Погребы (Броварской район)

[Гість µ®Ґ¤†°±©ґ]

:roll:

[Fuzik]

Есть и по 7т. у.е.

Все зависит от размещения, я оценивал за хорошие

Чем отличаются участки по 4 от тех, что по 5?

Ценой

Почему? Какой уровень грунтовых вод в Погребах? На сколько хорошо развита инфраструктура? Хорошая ли дорога с Троещины до Погребов? Ездят ли в Погребы маршрутки и откуда?

У меня до воды 1.70 весной, есть выше и ниже на 1 метр. А какая инфраструктура на селе Троещина? Такая же и у нас. Маршрутки я не знаю какие у меня под домом ходят а ты там спросил :-D хотя ездит и много каких то а куда они едут не знаю.

Кстати Погребы это так же как и село Троещина только с другого угла масива Троещина

[Oleg Popow]

Село Погребы Броварского района.Как не наколоться при покупке участка.

Село Погребы находится сразу за Киевом,близость к которому делает земли и дома там весьма востребованными. Не так давно произошло очередное разделение земельных паев среди селян и в продажу поступают новые участки. Но стоит помнить,что геология села не столь проста,как кажется при первом взгляде на зеленые луга и близкие леса. Это пойма Десны и норовистая река оставила в своей истории немало следов на и под землей.Возьмем для примера небольшой и очень красивый луг в конце Погребов перед уже Зазимьем.Вид его весьма привлекателен,да и близость леса добавляет очарования.Кажется,купи участок и стройся себе на радость.Место ровное.Проблем не будет.Но.....

(ссылка устарела)

Вот на спутниковом снимке выделим наглядно поле.

(ссылка устарела)

А вот это поле на карте РККА 1938 года,с немецким переводом для использования Вермахтом.Пользовались они трофейными картами вовсю.(можно и карту Вермахта того периода найти,и военно-топографические карты Российской Империи 1800-х,т.н. карты Стрельбицкого,болото будет на том же месте) Из условных обозначений можно понять,что на месте этого поля изображено болото.

Но сейчас его нет.Мелиорация советского периода поле осушила.Значит можно не бояться строить.Не сыро.Но и тут не все так просто.Болото было не простое.Тысячи лет назад здесь было русло Десны.Потом Старуха Десны.Потом болото.А Десна - река не мелкая.И болото тоже не мелкое.Тыячи лет на дне копился торф и ил.И вот эта особенность делает строительство на этом лугу весьма особенным.И весьма недешевым занятием.Можно и дешево строить.На простых фундаментах.Только лет через 10 или 15 хозяин может заметить,что дом немного кренится,немного трескается и вообще немного не того.На иле и торфе строить нельзя.И те дома,которые успели на краях этого болота построить уже немного кренятся и немного трескаются.И не всегда немного.На таких местах строить можно только на буронабивных сваях.До несущего песка.А песок этот глубоко. Начиная с 6 метров на краях поля,и до 18-22 метров по его средней линии.Если надумаете брать участок в таком месте,сначала не поленитесь связаться с фирмами,которые такие сваи делают.Узнать цены.Гарантирую немало впечатлений.На одном только фундаменте стоимость постройки дома возрастает весьма существенно

(ссылка устарела)

Кстати.Вот наше поле покрупнее.Посередине постороены дома.Как раз на самом глубоком месте.Почему именно там построены.Потому,что при Советах там насыпали дорогу.И место сейчас кажется даже немного приподнятым.Однако самое губокое болото именно там.И сваи длиной по 20 метров там остро необходимы,если строить не для продажи,а себе.Но там строят именно для продажи.Сами селяне себе там не строят.Участки либо продают как есть,либо строят на продажу.

В общем,места красивые.Но надо иметь ввиду и геологию.И стоимость надежной постройки в таких геологических условиях.Потому торговаться покупая здесь участки надо весьма серьезно.И знать при этом,что сможешь вложить в фундамент немалые деньги,куда помимо свай войдут предварительные работы - геологическое обследование участка и работу конструктора по расчету свайного основания.Это не ленточный фундамент.Сбил опалубку да и вывернул бетоновоз,порой просто исходя из здравого смысла а не расчета.

Эти вещи стоит учитывать,прочитав объявление - продается дом в Погребах

Еще небольшая интересная особенность поля.

(ссылка устарела)

Небольшое количество домов оказались на берегу древнего деснянского русла.Им сваи не нужны.Это даже не вся тихая улочка,а лишь половина таковой.И именно тут были следы стоянки древних людей.Они стояли на берегу Десны.Той,какой она была тогда.Впрочем,увы,место это застроено и замусорено.Но нам дает намек,что люди тогда жили,и сейчас можно.А на всем остальном столь красивом лугу и сейчас очень непросто построить надежный дом.Кстати,если на карту 1938 года глянуть,можно увидеть,что там болота не было и отмечены постройки.И только там.В этом малюсеньком участке поля дома и сейчас будут стоять надежно.На века.

О тех домах,что уже построены на продажу,стоит понаводить справки.Кто строил,а особенно как.Некоторые местные жители,предствляясь профессиональными строителями,даже себе строят дома так,что это создает немало проблем им самим.А уж на продажу дома совсем с особенностями выходят.Только особенности эти обнаруживаются потом для тех,кто покупает у них дом.Мы продолжим изучение местных особенностей строительства и подготовим материал на эту тему.Журналистское расследование рисков покупки дома в столь привлекательном,казалось бы,месте будет продолжено.

Продолжение Перестроить сарай или СБУ наносит ответный удар

 

h.ua/story/360869/

 

Часть 3 Миражи скоростных магистралей.Село Погребы,Броварского района h.ua/story/360933/

 

 

Читать полностью: h.ua/story/360856/#ixzz22t1U5SQg

 

Добавлено через 1 минуту

Особенности национальной недвижимости.Часть-2. Село Погребы,Броварского района

 

Перестроить сарай или СБУ наносит ответный удар

 

(ссылка устарела)

Дело ,вообще то пустяковое.Один хозяин участка решил перестроить сарай.А другому это дело не понравилось.Слово за слово,и возник небольшой конфликт.Бытовуха в чистом виде.Казалось бы,спецслужбы государства такой фигней совсем не должны интересоваться. Однако.......

Маленькая улочка на 6 или 7 домов начала превращаться в поле боя.Начало было скромным.Один сосед потребовал в категорическом виде предъявления документации на постройку сарая от другого соседа. Пустячек? Не совсем.Это присвоение себе явочным порядком функций государственных контролирующих органов.Ибо никакие нормативные документы не могут заставить человека показывать хоть что-то на сарай или хозблок,который он строит на своей земле,никакому соседу,как бы высоко он не ставил свою репутацию в отдельной части села.Тем более,что согласно Постановлению Кабмина Украины № 466 от 13 квитня 2011 года подготовительные работы законно могут быть начаты при наличии лишь документов,удостоверяющих право собственности на землю.

Поскольку требование показать что либо было сделано в не самой вежливой форме,то и ответ не отличался светскостью.Тем более,было добавлено,что брат вопрощающего документы успел построить 2 дома вообще без каких либо дозвилов.И ничего.Ему можно.Поскольку присвоить себе функции государственные у одного соседа супротив другого не вышло,то и сейчас все оставалось на уровне простой бытовухи.Но тут,откуда ни возьмись,возник совершенно новый персонаж.Откуда взялся? Можно предполагать.В доме ,весьма большом,сдаются углы.И кроме хозяйской семьи живет там не менее 3-х семей жильцов.Пока конфликт не возник,хозяйка смело называла всех живущих жильцами.А сейчас,конечно,они все внезапно стали родственниками.Не будем придираться к пустякам.Возник родственник.Молодой пацанчик в шортиках и игривой пляжной маечке. И начал он знакомство со строителем сарая в манере гопников.Сунул лапку именно в этой манере,быстренько,когда человек пожмет протянутут руку чисто автоматически,и предствился - Игорь. Однако тут рачсет на автоматическое рукопожатие для Игроя не оправдался. Его просто спросили,кто таков и что ему надо.Игорек в шортиках достал корочку и помахал перед носом.От такого помахивания прочесть можно только СБУ,но никак не звание и не фамилию оного Игорька. О чем Игорю и было заявлено.Игорь весело ответил,что его фамилия и звание вообще не обязательно знать.А вот покажите-ка соседу всякие бумаги и дозвилы. Впрочем,когда вопрос о правильности представления сотрудника СБУ был поднят правильно,Игорек быстро убежал,как нашкодивший пацан.Вот тебе и СБУ в Погребах.Можно сказать.что пацанчик опозорил организацию,от имени которой он пытался оказывать давление.Такие вот чудеса и коллизии сельской тихой жизни могут возникать в тихом селе под Киевом.Где вопрос о сарае приводит к вмешательству сотрудника СБУ и его позорному бегству.

(ссылка устарела)

А так выглядел сарай,который потребовал вмешательства СБУ.Смеяться или плакать над подобными коллизиями жизни?

 

Часть 1 h.ua/story/360846/ Село Погребы Броварского района.Как не наколоться при покупке участка

 

Часть 3 Миражи скоростных магистралей.Село Погребы,Броварского района h.ua/story/360933/

 

 

 

 

 

 

 

 

Читать полностью: h.ua/story/360869/#ixzz22t1o6rLH

 

Добавлено через 1 минуту

Миражи скоростных магистралей

Село Погребы,Броварского района

 

Особенности национальной недвижимости.Часть 3.

 

Село Погребы расположено настолько близко к Киеву,что земли под застройку там весьма востребованы.И строят там отнюдь не свинарники.При этом дорога ,которая проходит через село от Киева на Зазимье и Пуховку,напоминает вечерами о самой забитой глубинке.Тротуаров там нет,и селяне ходят прямо по обочинам шоссе.Но там нет и освещения.Потому на темной дороге машины проносятся впритирку к пешеходам,которых водители еле успевают заметить в темноте в нескольких метрах перед капотом.

Понятно,что селяне не слишком рады такому положению дел.Ведь по обочинам ходят и дети.Приходилось оценить прелести этой дороги и с точки зрения пешехода (откровенно страшно даже днем),и с точки зрения водителя вечерами (страшно стать убийцей).Как решается этот вопрос? Самым простым способом.Обещаниями.Вместо заведения вечернего освещения к каждым выборам селянам обещают скоростную четырехполосную магистраль в объезд села.

(ссылка устарела)

Примерно вот так это чудо дорожного строительства должно пройти вокруг села в смелых,если не замыслах,то предвыборных надеждах селян(отмечено красным пунктиром).И селяне верят в это чудо.Голосуют за светлое объездное будущее.

Мы уже писали о поле,которое является спрятанным болотом в материале Особенности национальной недвижимости.Село Погребы Броварского района.Как не наколоться при покупке участка h.ua/story/360846/

Вот по краю этого болота и должна пройти магистраль. Рассмотрим,насколько такой прорект реалистичен.

Во первых,прямо по краю леса проходит граница между городом Киевом и Броварским районом,к которому Погребы и относятся.И сразу по краю леса проходит ЖД ветка,которая доставляет грузы на ТЭЦ.От этой ТЭЦ зависит половина Левого Берега Киева.

Во вторых земли на поле уже розданы в частные руки.На бывшем болоте скорыми темпами возводится логистический центр,чья земля примыкает прямо к границе Киева.Логистический центр строится сборно щитовым методом.Это не кирпич.Он вполне сможет простоять на болоте столько,чтобы дать владельцам прибыль до того,как начнут сказываться особенности геологии.

И как теперь быть с шоссе? Сначала земли раздать,а потом отбирать обратно? Поскольку проект шоссе не является идеей государства Украина,а лишь смелыми обещаниями на уровне одного села,то уже одно это переводит этот транспортный коридор на уровень предвыборных миражей.

Кроме того именно по трассе этого шоссе проходят остатки мелиоративной системы,которая и превратила болото в подобие луга.Застрой эту полосу,и луг очень скоро снова станет болотом.А ведь на этом поле уже смело рисуются улицы и нарезаются участки для тех городских лохов,которые купят там землю и начнут строить на болоте,забивая немерянное количество денег в фундаменты.Однако под разговоры о шоссе село реально вводит ограничения для тех,кто купит участок на краю поля под лесом.Так что,интересуясь там покупкой земли стоит выяснить вопрос о том,какие ограничения на застройку проявятся потом.

Ну,и еще один пустячек,который переводит шоссе в разряд миражей.Деньги.Если в селе не могут найти денег,чтобы вечерами хоть единичные фонари освещали темные дороги,то откуда они возьмутся ша шоссе? Ведь это миллионы долларов.

 

Потому делаем вывод.Шоссе - это лишь предвыборные сказки. Но под эти сказки горожанин,купивший участок на этом поле-болоте, рискует не только по причине геологических особенностей,но и по причине большой политики на уровне села получить всякие ограничения и приключения

 

Примерно такого плана,как в нашем материале Перестроить сарай или СБУ наносит ответный удар h.ua/story/360869/

 

Прочитав объявления - продам дом в селе Погребы или продам участок в селе Погребы, совсем не лишне учесть такие обстоятельства до того,как потянешься за телефоном

 

 

 

 

 

 

 

М-35-50а для поиска других карт по координатам.Это не луг - болото.Стройтесь на здоровье

 

 

 

 

Читать полностью: h.ua/story/360933/#ixzz22t2PF0qc

[Oleg Popow]

Геодезия,как предвыборный PR. Село Погребы Броварского района

 

Особенности национальной недвижимости.Часть 4

 

О том,как селянам обещают скоростную магистраль вместо приведения в порядок существующей в селе аккурат под каждые выборы,мы писали в материале Миражи скоростных магистралей Село Погребы,Броварского района h.ua/story/360933/

Кроме тех несуразностей в этом проекте,который делает его пригодным только для обещаний ,но не для реализации,добавились новые штрихи.Например то,что именно по этой,якобы магистрали,проходит газопровод высокого давления.Труба диаметром 300 миллиметров под давлением 10 атмосфер на Зазимье.По строительным правилам доргоа может пересекать газопровод,в месте пересечения делаются специальные работы по укреплению.Но по этим правилам дорога не может идти по всей длине газопровода.Кроме существующего правила безопасности есть и чисто экономическая часть вопроса - укрепление всего газопровода под дорогу,по которой обещают пустить фуры,чрезмерно дорого и выходит за всякие рамки здравого смысла.

Однако надежды села на реализацию грандиозного проекта (так и вспоминаются Нью-Васюки Остапа Бендера) надо поддерживать.И вот тут появляется на сцене бригада геодезистов,которые долго-долго околачиваются у дороги,чтобы как можно больше людей могло их разглядеть.

(ссылка на изображение устарела)

Однако старожилы припомнили,что именно перед каждыми выборами тут проводятся геодезические работы.Ну,чисто случайно не в первый раз так оно совпадает.Не будем придираться.Согласимся - это чистое совпадение.Но вот бригада нехотя начинает удаляться от дороги.Жилеты на них яркие.Инструменты геодезические интересные.Ну,чем не сюжет для фотографии.

Далее происходит нечто странное.Увидев,что они привлекли внимание фотокамеры геодезисты наши срочно оттягиваются на исходные позиции и начинают совещаться.А заметив,что выбираются более удобные точки съемки, вдруг собирают свои инструменты и весьма резво покидают сцену.

(ссылка на изображение устарела)

Актеры покидают сцену

 

Честно сказать,впечатление от происходящего остается самое странное.Если это реальная геодезическая бригада - зачем бежать? Хотя тогда возникает другой вопрос.Зачем под каждые выборы заказывать недешевые геодезические работы по съемке одного и того-же участка,если на экономию от этого мероприятия можно развесить лампочки на столбах,ибо село в темноте оказывается сразу после захода солнца,как самая захудалая глубинка.И это возле самой столицы Украины.Далее по трассе развесить лампочки смогли, а тут такое исключение.Видимо,Погребы самое бедное село от Киева до Чернигова.

 

В общем,каждый может попробовать сам развить логические построения о смысле таких странных танцев с теодолитом.Но осталось впечатление актерской игры напоказ.Возможно мы ошибаемся в своих предположениях.Но....

 

Читайте и другие материалы о чудесах в данной местности

 

Мы уже писали о поле,которое является спрятанным болотом в материале Особенности национальной недвижимости.Село Погребы Броварского района.Как не наколоться при приобретении участка h.ua/story/360856/

 

 

 

Перестроить сарай или СБУ наносит ответный удар

h.ua/story/360869/

 

 

 

 

 

 

Читать полностью: h.ua/story/360964/#ixzz22t2jLaUq

 

И не наколитесь купить дом у братков Васи и Толи Науменко.Об этом еще будет информация.

[Oleg Popow]

Бульдозером по могилам героев

Село Погребы Броварского района

Особенности национальной недвижимости.Часть 5

Мы в своем журналистском расследовании всяких чудес с недвижимостью на примере одного села (Миражи скоростных магистралей .Село Погребы,Броварского района.

Особенности национальной недвижимости.Часть 3. h.ua/story/360933/ )

уже писали о планах в стиле Нью-Васюки,которые процветают в селе Погребы относительно четырехполосной объездной магистрали,которая преподноситься селянам к каждым выборам как ПиАр h.ua/story/360964/ Геодезия,как предвыборный PR. Село Погребы Броварского района .Особенности национальной недвижимости.Часть 4

Понятно,что легче обещать скоростные трассы в некоем туманном будущем,чем просто развесить лампочки вдоль тех дорог,которые уже существуют.На которых нет тротуаров и машины проносятся в темноте впритирку к пешеходам на обочинах.

Но давайте представим ,как может выглядеть воплощение оного проекта в реальность,если вдруг свалятся деньги на постройку такой дороги,хотя этих денег никак не хватает на развешивание на столбах обычных лампочек.Для начала,глядя на местности реально,мы обнаружим,что дорога эта, при условии всех положенных отступов от участков селян,должна пройти прямо по братской могиле Советской разведгруппы,погибшей в этих местах в 1942 году.

 

(ссылка устарела)

Именно вот эту память о Героях и место их вечного покоя придется пустить под бульдозер. Технически несложно.А вот с моральной стороны...... откровенно гаденько.

Не буду морализаторствовать.Каждый сам способен сложить мнение о таком отношении к могилам павших.

Возможно,адепты этой трассы с метром в руках сумеют кого-то убедить,что четыре полосы можно вписать в промежуток между могилой и частной землей.Но ведь дорога - это не только сами полосы с покрытием,но и насыпь,и системы водоотвода,хотя бы в виде канав придорожных.А вот это всё вписать без сноса могилы уже откровенно нереально.Кроме того по линии этой трассы на костях лежат два газопровода.Один масштаба самого села Погребы, а второй снабжает газом Зазимье и села дальше за ним.

(ссылка устарела)

Вот так это выглядит на генплане села.Кроме того,что на газопроводах ВДОЛЬ не разрешено строить по строительным правилам дороги,а можно лишь пересечения,тут есть и железная дорога.Насыпь которой придется подкапывать для всего этого дорожного прожекта.Кроме того,тут граница Киева и Броварского района.Согласится ли Киев на подкоп его железной дороги через границу своей земли?

(ссылка устарела)

Кстати о газопроводах.Вот прямо по ним..... и пустим фуры

(ссылка устарела)

На местности это выглядит вот так.И где тут место для дороги с водоотводами,всех положенных отступов и возможности не подкапывать насыпь железной дороги?

(ссылка устарела)

А ведь ничего нового не надо выдумывать.Еще до войны была насыпь и дорога по заболоченному полю.Остатки этой дороги видны и сейчас.Даже объем земляных работ выйдет меньше.Там насыпано еще при Советах.И нет ни газопроводов,ни неприятной близости к железной дороге и границам административно-территориального разделения Киева и района.

Да,все это поле - болото.Да,дома на обычных фундаментах там строить нельзя.Без буронабивных свай и прочих дорогостоящих ухищрений они там недолго смогут стоять без проблем.

Подробнее об этом можно прочесть в Особенности национальной недвижимости.Село Погребы Броварского района.Как не наколоться при покупке участка

Читать полностью: h.ua/story/360856/#ixzz23pHmJy6i

Но именно на болоте,почему-то,с стратегическим размахом чертят застройку коттеджиками тех городских лохов,которые рискнут купить эту.... нет,не землю, а залежи торфа с илом.Только чуть подсушенные мелиораторам советского периода

(ссылка устарела)

На старых картах тут честно обозначали болото.Хотя сейчас продают,как луг

(ссылка устарела)

Однако,стратегические замыслы о том,что болото разберут и застроят коттеджами имеет своё документально-графическое воплощение.

(ссылка устарела)

На самом глубоком месте этого болота уже и домики некоторые построены.Причем без всяких свай.Хотя тут они должны быть от 18 до 22 метров.Но тут гордо строят на так называемых плавающих фундаментах.Лет через 10 дом и уплывает на бок в стиле Пизанской башни.

Дешево тут строить дома нельзя. А вот дорогу - в самый раз.В советсое время она была,и сейчас может быть.Дорога - она плоская и в сваях не нуждается.Но лужок (болотце) суетливо приватизируется и продается именно под застройку.

Зато в том месте,которое под тут дорогу наметили сейчас,проблем немало даже с частными владельцами.

(ссылка устарела)

Например вот такое место.Слева насыпь железной дороги,справа виден забор частного участка.Ну,и где тут впереть дорогу со всеми положенными по нормам отступами?Или снова пора вернуть времена сгона крестьян с земель?

Сдается,что все разговоры про ту дорогу - предвыборные турусы на колесах.Или другой расчет.... На строительстве дорог деньги списывают вагонами.И пару мешков.... всегда можно.

Может быть тогда хватит и на то,чтобы развесить лампочки на темных,как ж...елудок у негра,улицах села?

О чудесах сельской недвижимости на примере отдельного села читайте так-же

Особенности национальной недвижимости.Часть-2. Село Погребы,Броварского района

Перестроить сарай или СБУ наносит ответный удар

h.ua/story/360869/#ixzz23pNDut3X

[anryzahar]

Скажите, кто живет в с. Погребы, хочу приобрести участок на ул. Соловьиная (Чкалова), что можете сказать по экологии, грунтовым водам и вообще по данному району!