Viks Опубліковано: 5 грудня 2007 Поділитись Опубліковано: 5 грудня 2007 Простите, а можно мне перевести разговор в соседнюю плоскость: строительство дома с целью сдачи в аренду? Кто такое практикует? Я только планирую. Тут надо прикинуть время окупаемости. Думаю 5-10 лет оптимально. Гостиницы считают 7-10 лет. Крымчане - 3 года . Аренда, тут многое зависит от расположения участка, инфраструктуры, а потом уже качество дома и что в нём имеется. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Павлухан Опубліковано: 5 грудня 2007 Поділитись Опубліковано: 5 грудня 2007 Делайте выводы 30 лет и 100 лет. Я бы после такого каркас не выбрал 30лет, ужас какой а может стоимость ремонта кирпичного дома за 100 лет будет соизмерима стоимости постройки 3 каркасных домов ? Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
misha-putrovka Опубліковано: 5 грудня 2007 Поділитись Опубліковано: 5 грудня 2007 Немного в защиту каркасных домов .... каркас каркасу рознь ... я вот в одном доме 1965 года постройки делаю ремонт ... так там стойки дубовые .. гвоздь не забьеш дом простоял 42 года и еще 40 до следующего ремонта простоит каркас в отличном состоянии Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
mike Опубліковано: 5 грудня 2007 Поділитись Опубліковано: 5 грудня 2007 Тоже сталкивался со старым деревом (демонтировали недавно стропильную систему в екатерининке) - дерево плотнее и тверже нового, возраст примерно 50 года. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
МАКАР Опубліковано: 6 грудня 2007 Поділитись Опубліковано: 6 грудня 2007 Это живой строительный лес высшего сорта. На рынок он практически не попадает весь на экспорт или под спецзаказы. Не нужно сравнивать елку с недоиной сосной, в нее гвзодь забивается с третьего раза. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Reva Опубліковано: 7 грудня 2007 Поділитись Опубліковано: 7 грудня 2007 Строим дома для Заказчика под продажу в Киево-Святошинском районе. Площадь 480-520 м2 , для Заказчика обходится 380000-420000 у.е., он продает по 1 800 000 - 2 400 000у.е. Фундаменты монолитный ж/б, стены кирпичные с утеплителем 100 мм, перекрытия монолитные, кровля - битумная черепица Tegola. Все дома уже проданы (инвестиционная привлекателность блин). А что сделано в доме на момент продажи? Отделка внутренняя\внешняя, участок, забор, скважина?... Какая готовность в процентном отношении? Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
banker Опубліковано: 10 грудня 2007 Поділитись Опубліковано: 10 грудня 2007 может чего пропустил, а каковы на ваш взгляд факторы успеха при стро-ве дома на продажу? 1. какой должен быть удельный вес стоимости участка (земли) к затратам на стр-во дома? 2. каковы оптимальные размеры: площадь участка и площадь дома? 3. при какой минимальной рентабельности интересно этим заниматься? 4. не кажется ли вам что предложение подобных начинаний с каждым сезоном возарастает? (инвентори растет) 5. при наличие котеджного поселка по соседству каковы шансы успеха именно вашего дома? 6. кто ваши покупатели: такие же предприимчивые как и вы? тогда почему они не могут построиь сами? а если зажиточные, то нужно ли им покупать дом под чистовую отделку? вопросы для всех, а также добавляйте свои, интересно общественное мнение... 8) Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Jarik Опубліковано: 11 грудня 2007 Поділитись Опубліковано: 11 грудня 2007 1. Я бы не смешивал в кучу стоимость земли и стоимость дома. ИМХО, это соотношение не важно. Важно местонахождение участка, его размер (глупо строить дом в 400 квадратов на 5 сотках, если только это не участок в городе). Имеет значение также общая стоимость дома и участка (чем меньше - тем ликвиднее). 2. Зависит от той категории потенциальных покупателей, на которую вы ориентируетесь. 3. Для кого-то и 10% -навар, а кому-то и 100% заработок не в кайф. 4. Конечно кажется, вопрос только в том, на каком этапе произойдет перенасыщение и кризис рынка. 5. Шансы все равно будут более высокими, чем просто в чистом поле или деревне. 6. На самом деле немного найдется таких людей, готовых рискнуть построиться самостоятельно и пожертвовать своим временем и силами. Да и временной фактор играет сейчас против них. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Жора Опубліковано: 18 грудня 2007 Автор Поділитись Опубліковано: 18 грудня 2007 Только я не сильно понял идею строительства бюджетных домов в Гатном например на участке стоимостью 150к. Логика была такая, что построив дуплекс общей площадью 280 метров, я быстрее смогу продать 2 по 250 тыс. дол. США, чем отдельный дом такой же площадью за 500 тыс. дол. США. А также сэкономить на строительстве используя более бюджетные материалы. Еще есть мысли продать одну часть, а вторую часть сдать в аренду и под нее взять кредит, на вырученные деньги купить еще земли в кредит (что бы не замораживать оборотные средства) и на ней построить и т. д. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Жора Опубліковано: 18 грудня 2007 Автор Поділитись Опубліковано: 18 грудня 2007 Фото наших фундаментов, кстати в Гатном подземную часть, опалубку и приемку бетона делал самостоятельно, в помощь брал студентов. В Горенке нанимал бригаду (нашел на форуме). Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Жора Опубліковано: 18 грудня 2007 Автор Поділитись Опубліковано: 18 грудня 2007 еще фото Гатне Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
AndyAntonov Опубліковано: 19 грудня 2007 Поділитись Опубліковано: 19 грудня 2007 . Я думаю, каркасный дом более капитален, чем из пеноблоков... Если исходить из максимальных нормативных сроков службы основных конструктивных элементов зданий, отделки и инженерного оборудования, то согласно этого документа: 1)Особо капитальные, каменные (кирпичные) при толщине в 2,5 - 3,5 кирпича и крупноблочные на сложном или цементном растворе 150 лет 2)Каменные обыкновенные (кирпичные при толщине в 2 - 2,5 кирпича) и крупнопанельные 125 лет 3)Каменные облегченной кладки из кирпича, шлакоблоков и ракушечника 100 лет 4)Деревянные рубленые и брусчатые 50 лет 5)Деревянные сборно-щитовые, каркасные, глинобитные и саманные 30 лет 6)Каркасно-камышитовые и пр. 15 лет Делайте выводы 30 лет и 100 лет. Я бы после такого каркас не выбрал 30лет, ужас какой Гы, саманный дом — 30 лет. В ЛОЛ! Они и 70 и более лет стоят, надо только чуток стены от воды защищать. Я вырос в доме п.6. Ему сейчас 81 год. ;) Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Рекомендовані повідомлення
Створіть акаунт або увійдіть у нього для коментування
Ви маєте бути користувачем, щоб залишити коментар
Створити акаунт
Зареєструйтеся для отримання акаунта. Це просто!
Зареєструвати акаунтУвійти
Вже зареєстровані? Увійдіть тут.
Увійти зараз