dramaturg Опубліковано: 26 січня 2011 Поділитись Опубліковано: 26 січня 2011 а по окончании стройки, имея на руках узаконенный проект НЕ МОЖЕМ сдать дом в эксплуатацию (проходим только этап составления техплана в БТИ) без проведения некой спецэкспертизи на видповиднисть державним буд. номам та правилам, которую делают спец. лицензированные организации за деньги,естественно. А это зачем? Разве БТИ не достаточно? По факту - получили стройпаспорт в Архитектуре, а все остальные инстанции можно "ускорить". Есть конторы которые вообще весь пакет разрешительных документов и согласование проекта делают меньше чем за месяц. По деньгам - врядли оно будет дороже, чем потом все штрафы и опять же - наново проект и т.д. Плюс щас как примут штраф только 17 000 грн, вон тогда будет весело. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
fastum Опубліковано: 26 січня 2011 Поділитись Опубліковано: 26 січня 2011 Я смотрю на соседа -построился, сейчас носится с вводом в эксплуатацию ( в смысле ему делают или будут вот-вот делать такую экспертизу ). Так вото он и рассказывал, что паспорта Бти и прлагавшейся к нему их же экспертизы мало для архитектуры- надо пройти всю вышеописанную бредь. Меня, как человека намерившегося начать строить дачу, устраивает вариант траты времени на бюрократ. волокиту после стройки, ане до нее. НО! Предположение о штрафе в 17000 тЫЩ ( а с нынешних правителей станется, у них ведь в голове сволочизм только бывает) наталкивает на размышления - а, может, все-таки проект+ согласовать ? НО, блин, все равно при строительстве хозспособом придется потом делать экспертизу на выдповиднисть - уж это как пить дать.... Короче говоря, кто знает, сколько стоит минимаоьно достаточный (по объему) для согласований проект, если показать архитектору образец фасадов и нарисовать свою планировку, а он выполнит чертежи в соответствии с требованиями да еще и печать мокрую приложит к такому проекту. Спасибо зараннее. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
dramaturg Опубліковано: 26 січня 2011 Поділитись Опубліковано: 26 січня 2011 Короче говоря, кто знает, сколько стоит минимаоьно достаточный (по объему) для согласований проект, если показать архитектору образец фасадов и нарисовать свою планировку, а он выполнит чертежи в соответствии с требованиями да еще и печать мокрую приложит к такому проекту. Спасибо зараннее. Берете понравившийся проект из журнала, или же рисуете ваш, идете к архитектору - он рисует проект. По-ходу вы его вместе корректируете, делаете как вам нравится. Затем архитектр сделает весь пакет (Стадия проект), необходимый для согласования. Как правило вот такой проект (его еще называют "эскизный") обходится где-то в 500-1000 у.е. - все зависит от размеров самого дома, от сложности (архитекторы, как правило, берут определенный тариф за метр). Если у вас есть уже готовый проект в архикаде - можно обратиться к архитектору с лицензией, чтобы подкорректировать и оформить пакет. Это будет дешевле. С этим проект в районную архитектуру - вам дают стройпаспорт. С ним пожарники и СЭС (ускоряемо). Потом уже с утвержденным стройпаспортом в сельраду и можно строить. На этапе Архитектура-соглавования - действуют посредники ускорители. Все можно за месяц сделать, если нет желания делать самому. Если будете самострой делать, то - придется потом (1) заплатить штраф, (2) сделать проект у архитектора, (3) узаконить в архитектуре, (4) снова СЭС и пожарники и т.д. Т.е. все тоже самое, что и в начале, но дороже. Плюс если вы сделаете самостоятельную стройку, можете не выдержать каких-то норм, тогда уже придется платить штрафы и пожарникам, и СЭСовцам, а есть и вообще шанс не сдать в эксплуатацию. Так что решайте. 4 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
fastum Опубліковано: 26 січня 2011 Поділитись Опубліковано: 26 січня 2011 (змінено) Если будете самострой делать, то - придется потом (1) заплатить штраф, (2) сделать проект у архитектора, (3) узаконить в архитектуре, (4) снова СЭС и пожарники и т.д. Т.е. все тоже самое, что и в начале, но дороже. Плюс если вы сделаете самостоятельную стройку, можете не выдержать каких-то норм, тогда уже придется платить штрафы и пожарникам, и СЭСовцам, а есть и вообще шанс не сдать в эксплуатацию. Так что решайте. =================================== Сударь, мне многое прояснилось и я склонен согласиться с Вами. Благодарю за исчерпывающий и быстрый ответ. Всего Вам наилучшего ! P.S. Да , по поводу стройки хозспособом - при вводе в экспл. таки надо будет звит про видповиднисть держ. буд.правилам и нормам ?? Змінено 26 січня 2011 користувачем fastum P.S. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
dramaturg Опубліковано: 26 січня 2011 Поділитись Опубліковано: 26 січня 2011 Сударь, мне многое прояснилось и я склонен согласиться с Вами. Благодарю за исчерпывающий и быстрый ответ. Всего Вам наилучшего ! P.S. Да , по поводу стройки хозспособом - при вводе в экспл. таки надо будет звит про видповиднисть держ. буд.правилам и нормам ?? У меня знакомый в конце декабря прописался уже, получил все доки. Значит "звит" этот ему делали. Назначили ему день, он дома сидел, ждал их, никто не пришел. Потом перезвонил - оказалось, они просто приехали, глянули, что дом стоит - и все. Это правда Буча. Т.е. комиссию эту при вводе в эксплуатацию нужно проходить, но пока не слышал про какие-то особые трудности на этом этапе. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
fastum Опубліковано: 26 січня 2011 Поділитись Опубліковано: 26 січня 2011 У меня знакомый в конце декабря прописался уже, получил все доки. ================================================== Вселяет надежду такой подход. Я в Бородянском р-не предполагаю строиться. Там народ должен быть посговорчевее, нежели в Киеве, к примеру. Спасибо за инфу. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Valentinooo Опубліковано: 28 січня 2011 Поділитись Опубліковано: 28 січня 2011 Я уверена, что можно было и быстрее получить проект и стройпаспорт за те же деньги, просто мы не торопились... Наша райархитектура строчит стройпаспорта за день - лишь бы деньги наперед заплатили. Если торопитесь - все рашаемо в нашей Стране и можно сегда договориться по-дешевле ;) Если интересно, вот моя история по-подробнее (чит. 29 пост): www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=44302 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
dramaturg Опубліковано: 28 січня 2011 Поділитись Опубліковано: 28 січня 2011 Вообще все, что не Киево-Святошинский район - намного проще. Просто мой хороший друг построил дом в Буче, я за этим наблюдал. Проект ему делала главный архитектор Бучи. Она же, за определнную мзду, сделала ему все согласования. Участок у него не большой, поэтому дом на стройпаспорте стоит в метре от соседа. Да, у соседа ничего на участке нет, но в КС вам меньше 4-х метров никто не даст, даже если нет строений! В общем я по наивности думал, что и КС архитектура подобным образом функционирует. А нет, проектов они не делают, к отступам придераются, и одна только квитанция на выезд архитектора и его высновок про "можливысть забудови" стоит порядка 900 гривень. А таких квитанций вам дадут минимум 3 только до получения стройпаспорта! Потом КС пожарники - это просто жесть, СЭС и т.д. Поэтому в данном районе иногда проще найти ускорителя-подрядчика. 1 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
K_Serega Опубліковано: 28 січня 2011 Поділитись Опубліковано: 28 січня 2011 А подскажите пожалуйста: Есть проект, есть стройпаспорт подписаный в архитектуре города, правда еще не подписаный в СЭС и МЧС. План расположения построек из стройпаспорта кто-то заносит в план города (на этапе оформления стройпаспорта) или это происходит после ввода в эксплуатацию? У меня отступ от соседа до гаража пристроенного к дому 2 метра (строить уже начал), если сосед начнет строить дом, как будет проходить его согласование стройпаспорта и согласование отступов между соседними домами. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
dramaturg Опубліковано: 28 січня 2011 Поділитись Опубліковано: 28 січня 2011 А подскажите пожалуйста: Есть проект, есть стройпаспорт подписаный в архитектуре города, правда еще не подписаный в СЭС и МЧС. План расположения построек из стройпаспорта кто-то заносит в план города (на этапе оформления стройпаспорта) или это происходит после ввода в эксплуатацию? У меня отступ от соседа до гаража пристроенного к дому 2 метра (строить уже начал), если сосед начнет строить дом, как будет проходить его согласование стройпаспорта и согласование отступов между соседними домами. К сожалению, в большинстве случаев в строительстве действует закон "кто первый встал, того и тапки". У меня друг вообще в метре от забора построился. По закону - сосед должен 8 метров отступить. По факту - уже договоритесь, возможно он штраф заплатит. А если примут новый закон, то до 300 метров вообще заморочек с расстояниями не будет. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
K_Serega Опубліковано: 28 січня 2011 Поділитись Опубліковано: 28 січня 2011 И все таки по строй паспорту, вносят данные из него в генплан, сверяются ли когда выдают с генпланом и с запланированными у других строениями, на которые уже выданы строй паспорта. Просто если сосед будет вводить в эксплуатацию раньше меня, хотя я начал строить раньше и получил все разрешения раньше, не хотелось бы иметь проблем со вводом в эксплуатацию. А что за новый закон, может есть ссылка на его обсуждение или лучше текст? Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
dramaturg Опубліковано: 28 січня 2011 Поділитись Опубліковано: 28 січня 2011 И все таки по строй паспорту, вносят данные из него в генплан, сверяются ли когда выдают с генпланом и с запланированными у других строениями, на которые уже выданы строй паспорта. Просто если сосед будет вводить в эксплуатацию раньше меня, хотя я начал строить раньше и получил все разрешения раньше, не хотелось бы иметь проблем со вводом в эксплуатацию. А что за новый закон, может есть ссылка на его обсуждение или лучше текст? По факту сверяют со стройпаспортом и потом вносят в генплан. Если вы отступили от стройпаспорта и этим нарушили разрывы - неужели заставят дом сносить? Нет. Об этом свидетельствует и практика самостроев. Просто штраф заплатите пожарникам, что нарушили разрыв (это если сосед первым построится). Тем более в Луганске думаю сможете договориться. А к тому времени, пока вы будете сдавать дом в экспл, может и вообще эти разрывы уменьшат, как в Европе. Все-таки время наделов по 30 соток прошло, сейчас каждый метр на вес золота. 8-10 метров - уже архаизм. В той же Голландии, Бельгии - дом на доме висит. По-поводу 300 метров - на форуме уже выкладывали, поищите. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Valentinooo Опубліковано: 28 січня 2011 Поділитись Опубліковано: 28 січня 2011 И все таки по строй паспорту, вносят данные из него в генплан, сверяются ли когда выдают с генпланом и с запланированными у других строениями, на которые уже выданы строй паспорта. В генплан вносят после ввода в эксплуатацию. А пока вы строитесь, архитектура не выдаст стройпаспорт с размещением построек, противоречащих нормам, соседу, который будет заказывать стройпаспорт после вас. Сосед уже будет размещать свои постройки, исходя из расстояний, которые вы ему оставили. Ваши строения будут нанесены в стройпаспорте соседа для того чтобы при согласовании с глав.архитектором, СЭС и МЧС были видны расстояния между вашими постройками. Ссылка на закон (ссылка устарела) ! Обсуждение закона тут: (ссылка устарела) 1 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
K_Serega Опубліковано: 28 січня 2011 Поділитись Опубліковано: 28 січня 2011 Я вот собственно и спрашиваю, как они будут нанесены в стройпаспорте соседа, кто их туда нанесет? Для этого нужно что-бы тот кто делает и подписывает стройпаспорт выезжал на участок и проверял наличие соседских построек (может конечно так и происходит, но у меня было не так - архитектор отдал подписаный стройпаспорт вместе с проектом подписанными у гл. архитектора), если они построены но не введены в эксплуатацию. Так как при выдаче стройпаспорта данные из него никуда не переносят (генплан), то можно получить стройпаспорт не соблюдая расстояния просто не указав, что рядом уже есть строящиеся здания. А потом кто первый ввел в эксплуатацию, тот и прав? Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
dramaturg Опубліковано: 28 січня 2011 Поділитись Опубліковано: 28 січня 2011 Я вот собственно и спрашиваю, как они будут нанесены в стройпаспорте соседа, кто их туда нанесет? Для этого нужно что-бы тот кто делает и подписывает стройпаспорт выезжал на участок и проверял наличие соседских построек (может конечно так и происходит, но у меня было не так - архитектор отдал подписаный стройпаспорт вместе с проектом подписанными у гл. архитектора), если они построены но не введены в эксплуатацию. Так как при выдаче стройпаспорта данные из него никуда не переносят (генплан), то можно получить стройпаспорт не соблюдая расстояния просто не указав, что рядом уже есть строящиеся здания. А потом кто первый ввел в эксплуатацию, тот и прав? В Киевской области так и есть - вы вывозите архитектора на участок, он все замеряет, делает у себя в тетради план, заносит соседские постройки, а потом от этого уже пляшет. А раньше стройпаспорты выписывали абы как, как в вашем случае. Если у Вас в стройпаспорт внесен дом на расстоянии 2-х метров от забора - что вам переживать? Поставте печать пожарников и живите спокойно. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
otark Опубліковано: 28 січня 2011 Поділитись Опубліковано: 28 січня 2011 одна только квитанция на выезд архитектора и его высновок про "можливысть забудови" стоит порядка 900 гривень. А таких квитанций вам дадут минимум 3 только до получения стройпаспорта! Потом КС пожарники - это просто жесть, СЭС и т.д. Поэтому в данном районе иногда проще найти ускорителя-подрядчика. А можно подробнее, можете в личку. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Valentinooo Опубліковано: 28 січня 2011 Поділитись Опубліковано: 28 січня 2011 В Киевской области так и есть - вы вывозите архитектора на участок У нас в Киевской области архитектор не выезжал - наслово поверил, что рядом застроек нет! :D Если у Вас в стройпаспорт внесен дом на расстоянии 2-х метров от забора - что вам переживать? Поставте печать пожарников и живите спокойно. В том то и дело - жить в невведенном в эксплуатацию доме, согласно нового закона, чревато...страшными штрафами. А вот строить его можно хоть всю жизнь - никто не придерется! Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
otark Опубліковано: 28 січня 2011 Поділитись Опубліковано: 28 січня 2011 В том то и дело - жить в невведенном в эксплуатацию доме, согласно нового закона, чревато...страшными штрафами. А вот строить его можно хоть всю жизнь - никто не придерется! А Вы внимательно почитайте ту статью где это сказанно .Может что то пропустили? В законе важно каждое слово. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Valentinooo Опубліковано: 2 лютого 2011 Поділитись Опубліковано: 2 лютого 2011 Сегодня ездила уведомлять ГАСК о начале строительства на Кривоноса 2Г, людей там тьма, но, в основном, все в кабинет по К-С району и с узаканиванием самостроя. Что удалось выяснить по ходу: Тех, кто пытается узаконить по упрощенной схеме, с 01.01.2011 не принимают, ждут подписания нового Закона. Грозятся: кто не успел, тот опазадал! Обидно за людей, много тех, кто подготовил все документы, но просто до НГ не успел подъехать в ГАСК. Выписала себе координаты фирмы, которая занимается техосвидетельствованием строений при воде в эксплуатацию: 067 417 41 43, 050 868 29 08, находится рядом на Кривоноса. Это для тех, кто строит хоз.способом, т.е. без фирты с лицензией. А у кого будет строить фирма с лицензией, то должны предоставить такие документы при воде в эксплуатацию: - Копию лицензии, заверенную мокрой печатью фирмы, в лицензии должен быть пункт о том, что фирма может быть генподрядчиком. - Договор с генподрядчиком - Акты-бланки ввода. Это чтоб ориентироваться на будущее… 1 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Yureg Опубліковано: 2 лютого 2011 Поділитись Опубліковано: 2 лютого 2011 добрый день, интересует решение такой ситуации: Есть держакт на земельну дилянку назначение- ведення садивныцтва. В интернете читал, что если назначение участка строительство и обслуживание житлогового будинку то необходимы все вышеперечисленные разрешения которые ув. Архитектор в первом посте описывал(т.е. пожарники, сэс и т.д.). В той же статье писалось что для постройки дачного дома(назначение - ведення садивныцтва) до 500м2 достаточно решение сильради+получить в ГАСК паспорт на строительство. Верна ли эта информация, если нет, опишите пожалуйста процедуру получения пасспорта на строительство дачного домика. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
esav Опубліковано: 2 лютого 2011 Поділитись Опубліковано: 2 лютого 2011 Сегодня ездила уведомлять ГАСК о начале строительства на Кривоноса 2Г, людей там тьма, но, в основном, все в кабинет по К-С району и с узаканиванием самостроя. Что удалось выяснить по ходу: Тех, кто пытается узаконить по упрощенной схеме, с 01.01.2011 не принимают, ждут подписания нового Закона. Грозятся: кто не успел, тот опазадал! Обидно за людей, много тех, кто подготовил все документы, но просто до НГ не успел подъехать в ГАСК. Выписала себе координаты фирмы, которая занимается техосвидетельствованием строений при воде в эксплуатацию: 067 417 41 43, 050 868 29 08, находится рядом на Кривоноса. Это для тех, кто строит хоз.способом, т.е. без фирты с лицензией. А у кого будет строить фирма с лицензией, то должны предоставить такие документы при воде в эксплуатацию: - Копию лицензии, заверенную мокрой печатью фирмы, в лицензии должен быть пункт о том, что фирма может быть генподрядчиком. - Договор с генподрядчиком - Акты-бланки ввода. Это чтоб ориентироваться на будущее… странно. я где то недавно читал что рада отменила мараторий до 11.10. и продлила регистрацию до 13 или 14 года. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
vova49805kk Опубліковано: 2 лютого 2011 Поділитись Опубліковано: 2 лютого 2011 с подачи главного архитектора района порекомендовали" своего" архитектора чтоб быстро и недорого получить разрешение на строительство.Проект -250 у.е.стройпаспорт 2200грв в касу 100 у е взятку.пожарники 100 у.е взятку.Дальше вопрос к форумчанам-что нужен договор подряда с липовой конторой 100 у.е .И дальше дозвил на виконання будивельных робот-50у.еИ в конце 200 у.е лично архитектору за заботу..Последние два пункта вообще непонятны-нужно оно ил и нет для начала строительства или выкачка денег. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
apxitektop Опубліковано: 2 лютого 2011 Автор Поділитись Опубліковано: 2 лютого 2011 с подачи главного архитектора района порекомендовали" своего" архитектора чтоб быстро и недорого получить разрешение на строительство.Проект -250 у.е.стройпаспорт 2200грв в касу 100 у е взятку.пожарники 100 у.е взятку.Дальше вопрос к форумчанам-что нужен договор подряда с липовой конторой 100 у.е .И дальше дозвил на виконання будивельных робот-50у.еИ в конце 200 у.е лично архитектору за заботу..Последние два пункта вообще непонятны-нужно оно ил и нет для начала строительства или выкачка денег. Район? Площадь дома? Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
vova49805kk Опубліковано: 3 лютого 2011 Поділитись Опубліковано: 3 лютого 2011 вышгородский .с.новосёлки поект постой с гаражом 190 метр Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
apxitektop Опубліковано: 3 лютого 2011 Автор Поділитись Опубліковано: 3 лютого 2011 вышгородский .с.новосёлки поект постой с гаражом 190 метр Ни договор с подрядчиком, ни разрешение ГАСИ Вам не нужны. Договор, конечно сделать можете, но не обязательно от этого будет прок. Проект за 250 уе - это супер цена, но увидеть бы за что? Если будут вопросы по проекту, согласованию и т.д. - стучите в ЛС. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Рекомендовані повідомлення