Консультации по Белогородке для Вас. Подробно.

[Иван Иванов]

Довольно таки часто появляются темы с просьбой о консультациях о селе Белогородка (Киево-Святошинский р-н) поэтому решил создать отдельную тему по этому ближайшему к столице селу.

 

Сам являюсь коренным жителем и готов ответить на любой вопрос по теме.

Районы, улицы, грунтовые воды, межи села и т.п. Спрашивайте.

 

Чуть истории..

Белогородка - село с красочной историей.. она начинается с 992 года, основателем села по праву является князь Владимир.. По этой ссылке можно почитать о древнем Белгороде (ссылка устарела)

Во время во второй мировой проходила третья линия обороны, вдоль реки Ирпень до сих пор разбросаны оборонительные сооружения..

 

Месторасположение..

10 км на Запад от столицы. Основными являются две дороги по которым можно попасть в Белогородку - это Житомирская и Бишевская трассы. Части села расположенные ближе к Житомирской являются более дорогими и престижными по статусу. Село очень растянуто по протяженности, цена участков варьируется в разы в зависимости от место расположения. Если вы услышали цену около 1000 $/сотка - это реальная цена, просто к участку необходимо "тянуть" коммуникации, дорогу и т.п.

Озер мало, точнее их практически нет, только на Ширме, также существуют небольшие вырытые "корытца" на корчах, франка.. Лес есть, но в определенных районах.. в других редкость, постоянно распродается.

 

Районы...

Центральная часть села - "совдеповская" и в ней расположена львиная часть офисов, магазинов, детсад, школа.. По престижности, соответственно дороговизне, в селе являются районы городка "Атомщиков", "Солнечный" и "корчи". В них отсутствуют старые постройки, это новые массивы которые ближе всего к Киеву. В С недавних появившихся районов это район "Сады" (заезд по Бишевке. Разбивка участков с улицами и номерами домов. (весь массив засажен яблонями, что является и плюсом и минусом..) Много новых домов появляется в районе "кут", "третье".. поселенцев притягивает лес и цена относительно ближайших к Киеву районов..

 

Коммуникации..

Центральное водоснабжение не пользуется популярностью.. в основном - скважины. Глубина слоев питьевой воды в пределах 40-60 метров.

Центральная канализация - только центр и атомщики.

Электрификация - новые районы практически все электрифицированы, врезка/цена в линию зависит от улицы. В Атомщиках возможны "другие" расценки за ежемесячную киловатную оплату.

 

Площадь участков..

 

Атомщики - 15 соток, "Солнечный" - 10 соток, Ширма - 15 соток, Корчи - 10 соток, Сады - 19 соток.. Другие районы в основном 15 соток. Если хотите найти 5-6 соток, необходимо искать угловой участок у которого хозяин захочет продать половину/часть и согласится ждать пару месяцев пока сделается новый акт...

 

Цены..

От 800 до 8000 дол/сотка. Хороший участок в Белогородке с прилягающими коммуникациями в близлежащих районах площадью 10 соток будет стоить около 50.000$ (примерно 4500-6000 $/сотка).

 

Прикрепляю карту с народными названиями "районов" (выкладывать ее на других сайтах, только с моего разрешения)

Змінено 10 травня 2010 користувачем Иван Иванов

[Shock]

Хороший участок в Белогородке с прилягающими коммуникациями в близлежащих районах площадью 10 соток нужно около 50.000$ (примерно 5000-6000 $/сотка).

По такой цене на Софиевской Борщаговке (до 5 км от Окружной) можно неплохой участок купить.

[Иван Иванов]

Покупайте на здоровье. Обсуждается Белогородка. Попрошу не флудить.

[Shock]

Я не флудю, а сравниваю цены.

Вопросы по Белгородке:

1. По 800 за сотку это продажа через "Попередній договір"? В каком районе эти участки?

2. Ближе к Боярке заметил очистные сооружения, возле мототрека. Не доносятся ли от них запахи в южную часть Белгородки?

[Иван Иванов]

Я не флудю, а сравниваю цены.

Вопросы по Белгородке:

1. По 800 за сотку это продажа через "Попередній договір"? В каком районе эти участки?

2. Ближе к Боярке заметил очистные сооружения, возле мото-трека. Не доносятся ли от них запахи в южную часть Белгородки?

 

1. Район "Сады" от 800 дол/сотка по решению сель совета, с актами от 25.000$ за 19 соток. Удобнее через "Бышевку" ехать с Киева. Примерно 12 км от Киева.

 

2. Если смотреть по санитарной зоне, то очистные покрывают территорию 700м на юг и 400 метров на север. Хотя запах иногда распространяется дальше чем сан зона, все же Белогородке это не страшно -далеко. По этому поводу можно не переживать

 

Если хотите сэкономить, тогда советую покупать ОСГ в межах села или по решению, только в этом случае удастся купить дешевле.

 

На фотографии один из участков в "Садах". Примерно так выглядит весь микрорайон

Змінено 10 травня 2010 користувачем Иван Иванов

[dramaturg]

А с бюджетом в 35 куе можно что-то человеческое взять? Ближе к житомирке, наверное, нереально?

[Иван Иванов]

Забыл еще один микро район на карту добавить..

 

Поближе к Киеву только в "Хеппи-Ленде". Участки по 10 соток. Стоимость 32.000$. На массиве построен "Таун хаус" (квартиры подаются и сдаются в аренду), через дорогу и на соседней соцсфере идет строительство.

 

К остановке гражданского транспорта - 800 метров, кафе/магазин - 700 метров, лес - 900 метров.

 

Место симпатичное, асфальтированный подъезд, электричество. Газ проплачен, следует ожидать в этом году подводку к участку. Соседей пока не много, соответственно цена приемлемая сравнивая с соседними районами.

Змінено 11 травня 2010 користувачем Иван Иванов

[Shock]

тогда советую покупать ОСГ в межах села

Реально думал купить ОСГ, правда не в Белгородке, но не сошлись по цене. А ОСГ тоже в Садах? Какая цена на ОСГ? Сколько времени и денег занимает перевод его под застройку?

[Иван Иванов]

Сады под строительство. ОСГ в Белогородке - соцсфера школьная (просто поле) и соцсфера медики (частично застраивается). Также можно искать часть огорода в ОСГ назначении..но о таких вариантов на сегодняшних день не слышал.

 

Смена назначения с ОСГ под стоительство около трех месяцев.

 

Сделать смену 15 соткам с ускорением - 2000-3000$

[Alex_Lena]

Судя по фото возе леса будут участки из "Атомщиков" и части "Ширмы"?

 

Спасибо

[Shock]

ОСГ в Белогородке - соцсфера школьная (просто поле) и соцсфера медики (частично застраивается).

По чем продают ОСГ в соцсфере медики? Каких размеров и формы там участки? Как далеко от асфальта?

[Иван Иванов]

Судя по фото возе леса будут участки из "Атомщиков" и части "Ширмы"?

 

Спасибо

 

Также Франка, По требованию, кут, третье..

 

Атомщики к лесу не примыкают.. лес через дорогу - кстати этот лес черта города Киева

 

Лес можно насадить на любом участке, будь то в поле)

[Иван Иванов]

Новости по Хеппи-ленду..

 

Будет строится еще один таунхаус.

 

Остались только участки в поле что южнее много квартирки. С электричеством на этих участках туго. Если хотите строиться в этом году, то придется повозится с коммуникациями и асфальтом..

Змінено 11 травня 2010 користувачем Иван Иванов

[Иван Иванов]

По чем продают ОСГ в соцсфере медики? Каких размеров и формы там участки? Как далеко от асфальта?

 

Разбивка соцсферы медиков по 15 соток. 30м х 50м. Улица Лікарська асфальтированная, вдоль ее проложен газ среднего давления, и электролиния 30Кв

Проект газа и электрификации на район есть.

 

Прикрепляю карту микрорайона..

Змінено 11 травня 2010 користувачем Иван Иванов

[Иван Иванов]

Есть вариант двух участков по 6 соток на соцсфере с коммуникациями и асфальтированным подъездом. Более подробно завтра.

[dramaturg]

Да, соцсфера очень привлекательное место. Хотя смущает, что пока это чистые поля. И по электрике видать все равно придется свои ТП ставить (в плане тем, кто там строится будут 8-) ). А сколько считается нормальной ценой за участок в этих сферах?

[Иван Иванов]

Как я говорил, проект электрификации на соцсферу есть, т.е. мощностя заложены. Завтра постараюсь узнать стоимость врезки/установки своего трансформатора. Знаю точно такая возможность существует.

 

По стоимости участков - процентов 80 выкупались на протяжении шести лет (столько лет этому массиву)..

Часть с них переведена под строительство.

 

Оставшиеся продавцы 20% не проданных участков, как показывает практика, полные не адекваты. Это категория людей которым "всегда мало", какую цену не называли бы - "мало!! Дайте еще!" Сейчас наверное по докризисным ценам продают..

 

Завтра наведу контакты по проданным и назову варианты.

Стоимость думаю будет около 1.800-4200$/сотка в зависимости от места и условий.

[Cygapb]

У меня 19 соток в садах справа возле заправки и водонапорной вышки второй год оформляю документы, сколько там может стоить с актами участок? мой самый крайний возле заправки(((

[Иван Иванов]

У меня 19 соток в садах справа возле заправки и водонапорной вышки второй год оформляю документы, сколько там может стоить с актами участок? мой самый крайний возле заправки(((

 

Можете отметить Ваш участок на этой карте?

 

Акты по садам при желании и существовании американских президентов могу помочь сделать за два месяца. (рекордный срок - две недели)

[Cygapb]

величка 23, презедентов к сожелению мало да и оформление уже на финишной прямой

[Иван Иванов]

величка 23, презедентов к сожелению мало да и оформление уже на финишной прямой

 

Завтра заеду на участок, гляну что и как. А сейчас могу сказать точно, что не большая часть участка попадает в зону отчуждения высоковольтной линии.

Змінено 11 травня 2010 користувачем Иван Иванов

[Shock]

второй год оформляю документы,

Приватизацию оформляете? А в чем там проблема, если не секрет?

[Shock]

А сейчас могу сказать точно что часть участка попадает в зону отчуждения высоковольтной линии.

И эта часть участка не подлежит приватизации?

[Cygapb]

какие еще блин линии там мне только линий высоковольтных не хватало

[Cygapb]

с земельными ресурсами проблема, чтоб им там руки поотсыхали