Коттеджные городки Киевская обл.

[nika_kv30]

если не знаете, значить не Хатынка :D.

Есть ребята, строят в Варовичах, Липовом Скитке и Даниловке

нет.. у нас другое направление..

[dl76]

повторю цитату с ответа татьяне5

вы же автомобиль не выбираете по инету.. общие сведения (пробег, цвет, объем и тд) вам сказали. .а остальное надо ехать и сто и проверять..

Дык я, собственно, общие сведения и хочу увидеть. А слышу "мы продали 75 автомобилей неизвестной марки ценой N миллионов". К тому же вот отзывы про "автомобили" нехорошие. До СТО еще очень далеко. 8-)

[nika_kv30]

Дык я, собственно, общие сведения и хочу увидеть. А слышу "мы продали 75 автомобилей неизвестной марки ценой N миллионов". К тому же вот отзывы про "автомобили" нехорошие. До СТО еще очень далеко. 8-)

не в защиту.. но общие сведенья вам дали.. проекты..метражи.. средняя их стоимость.. материалы изготовления тд

по поводу отзывов.. скажу по опыту.. не бывает полностью довольных покупателей.. всегда есть какие то ньюансы... но бывают притензии обоснованные.. а бывают такие что ....

это знаете как ни один строитель не скажет что другой строитель сделал хорошо..

ему показывают он смотрит и говорит.. это отстой.. вот я бы вам сделал и начинает чухать..

[jim]

Маринби, а вы бы попробовали вести разговор в русле доброжелательности к возможно потенциальным клиентам... это намного конструктивней и приятней, поверьте. И у вас не будет негативного осадка.

 

Почему б на все замечания не отвечать типа: да, конечно, у нас дороже, но потому что траляля... а не то, что вы заладили - сети, земля, дороги! сети, земля, дороги, кирпич!...

[alexm]

А куда простите вляпались??? Ирпень- не наш... Пусть позвонят, я помогу выплысть, если это наши объекты. Если платить нечем, то это другой момент...

Я задал вопрос по Гранд Виллас и вы прекрасно понимаете о чем я. Вляпались именно в ваш чудо городок. Ответьте когда согласно договоров должны были сдать первые дома. И второй вопрос о праве собственности на землю?

[alexm]

повторю цитату с ответа татьяне5

вы же автомобиль не выбираете по инету.. общие сведения (пробег, цвет, объем и тд) вам сказали. .а остальное надо ехать и сто и проверять..

а если вы хотите купить (составить впечатление) опираясь только на слова.. то тогда вы скорее не цените свое время.. лучше один раз увидеть

Давайте сравнивать сравнимое. Но пременительно к автомобилям, когда в киеве не было машины нужного цвета, проплатил аванс в автосалон Запорожья. Затем поезд, касса автосалона, в автомобиль и в Киев. Зачем мне СТО? Ведь вы продаете новые дома или десятилетние?

[Wert]

строили б домики по 100 метров и по 50 тыщ зелени толкали б уже не 2-ю очередь, а 52-ю, и коммуникации б и инфраструктура обходились в разы дешевле.

+100/500 Лучше и не скажешь:drinks:

[dl76]

Так это ежу понятно. Только до "застройщиков" еще не дошло, что лучше зарабатывать стабильно 10-15%, чем полгода искать безумного миллионера под воздушный домик.

[УченикСенеки]

а разве нет городков с маленькими домами? вроде ж есть. И бюджетные - деревянные и из каких-то других материалов подешевле.

 

да и считается все не так просто.

Построить коробку(кирпич, утепление) с фундаментом, крышей, землей, коммуникациями, вводом в эксплуатацию на 300 м. стоит примерно 150 000.

Выгон коробки - примерно 200/метр.

Таким образом, построить коробку с фундаментом, крышей, землей, коммуникациями, вводом в эксплуатацию на 100 м. стоит примерно 110 000.

 

И что же продастся лучше - дом под черновую 300 м. за 150 000 или 100 м. за 110 000? подозреваю, что 1-е.

 

п.с. если с ценами грубо напутал - не ругайте, укажите правильные)

[dl76]

Это у вас выходит примерно x2, исходя из того, что я читаю в соответствующем разделе данного форума, а также подсчетов одного из родственников, недавно закончившего достройку и отделку своего домика.

[УченикСенеки]

Это у вас выходит примерно x2, исходя из того, что я читаю в соответствующем разделе данного форума, а также подсчетов одного из родственников, недавно закончившего достройку и отделку своего домика.

 

Покажите, кто построил кирпичный утепленный дом 300 м. с крышей, землей, вводом в эксплуатацию и подведенными коммуникациями за 75 000?

 

Родственник, занимавшийся строительным бизнесом (не лох) сделал простенькую "достройку и отделку своего домика" площадью до 200 м за 70 000 года 3-4 назад

 

разговоры про дом за 100 - 200 - 300 долларов/метр я тоже читал на разных форумах)

[dl76]

Я конечно могу потыкать в ссылки из соответствующего раздела, но это надо шуршать, так что лучше про родственника. Пристройка ~50м (кирпич) с крышей, отделка (гипсокартон, обои, ламинат или плитка на полу) имеющейся части кирпичного дома (~80м), отопление, сантехника, санузел, септик и прочие мелочи. Расходов $25 тыс. Отсюда я так примерно :D c помощью логарифмической линейки вывожу стоимость накрытой кирпичной коробки ~100м cо светом и газом (если к ним подключаться не на целине по ценам для кретинов), землей соток 6 по, допустим, в $1 тыщ, с наваром 10-15% в МАКСИМУМ $50 тыщ. Подразумевается жесткий контроль расходов, ясное дело.

[УченикСенеки]

Я конечно могу потыкать в ссылки из соответствующего раздела, но это надо шуршать, так что лучше про родственника. Пристройка ~50м (кирпич) с крышей, отделка (гипсокартон, обои, ламинат или плитка на полу) имеющейся части кирпичного дома (~80м), отопление, сантехника, санузел, септик и прочие мелочи. Расходов $25 тыс. Отсюда я так примерно :D c помощью логарифмической линейки вывожу стоимость накрытой кирпичной коробки ~100м cо светом и газом (если к ним подключаться не на целине по ценам для кретинов), землей соток 6 по, допустим, в $1 тыщ, с наваром 10-15% в МАКСИМУМ $50 тыщ. Подразумевается жесткий контроль расходов, ясное дело.

 

вот у Вас тоже получается 500 долларов/метр, как и у меня.

Просто у Вас с отделкой(простой), но без земли, коммуникаций ввода в эксплуатацию(!это важно).

 

А теперь учтем, что это - коттеджный городок. Нужно еще и строить дороги, инфраструктурные объекты, арендовать офис, содержать штат продавцов, юриста, бухгалтера и т.д. И цена этого всего входит в каждый дом.

[dl76]

Половина из того, что вы назвали, будет входить в ежемесячную стоимость за обслуживание в городке, это раз. Дороги и инфраструктурные объекты - извольте предъявить готовые, а тогда уж включайте в стоимость дома, причем не с потолка. А если их нет - мухи отдельно, котлеты отдельно. Бизнес (не базар) оно такая штука, что не все подряд тебе должно отбиться еще до того, как ты начал шевелить задницей.

[УченикСенеки]

Половина из того, что вы назвали, будет входить в ежемесячную стоимость за обслуживание в городке, это раз. Дороги и инфраструктурные объекты - извольте предъявить готовые, а тогда уж включайте в стоимость дома, причем не с потолка. А если их нет - мухи отдельно, котлеты отдельно. Бизнес (не базар) оно такая штука, что не все подряд тебе должно отбиться еще до того, как ты начал шевелить задницей.

 

Вы мне так пишите, словно я что-то продаю)

мы же просто гипотетически прикидываем. За обслуживание в бюджетном городке брать можно до 100 д. в месяц, много не наработаешь.

инфраструктуру можно построить заранее, но тогда нужен кредит, и конечная цена дома вырастет еще.

[dl76]

Вы мне так пишите, словно я что-то продаю)

мы же просто гипотетически прикидываем. За обслуживание в бюджетном городке брать можно до 100 д. в месяц, много не наработаешь.

инфраструктуру можно построить заранее, но тогда нужен кредит, и конечная цена дома вырастет еще.

Та хоть $500 и домик за 3 мильйона, только нужно подтверждение цен, чтобы покупатель знал, кому и сколько он платит и будет платить в дальнейшем, что с этого он будет иметь, и кого драть, если не будет иметь.

[Маринби]

вот у Вас тоже получается 500 долларов/метр, как и у меня.

Просто у Вас с отделкой(простой), но без земли, коммуникаций ввода в эксплуатацию(!это важно).

 

А теперь учтем, что это - коттеджный городок. Нужно еще и строить дороги, инфраструктурные объекты, арендовать офис, содержать штат продавцов, юриста, бухгалтера и т.д. И цена этого всего входит в каждый дом.

А "зачем" дороги....и т.д..... Это всё делается "бесплатно"..... Дарим.

[Маринби]

Склонность к критике и скептису - одна из наиболее часто встречаемых особенностей людей, потому специалисты по продажам так хорошо и зарабатывают, только хороший специалист может это выдержать и направить беседу в благожелательном направлении.

Согласна с Вами. Поэтому и работаю с людьми. Выдерживаем, но обоснованную критику, после просмотра.

[Маринби]

Вы очень ошибаетесь Например, я реально хочу купить/построить себе дом, поэтому и читаю данный форум. 8-) Многие на этом форуме постят отчеты о своих стройках. Так чта...

Купить участок и построить самому- это одно. Тот кто это прошёл- и имеет нормальный дом (построил не за 5 лет) расскажет, сколько сил потрачено. Купить т построить- две разные вещи

[Маринби]

Половина из того, что вы назвали, будет входить в ежемесячную стоимость за обслуживание в городке, это раз. Дороги и инфраструктурные объекты - извольте предъявить готовые, а тогда уж включайте в стоимость дома, причем не с потолка. А если их нет - мухи отдельно, котлеты отдельно. Бизнес (не базар) оно такая штука, что не все подряд тебе должно отбиться еще до того, как ты начал шевелить задницей.

Но мы же говорим о городке кот. на этапе сдачи. Он не сдан.Вы же не кричите о новостоях в Киеве... Они тоже строятся. Люди покупают недвижимость на определённом этапе по другой цене абсолютно. Во многих городках строительство вообще остановлено. Люди действительно вляпались...

[dl76]

Во многих городках строительство вообще остановлено. Люди действительно вляпались...

Здесь вот говорят, что к вам вляпались, но вы не реагируете почему-то.

[Маринби]

в беседе один на один безусловно..

но когда 10 человек наперебой кричат вам что вы жулик.. не имея при этом никаких обоснований.. тяжело направить беседу в нужном направлении потому как это не беседа а балаган

Скажите, а где у Вас объекты? Очень интересно узнать

[Маринби]

Здесь вот говорят, что к вам вляпались, но вы не реагируете почему-то.

Вы знаете... Вот "говорят".. Я лично веду всех 74 клиентов. Проблем нет. Есть проблемы у клиентов. Например: Хочу дом построить 300м2 и только у Вас. Цена 1500000грн. Есть только 500000...Постройте!!! Я говорю, Вы не влазите в бюджет. Мы не сможем Вам помочь. Нет, мы будем платить по 20000 в месяц. Говорю-ок. Проходит время.. Ой, Вы знаете...Проблемы- денег нет....Продлите рассрочку не на 18месяцев а на 24(без%)!!!!!. На этот момент выполнен определённый объём работ по дому. Я говорю -хорошо... Но тогда сроки строительства переносим по вашему дому. А люди говорят- Вы говорили что будет наш домик построен за х время!!! Но Вы же не платите...За что строить???? И так далее... Так вот..Про родственников кот. вляпались.. Переадресуйте их на меня. Если проблема у нас, я помогу решить.

[dl76]

Ок, это возможно. Что с документами на землю?

[Маринби]

Здесь вот говорят, что к вам вляпались, но вы не реагируете почему-то.

А не реагирую, потому что не на что реагировать Зачем провоцировать? Если помните, то тему начинала для другой цели- форумчане сами начали искать негатив. Я с Вами всеми в спор не вступала. Тут уже писали многие, почему Вы не видя, не зная говорите плохо!!!????:-x Почему кому интерестно просто высказали своё мнение, а Вы всё время ищете плохое..То ссылки какие то старые...То вляпался кто-то???У всех куча проблем!! Назовите хоть один строительный объект без проблем???7 Вчера клиентка была, у неё квартира в Киеве в "Оазисе" на Оболни. Квартал бизнес класса...Только она говорит что там всё в трещинах, и кирпичи валятся...Я в своёвремя(2008) там квартиры продавала по 4-5000 у.е. за м2. Там тоже все вляпались????