V.K.L Опубліковано: 2 червня 2010 Поділитись Опубліковано: 2 червня 2010 Ситуация следующая? Хочу чтоб проконсультировали по профессиональному. Мои мысли!!!!! Ищу землю, но все дорого, мне пододит Червоный хутор, средняя цена в первой половине от 10-15 000$ и то все ближе к кладбищу, там есть участке с вырытыми котлованами, мне не очень. Арефметика следующая. Участок - в среднем что я могу купить минимум 60 000$ 5 соток + 10000$(по максимуму коммуникации без национализации) и на сам дом наверно еще тысяч 70 нужно метров 120-150, чтоб все работала и как от строителей. Либо брать за 100000$ 8-10 соток, делить в следующем году продавать одну половинку в надежде что цена подрастет и с нее строится. Либо есть пару предложений, район долгой, амундсена и старого вильямса. Есть пару домиков отдельно стоящих, с участками по 3-4 сотки, всего. Дома подшаманины, под продажу по дешевому. Все коммуникации городские и канализация. Дом в жилом состоянии, надо как по мне перестелить крышу, сделать отмостку содрать внутри все старое оклеенное на стены перешпаклевать перетереть. Минус документов на дом нет!!!! Только земля. Стоимость хозяйская 90000$ мне понравилось. Вот собственно и подошли к вопросу - Что и по какому пути идти? Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Filllaret Опубліковано: 4 червня 2010 Поділитись Опубліковано: 4 червня 2010 Я тоже очень хочу дом, и та же самая проблема выбора участка и цена, сама работаю в строительной компании уже 7 лет, знаю как строятся дома не для себя а на продажу, экономят на всем и проблема экологичности материалов из которого строят никого не волнует, минимум затрат с целью получения максимальной прибыли . При строительстве дома самое важное это фундамент, как его положили, из чего, какие нагрузки он будет выдерживать, гидроизоляция - сделали не сделали чтобы не было сырости все это практически не возможно проверить. Так что лучше участок и потихоньку строить Дом пусть он буде не большой но обязательно качественный, крепкий, каждый метр продумать чтобы именно Вам было в нем жить комфортно и уютно и внуком не было стыдно в наследство оставить. Удачи Вам. 1 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Art-Con Опубліковано: 5 червня 2010 Поділитись Опубліковано: 5 червня 2010 Ситуация следующая? Хочу чтоб проконсультировали по профессиональному. Мои мысли!!!!! Ищу землю, но все дорого, мне пододит Червоный хутор, средняя цена в первой половине от 10-15 000$ и то все ближе к кладбищу, там есть участке с вырытыми котлованами, мне не очень. Арефметика следующая. Участок - в среднем что я могу купить минимум 60 000$ 5 соток + 10000$(по максимуму коммуникации без национализации) и на сам дом наверно еще тысяч 70 нужно метров 120-150, чтоб все работала и как от строителей. Либо брать за 100000$ 8-10 соток, делить в следующем году продавать одну половинку в надежде что цена подрастет и с нее строится. Либо есть пару предложений, район долгой, амундсена и старого вильямса. Есть пару домиков отдельно стоящих, с участками по 3-4 сотки, всего. Дома подшаманины, под продажу по дешевому. Все коммуникации городские и канализация. Дом в жилом состоянии, надо как по мне перестелить крышу, сделать отмостку содрать внутри все старое оклеенное на стены перешпаклевать перетереть. Минус документов на дом нет!!!! Только земля. Стоимость хозяйская 90000$ мне понравилось. Вот собственно и подошли к вопросу - Что и по какому пути идти? рекомендую выбрать второй вариант. во первых место получше (главное, чтобы не в балке), во вторых нет нервотрёпки с жильём, в третьих можно жить хоть сразу, в крайнем случае всегда можно перестроить. а качство сооружения должен проверить человек с архитектурные или конструкторским образованием, а непрофессиональный прораб недостатков может даже не заметить... 1 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
odessa4000 Опубліковано: 7 червня 2010 Поділитись Опубліковано: 7 червня 2010 Ситуация следующая? Минус документов на дом нет!!!! Только земля. Стоимость хозяйская 90000$ мне понравилось. Вот собственно и подошли к вопросу - Что и по какому пути идти? вот этот минус может стоить оч дорого. вопрос-почему нет документов?нет документов- нет дома.значит хозяин по каким то причинам не может их сделать,и причин может быть много,сразу вопрос-а сможете ли вы? без документов по факту он продает вам участок .а цену выставляет как на участок с сооружением. так что лучше строить самому 1 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
V.K.L Опубліковано: 7 червня 2010 Автор Поділитись Опубліковано: 7 червня 2010 Не уходите давайте обыграем эту тему получше, мне очень надо))) Что узнал: 1-Был прораб, относительно неплохой и вроде с мозгами, знает умные слова)))) Посмотрели и сказал что есть 2 проблемы, это крыша слеплена так как могли из шифера. И более трудоемкая нет отмостки, надо отрывать весь фундамент и обмазывать его чтоб не сосал водичку и потом хорошую отмостку. Все остальное сказал что можно отодрать и переделать. По документам следующая легенда. 2006году он купил ей дом уже перестроенный, типа для любви или за любовь. Любви не получилось он ушел от нее оставив ей дом. Когда она покупала - она заплатила и ее сделали справку об отсутствии строения, все она сделала гос акт и все. Что вообще там происходило и как сейчас там обстоят дела непонятно. И как узнать не понятно, неужели нет механизма проверки - я очень боюсь таких движух, как бы сыр не был испорчен!!!!! Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
одесский волк Опубліковано: 7 червня 2010 Поділитись Опубліковано: 7 червня 2010 Вообще-то сложного ничего не вижу. При покупке вы хотите видеть все документы в порядке. Для этого вы говорите, что готовы купить, идете к нотариусу, даете задаток и оговариваете время на оформление ИМИ документов. Штраф назначается в двойном тарифе, и все через натариуса. Если межуются, значит не уверены, что сделают все и в срок - тогда лучше сделку и не затевать. У меня был случай, когда сказали, что на оформление нужно будет 5-6 тыс у.е., и эту сумму готовы скинуть при покупке. Грамотные юристы подсказали, что пусть делают их сами, тем более зная цену. А факт в том, если они знают расценки и при этом сами не готовы оформить документы значит знают и про подводные камни, которые им не дадут оформить документы и в срок и за эти деньги... поэтому, когда это хотят переложить на покупателя, часто пахнет кидаловом! Отсутствие денег - это отговорка - вы эту сумму можете дать как задаток, только лучше сразу перестраховаться залогом в виде машины и т.д... 1 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
odessa4000 Опубліковано: 7 червня 2010 Поділитись Опубліковано: 7 червня 2010 (змінено) Не уходите давайте обыграем эту тему получше, мне очень надо))) Что узнал: 1-Был прораб, относительно неплохой и вроде с мозгами, знает умные слова)))) Посмотрели и сказал что есть 2 проблемы, это крыша слеплена так как могли из шифера. И более трудоемкая нет отмостки, надо отрывать весь фундамент и обмазывать его чтоб не сосал водичку и потом хорошую отмостку. Все остальное сказал что можно отодрать и переделать. По документам следующая легенда. 2006году он купил ей дом уже перестроенный, типа для любви или за любовь. Любви не получилось он ушел от нее оставив ей дом. Когда она покупала - она заплатила и ее сделали справку об отсутствии строения, все она сделала гос акт и все. Что вообще там происходило и как сейчас там обстоят дела непонятно. И как узнать не понятно, неужели нет механизма проверки - я очень боюсь таких движух, как бы сыр не был испорчен!!!!! а говорят у нас мужиков настоящих нет.ушел и дом оставил как бы этот дом под арестом не был в деле раздела имущества8-) былоб неплохо с соседями пообщаться,пробить почву,они то все знают,кто с кем и когда.могут выясниться неожиданные подробности в жэк сходите,там и мосты заодно и наведете,может еще кто продаетдом неподалеку и соседей не забудьте спросит об этом на счет водички, чтоб не сосал фундамент... если нет отмостки должна быть видна горизонтальная гидроизоляция,если ее нет между фундаментом и камнем стеновым ,то стены будут мокрыми. в общем изучайте очень внимательно этого *кота в мешке* Змінено 7 червня 2010 користувачем odessa4000 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
odessa4000 Опубліковано: 7 червня 2010 Поділитись Опубліковано: 7 червня 2010 Вообще-то сложного ничего не вижу. При покупке вы хотите видеть все документы в порядке. Для этого вы говорите, что готовы купить, идете к нотариусу, даете задаток и оговариваете время на оформление ИМИ документов. Штраф назначается в двойном тарифе, и все через натариуса. Если межуются, значит не уверены, что сделают все и в срок - тогда лучше сделку и не затевать. У меня был случай, когда сказали, что на оформление нужно будет 5-6 тыс у.е., и эту сумму готовы скинуть при покупке. Грамотные юристы подсказали, что пусть делают их сами, тем более зная цену. А факт в том, если они знают расценки и при этом сами не готовы оформить документы значит знают и про подводные камни, которые им не дадут оформить документы и в срок и за эти деньги... поэтому, когда это хотят переложить на покупателя, часто пахнет кидаловом! Отсутствие денег - это отговорка - вы эту сумму можете дать как задаток, только лучше сразу перестраховаться залогом в виде машины и т.д... вот это правильно,а лучше вообще задаток не давать,у реального продавца все в порядке должно быть,а то слиняет куда нить в зарубежье и жди его годами. у меня знакомый вот так лоханулся на 7 т.зеленых,вот уже пол года дозвониться не может:bad: а так договорились на время ,собрались у нотариуса обменялись деньгами и документами и тогда все ок Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
V.K.L Опубліковано: 7 червня 2010 Автор Поділитись Опубліковано: 7 червня 2010 Привет всем))) Легенда дополнилась, новыми моментами. Это садивництво, то есть гос акт под дачный домик. По ходу он там и был но к ними прилипли пару комнат. Местечковая мафия с опаской говорили, типа а что вы тут ходите))) Одна тетечка местная с 60 годов там тусуется но только летом. Сказала что подпочвенные воды стоят очень близко. Близко у двух человек по разному -у одного это пару штыков лапатой - у других в погребе вода!!!!?Она же сказала что прописки нет, но все кто купили участки получили прописку. у нее нет даже домовой книги, где найти председателя мне ни кто не подсказал.Но тут же позвонил куда надо и мне сказали целевое поменять в госакте стоит десятку американских рублей. плюс узаконить наверно еще не меньше десятки. И проехав по улице я особо хороших домов не заметил, рядом с этим участком заброшенный дом((( Подкупает цена и близость к транспорту то что это город и есть комуникации с домом в который можно въезжать. 1 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
V.K.L Опубліковано: 8 червня 2010 Автор Поділитись Опубліковано: 8 червня 2010 Может не рисковать, позвонил в агенство сказал что боюсь по поводу доков и подпочвенной воды. В ответ да ну вы на холодное дуете там все гуд))) Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Леша с Молдаванки Опубліковано: 9 червня 2010 Поділитись Опубліковано: 9 червня 2010 Может не рисковать, позвонил в агенство сказал что боюсь по поводу доков и подпочвенной воды. В ответ да ну вы на холодное дуете там все гуд))) а шо ви хотели шобы они вам сказали ? им главное впарить проблемный товар, остальное уже будет Ваш головняк. Я лично крайне редко встречаю продавцов чего угодно, которые честно сообщают о проблемах своего товара. А вообще, на каждый товар свой купец. Уверен, что цена обсуждаемого Вами участка ниже таких же, но с нормальными документами. Так что Вам решать. Это как с автомобилями : один покупает новенький Ланос, а другой за ту же цену 10-летний Мерседес. И каждый прав по-своему. Однако, если у купившего 10-летний Мерседес есть своя СТО, решать проблемы с старым автомобилем ему на порядок проще. Так и здесь - если у вас есть время, желание, а лучше и связи - покупайте задешево проблемный участок и узаканивайте в свободное/несвободное время. Нет желания/времени/возможностей - купите подороже и с нормальными док-ми. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
V.K.L Опубліковано: 9 червня 2010 Автор Поділитись Опубліковано: 9 червня 2010 а шо ви хотели шобы они вам сказали ? им главное впарить проблемный товар, остальное уже будет Ваш головняк. Я лично крайне редко встречаю продавцов чего угодно, которые честно сообщают о проблемах своего товара. А вообще, на каждый товар свой купец. Уверен, что цена обсуждаемого Вами участка ниже таких же, но с нормальными документами. Так что Вам решать. Это как с автомобилями : один покупает новенький Ланос, а другой за ту же цену 10-летний Мерседес. И каждый прав по-своему. Однако, если у купившего 10-летний Мерседес есть своя СТО, решать проблемы с старым автомобилем ему на порядок проще. Так и здесь - если у вас есть время, желание, а лучше и связи - покупайте задешево проблемный участок и узаканивайте в свободное/несвободное время. Нет желания/времени/возможностей - купите подороже и с нормальными док-ми. Я рассуждаю - тем самым думаю, пири этом возникают вопросы, это правильно. Так документы это не вся проблема, есть еще и геоподоснова, что там с грунтами, экспертиза стоит дорого, а все карты грунтов в свободном просмотре 50 годов, что сейчас творится ни кто не знает. И многие даже не задумываются об этом. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Рекомендовані повідомлення
Створіть акаунт або увійдіть у нього для коментування
Ви маєте бути користувачем, щоб залишити коментар
Створити акаунт
Зареєструйтеся для отримання акаунта. Це просто!
Зареєструвати акаунтУвійти
Вже зареєстровані? Увійдіть тут.
Увійти зараз