С чего начать! (стройпаспорт; информация по районам)

[S_S_S]

Что ж сегодня все такие нервные-то....

По пунктам:

 

- ненужно фантазировать "на тему", это способствует флейму в форуме. В данном случае соседи сделали себе "ремонт" отпилив мою крышу, завалив остатки моего дома и оттяпав у меня метр земли по ширине дома. Я им почему-то не сочувствую.

За одну ночь сделали? Изменения в размерах были? (метр земли или дома?) Если дом изменился в размерах, то соседи должны были брать у Вас разрешение на реконструкцию. Письменное.

 

Не знаю как в Киеве, а в Днепре мафия стабильна... Вобщем какое это имеет значение собственно?

Если бы не имело, я бы не спрашивала. Я вообще-то пишу из своего опыта. Думаете тут много людей, владеющих частью участка?

Если участок запланирован под развитие инфраструктуры или еще что-то такое, то построенный дом Вы никогда не оформите. Либо это будет раз в 10 дороже, чем просто самострой.

 

- Вы специально провоцируете таким тоном сообщений? Это как минимум неприятно не говоря о том что НЕ КОНСТРУКТИВНО.

По данной проблематике - состою на ЛЬГОТНОЙ очереди на жилье уже 30 лет (!!!), как вы понимаете дом тогда был в полном порядке и принадлежал еще моим бабушкам и дедушкам. С "любимой" властью судился, потому как дом стал заваливаться из-за проводившейся рядом стройки (государственной), итд итп. И именно власть на суде заявляла что поскольку дом частный - делайте что хотите с ним...это ваше личное дело...

 

Да, меня действительно слегка задевает, когда люди принципиально не хотят читать законы. Если Вы судились, то должны были хотя бы ссылаться на какие-то статьи гражданского и жилищного кодекса. Жилищный кодекс практически не менялся последние 30 лет. "Власть заявляла" - не власть, а какой-то чинуша. Конечно, интересно чем закончился суд. Но это к вопросу не относится.

 

- Хорошо, но в таком случае что будет если я самовольно изменю этажность и площадь дома? "Самовольная реконструкция"? Самостроем это не назовешь поскольку по документам дом там стоит, и у меня даже есть заключение комиссии от исполкома где написано что он "в плохом состоянии" - это они так сочинили чтобы не попал под опасное для жизни жилье... Что может быть за "неправильную реконструкцию " или "неправильный ремонт" ?

Не заставят же меня построить там новую мазанку по старому техпаспорту.. в самом деле...

 

Вам в техпаспорте БТИ поставят красную печать :D (серьезно)

Во-первых, Вы не сможете продать, передать в наследство, подарить, заложить и т.п. такой дом.

Во-вторых, Вам могут регулярно выписывать штрафы. А могут и не выписывать.

В-третьих, могут выдать "припис" про то, что Вы должны снести самострой. А могут и не выдать.

Ну и коммуникации подключить будет проблематично. Газ так точно не подключите.

 

 

- а вот тут можно подробнее ? Тех.паспорт что, имеет срок годности или портится? Старый у меня есть и никто его не отменял.. Обломки дома лежат согласно плану - их еще никто не вывозил (предусмотрительно)...

 

Да, срок годности техпаспорта - 3 года. Странно, что Вы первый раз с этим сталкиваетесь.

 

- Тоесть выстроить мазанку заново типа того? ЖЕСТОКО.. я не верю что это единственный вариант, если честно - проще судиться и узаканивать (соседи так уже два дома узаконили)... Уверен есть варианты более вменяемые...

 

Я написала самый дешевый вариант.

Напоминаю, что с 1 ноября вступили в силу новые размеры пошлины и ИТЗ в суде (только не спрашивайте что это и зачем )

 

-Допустим проект сделан, что дальше?

Узнайте в управлении архитектуры что входит в проект реконструкции.

 

мне надо чтобы они РАЗРЕШИЛИ мне выполнить то, что я ОБЯЗАН делать по закону ? т.е. обслуживать свой дом, проводя реконструкцию и ремонты? Вы УВЕРЕНЫ в этом? Они как-то не спрашивали моего разрешения...

 

Ремонт и реконструкция - это разные вещи. Ремонты делайте хоть каждый день с 8:00 до 20:00

Реконструкция подразумевает изменение размеров.

Ищите в этой ветке по слову "співвласник". Фотографий стендов с документами здесь достаточно.

[fedorovych]

- ненужно фантазировать "на тему", это способствует флейму в форуме. В данном случае соседи сделали себе "ремонт" отпилив мою крышу, завалив остатки моего дома и оттяпав у меня метр земли по ширине дома. Я им почему-то не сочувствую.

 

 

Не знаю как в Киеве, а в Днепре мафия стабильна... Вобщем какое это имеет значение собственно?

 

 

- Вы специально провоцируете таким тоном сообщений? Это как минимум неприятно не говоря о том что НЕ КОНСТРУКТИВНО.

По данной проблематике - состою на ЛЬГОТНОЙ очереди на жилье уже 30 лет (!!!), как вы понимаете дом тогда был в полном порядке и принадлежал еще моим бабушкам и дедушкам. С "любимой" властью судился, потому как дом стал заваливаться из-за проводившейся рядом стройки (государственной), итд итп. И именно власть на суде заявляла что поскольку дом частный - делайте что хотите с ним...это ваше личное дело...

 

- Хорошо, но в таком случае что будет если я самовольно изменю этажность и площадь дома? "Самовольная реконструкция"? Самостроем это не назовешь поскольку по документам дом там стоит, и у меня даже есть заключение комиссии от исполкома где написано что он "в плохом состоянии" - это они так сочинили чтобы не попал под опасное для жизни жилье... Что может быть за "неправильную реконструкцию " или "неправильный ремонт" ?

Не заставят же меня построить там новую мазанку по старому техпаспорту.. в самом деле...

 

 

- а вот тут можно подробнее ? Тех.паспорт что, имеет срок годности или портится? Старый у меня есть и никто его не отменял.. Обломки дома лежат согласно плану - их еще никто не вывозил (предусмотрительно)...

 

- Тоесть выстроить мазанку заново типа того? ЖЕСТОКО.. я не верю что это единственный вариант, если честно - проще судиться и узаканивать (соседи так уже два дома узаконили)...

Уверен есть варианты более вменяемые...

 

-Допустим проект сделан, что дальше? Разрешение на реконструкцию теперь не требуется или это касается только новостроя ? Что такое стройпаспорт и нужен ли он в моем случае, можно ли без него?

 

 

-Нет не позволяет отступать, особенно принцип не позволяет - они оттяпали от моего дома кусок, завалив его, с какой радости я буду еще и отступать? Они не отступали и мы не отступим!!!

 

- мне надо чтобы они РАЗРЕШИЛИ мне выполнить то, что я ОБЯЗАН делать по закону ? т.е. обслуживать свой дом, проводя реконструкцию и ремонты? Вы УВЕРЕНЫ в этом? Они как-то не спрашивали моего разрешения...

 

1) будівельний паспорт потрібно буде по любому, якщо у Вас немає затвердженого дозволу на будівництво чи реконструкцію

 

2) якщо буде мансарда - то вона НЕ рахується жилою (такі покищо закони)

 

Як на мене, робите будівельний паспорт на реконструкцію свого будинку (список документів найдете в цій вітці) - але тре буде мати 1:500 ділянки - актуальний, або річної давності- тут може бути проблема, бо топозйомщик не побачить вашого будинку - в даному випадку краще з ним або договоритись, щоб намалював фундамент - бо його теж позначають. І тоді оформляти будівельний паспорт - і робити РЕКОНСТРУКЦІЮ (витрати на перепідключення світла і тд . будуть менші)

 

 

- мне надо чтобы они РАЗРЕШИЛИ мне выполнить то, что я ОБЯЗАН делать по закону ? т.е. обслуживать свой дом, проводя реконструкцию и ремонты? Вы УВЕРЕНЫ в этом? Они как-то не спрашивали моего разрешения...

- тут краще на всякий випадок мати згоду їх, і не нагружаючи показати по документах, що вони захопили ВАШУ територію (дозвіл дадуть 99% інакше їх через суд можуть зобовязати знести- але це дорого, вороги на все життя, і тд.)

[Roksolana]

1) будівельний паспорт потрібно буде по любому, якщо у Вас немає затвердженого дозволу на будівництво чи реконструкцію

- а что проще, получить стройпаспорт или разрешение на реконструкцию?

Если я прально понял, экспертиза о необходимости реконструкции для получения стройпаспорта не нужна, она исключительно может пригодиться для получения разрешения? Или там она тоже не сильно нужна...?

2) якщо буде мансарда - то вона НЕ рахується жилою (такі покищо закони)

- Спасибо! Не знал.. Но не планирую, думаю чистые 2 этажа и чердак. Вопрос мансарды скорее религиозный я так понимаю, свои "за" и "против". Как по мне то "против" пока больше для меня лично...

 

Як на мене, робите будівельний паспорт на реконструкцію свого будинку (список документів найдете в цій вітці) - але тре буде мати 1:500 ділянки - актуальний, або річної давності- тут може бути проблема, бо топозйомщик не побачить вашого будинку - в даному випадку краще з ним або договоритись, щоб намалював фундамент - бо його теж позначають. І тоді оформляти будівельний паспорт - і робити РЕКОНСТРУКЦІЮ (витрати на перепідключення світла і тд . будуть менші)

- СПАСИБО!.. реально там фундамента нет, строилась хатка в конце 19 века, без фундамента, но вобщем то при желании фундаментом можно завать что угодно, даже "грубу" я так понимаю.. По крайней мере это уже гораздо реальней чем строить макет мазанки

 

- тут краще на всякий випадок мати згоду їх, і не нагружаючи показати по документах, що вони захопили ВАШУ територію (дозвіл дадуть 99% інакше їх через суд можуть зобовязати знести- але це дорого, вороги на все життя, і тд.)

- За это я вообще не переживаю т.к. сейчас они в процессе узаканивания своего самостроя и им регулярно от меня надо подписи что я "не возражаю". Да и если что действительно можно поговорить об отхваченной площади....

[S_S_S]

1) будівельний паспорт потрібно буде по любому, якщо у Вас немає затвердженого дозволу на будівництво чи реконструкцію

 

Порядок видачі будівельного паспорта

2.1. Для отримання будівельного паспорта забудовник

звертається до відповідного спеціально уповноваженого органу

містобудування та архітектури з письмовою заявою щодо намірів

забудови земельної ділянки.

До заяви замовником додаються:

засвідчена в установленому порядку копія документа, що

засвідчує право власності або користування земельною ділянкою;

засвідчена в установленому порядку згода співвласників

земельної ділянки (житлового будинку) на забудову зазначеної

земельної ділянки;

[fedorovych]

- а что проще, получить стройпаспорт или разрешение на реконструкцию?

Если я прально понял, экспертиза о необходимости реконструкции для получения стройпаспорта не нужна, она исключительно может пригодиться для получения разрешения? Или там она тоже не сильно нужна...?

- Спасибо! Не знал.. Но не планирую, думаю чистые 2 этажа и чердак. Вопрос мансарды скорее религиозный я так понимаю, свои "за" и "против". Как по мне то "против" пока больше для меня лично...

 

zakon.rada.gov.ua/cgi-bin/laws/main.cgi?nreg=466-2011-%EF

 

роздрукуйте собі і уважно почитайте.

 

Будівельні роботи - роботи з нового будівництва,

реконструкції, реставрації, капітального ремонту.

 

Не пізніше ніж за один календарний день до початку виконання

будівельних робіт щодо об'єктів, будівництво яких здійснюється на

підставі будівельного паспорта, які не потребують реєстрації

декларації або отримання дозволу на виконання будівельних робіт,

внесених до переліку об'єктів, будівництво яких здійснюється після

подання повідомлення про початок виконання будівельних робіт

 

Десь читав що навіть якщо у Вас є проект, то треба ще мати будівельний паспорт. І для паспорту - не обовязковий проект. Тобто, якщо будинок буде менше рівний 2 поверхів і площею менше 300 м квадратних, то будівельного паспорту достатньо для того щоб почати будівництво (звісно перед тим виславши повідомлення про початок будівництва - Инспекция ДАБК -це ще одна контора, з якою мінінгіт буде).

 

Хороша порада - вже завтра почніть збір документів і , можливо, на весну у Вас будуть вже всі дозволи. Бо як показує практика - будівельний паспорт за 10 днів - це фантастика

 

Инспекция ДАБК - відповідь дає теж не так як в законі, і може кілька раз повернути документи, бо там кома в заяві не та, там ще якусь бумажку вимагають саме в Вашому районі. То не друкованими буквами. То та людина що приймає документи - не кваліфікована і не знає, що від вчора ще щось в них змінилось. То там черги здоровенні і Ви особисто будете приносити заяву по кілька разів. (моя рекомендація - особисто прийдіть прочитайте які документи вони вимагають, що додатково ще тре). Якщо повезе то список в них є на дошці. Або тут пошукайте хто з Вашого району вже подавав і що тре. А тоді лисом відправте (по закону так можна)

[Ingener-ua]

-- За это я вообще не переживаю т.к. сейчас они в процессе узаканивания своего самостроя и им регулярно от меня надо подписи что я "не возражаю". Да и если что действительно можно поговорить об отхваченной площади....

 

Не расслабляйтесь, сейчас они могут обещать золотые горы, сказка закончитоя, когда они все узаконят! Собирайте у них подписи сейчас, подпись на подпись, пусть лучше лишние лежат у вас в папке, чем потом вы будите за ними бегать, с поклонами и уговорами...

[grim5]

Уважаемые форумчане(юристы)! Обьясните, пожалуйста, за что я должен платить 2500 грн. при изготовлении стройпаспорта на дом первой категории, если стройпаспорт должен изготавливаться БЕСПЛАТНО?

[Sandy_Sandy]

Для получения стройпаспорта нужен топоплан 1:500. В Киевской архитектуре этот документ оценивается в 2100 грн. ( и это если участок до 10 соток). На место выезжают геодезисты, делают всякие обмеры. То есть это достаточно затратная часть, а учитывая, что в госбюджете на 2011 год такие деньги для госпредприятия не закладывали, то и работать за бесплатно никто не будет. Может в 2012 предусмотрят, хотя это очень сомнительно. Я пока на этапе получения топоплана, поэтому на что еще потребуются деньги не знаю, но думаю ждать бесплатного сыра можно только в мышеловке;)

[архітектор]

Для получения стройпаспорта нужен топоплан 1:500. В Киевской архитектуре этот документ оценивается в 2100 грн. ( и это если участок до 10 соток). На место выезжают геодезисты, делают всякие обмеры. То есть это достаточно затратная часть, а учитывая, что в госбюджете на 2011 год такие деньги для госпредприятия не закладывали, то и работать за бесплатно никто не будет. Может в 2012 предусмотрят, хотя это очень сомнительно. Я пока на этапе получения топоплана, поэтому на что еще потребуются деньги не знаю, но думаю ждать бесплатного сыра можно только в мышеловке;)

 

Интересно, а топосъемка должна обязательно быть от ГлавАПУ? Насколько мне известно, там нет штатных мобильных бригад геодезистов. По Киеву есть топогеодезическая подоснова в управлении генерального плана, в кадастровом отделе. Они могут выдать максимум выкопировку - если подоснова не в векторном формате, а на бумажном носителе - на нее наложат кальку и отрисуют тушью, но сейчас все больше информации переводится в вектор, так что могут дать распечатку.

 

Особого смысла в получении устаревшей информации из архивов я не вижу, много домов там не нанесены, да и последнее обновление было лет 15-20 тому назад (но это смотря какое место, центр обновляли, периферию никто не трогал).

 

Насколько я знаю, в ГлавАПУ можно принести геодезическую подоснову участка, выполненную частными геодезистами с лицензией на этот вид работ. В Управлении должны ее сверить со своими данными и проставить печати, что красные линии отсутствуют (или присутствуют, смотря где участок).

 

Когда-то на форуме находил контакты неплохих геодезистов, кажется 1000 грн стоили их услуги, это было в июле 2011.

[grim5]

Мне кажется, что использовались данные топосъемки, которая проводилась при изготовлении госакта на земельный участок(примерно год назад), т.к. последним временем на участок геодезисты не выезжали.

[Sandy_Sandy]

Я думаю, что может и можно сделать топоплан дешевле, но потом могут всплыть разные согласования за отдельные денежные вливания. Уж лучше переплатить ту тысячу.

А геодезисты к нам выезжали, когда проплатила деньги. Съемка длилась буквально 20-30 мин. Сказали хранить этот топоплан для проекта по газу. Вот будет интересно, если в газконторе мне навяжут делать еще какой-нибудь топоплан. По телефону, озвучивая цену по проекту, дали координаты ИХ геодезистов.

[alexnik]

Уважаемые форумчане(юристы)! Обьясните, пожалуйста, за что я должен платить 2500 грн. при изготовлении стройпаспорта на дом первой категории, если стройпаспорт должен изготавливаться БЕСПЛАТНО?

 

Просто хроника:

 

Відділення АМКУ оштрафувало проектно-виробниче архітектурно-планувальне бюро Калуської районної ради на 3 тис. грн за зловживання монопольним становищем. Як встановило Відділення, суб’єкт господарювання нав’язував споживачам додаткові платні послуги при виготовленні будівельних паспортів на земельну ділянку. Відповідач визнав і припинив порушення та зобов’язався сплатити штраф до державного бюджету.

[Prosto Puh]

Может кому пригодится:

 

1) Время приема:

2) Необходимый перечень документов:

[Sandy_Sandy]

Хитро так придумано. Высотные отметки - это и есть топоплан 1:500. А предоставить его должны заказчики. Вот и получится, что стройпаспорт выдают бесплатно, а то в какие суммы выльется оформление необходимых для подачи документов их не касается. А в г.Киеве кроме этого, нужно еще на этот топоплан самостоятельно нанести очертания будущего дома, всех сооружений, расстояний до границ участка и соседских домов, схемы подъезда, фото существующего состояния и прочее. Таким образом заказчик весь стройпаспорт делает сам, а им остается только его согласовать.

[alexnik]

...Высотные отметки - это и есть топоплан 1:500. А предоставить его должны заказчики. ...

 

В приказе № 103 речь идет про "максимальні відмітки висотності" в предоставляемом заказчиком документе "ескіз намірів забудови". Это максимальные отметки (высота) зданий.

Все остальное - от лукавого.

[Sandy_Sandy]

В приказе № 103 речь идет про "максимальні відмітки висотності" в предоставляемом заказчиком документе "ескіз намірів забудови". Это максимальные отметки (высота) зданий.

Все остальное - от лукавого.

 

Может быть и от лукавого, спорить не буду. Просто в Киеве однозначно есть топоплан 1:500, а также разрез с максимальными отметками высотности. Видно, единого порядка нет.

[AndKo]

Может быть и от лукавого, спорить не буду. Просто в Киеве однозначно есть топоплан 1:500, а также разрез с максимальными отметками высотности. Видно, единого порядка нет.

 

Спасибо за уточнения по Киеву.

Скажите, а Вы письменно ответ от архитектуры уже получали на запрос о буд паспорте? Додаток из Киев архитектуры , который Вы выложили на пред странице, без номера и никем не подписан. Видимо, осознают, что их доп требования идут в разрез с наказом минрегионбуда. Там четко написано : "ескіз намірів забудови (місце розташування будівель та споруд на земельній ділянці, фасади, максимальні відмітки висотності,

відстані до сусідніх земельних ділянок)". Даже 1:500 Вы не должны предоставлять.

Думаю, если Киев архитектура письменно сошлется на свои дополнительные вимоги - то можно смело идти с копией в минрегионбуд за разъяснениями. При всем уважении к ним эскиз - это совсем не: фотофиксация, топоплан и инженерная подготовка.

[Zak]

Стройпаспорт я таки получил. И получил его бесплатно!

:Bravo:

Но бесплатным он получился лишь по той причине, что я его сделал сам. Архитектор только присвоил ему номер, зарегистрировал в журнале, поставил на нем подписи и печати. Правда в базе містобудівного кадастру он не зарегистрирован.

 

Работают они по наказу 103 Мінрегіонбуда, где четко указан только порядок видачи вимог до забудови земельної ділянки (п.2.4.). А дальше всякая лабуда в стиле: будівельний паспорт підписується, зберігаєсться, реєструється и т.д. Убедить их в том, что согласно ст. 27 закона "про регулювання містобудівної діяльності" они обязаны стройпаспорт еще и изготовить, мне не удалось. Если кому удастся, виртуально жму руку. И ещё обращаю внимание на их бланк заявления на выдачу стройпасторта. Формально они мне и выдали ровно то что я от них просил.

[Sandy_Sandy]

Спасибо за уточнения по Киеву.

Скажите, а Вы письменно ответ от архитектуры уже получали на запрос о буд паспорте? Додаток из Киев архитектуры , который Вы выложили на пред странице, без номера и никем не подписан. Видимо, осознают, что их доп требования идут в разрез с наказом минрегионбуда. Там четко написано : "ескіз намірів забудови (місце розташування будівель та споруд на земельній ділянці, фасади, максимальні відмітки висотності,

відстані до сусідніх земельних ділянок)". Даже 1:500 Вы не должны предоставлять.

Думаю, если Киев архитектура письменно сошлется на свои дополнительные вимоги - то можно смело идти с копией в минрегионбуд за разъяснениями. При всем уважении к ним эскиз - это совсем не: фотофиксация, топоплан и инженерная подготовка.

 

Я пока заявления на подготовку стройпаспорта не писала, т.к. жду уже более 1,5 месяца топоплан. Просто зашла проконсультироваться ( вроде 304 каб.) и молодой человек, со словами "наконец определились с перечнем документов", сделал копию со своих документов, может поэтому и не подписанные, типа рабочий вариант. Может уже подписан и зарегистрирован или будет в ближайшее время.

[ХХХХ]

Но бесплатным он получился лишь по той причине, что я его сделал сам.

как это - сделал сам?

 

Правда в базе містобудівного кадастру он не зарегистрирован.

что за база?

 

И ещё обращаю внимание на их бланк заявления на выдачу стройпасторта. Формально они мне и выдали ровно то что я от них просил.

т.е. без ТУ обошлись?

[Zak]

как это - сделал сам?

 

 

что за база?

 

 

т.е. без ТУ обошлись?

 

Смотрите наказ 103 мінрегіонбуда. Стройпаспорт сотоит из трех листиков (додаток 1-3). Додаток 1 (вимоги до забудови) мне выдали в архитекторе, додаток 2 -- это титульный листик, ничего сложного. Ну и додаток 3 -- это фактически сам стройпаспорт. Я его нарисовал на базе топосъемки, указал на нем, то что требуется в наказе 103. Оформлял эти два листика строго по образцу в наказе. Ну а остальной состав стройпаспорта -- это копии поданных документов.

 

Насчет базы. В наказе пишется, что электронный вариант стройпаспорта регистрируется в базе містобудівного кадастру с присвоением индивидуального номера.

 

Вместо ТУ я приложил заяву в которой написал, что согласно таким-то ДБН-нам садовый дом -- это дом для летнего использования, не отвечающий требованиям к жилым домам в плане инженерных сетей.

Поэтому с п.7 вимог до забудови не согласен и подключать свой дом к инженерным сетям не планирую.

[ХХХХ]

С додаток 3 -- это фактически сам стройпаспорт. Я его нарисовал на базе топосъемки, указал на нем, то что требуется в наказе 103. Оформлял эти два листика строго по образцу в наказе.

 

а не вложите заполненый? а то не понимаю самому рисовать что ли?:

" Експлікація:

1) місце розташування запланованих об'єктів будівництва;

2) червоні лінії;

3) лінії регулювання забудови;

4) під'їзди до будівель і споруд;

5) місця підключення до інженерних мереж. """

есть сама топография - но где эти линии ?

 

электронный вариант стройпаспорта регистрируется в базе містобудівного кадастру с присвоением индивидуального номера

так а это в принципе нужно или нет?

[Zak]

так а это в принципе нужно или нет?

 

Всё что я могу сказать по этому поводу: поживём -- увидим.

 

Фотки выкладываю.

[Zak]

а не вложите заполненый? а то не понимаю самому рисовать что ли?:

" Експлікація:

1) місце розташування запланованих об'єктів будівництва;

2) червоні лінії;

3) лінії регулювання забудови;

4) під'їзди до будівель і споруд;

5) місця підключення до інженерних мереж. """

есть сама топография - но где эти линии ?

 

Да, всё это я нарисовал сам (кроме пп 2 и 5,их у меня нет).

[bumerang]

Здравствуйте

 

осилил все 61 страницы данной темы и в результате - понимаю, что запутался окончательно.

 

Подскажите пожалуйста последовательность действий.

 

Есть участок 18,6 сотки расположенный в Броварском районе под строительство. Гос. акт находиться в ГЗК для отметки о смене собственника.

 

Планирую строить дом до 200 м2 и хоз. постройки (гараж с подсобными помещениями). В сумме все постройки не должны превысить 300 м2

 

Понял, что есть два пути:

Первый - делать проект и получать разрешение на строительство

Второй - оформлять строй паспорт и строиться. (поправьте если я не прав)

 

А вот по какому пути пойти проще и дешевле понять не могу.

Подскажите пожалуйста, как лучше поступить.