Реально ли перевести АКТ с ОСГ на застройку?

[Dex-paketa]

Вот мне говорят цифру за перевод при помощи ускорителя - 2,5 тыщ у.е. за сотку. Скажите, а если самому этим заниматься, намного дешевле выходит?

[apxitektop]

Вот мне говорят цифру за перевод при помощи ускорителя - 2,5 тыщ у.е. за сотку. Скажите, а если самому этим заниматься, намного дешевле выходит?

 

За сотку???

Это фантастика!

Сами (пости сами) сможете, но не уверен, что сильно сэкономите, но уверен, что времени много потратите.

[Dex-paketa]

За сотку???

Это фантастика!

Сами (пости сами) сможете, но не уверен, что сильно сэкономите, но уверен, что времени много потратите.

 

Много или мало?

 

И вдогонку вопрос, перевод под застройку и перевод под садивництво в финансовом плане сильно отличается?

[apxitektop]

Много или мало?

 

И вдогонку вопрос, перевод под застройку и перевод под садивництво в финансовом плане сильно отличается?

 

Очень много (2500 уе за сотку...).

Тут дело вот в чем: если участок в границах населенного пункта, то могут и не перевести под садоводство, а если вне границ - то не переведут под застроку.

ИМХО, если вне границ - я бы не покупал.

[Dex-paketa]

Очень много (2500 уе за сотку...).

Тут дело вот в чем: если участок в границах населенного пункта, то могут и не перевести под садоводство, а если вне границ - то не переведут под застроку.

ИМХО, если вне границ - я бы не покупал.

 

В границах, но вторичка. Еще один гимор, узнать, что не пай.

[apxitektop]

В границах, но вторичка. Еще один гимор, узнать, что не пай.

 

Как-то много разных если.

Мало того, что могут быть проблемы после сделки, так еще и могут не дать сменить целевое.

Неужели этот участок стоит такого риска?

[Dex-paketa]

Как-то много разных если.

Мало того, что могут быть проблемы после сделки, так еще и могут не дать сменить целевое.

Неужели этот участок стоит такого риска?

 

цена манит :D

[apxitektop]

цена манит :D

 

Хм... а если сравнить с "дешевым" авто, которое просто ... "поплаво" в Европе, а у нас его помыли и причесали - стоит дешево, а толку?

Я уже писал, что кризис не только снизил цены, но и "пустил" на рынок много проблемной земли, ИМХО.

[Dex-paketa]

Хм... а если сравнить с "дешевым" авто, которое просто ... "поплаво" в Европе, а у нас его помыли и причесали - стоит дешево, а толку?

Я уже писал, что кризис не только снизил цены, но и "пустил" на рынок много проблемной земли, ИМХО.

 

Значит, будем проверять/перепроверять. Участок большой (больше гектара) на большую компанию людей. Все вместе будем заниматься проверкой

[Капитан]

Наболевшая тема!

Тоже думаем с друзьями взять 1 га ОСГ. Не пай 100%.

но за пределами села.

Стоит вопрос как быстро и сколько стоит в васильковском районе сменить целевое назначение с ОСГ на под застройку... И что стоить разбить на участки....??? Какая процедура? Сколько по времени?

[apxitektop]

Наболевшая тема!

Тоже думаем с друзьями взять 1 га ОСГ. Не пай 100%.

но за пределами села.

Стоит вопрос как быстро и сколько стоит в васильковском районе сменить целевое назначение с ОСГ на под застройку... И что стоить разбить на участки....??? Какая процедура? Сколько по времени?

 

Отписался в соседнем топике. Под жилую застройку вне границ нас. пункта законно не переведут.

[Ромка]

Каждый случай надо индивидуально разруливать.

Одного не советую - строить да и вообще иметь дело с ОСГ вне границ населенного пункта.

вот тут не просто согласен, а и поддерживаю всеми своими конечностями!!!

золотые слова

А какие есть недостатки в ОСГ вне населенного пункта, помимо озвученной невозможности перевода под застройку?

[apxitektop]

А какие есть недостатки в ОСГ вне населенного пункта, помимо озвученной невозможности перевода под застройку?

 

Все зависит от цели приобретения.

В общих чертах, я каких-то иных недостатков не вижу.

[Ромка]

Все зависит от цели приобретения.

В общих чертах, я каких-то иных недостатков не вижу.

Если цель приобретения строительство жилого дома.

Вопрос прописки и получения адреса не критичен.

Продажа, кредиты также не очень интересует.

Что волнует, могут ли быть проблемы при покупке?

Могут ли заставить снести дом или остановить стройку в процессе?

Могут ли отнять участок?

Заранее спасибо

[apxitektop]

Если цель приобретения строительство жилого дома.

Вопрос прописки и получения адреса не критичен.

Продажа, кредиты также не очень интересует.

Что волнует, могут ли быть проблемы при покупке?

Могут ли заставить снести дом или остановить стройку в процессе?

Могут ли отнять участок?

Заранее спасибо

 

1. Законно построить жилой дом 99,999% не получится.

2. При покупке проблемы могут быть, как и с любым другим участком (поэтому смотрите документы, выясняйте по коммуникациям, проверяйте ограничения/обременения (это особенно важно для ОСГ/ЛКХ вне границ нас. пункта)). Кроме того, надо точно знать, что к Вам есть подъезд или хотя бы искать участок, который одной стороной выходит на какую-либо дорогу.

3. Могут; тоже могут. Хотя реализовать эти возможности не так и просто.

4. Формально могут - нецелевое использование и т.п. Но это тоже не так и просто сделать.

[YuV]

Не смотря на все предостережения я купил участок ОСГ "за межами..."... Место обалденно привлекательное, цена реальная, нарезка участков предусматривает дороги, земля не паевая (бывшая собственность совхоза). В виду всех сегодняшних тенденций хочу переводить под единственно возможное - "садивныцтво". Начинать это самому или нужно всем вместе? Кто может описать подробную последовательность всех мои действий? Сколько времени у меня на это уйдет? Говорят после нового года это будет намного сложнее?

[StirltiZ]

Мне вот предложили в Софиевской Борщаговке между ею и Петровским по Бышевской трассе 8сот ОСГ, сказали, что там всё нормально, за 2 года всё будет, есть уже генплан села и что могут перевести под застройку - в сельсовете подтвердят и покажут генплан.

За перевод что-то 3-3.5$ за участок.

Но я не знаю пока, в границах ли села участки и не верится в коммуникации за 2-3 года.

Сижу думаю по этому поводу, стоит ли ввязываться.

[vmaksim1]

Мне вот предложили в Софиевской Борщаговке между ею и Петровским по Бышевской трассе 8сот ОСГ, сказали, что там всё нормально, за 2 года всё будет, есть уже генплан села и что могут перевести под застройку - в сельсовете подтвердят и покажут генплан.

За перевод что-то 3-3.5$ за участок.

Но я не знаю пока, в границах ли села участки и не верится в коммуникации за 2-3 года.

Сижу думаю по этому поводу, стоит ли ввязываться.

Если генплан есть, то можно. С НГ переводить можно только на основании генплана. Только сами сходите в сельсовет и попросите показать. А комуникации - дело наживное И еще непонятно, что лучше, подключиться к готовым в 3 раза дороже себестоимости, или в складчину с соседями самим протянуть через год...

[sagitron]

Не смотря на все предостережения я купил участок ОСГ

Я так и не понял что уже можно продавать паи?

[olegus888]

Паи на сегодняшний день продать не возможно.Тема,как я понял,ОСГ и риск перевода.Знаю,что многие не перевели ОСГ под застройку и за 2 года.Деньги не помогли.

[StirltiZ]

Если генплан есть, то можно. С НГ переводить можно только на основании генплана. Только сами сходите в сельсовет и попросите показать. А комуникации - дело наживное И еще непонятно, что лучше, подключиться к готовым в 3 раза дороже себестоимости, или в складчину с соседями самим протянуть через год...

 

Ну тут тоже такое, соседи непонятно когда будут и непонятно когда будут строить что-то.

И второе - как знать, что этот генплан нормальный, а не размалёваная бумажка? Его ведь он где-то утвержден должен быть?

И если есть генплан, но земля еще не в границах села, то что?

[gala777]

а можна подробнее, т.е. как я поняла надо требовать в сельском совете генплан села, И чтобы что? тот участок был в границах села? Просто есть предложение о покупке участка с коробкой дома, вначале говорили, что есть акт на землю, а как стала выяснять, да и сама , благодаря этому форуму , спасибо большое, оказалось, что земля ОСГ, но сказали типа перевести без проблем, вот ия думаю связываться иди ну его... участок вроде как между уже построенными домами, да и вроде не на окраине. Люди помогите советом, как поступить, вроде предложение нам подходит, но страшно вляпаться!!!

[vmaksim1]

а можна подробнее, т.е. как я поняла надо требовать в сельском совете генплан села, И чтобы что? тот участок был в границах села? Просто есть предложение о покупке участка с коробкой дома, вначале говорили, что есть акт на землю, а как стала выяснять, да и сама , благодаря этому форуму , спасибо большое, оказалось, что земля ОСГ, но сказали типа перевести без проблем, вот ия думаю связываться иди ну его... участок вроде как между уже построенными домами, да и вроде не на окраине. Люди помогите советом, как поступить, вроде предложение нам подходит, но страшно вляпаться!!!

Нужно посмотреть, чтобы участок был в границах села, и чтобы на месте Вашего будущего участка генпланом было предусмотрено строительство жилых домов.

[irina1969]

назрел вопрос..существует ли возможность перевести ОСГ ( Горенка ) под застройку?

участок большой, 50 соток в межах...помощь ускорителя будет оценена;)

[nikolviv]

Доброго дня форумчани

хто вкурсі яка ціна зміни цільового призначення і чи є резон з цим бодатися одним словом в мене з братом є два акти по 33 сотих з під ОСГ є бажання будувати або жилий будинок або автосервіс або готель ділянки є в межах села в 300 метрах злітнопосадкова смуга аеропорту чи вийде це зробити чи неважка рипатись?