Колонщина, дом на "Солнечной поляне"

[valya_bes]

Вот и пришло время для создания моей первой темы на форуме. Прошу не забрасывать шапками, критика и советы приветствуются. К строительству своего дома мы шли очень давно, последние пять лет присматривали участок в окрестностях Киева, больше подходило Житомирское направление. Никак не могли угнаться за ценами, они росли просто не по-детски, но вдруг пришел "кризис", и мы прикупили небольшой участок в Колонщине. Колонщина нравилась всегда: относительно недалеко, небольшая удаленность от трассы, безопасный выезд на житомирку, от окружной ехать минут 15-20.

Но сначала было знакомство с форумом "Строим дом", в поисковике набрала фразу типа "что нам стоит дом построить", и начались бессонные ночи... Спасибо всем, кто подсказал, помог советом и направил на путь истинный в обсуждении темы www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=19598

Взвесив все за и против, получив полный багаж данных по коммуникациям, немного поторговавшись, и 10 августа 2009 года мы стали обладателем кусочка земли в 10 соток с целевым назначением под строительство. Вот так выглядел наш участок в прошлом году

 

Для решения вопросов по благоустройству территории и коммуникаций мы объединились в кооператив "Солнечная поляна".

[valya_bes]

Проект выбирали долго, пересмотрели море каталогов, кучу сайтов, прочитали гору специализированной литературы. С книжных полок сметали все журналы о строительстве, в одном из них мы увидели свой будущий дом.

[valya_bes]

Проект немного изменили, убрали второй свет в гостиной, вместо балкона в спальне на втором этаже сделали эркер. Увеличили размер окна в гостиной и столовой.

Имея на руках проект и лицензию, а также разрешение на строительство от сильрады отправились в макаровскую архитектуру для получения стройпаспорта. И тут началось... Учитывая, что у нас новый массив, обязали сделать генплан территории. Для генплана нужна топосъемка, обменные файлы, а за все надо платить. Хорошо, соседи подобрались добросовестные, все скинулись - вопрос решили. После того, как согласовали генплан, стройпаспорт получили очень быстро, буквально за пару дней, цена вопроса - 1238 грн 50 коп.

Немного больше по времени заняла процедура регистрации отметки нового владельца в акте, почти три месяца.

Фундамент решили заливать осенью, к сожалению у меня не сохранились фотографии, но весной он еще выглядел так (мы его на зиму накрывали пленкой). Что еще успели сделать за зиму - получить ТУ на электричество, согласовать проект и техришення, установить трансформатор, начали строительство линии 0,4 кв.

[valya_bes]

Наконец-то закончилась такая длинная и холодная зима. Определились с бригадой и после пасхи с новыми силами продолжили строительство. Стены решили строить из керамического блока кератерм 38, на эркере - 25 блок + облицовка клинкерным кирпичом керамейя магма гранит. Внутренние стены - кирпич, перекрытия - терива, крыша - битумная черепица. Завезли кирпич, блок, цемент, песок - все поставщики материалов с форума, порядочные и ответственные, за что отдельное спасибо.

[Simona_01]

удачи Вам!

у меня за основу взят тот же проект

[shef72]

Нехай Вам щастить.

[valya_bes]

удачи Вам!

у меня за основу взят тот же проект

 

А что вы меняли в проекте? Как решили с камином? Несущая стена 380, каменщики говорят, что нужно 510, размер дымохода какой вы делали?

[Crash m.d.]

Быстрой и приятной стройки !

[Marusia]

Процесс пошел!!

Удачи и беззаботной стройки!

Мы ездили в деревню через Колонщину, обратили внимание на эти места - хорошие!

[Allenka]

С открытием дневничка!! Удачи, хорошей погоды и отличных строителей!!

[Мебельщик]

Удачной и беззаботной стройки!!!

[valya_bes]

Спасибо всем за добрые слова. Каждый день стройка приносит новые сюрпризы. Строители озадачили меня вопросом: какой будет котел??? А я знаю?! Даже и не думала еще, мне казалось, что эти вопросы потом надо решать. Так что если посоветуете вариант, отдельная благодарность. Я уже перечитала все об отоплении, перелопатила кучу сайтов - определиться не могу. так что нужна помощь зала.

[valya_bes]

Наконец-то закончились праздники, продолжаем созидательный процесс. Первые перемычки: гараж и окно в комнате на первом этаже.

[valya_bes]

Прошел месяц, как начались работы по коробке. Почти готов первый этаж, если бы не погода - возможно уже было-бы перекрытие. Так выглядят наши окна на террасу, ширина проема 2,7 м. Конструктор просчитал для перемычек три двутавра 14.

[valya_bes]

А вот и фото окна...

Привезли териву, после праздников будем перекрывать первый этаж...

Змінено 20 травня 2010 користувачем valya_bes

[первый домик]

Немного с опозданием, но присоединяюсь к поздравлениям!

Пусть дом, который Вы строите, станет для Вас ДОМОМ, уютным, тёплым и родным!

Сил Вам!

Порядочных строителей! И быстрой стройки!

[valya_bes]

Немного с опозданием, но присоединяюсь к поздравлениям!

Пусть дом, который Вы строите, станет для Вас ДОМОМ, уютным, тёплым и родным!

Сил Вам!

Порядочных строителей! И быстрой стройки!

 

Как у Вас дела, подыскали участок?

[Olegus]

Немного больше по времени заняла процедура регистрации отметки нового владельца в акте, почти три месяца.

Ну это в нынешних реалиях я бы даже сказал мега быстро. Я купил тоже поздней осенью, но до Акт с печатью и подписью до сих пор вот-вот. Правда у меня была задержка из-за того что пасспорт участка потерялся, пришлось восстанавливать.

Что еще успели сделать за зиму - получить ТУ на электричество, согласовать проект и техришення, установить трансформатор, начали строительство линии 0,4 кв.

Как только получу акт назад с отметкой займусь этим вопросом. С соседями решили ставить 40КВа на 4-х. Судя по фотке трансформатор у вас подвесной на 25 КВа. Можете рассказать стоимость вопроса (ТУ, ришення, трансформатор и прочие железяки), "соединительные" работы. Заранее спасибо.

[valya_bes]

Трансформатор на 160 кВа, объединились 15 человек. Сейчас строим линию 0,4 кВ по улице, решили закладывать кабель. Дорога между участками 6 метров, да и ширина самих участков - 22 метра, так что от столбов отказались. А вы в каком районе будете строиться? От этого очень сильно зависит цена вопроса, и инвестиций в реконструкцию. У нас эта часть потянула процентов 30 от сметы. Если нужна более точная информация - могу отправить в личку.

[Olegus]

Трансформатор на 160 кВа, объединились 15 человек. Сейчас строим линию 0,4 кВ по улице, решили закладывать кабель.

Строюсь в Киево-Святошинском, хотя до Макаровского уже недалеко, но тем не менее клерки во всех организациях разбалованы безбашенными инвесторами бурных 07-08. :D

Я смотрю, у вас тоже в среднем по 10 кВа на один дом получается.

Если не тяжело, сбросьте пожалуйста смету (включая неофициальные расходы) в личку. Буду очегь благодарен.

 

Еще вопрос: а где вы бетон для летночного фундамента брали? В Копылове?

[valya_bes]

Написала в личку. бетон брали в Копылово.

[первый домик]

Как у Вас дела, подыскали участок?

 

Неа. Из-за всяких-превсяких проблем покупка земли откладывается на неопределённое время.

[valya_bes]

Неа. Из-за всяких-превсяких проблем покупка земли откладывается на неопределённое время.

 

Удачи! Знаете, 15 соток от того участка в Колонщине, который вы смотрели - купили, а 10 соток еще хозяин продает. Как погода устаканится - будем заниматься дорогой, хотим часть дороги от асфальта до поворота на наши участки немного подшаманить, уж очень тяжко по нему ездить особенно после дождя.

[valya_bes]

Понемногу движемся, хотя на этой неделе дождь полностью сбил все наши планы, вместо желаемого перекрытия - даже стены не получилось полностью закончить. А впереди два дня праздников, строители отдыхают. Вот что имеем на сегодня: незавершенные стены, полуколонны, почти эркер.

[valya_bes]

А это вид из нашего окна: на юг и на юго-восток. Оживились соседи. Так что дело будет... Второе фото - вид на Колонщину, заезд с житомирской трассы, просматривается "Олимпик-парк".