как правильно выбирать квартирантов?

[alkul]

И еще... четко давайте знать квартирантам как и на какое точно время они могут расчитывать снять Ваше жильё ибо никому не охота сидеть на чемоданах и жадть что с месяца на месяц его попросят свернуть манатки.

Нормального квартиранта сроком меньше года аренды Вам не найти, поверьте. Поэтому, если Вы нацелены сдавать жильё на срок менее года - ищите студентов и прочих " понаехавших". Если длительно - ищите семейные пары и дайте хоть какие-то устные гарантии, что Вы их не выпрете с кучей нажитого добра послезавтра.

 

За десять лет в Киеве я пережил пять переездов. И если первые три были очень легкие - я тогда не имел никакого добра, то последние два - пуще пожаров. Обзавелся женой, и соответственно нереальным количеством вещей, вплоть до мебели, стиральных машинок и холодильников. Переезд занимает несколько дней беспрерывной упаковки вещей, а потом их распаковки.

 

PS Надеюсь последний переезд будет уже в свой дом

[muvic]

оплату брать советую за первый и последний месяцы, так надежней, имха

[KUKUSHKA]

это сложно, очень! Даже не ожидала, что сегодня хороший квартиросъемщик на вес золота.

[Олица]

Мы тоже были и хозяевами и квартирантами. Знаете,- когда ты сдаёшь квартиру- то кажется, что квартирант- гад- живёт на всём готовом и платить не хочет, пользуется твои унитазом,и т.д...

А вот когда мы квартиранты- то хозяева- хапуги, ломят цену за свой сарай и просиженый мухами кухонный столик, крохоборы!:D

Ну, в общем,- люди как люди- только квартирный вопрос испортил их(с)...

Квартиранты- это всего лишь люди. Надо внимательно присмотреться- что это за люди- будут ли именно они жить в квартире, не вандалы ли, есть ли у них деньги, чтоб платить?- а то ведь как бывает...- денег нет у бедолаг, а нам совестно вышвыривать их на улицу. И милосердие порой стучится в их сердца(с)...

[Таракока]

Сдавала сначала свою,причём новую квартиру несколько лет семье с мальчиком 12 лет и крупной собакой.Квартиранты попались очень хорошие,платили исправно (каждые 2 месяца),что выходило из строя- ремонтировали сами или вызывали мастеров,платили тоже сами.Потом собака умерла(старенькая уже была),и квартирантка родила ещё двоих мальчиков,буквально одного за другим.В общей сложности они прожили у меня 4 года и я иногда их вспоминаю с теплотой.Насколько я знаю они построили дом в Гатном и дружно туда переехали.

Потом я сдавала квартиру сына,пока он учился в Америке.Квартиранты вообще попались уникальные.Они возили колбасу в Киев и распределяли по магазинам.Может видели фургон т.н. "Днепровские колбасы".Так вот они приезжают (водитель и экспедитор) в понедельник - развозят колбасы,переночуют и на следующий день ещё развозят остатки и уезжают домой.Через день опять едут и так всю неделю,фактическии ночуют 3 ночи,но снимают за полную цену (предприятие оплачивает).Квартира была чистая,там почти не готовили,не стирали,постели привозили с собой,вообщем не квартиранты, а золото.Прожили они так 3 года,пришлось с ними расстаться,когда сын приехал.Очень было жалко.

[muvic]

Потом я сдавала квартиру сына,пока он учился в Америке.Квартиранты вообще попались уникальные.Они возили колбасу в Киев и распределяли по магазинам.Может видели фургон т.н. "Днепровские колбасы".Так вот они приезжают (водитель и экспедитор) в понедельник - развозят колбасы,переночуют и на следующий день ещё развозят остатки и уезжают домой.Через день опять едут и так всю неделю

 

я ору!!! я там работал полгода манагером по продажам (отвечал за запорожье, харьков и донецк с областями)

сначала оплачивали гостиницу, потом посчитали, что выгоднее квартиры снимать.

прикольное время было

[Ed34]

Искали квартирантов в декабре 2009.

 

Искать как обычно среди людей - доверять интуиции, чутью и здравой логике (если все это есть).

Из запомнившегося - одна пара при осмотре (пришли от брокера) - тут же предложили не платить 1000 грн брокеру, а заплатить 500 грн мне и брокера "прокинуть". Вот пример людей которых не нужно брать в квартиранты.

Еще моя жена руководствуется такой логикой - если женщина в паре (мы хотели сдавать молодой семье) - обращает внимание при осмотре на бытовые вещи и на всякие мелочи - значить хозяйственная, соответственно будет следить за порядком. А если осмотр кухни происходит визуально - с ее порога, то как бы наоборот.

 

Конечно в идеале все как пишет Мурава.

[Таракока]

Если сдавать абсолютно чужим людям - то только по детальному договору, заверенному и платить налоги как СПД ФО. Это гарантия от всяких неувязок и сканадлов вдальнейшем, шантажа со стороны квартиросъемщика и проч прелестей ...

 

Как по мне сдавать лучше молодой семейной паре, даже с малыми детьми : как правило будет порядок, спокойствие и отсутсвие пьяных дебошей. Единственный ньюанс, пара с детьми съедет очнь быстро, если рядом живут буйные и шумные соседи

Порисованные обои и прочая порча может быть описана в договоре, берите авансовую оплату при вселении на два месяца вперед - не возникнет соблазна собраться через неделю переехать. Аванс учитывается при ситуации, когда за несколько неделб Вас предупредили о съезде.

 

И еще... четко давайте знать квартирантам как и на какое точно время они могут расчитывать снять Ваше жильё ибо никому не охота сидеть на чемоданах и жадть что с месяца на месяц его попросят свернуть манатки.

Нормального квартиранта сроком меньше года аренды Вам не найти, поверьте. Поэтому, если Вы нацелены сдавать жильё на срок менее года - ищите студентов и прочих " понаехавших". Если длительно - ищите семейные пары и дайте хоть какие-то устные гарантии, что Вы их не выпрете с кучей нажитого добра послезавтра.

 

И ещё хочу добавить от себя.Берите плату за два месяца вперёд.Если есть счётчики,сами ведите тетрадочку и записывайте показания.Квартирант должен оплачивать помимо арендной платы-воду,эл.энергию,газ(если счётчик),телефон,охрану (консьерж).Вы-приходите раз в два месяца(предварительно перезвонив),берёте деньги,снимаете показания и оплачиваете квитанции САМИ.Можете иметь запасной ключ,но не надо извещать об этом квартиранта.Если они пригласили гостей или к ним приехали родственники-не надо скандалить-они снимают у вас полностью квартиру,а не углы.Сами постарайтесь ограничить свои посещения,только для взымания квартплаты.И наверно главное-не завязывайте дружественных отношений с квартирантами,не соблазняйтесь на угощения или выпивку и сами не предлагайте что-нибудь подобное,не надо "входить" в ситуацию.Помните у вас должны быть деловые отношения.Товар-деньги-товар.

[Vasika]

Мы сдаем квартиру - и с первыми квартирантами получили свой опыт.

Сейчас я пришла к тому, что какими бы милыми и душевными ни казались арендаторы, но обязательно должен быть

1. четко прописаный договор (если есть нормальный ремонт и т.д.). Что касается регистрации частного предпринимателя и уплаты единого за аренду - думаю, все-таки стоит. Регистрация обойдется в около 200 грн.(если сами зарегистрируетесь) + уплата единого 200 грн/мес. Зато будете спокойны и чисты перед налоговой (штраф около 3тыс. и любопытными консьержками.

2. Обязательно - копия паспорта, идентификационного кода и 2 тел. : мобильный, рабочий.

3. Квартиру сдаете по Акту, который прилагается к договору. в Акте желательно прописать ВСЕ, что есть в квартире с примерной стоимостью. Конечно, в случае чего, судится скорее всего не будете, но зато не будет возникать массы неудобных нюансов.

4. Кроме этого, мы после арендаторов заказывали чистку ковров и т.д. + вымывали квартиру. Показывали арендаторам, что квартира передана убранная и вычищенная, чего и при съезде требовали от них (прописано в договоре).По опыту могу сказать, что вымывание и вынос мусора после арендаторов - неблагодарный труд.

Что касается пар с детьми - лучше маленькие дети, чем большие. С котами - под большим вопросом (коты метят).

 

Есть сайт арендодатей : realt.ua/Forum/0_Forum.php?IDF=4

 

Договор на аренду (свой) могу скинуть.

[Ed34]

Договор на аренду (свой) могу скинуть.

 

Выложите для всех - если это возможно. Спасибо.

[Vasika]

Выложите для всех - если это возможно. Спасибо.

 

Вкладываю для всех. :D

Для ф. Приложение 1 к Договору - опись имущества кор.doc

Для ф. Акт приема-передачи квартиры 2.doc

Для ф. -ДОГОВОР аренды Квартиры кор.doc

[Vasika]

Вкладываю для всех. :D

 

Упоминание карнизов, ковриков и т.д. только на первый взгляд кажется смешным.

и еще - стоит четко выяснить - кто ремонтирует сантехнику и т.д. С одной стороны- арендаторы - они жживут. Но у нас оплачиваем мы, т.к. сдаем квартиру с определенными характеристиками и состоянием. По-этому желательно иметь телефоны пары сантехников-электриков Вашего района, которые будут готовы выехать по внезапному вызову. И еще - стоит запастись телефоном консьержки.

А в целом - люди разные, и арендаторы тоже.

[первый домик]

Вкладываю для всех. :D

 

Знаете, меня как добросовестного арендатора киевских квартир, с почти 6-ти летним стажем (две квартиры на весь срок), такой договор отпугнул бы.

Драконовский он у Вас.

Признаюсь, весь не читал, остановился на пункте «Права и обязанности Арендатора». Вы его лучше переименуйте в «Обязанности Арендатора». Их я насчитал аж 15 штук и только одно право - не нести ответственность за причинение ущерба, возникшего не по его вине.

А пункт 3.5 – просто убил. По нему я должен в течении 48-ми (!!!) часов (не суток, не недель) компенсировать ущерб после потопа, пожара и т.д.

Согласитесь – это бред!

Такое впечатление, что если бы в этом договоре вместо слова «арендатор» Вы бы использовали «голота», «лимита» или «понаехавшие, тут всякие к нам в столицу» это больше бы соответствовало его духу.

[Vasika]

:D

Знаете, меня как добросовестного арендатора киевских квартир, с почти 6-ти летним стажем (две квартиры на весь срок), такой договор отпугнул бы.

Драконовский он у Вас.

Такое впечатление, что если бы в этом договоре вместо слова «арендатор» Вы бы использовали «голота», «лимита» или «понаехавшие, тут всякие к нам в столицу» это больше бы соответствовало его духу.

 

Вы ошибаетесь - я уважаю приехавших. Просто в данном случае я оберегаю свое имущество. Вы исходите с позиций арендатора, я - арендодателя. Если бы все, без исключения, арендаторы были добросовестными, относясь к чужому имуществу адекватно - то не было бы необходимости в таких договорах.

 

По сути - я сдаю квартиру, мебель, технику, обеспечиваю своевременный ремонт, покупку техники, соответственно - ее ремонт, при въезде - чистоту, невмешательство в жизнь и т.д. Со стороны арендатора я хочу видеть, кроме своевременной оплаты, просто адекватное отношение к квартире и тому, что находится в квартире.

Предпоследние арендаторы съехали, оставив долги по коммуналке, сломанную стиралку и мебель, жвачки на ковре, изрисованные ребенком (12 лет :D) досточно дорогие обои. Ото так.

Давайте не будем кидатся тапками.

Когда Вы будете сдавать свою квартиру - думаю, Вы несколько измените свое мнение.

[первый домик]

:D

Вы исходите с позиций арендатора, я - арендодателя.

 

Моё мнение заключается в том, что если Вы не уверены в арендаторах и опасаетесь за своё имущество, то 100% нужно заключать договор! Я не против договора, я против условий прописанных именно в этом варианте.

Там должны быть адекватные условия, как для Вас, так и для арендаторов! Нельзя вешать всех собак только на голову съёмщиков. Вы внимательно прочитайте договор. Он напичкан «перегибами».

Поймите, подписание договора – это равноправная сделка.

Договор должен быть написан не с позиции «вовремя получать деньги, и что б всё было цело», а с позиции, что ВЫ оказываете УСЛУГУ в проживании арендатора в Вашей квартире и за это получаете денежное вознаграждение.

 

Согласен с Вами, что арендаторы бывают разные. В квартире подо мной, например, за три года уже 5 или 6 семей поменялось.

Но, договорённости должны быть взаимовыгодными и адекватными реалиям. Вы имеете право защищать своё имущество, но только в способ, который не нарушает права других.

[murava]

....

Конечно в идеале все как пишет Мурава.

 

Мурава снимал квартиру и достаточно долго - несколько лет.

 

В принципе, я попал в райские условия : я не видел домовладельцев у себя в квартире почти ни разу за несколько лет, оплата передавалась на "нейтральной стороне"; комуналка оплачивалась мной лично - квитанции сдавались домовладельцам раз в полгода, у меня было разрешение на все изменения, включая перекраску/переклейку стен, ввоз любой мебели и любой техники, любые улучшения - просто все за мой счет, чем я с успехом пользовался , модернизировав кухню, накупив простенькой мебели, проведя телефон, установив кондиционер и проч всяких мелочевок ...

 

Вопросов в прицнипе ни у кого не было, оплаты квартиры были всегда авансом, некоторые "улучшения" мне оплатили при выезде, некоторые я подарил - расстались нормально.

[Vasika]

Моё мнение заключается в том, что если Вы не уверены в арендаторах и

Но, договорённости должны быть взаимовыгодными и адекватными реалиям. Вы имеете право защищать своё имущество, но только в способ, который не нарушает права других.

 

Я согласна, что некоторые пункты жестковаты.

Однако - как пример: последние аредаторы снимают около года. В течении года ни разу не возникало необходимости вспоминать о договоре, поскольку как с нашей стороны , так и со стороны арендаторов (что немаловажно) было желание решать все вопросы без конфликтов и выяснений.

А что касается прав, то согласитесь: договор - это замечательно. Но даже при подписанном договоре в случае съезда арендаторов в неизвестном направлении и с долгами какая вероятность получить деньги? Суд в течении пары месяцев,оплата госплатежей, исполнитель? Реально таким арендодатель будет заниматься только при большом ущербе.

По-этому, вероятно, самым верным было бы застраховать квартиру от ущерба (ок.1000грн./год)от третьих лиц и от ущерба, причиненного третьим лицам + развивать интуицию, договариваясь с арендаторами.

[первый домик]

Vasika, да, я и не спорю, что договор – это замечательно, что доведение ситуации до конфликта – самый последний и самый неудачный из вариантов развития ситуации. Лучше избегать этого.

С адекватными людьми всегда можно договориться, а вот от невменяемых Вы не застрахуетесь подписанием договора, даже с «драконовскими» условиями.

Посему, пожелаю Вам только приятных и порядочных арендаторов, поскорее таких найти и долго-долго с ними «дружить»!

[Vasika]

Посему, пожелаю Вам только приятных и порядочных арендаторов, поскорее таких найти и долго-долго с ними «дружить»!

 

Да вроде нашла.

В любом случае - спасибо:D

[первый домик]

Да вроде нашла.

В любом случае - спасибо:D

 

Договор подписали? Именно тот, который здесь?

[Vasika]

Договор подписали? Именно тот, который здесь?

 

Да, и с первыми (проблематичными), с вторыми (нынешними).

Опыт сдачи не большой;)

[Vents]

Сдавали квартиру родители. Вроде бы молодая и хорошая пара, на хороших работах, но срач разводили в квартире конкретный. Год пожили, на этом всем и закончилось. Как найти идеальны квартирантов, это загадка.

[Nic-олаевна]

Актуальная для нас тема, ищем квартирантов. сдавать квартиру будем первый раз, опыта сдачи нет. Скажите, реально сдавать квартиру совсем без мебели? В квартире есть полностью кухонный гарнитур, холодильник. В ванной сантехника в порядке, но стиралки нет. Пластиковые окна, обои, линолеум. На все счетчики.

[МаТраС]

я бы не сдавала студентам, мне кажется оптимально семейная пара, лет 25-40 с детьми, когда есть дети - убирают чаще ))

 

дети портят ремонт лет до 10

 

Добавлено через 2 минуты

Актуальная для нас тема, ищем квартирантов. сдавать квартиру будем первый раз, опыта сдачи нет. Скажите, реально сдавать квартиру совсем без мебели? В квартире есть полностью кухонный гарнитур, холодильник. В ванной сантехника в порядке, но стиралки нет. Пластиковые окна, обои, линолеум. На все счетчики.

скинте цену немного

я так снимал первый раз в 24 года квартиру. первые два месяца за 250 уе, за то,что обои поклеили и двери поставили сами. потом триста. свой телек и холодильник купили. стиралки тоже не было. тогда середнерыночная 400 уе была и то через брокера и какой-то период был, что квартир мадло было. 2006 год.

[Nic-олаевна]

Смотрела объявления у нас по городу, нафаршированая новой мебелью и после ремонта, такая же по квадратами как у нас -2200 грн. А так цена от 1000 до 2000. Но это все с мебелью. Скидывать ещё дешевле нет смысла. Если будут просить за 500, пусть лучше стоит пустая, целее будет