ваня Опубліковано: 25 травня 2010 Поділитись Опубліковано: 25 травня 2010 Хочу купить себе, участок для строительства дома. Есть вариант: Шпитьки - цена устраивает, но с документами не все ОК. Есть только решение сельсовета, выделения земли с целевым назначением - под строительство на имя продавца. (акта нет) И по словам Риелтора - продавцу никаких денег на подготовление документов, давать нельзя (любитель спиртного). Предлагают купить таким способом: - продавец пишет заявление на сельсовете (отказ от земли в мою пользу) - на сессии сельсовета - это утверждается - потом все документы и связанные с ними расходы, брать на себя Вопрос: Это реально? Если - да, то что для этого нужно, и какие расходы?. Какой в этом риск - остаться, без денег и без участка (или какие трудности меня ждут?). Заранее большое спасибо! Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Leshek Опубліковано: 25 травня 2010 Поділитись Опубліковано: 25 травня 2010 Теоретически реально. Собственно мы так и делали, но: 1) с тех пор прошло лет 5 и махинаций с землей тогда поменьше было; 2) "Гарантом" сделки был глава сельсовета и никаких риелтеров; 3) акт делали месяцев 9 и все это время все равно переживали. Если покупка через риелтеров, то я бы не рисковала, ИМХО. Участков сейчас много, покупателей мало - есть из чего выбрать и без лишних проблем. 1 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
apxitektop Опубліковано: 25 травня 2010 Поділитись Опубліковано: 25 травня 2010 Хочу купить себе, участок для строительства дома. Есть вариант: Шпитьки - цена устраивает, но с документами не все ОК. Есть только решение сельсовета, выделения земли с целевым назначением - под строительство на имя продавца. (акта нет) И по словам Риелтора - продавцу никаких денег на подготовление документов, давать нельзя (любитель спиртного). Предлагают купить таким способом: - продавец пишет заявление на сельсовете (отказ от земли в мою пользу) - на сессии сельсовета - это утверждается - потом все документы и связанные с ними расходы, брать на себя Вопрос: Это реально? Если - да, то что для этого нужно, и какие расходы?. Какой в этом риск - остаться, без денег и без участка (или какие трудности меня ждут?). Заранее большое спасибо! На форуме это описывалось несколько раз. То, что у Вас будет решение на выделение участка, не гарантирует, что Вы его получите. Надо сделать проект отвода, а потом снова на сессию (согласование проекта может занять год, а весной 2011 выборы и могу избрать нового председателя, который попросит "прибавки"). Потом еще и подписать у председателя акт надо будет. В К-С районе - это минимум год займет. ИМХО, пускай сам приватизирует быстро и Вам продаст - будет спокойнее. В принципе "ввязаться" можно, но надо делать это быстро; деньги я бы до второго решения никому не давал (хотя не уверен, что так получится). 1 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
ваня Опубліковано: 25 травня 2010 Автор Поділитись Опубліковано: 25 травня 2010 На форуме это описывалось несколько раз. То, что у Вас будет решение на выделение участка, не гарантирует, что Вы его получите. Надо сделать проект отвода, а потом снова на сессию (согласование проекта может занять год, а весной 2011 выборы и могу избрать нового председателя, который попросит "прибавки"). Потом еще и подписать у председателя акт надо будет. В К-С районе - это минимум год займет. ИМХО, пускай сам приватизирует быстро и Вам продаст - будет спокойнее. В принципе "ввязаться" можно, но надо делать это быстро; деньги я бы до второго решения никому не давал (хотя не уверен, что так получится). Спасибо большое! Решил отказаться от этого участка. Поскольку хозяин, ничего не сделает с документами, а брать себе столько головной боли не хочеться. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
ваня Опубліковано: 25 травня 2010 Автор Поділитись Опубліковано: 25 травня 2010 Участков сейчас много, покупателей мало - есть из чего выбрать и без лишних проблем. Да, участков в продаже много, только там где все документы готовы, - то цена в несколько раз выше, а бюджет у меня ограничен. А такие участки где все в порядке с документами, и подходят мне по цене - находятся очень далеко от Киева 50 - 60 км. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
apxitektop Опубліковано: 25 травня 2010 Поділитись Опубліковано: 25 травня 2010 Ваше решение по участку считаю правильным - нет смысла брать на себя все риски и заботы продавца, который сам не хочет ничего делать. Да, участков в продаже много, только там где все документы готовы, - то цена в несколько раз выше, а бюджет у меня ограничен. А такие участки где все в порядке с документами, и подходят мне по цене - находятся очень далеко от Киева 50 - 60 км. Золотые слова! Сразу видно, что человек ищет участок, а не просто читает Авизо и слушает фразы о грядущем удешевлении/подорожании. Кризис не только снизил цены, но и "вывел" на рынок много проблемной земли. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
ШАН Опубліковано: 25 травня 2010 Поділитись Опубліковано: 25 травня 2010 Не связывайтесь с владельцами-пьяницами, поищите и найдёте. -----продавец пишет заявление на сельсовете (отказ от земли в мою пользу) - на сессии сельсовета - это утверждается - потом все документы и связанные с ними расходы, брать на себя----- Даже не вздумайте, вы себе не представляете сколько это волокиты. Лично от себя, риэлтор риэлтору рознь. Если у риэлтора серьёзная "контора" и занимается он землёй не один год, то риски обмана с его стороны минимальны, ему просто не выгодно терять свой авторитет получив от этого мизерную выгоду, как в Вашем случае. Я всё покупал через риэлтора, так проще с документами и быстрее процесс переоформления. 1 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Alf_енок Опубліковано: 26 травня 2010 Поділитись Опубліковано: 26 травня 2010 прошу прощения у ТС за то что влажу в его тему, а можно поподробней всю схему покупки не приватизированного участка, а то везде разрозненная инфа... получается можно сделать следующим образом: - владелец пишет отказ в сельсовете на выделенный ему участок - мы пишем заявление о выделении участка - сессия сельсовета выносит решение о выделении участка - мы пишем заявление о разрешении изготовления проекта землеотвода - сессия дает разрешение на землеотвод - готовятся документы на землеотвод (кем? землеустроителями? где их брать?) - сессия сельсовета утверждает землеотвод (или не нужно?) - собираются все документы на изготовление акта (я так понимаю, именно решение о землеотводе и есть в этом случае необходимым, а какие еще документы нужны?) - сдаются документы в комзем (или как он называется) на изготовление акта. правильно я понимаю процесс?? нужно три сессии или это перебор? когда лучше отдавать деньги продавцу (если в сельсовете есть свои люди, которые гарантируют положительные решения, насколько конечно можно гарантировать что-то у нас)? в общем, благодарность моя не будет иметь границ в пределах разумного... :D Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
N.O. Опубліковано: 26 травня 2010 Поділитись Опубліковано: 26 травня 2010 схема ця дуже мутна. але можна спробувати, при умові якщо від вас не вимагають ніякої передоплати і у вас є час для купівлі землі. хоча яким чином вони себе страхують? ви ж потім можете сказати їм дякую і розпрощатись. взагалі є контори які роблять акти за 2-3 міс. сума десь від 2 тис. дол. хоча фірмочки теж хочуть передоплату за роботу. законним шляхом при нашій бюрократії всі ці процедури тягнуться роками особисто я відмовився від такої схеми купівлі Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
apxitektop Опубліковано: 26 травня 2010 Поділитись Опубліковано: 26 травня 2010 прошу прощения у ТС за то что влажу в его тему, а можно поподробней всю схему покупки не приватизированного участка, а то везде разрозненная инфа... получается можно сделать следующим образом: - владелец пишет отказ в сельсовете на выделенный ему участок - мы пишем заявление о выделении участка - сессия сельсовета выносит решение о выделении участка - мы пишем заявление о разрешении изготовления проекта землеотвода - сессия дает разрешение на землеотвод - готовятся документы на землеотвод (кем? землеустроителями? где их брать?) - сессия сельсовета утверждает землеотвод (или не нужно?) - собираются все документы на изготовление акта (я так понимаю, именно решение о землеотводе и есть в этом случае необходимым, а какие еще документы нужны?) - сдаются документы в комзем (или как он называется) на изготовление акта. правильно я понимаю процесс?? нужно три сессии или это перебор? когда лучше отдавать деньги продавцу (если в сельсовете есть свои люди, которые гарантируют положительные решения, насколько конечно можно гарантировать что-то у нас)? в общем, благодарность моя не будет иметь границ в пределах разумного... :D "Покупатель" пишет заявление на выделение ему участка. Получает решение сессии на изготовление проекта отвода. Далее заказывает в землеустроительной фирме проект отвода (согласовывает либо сам, либо через фирму). Подает проект землеотвода со всеми согласованиями и экспертизой на сессию для утверждения. Получает решение сессии. Заказывает техничку для изготовления госакта. Получает госакт. Что касается отказов предыдущего "владельца" и момента передачи денег - все индивидуально и может оформляться по-разному в зависимости от ситуации. 1 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Alf_енок Опубліковано: 26 травня 2010 Поділитись Опубліковано: 26 травня 2010 Получает госакт. именно Вас здесь и ждала. спасибо большое! теперь все понятно и еще больше страшно :D Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
kisvent Опубліковано: 26 травня 2010 Поділитись Опубліковано: 26 травня 2010 Да риск есть, но такая земля в 2, а то и больше раза дешевле. Ведь по селам мне кажется 80% земли неприватизированная, селянам не до этого. Я на следующей неделе хочу пройти по такой схеме,трудно, страшно, тяжело, а что делать! Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Grandis Опубліковано: 26 травня 2010 Поділитись Опубліковано: 26 травня 2010 "Покупатель" пишет заявление на выделение ему участка. Получает решение сессии на изготовление проекта отвода. Далее заказывает в землеустроительной фирме проект отвода (согласовывает либо сам, либо через фирму). Подает проект землеотвода со всеми согласованиями и экспертизой на сессию для утверждения. Получает решение сессии. Заказывает техничку для изготовления госакта. Получает госакт. Крайне не советую связываться с такой схемой в нашей чудесной стране. Пройти этот "квест" законным путем на практике нереально. Говорю по собственному опыту - за 1,5 года добрался только до уровня "экспертиза", где процесс и остановился. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Вячеслав69 Опубліковано: 26 травня 2010 Поділитись Опубліковано: 26 травня 2010 (змінено) 1)Есть только решение сельсовета, выделения земли с целевым назначением - под строительство на имя продавца. (акта нет) !!! И по словам Риелтора - продавцу никаких денег на подготовление документов, давать нельзя (любитель спиртного).!!! Предлагают купить таким способом: - продавец пишет заявление на сельсовете (отказ от земли в мою пользу) - допустим ВСЕ ТАК И БУДЕТ..... 2) на сессии сельсовета - это утверждается???!!! допустим что и так будет... По пункту №2 Сессия ПЕРВИЧНО!!! "утвердила,НО!!! что им мешает на следующей сессии отменить свое же решение?! Ровным счетом - НИЧЕГО!!! Вариантов мотивации МОРЕ!!! Самый первый и простой это то, что вы не являетесь местным жителем (прежнему владельцу участок выделялся под застройку и он должен был в определенный срок его начать, раз он этого не сделал, значит нарушил условия(ведь ему участок выделяли не для продажи, правда?!:D), а раз нарушил, значит есть ЗАКОНОДАТЕЛЬНАЯ!!! "лазейка" лишить его права распоряжатся этой землей и с такой "публикой" (алкашами) особо не церемонятся, так что думайте.... P.S.Как вариант при наличии времени и желания заключите нотариальный договор о сумме за участок, возите его по всем инстанциям,оформление всех документов оплачивайте из своего кармана (потом вычтете) но денег больше чем на пообедать я бы не давал. (хотя и это не дает 100% гарантии, алкоголики народ непредсказуемый и ненадежный.....) Змінено 26 травня 2010 користувачем Вячеслав69 ошибка 1 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
ШАН Опубліковано: 27 травня 2010 Поділитись Опубліковано: 27 травня 2010 Из моего личного опыта приобретения участка у "синяка:crazy:". После этого зарёкся иметь с ними дело. Алкаши как правило нажираются или входят в запой в самый неподходящий момент, особенно когда Вы уже побегали, подмазали и договорились в "конторе" подписывать важные документы. С радостной пьяной рожей ханури как правило Вам скажут свою любимую фразу " А мне всё по ..уй ". А если Вы им наперёд ещё немного денег дадите, тогда вообще "полный штопор" пока у них деньги не закончатся. А дело уже на 30% сделано, часть ваших денег и времени уже на него потрачено, бросить уже жалко и прийдётся идти до конца. Правду говорят : "Лучше с умным потерять, чем с дураком найти". В сельсовете тоже не всё так просто, даже если вы договоритесь с Председателем о оформление участка на Вас, всегда найдутся недовольные у которых кум "гарна людина" местный многодетный отец "без землі" и Вам прийдётся их несколько раз "уговаривать $$$" ну а они ж конечно для порядка повы..бываются. ----Крайне не советую связываться с такой схемой в нашей чудесной стране. Пройти этот "квест" законным путем на практике нереально. Говорю по собственному опыту - за 1,5 года добрался только до уровня "экспертиза", где процесс и остановился. ---- +1 000 000. Даже не законым путём с "толкачами:rolleyes:" и 1500$ у Вас уйдёт на получениа Госакта не меньше 16месяцев. А возьни ... Не связывайтесь с ... Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Roksana Опубліковано: 28 травня 2010 Поділитись Опубліковано: 28 травня 2010 И по словам Риелтора - продавцу никаких денег на подготовление документов, давать нельзя (любитель спиртного). А можно ли сделать доверенность на риэлтора в получении госакта? Денег у продавца нет - ок, вы их ему даете в качестве задатка (оформляете нотариально). И этот же задаток прямо в кабинете нотариуса берет риэлтор для ускоренного изготовления госакта. Через пару месяцев у вас есть акт и можно заключить окончательную сделку... Разве так нельзя? Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
N.O. Опубліковано: 28 травня 2010 Поділитись Опубліковано: 28 травня 2010 А можно ли сделать доверенность на риэлтора в получении госакта? Денег у продавца нет - ок, вы их ему даете в качестве задатка (оформляете нотариально). И этот же задаток прямо в кабинете нотариуса берет риэлтор для ускоренного изготовления госакта. Через пару месяцев у вас есть акт и можно заключить окончательную сделку... Разве так нельзя? навіть якщо б на землю був акт, то такого поняття як задаток немає. у нотаріуса ви максимум оформите просту позику, яку потім будете забирати через суд 100 років. тим більше ви не зможете підписати договір чи щось інше в якому прописати що ріелтор вам береться виготовити акт за такий то термін, бо фактично там можуть виникнути обставини які зроблять неможливим отримання акту (чисто теоретично) і нічого ви потім не отримаєте. одним словом все це на свій страх і ризик Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
ШАН Опубліковано: 28 травня 2010 Поділитись Опубліковано: 28 травня 2010 ---Через пару месяцев у вас есть акт и можно заключить окончательную сделку--- Дасиш фантастиш. ---И этот же задаток прямо в кабинете нотариуса берет риэлтор для ускоренного изготовления госакта. --- Полный гитлер капут. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
apxitektop Опубліковано: 29 травня 2010 Поділитись Опубліковано: 29 травня 2010 А можно ли сделать доверенность на риэлтора в получении госакта? Денег у продавца нет - ок, вы их ему даете в качестве задатка (оформляете нотариально). И этот же задаток прямо в кабинете нотариуса берет риэлтор для ускоренного изготовления госакта. Через пару месяцев у вас есть акт и можно заключить окончательную сделку... Разве так нельзя? ИМХО, нет смысла. Основное правило - никаких денег до сделки. Если даете деньги, то будьте готовы с ними растаться. Опыт... Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
ваня Опубліковано: 30 травня 2010 Автор Поділитись Опубліковано: 30 травня 2010 А можно ли сделать доверенность на риэлтора в получении госакта? Денег у продавца нет - ок, вы их ему даете в качестве задатка (оформляете нотариально). И этот же задаток прямо в кабинете нотариуса берет риэлтор для ускоренного изготовления госакта. Через пару месяцев у вас есть акт и можно заключить окончательную сделку... Разве так нельзя? Схема такая запутанная, что риэлтор,- который помогает мне в поисках земли не хочет заниматься таким, и мне не советует. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Вячеслав69 Опубліковано: 30 травня 2010 Поділитись Опубліковано: 30 травня 2010 Схема такая запутанная, что риэлтор,- который помогает мне в поисках земли не хочет заниматься таким, и мне не советует. Какие еще нужны советы и доводы??? Риэлтор(человек для которого количество продаж важнО!!! т.к. это его деньги) и тот отказывается от ДЕНЕГ!!! Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
GreenHome Опубліковано: 3 червня 2010 Поділитись Опубліковано: 3 червня 2010 Доброго времени суток, товарищи. У нас похожая ситуация. Приглянулся участок в Макарове. Есть только решение сельсовета, но продавец-местный чиновник (он уже получал землю, поэтому на себя этот участок оформить уже не может). Предлагают заключить договор " ДОГОВІР №___ на допомогу у виготовленні технічної документації із землеустрою, що посвідчують право власності на земельні ділянки " (прикрепляю) Все расходы берет на себя продавец. Предоплата по договору 50% и 50% по получению акта на руки. Агенство недвижимости, через которое найден участок утверждает, что уже успешно продавали участки по такой схеме. Участок хорош да и оплата в 2 этапа существенно благоприятна для нашего скромного бюджета. Посоветуйте как бы не оплошать Договор акт.doc Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
apxitektop Опубліковано: 3 червня 2010 Поділитись Опубліковано: 3 червня 2010 Доброго времени суток, товарищи. У нас похожая ситуация. Приглянулся участок в Макарове. Есть только решение сельсовета, но продавец-местный чиновник (он уже получал землю, поэтому на себя этот участок оформить уже не может). Предлагают заключить договор " ДОГОВІР №___ на допомогу у виготовленні технічної документації із землеустрою, що посвідчують право власності на земельні ділянки " (прикрепляю) Все расходы берет на себя продавец. Предоплата по договору 50% и 50% по получению акта на руки. Агенство недвижимости, через которое найден участок утверждает, что уже успешно продавали участки по такой схеме. Участок хорош да и оплата в 2 этапа существенно благоприятна для нашего скромного бюджета. Посоветуйте как бы не оплошать ИМХО, под такой договор я бы денег не дал. Гарантий никаких... Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
GreenHome Опубліковано: 7 червня 2010 Поділитись Опубліковано: 7 червня 2010 Спасибо за ответ, мы тоже оценили все риски и решили отказаться от этого участка. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Рекомендовані повідомлення
Створіть акаунт або увійдіть у нього для коментування
Ви маєте бути користувачем, щоб залишити коментар
Створити акаунт
Зареєструйтеся для отримання акаунта. Це просто!
Зареєструвати акаунтУвійти
Вже зареєстровані? Увійдіть тут.
Увійти зараз