не глухие) заборы с 2 сторон, в меру увитые лианами . Дорога выложенная плиткой или камнем. Ну можно небольшие, узкие совсем, бордюрчики зеленые с невысокими растениями Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
misha-putrovka Опубліковано: 10 грудня 2007 Поділитись Опубліковано: 10 грудня 2007 По поводу как узаконить не делая 2 акта .... ДА ОЧЕНЬ ПРОСТО!!!!! Берете 2 кадастровых плана ..... и одному из них присваиваете в сельсовете новый адрес (как правило добавляют букву А к старому адресу) Строите 2 дома с 1 актом, 2 кадастровыми планами, 2 адресами Проблем с БТИ нет! каждому дому свой адрес ПРОБЛЕМ С КРЕДИТАМИ НЕТ!!!! Банк Аваль например выдал мне кредит под одну из частей участка с кадастровым планом...... мог бы выдать и на вторую Кадастровые планы стоят 200 грн.... и делаются за один день По поводу разделения участка ..... Делите верно! 5 метров это с головой чтоб не только развернуться на авто, но и чтоб не столкнуться со встречной машиной :-D Был бы вашим покупателем - взял бы участок в глубине Имхо Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Viks Опубліковано: 10 грудня 2007 Поділитись Опубліковано: 10 грудня 2007 Друзья, Вопросы в чем: 1. можно ли строить поэатпно (т.е. решать вопросы со строительной документацией не сразу, а вначале построить один, а потом начинать строить другой) 2. как потом разделить госакт и вводить в эксплуатацию 3. коммуникации как я понял к каждому дому тянутся независимо.. Я похоже делал, только покупал участок угловай (он тогда делится просто). Вам нужно к местному архитектору за разеснением, может даже придётся строить 1 дом на 2 хозяина (кто его знает?) 1. для строительства надо проект, его утверждает архитектор. Если утвердить проект на 2 отдельных дома (2 отдельных адреса) сейчас - потом строить можно как угодно. 2. если участок не разделён сейчас - можно разделить потом (видчуження...). Дома вводить в эксплуатацию один госакт не помешает. 3. У Вас будет 1 госакт, 1 строительный проект на 2 отдельных дома (адреса) и естественно коммуникации к каждому проводите отдельно. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Diku Опубліковано: 11 грудня 2007 Автор Поділитись Опубліковано: 11 грудня 2007 Я понял. Короче, если даже сейчас начать строить один дом у фасада с мыслью о том, что второй можно построить в глубине, то все проканает. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
МАКАР Опубліковано: 11 грудня 2007 Поділитись Опубліковано: 11 грудня 2007 5 метров это с головой чтоб не только развернуться на авто, но и чтоб не столкнуться со встречной машиной :-D Имхо Столкнутся да, а вот развернутся У меня например 5м. от бампера до бампера, я на двухполоске с одного раза не развернусь а вы 5м. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Dr. Mendisobal Опубліковано: 11 грудня 2007 Поділитись Опубліковано: 11 грудня 2007 Рассмотрите пример строительства двухсемейного дубля... Как вариант: Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Viks Опубліковано: 11 грудня 2007 Поділитись Опубліковано: 11 грудня 2007 Можна ещё так Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Diku Опубліковано: 11 грудня 2007 Автор Поділитись Опубліковано: 11 грудня 2007 Так лужайка будет либо общая либо две 15 х 60(50) Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
misha-putrovka Опубліковано: 11 грудня 2007 Поділитись Опубліковано: 11 грудня 2007 5 метров это с головой чтоб не только развернуться на авто, но и чтоб не столкнуться со встречной машиной :-D Имхо Столкнутся да, а вот развернутся У меня например 5м. от бампера до бампера, я на двухполоске с одного раза не развернусь а вы 5м. Может и так ... :-D У меня просто ширина улицы в селе где строюсь 6 метров .. знаю что мало ... но хватает Если бы мне отдали из них 5 метров ... была бы моя личная полоса :-D Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Рекомендовані повідомлення
Створіть акаунт або увійдіть у нього для коментування
Ви маєте бути користувачем, щоб залишити коментар
Створити акаунт
Зареєструйтеся для отримання акаунта. Це просто!
Зареєструвати акаунтУвійти
Вже зареєстровані? Увійдіть тут.
Увійти зараз