Как разделить недвижимость

[ssovych]

Здравствуйте, уважаемые фрумчане!

 

Мы с двоюродным братом получили в наследство от бабушки участок с домом и хоз постройками. Участок квадратный, мы договорились разделить его поровну, на одной половине находится дом, на другой хозпостройки. Мы договорились, что брат за определенную компенсацию забирает половину с домом, а я беру вторую половину, ломаю хозпостройки и строю там дом. Сейчас мы имеем документы на землю и отдельно на дом с хозпостройками, в которых мы числимся равноправными совладельцами. Возникае вопрос, как правильно юридически оформить нашу договоренность о разделе? Поскольку документально дом и хозпостройки являются одним целым, по словам госнотариуса, которая оформляла наследство, отделить в документах дом от хозпостроек нельзя. Я бы мог "подарить" свою часть дома с хозпостройками брату, но тогда возникают трудности в разделе земли, т.к. получается, что на моей половине участка будут находиться его хозпостройки. Подскажите, пожалуйста, как правильно поступить?

[PAV]

Здравствуйте, уважаемые фрумчане!

 

Мы с двоюродным братом получили в наследство от бабушки участок с домом и хоз постройками. Участок квадратный, мы договорились разделить его поровну, на одной половине находится дом, на другой хозпостройки. Мы договорились, что брат за определенную компенсацию забирает половину с домом, а я беру вторую половину, ломаю хозпостройки и строю там дом. Сейчас мы имеем документы на землю и отдельно на дом с хозпостройками, в которых мы числимся равноправными совладельцами. Возникае вопрос, как правильно юридически оформить нашу договоренность о разделе? Поскольку документально дом и хозпостройки являются одним целым, по словам госнотариуса, которая оформляла наследство, отделить в документах дом от хозпостроек нельзя. Я бы мог "подарить" свою часть дома с хозпостройками брату, но тогда возникают трудности в разделе земли, т.к. получается, что на моей половине участка будут находиться его хозпостройки. Подскажите, пожалуйста, как правильно поступить?

 

1.Пишете с братом заявление в БТИ об аннулировании права собственности на хозпостройки в связи с их сносом.

2. Оформляете на брата дарственную или куплю-продажу своей части дома.

3. Раздел участка с куплей-продажей его части (если участок приватизирован).

4. Если участок не приватизирован, каждый оформляет свою часть.

[Андрей2009]

РАV все правильно сказал. Могу добавить, что если участок неприватизированный, то Вы разбираетесь с домом, Ваш брат приватизирует свою часть по технической документации, а Вы Вашу - по проектной, что сложнее (потому как на участке нет дома, это будет проект отвода).

Какие -либо операции с жилым домом требуют кадастрового номера на участок под этим домом. Этот момент тоже нужно учесть при выработке стратегии

[sasacaca]

Так, але не так. Дивіться, в разі якщо земельна ділянка не приватизована, право власності на госп. споруди в БТІ буде припинено, а форумчанин дарить (продасть) по договору свою частку будинку своєму братові то відповідно, брат буде єдиним власником будинку, і приватизовувати зем.ділянку буде лише його брат, а не двоє. Як показує життя, в таких випадках, виникає багато непорозумінь між родичами, нажаль. Так що в даному випадку, слід ознайомитись зі всіма документами, а потім приймати вже відповідне рішення, як робити, що робити ...

[sasacaca]

Так от, перше питання: 1. Чи отримали свідоцтво про право на спадщину на земельну ділянку ?

2. Цільове призначення земельної ділянки, згідно державного акту?

%)

[ssovych]

Всем спасибо за ответы! Скорее всего вариант PAV нам подойдет.

 

Участок приватизирован, свидетельство о праве собственности на дом и участок получили. Назначение участка - строительство и обслуживание жилых домов

 

 

А еще подскажите, имеет ли смысл делить участок, т.е. получать 2 отдельных акта? Прочитав несколько веток на эту тему понял, что это удовольствие дорогое и не быстрое. Все равно мы не собираемся продавать свои доли участков, а будем там строиться и жить. Или для того, чтобы построить второй дом, обязательно нужно "отделить" половину участка и присвоить отдельный кадастровый номер?

 

ЗЫ Христос Воскрес!!

Змінено 4 квітня 2010 користувачем ssovych

[PAV]

Всем спасибо за ответы! Скорее всего вариант PAV нам подойдет.

 

Участок приватизирован, свидетельство о праве собственности на дом и участок получили. Назначение участка - строительство и обслуживание жилых домов

 

 

А еще подскажите, имеет ли смысл делить участок, т.е. получать 2 отдельных акта? Прочитав несколько веток на эту тему понял, что это удовольствие дорогое и не быстрое. Все равно мы не собираемся продавать свои доли участков, а будем там строиться и жить. Или для того, чтобы построить второй дом, обязательно нужно "отделить" половину участка и присвоить отдельный кадастровый номер?

 

ЗЫ Христос Воскрес!!

Воистину воскрес!

Если отчуждение земли не планируете, самый простой вариант - оформляете строительство нового дома на двоих, а после приемки в эксплуатацию дома уточняете доли в домостроении - старый дом брату, новый дом Вам. Уточнение долей нотариальное.

[apxitektop]

Воистину воскрес!

Если отчуждение земли не планируете, самый простой вариант - оформляете строительство нового дома на двоих, а после приемки в эксплуатацию дома уточняете доли в домостроении - старый дом брату, новый дом Вам. Уточнение долей нотариальное.

 

Вариант, но я бы советовал, в случае строительства еще одного дома, поделить землю, потом оформить документацию на строительство (да еще и новый адрес присвоить).

А то потом раздел может в такой геммммор превратиться....

[ssovych]

А то потом раздел может в такой геммммор превратиться....

 

Вы имеете в виду, будут проблемы с разделом если все-таки кто-то захочет свою часть продать?

Т.е. если продажа в планы не входит, то можно и не делить?

[PAV]

Вы имеете в виду, будут проблемы с разделом если все-таки кто-то захочет свою часть продать?

Т.е. если продажа в планы не входит, то можно и не делить?

Можно не делить землю. Как понимаю, земля у вас в совместной долевой собственности после наследования. Можете строить дом вместе, можете лично при нотариальном согласии брата. А раздел отложить до лучших времен.

[apxitektop]

Вы имеете в виду, будут проблемы с разделом если все-таки кто-то захочет свою часть продать?

Т.е. если продажа в планы не входит, то можно и не делить?

 

Пока у Вас с братом согласие, то 99% проблем не будет.

Просто 8-9 из 10 разделов - это война... И очень часто воюют именно родственники, друзья, сослуживцы и т.д.

Хоть Вы и не планируете продажу, но в жизни может всяко случиться, и доля Вашего брата или Ваша может стать собственностью чужих людей...

Я не пессимист, просто частенько вижу, как люди из-за пары метров воюют, а еще недавно ходили друг к другу в гости.

[sasacaca]

"аpxitektop" підтримую двома руками та ногами. Там де гроші та нерухоме майно, там найбільше сваряться родичі між собою. Як в народі кажуть "З родичами добре тільки фотографуватися, але треба ставати під час фотографування по середині, - що не могли з фотографії вирізати".

[PAV]

"аpxitektop" підтримую двома руками та ногами. Там де гроші та нерухоме майно, там найбільше сваряться родичі між собою. Як в народі кажуть "З родичами добре тільки фотографуватися, але треба ставати під час фотографування по середині, - що не могли з фотографії вирізати".

Не надо подрывать веру в брата если Вы ходите в гости к родственникам только для того, чтобы они не радовались что Вы не пришли.

[ssovych]

С братом у нас хорошие отношения, и я уверен что такими и останутся. Землю скорее всего делить не будем, т.к. это дополнительные затраты и волокита. А вот с домом надо разобраться, чтобы и брат мог распоряжаться существующим домом самостоятельно, и я смог построить себе дом.

 

Брату кто-то посоветовал заключить в суде "мировое соглашение" с последующим нотариальным оформлением. Чем это отличается от варианта дарения/продажи? и вообще применим ли в данном случае этот вариант?

[PAV]

С братом у нас хорошие отношения, и я уверен что такими и останутся. Землю скорее всего делить не будем, т.к. это дополнительные затраты и волокита. А вот с домом надо разобраться, чтобы и брат мог распоряжаться существующим домом самостоятельно, и я смог построить себе дом.

 

Брату кто-то посоветовал заключить в суде "мировое соглашение" с последующим нотариальным оформлением. Чем это отличается от варианта дарения/продажи? и вообще применим ли в данном случае этот вариант?

 

У вас предмета спора нет. "Мировое соглашение" не применить. Оформляйте как приведено выше:

1. Пишете с братом заявление в БТИ об аннулировании права собственности на хозпостройки в связи с их сносом.

2. Оформляете на брата дарственную или куплю-продажу своей части дома.

3. Брат дает нотариальное согласие на строительство Вами дома.

4. Земля остается в совместной собственности.

[sasacaca]

Якщо у вас з братом хороші відносини, то можете просто продати або подарувати договором свою частку будинку, окрі зем. ділянки. А зем. ділянку все таки краще поділити, шляхом виділення часток в натурі. А гсп. споруди в якому стані?

[ssovych]

А зем. ділянку все таки краще поділити, шляхом виділення часток в натурі. А гсп. споруди в якому стані?

 

Ділянку фізично ми поділимо навпіл (поставимо парканчик), просто не бачимо сенсу заморочуватись з оформленням нових актів. Господарські споруди у стані "під знос"

[ssovych]

А еще вопрос, что предпочтительней с точки зрения налогообложения - дарение или продажа. В случае с дарением налог в размере 5% (от какой суммы - оценка БТИ???) платит одариваемая сторона. А как в случае с продажей, нужно ли платить какие-либо налоги с продажи часть дома? Можно ли продать "за 1 грн"?

[sasacaca]

Звичайно. сума податку та сума у пенсійний фонд вираховується з більшої суми. Тобто, наприклад ви продаєте будинок по договору за 300 грн. а згідно оцінки БТІ вартість будинку 400 грн., що відповідно сума обов"язковий платежів буде вираховуватись з 400 грн..

[sasacaca]

Те хто буде нести витрати по оформленні договору, буде зазначатись у договорі, про що попередньо слід сказати нотаріусу.

[apxitektop]

А еще вопрос, что предпочтительней с точки зрения налогообложения - дарение или продажа. В случае с дарением налог в размере 5% (от какой суммы - оценка БТИ???) платит одариваемая сторона. А как в случае с продажей, нужно ли платить какие-либо налоги с продажи часть дома? Можно ли продать "за 1 грн"?

 

Ставка налога, а также объект налогообложения зависит от того, когда Вы получили в наследство этот дом.

Может оказаться, что Ваши 5% будут 1 грн...

[ssovych]

Ставка налога, а также объект налогообложения зависит от того, когда Вы получили в наследство этот дом.

Может оказаться, что Ваши 5% будут 1 грн...

Наследство получили в прошлом году. Что это значит?

БТИ оценило дом в 54000 грн

[apxitektop]

Наследство получили в прошлом году. Что это значит?

БТИ оценило дом в 54000 грн

 

Если Ваша часть дома меньше 100 кв.м и это Ваше первое отчуждение недвижимого имущества в этом году, то лучший вариант это продажа: налог - 0%, госпошлина - 1%, пенсионный - 1%. Если площадь свыше 100 кв.м и это первое отчуждение, то все тоже самое + 1% налога за все, что свыше 100 кв.м.

[ssovych]

Большое спасибо за ответы!

И напоследок совсем ламерский вопрос - как оформить продажу части дома? Куда ити?

[sasacaca]

до будь-якого нотаріуса, які обслуговують саме ваш регіон, тобто де знаходиться нерухоме майно.