"стоимость строительства дома" - алгоритм расчета

[pilot99]

Я бы так на долго не растягивал. Я вооще сторонник каркасной технологии. Фундамент облегченный + коробка за неделю.

Я бы тоже) Вопрос в финансах. А в плане технологии склоняюсь к газобетону (правда зачитался про термодом). Но это все впереди, думаю за зиму определиться из чего и какой проект.

ну а почему же нереально?

если есть стабильный доход и вы в нем уверены на 5 лет и более, и вам есть где жить. главное определиться из чего строить будете, еще раз просчитать смету учесть каждую мелочь. ну и учесть нестабильность цен в нашей стране то что можно купить сейчас на 10 дол. в след году может уже будет стоить 20.

Где вы видели стабильность у нас)

Просто слышал (да и тут на форуме проскакивало) что после выгонки коробки с крышей, максимум в течении года надо подключать отопление, которое за собой тянет окна, газ и т. п. расходы в течении 1 сезона. Что практически нереально без кредита, который ой как не хочется брать на этой стадии.

ну и я уже могу по существу говорить о фундаментах для каркасников, итак, сваи (25 штук) под мой дом (пятно 200, 1 уровень) обошёлися 20 тыс грн вместе с материалами и работой, осталось ещё метал.растверк поверху установить и можно ставить коробку.

я из тех, кто денег на всё строительсво не имеет, потому при удачном раскладе продолжу стройку уже в следущем году.

Я тоже не имею. Из серии что накоплю за год — то за сезон и построю. Это и пугает(( Понравился этот проект (www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=28904&page=3) Только я хочу без подвала, и побольше площадь. Думаю будем отталкиваться от этого, но проект заказывать. Экспл.крыша — класс! И а-ля балкон и дешевле

[Leek]

Вопрос в финансах.

Каркасное строительство достаточно дешевое. На самом деле кайф от того, что у тебя через неделю стоит коробка. Год стройка не компостирует твои слабые нервы.

[morte]

Каркасное строительство достаточно дешевое. На самом деле кайф от того, что у тебя через неделю стоит коробка. Год стройка не компостирует твои слабые нервы.

 

однозначно, как выяснилось, нервы дейсвтительно слабые, мне вот затянули со сваями, вместо 1 недели делали 1.5 месяца, и я уже прилично нервничал, даже страшно себе предствить если это может целый год длиться.

[Аграрий]

Есть риск построить дом, вселиться, но не продать...

Есть риск построить дом, но не вселиться...

Есть риск начать и не закончить...

Есть риск так и не начать...

 

Поддерживаю. Красивый ответ!

[Аграрий]

Узнав, что подключение к электросетям это сплошной геморой и очень затратно по деньгам, решил просчитать вариант собственной электростанции. При длительном использовании оптимальный вариант это газогенератор. Но сам станция требуемой мощности достаточно дорогая, да и газа уходит многовато.

Короче заменить экономически не выгодно. Разве как резервный источник питания...

Поддерживаю. делала аудит компании, продающей такие станции. рекламируют так, что хочется купить. Но директор -не советовал! Только как резервный источник

[Gor.ultra]

я почему то не вижу алгоритма, пунктов...Не могу понять. Может должны быть ссылки на все это а я их не вижу???? Мне очень интересно, но я не вижууууууууууу ((((

[ajeksa]

я почему то не вижу алгоритма, пунктов...Не могу понять. Может должны быть ссылки на все это а я их не вижу???? Мне очень интересно, но я не вижууууууууууу ((((

 

65 пост, 96, 106, 124,125...

 

Если есть необходимость добавить или исправить алгоритм, предлагайте ваше видение...

[tasik_k]

Спасибо автору, полезная тема! Жаль только, что я раньше ее не прочла.((( Мы свой, изначально планируемый бюджет, уже умножили на 2, а ведь внутренние работы только начинаются.)))

[Аньчик]

раскрыл все разделы

xls-файл выложил здесь ( лист №1 - разделы и подразделы, лист №2 - подразделы и пункты)

Спасибо огромное!!!!!

[Федорович]

Ух! Хорошо! спасибо за проделанную работу.

[Шульман]

Такой вопрос.

Участок есть. Я рассчитывал так:

1 год: фундамент ~ 7-10уе

2 год: коробка с экспл.крышей ~ 17-23уе

3 год: окна, двери и по нарастающей отопление, электрика и тп

Всего растянуть на 5 лет или на 3-4й год взять кредит и добить одним махом. Реально так построиться?

ЗЫ Планируемая общая площадь 130-170 м2

 

Конечно же реально, я в прошлом году выгнал подвал - прим 100 000 грн., в этом году коробка с крышей - прим. 280 000 грн., дом у меня в два раза больше по площади чем у Вас. Так что планируемые затраты в полне адекватные.

[Южанка]

В приложении смета, как мог. Если кому будет в пользу, удачи.

Насколько цены актуальны сейчас, спустя год?

[MaxLeRoi]

Каркасное строительство достаточно дешевое.

так ли? сколько я не сравнивал - даже с домо из ГБ или другиз бетонов та даже ракушняк - всё равно получается одинаково - разница на столько не значительно что де факто отсутсвует (((

[Leek]

Каркасник экономит прежде всего на фундаменте. Во вторую очередь на скорости возведения. Это немаловажный показатель. Год выгонять коробку или две недели.

[tansss]

Уважаемы форумчане, суммарный накопленный всеми нами опыт в области строительства даже трудно себе представить!!!!!!! И что??? Как мы все его (опыт) используем?

В рамках предложенной темы предлагается:

С помощью уважаемой администрации Форума организовать ряд статистических ОБЕЗЛИЧЕННЫХ опросов(голосований, каунтеров) по ряду вопросов:

1. Среднестатистическая стоимость строительства кв. метра дома за 2011 год, где каждый из нас, либо строитель либо заказчик, ОДИН раз указал бы

- сколько квадратов он построил (заказал) за год без отделки и ИС

- сколько ДЕНЕГ за это реально получил(заплатил)

Получим среднюю стоимость ст-ва 1 квадрата дома (не важно где, по какой технологии и тд… СТАТИСТИЧЕСКИ)

2. Среднестатистическая стоимость ОТДЕЛКИ кв. метра дома за 2011 год.

3. Ремонт квартир

4. И т.д.

На мой взгляд эта инфа будет полезна ВСЕМ форумчанам и, кроме того, без преувеличения, всему обществу(сори за пафос). Потому как разрозненные статьи, данные и прочее которые появляются - носят либо заказной либо дилетантский характер.

[spetz]

Идея конечно интересная, но поверьте подавляющее большинство строителей не ответит правдиво. Да и объективно определить стоимость строительства практически невозможно. Например в прошлом году построил Заказчику с нуля дом общ пл 243 м2 вложились в 874 долл. за м2 в позапрошлом 524м2 дом с трудом втиснулись в 1350 долл. А товарищ строит кому-то, так уже за 1500 перевалило и ещё окончания не видно. А сколько работ начинают и по тем или иным причинам замораживают. А недобросовестные горе-"строители" и потери после переделки их работ. А относительно алгоритма строительства от Телесистема, то для частника, это самое то. Ещё я применяю в строительстве свой калькулятор где забито приблизительно 350 наименований самых распространённых работ. И на время строительства передаю его Заказчику. Так проще и ему и мне не надо лишнего выдумывать. Калькулятор по мере возникновения необходимости перерабатываю, дополняю. И вообще к каждому объекту индивидуальный подход.

[Korni]

Идея конечно интересная, но поверьте подавляющее большинство строителей не ответит правдиво. Да и объективно определить стоимость строительства практически невозможно. .....

Золотые слова.

[ajeksa]

Идея конечно интересная, но поверьте подавляющее большинство строителей не ответит правдиво. Да и объективно определить стоимость строительства практически невозможно. Например в прошлом году построил Заказчику с нуля дом общ пл 243 м2 вложились в 874 долл. за м2 в позапрошлом 524м2 дом с трудом втиснулись в 1350 долл. А товарищ строит кому-то, так уже за 1500 перевалило и ещё окончания не видно. А сколько работ начинают и по тем или иным причинам замораживают. А недобросовестные горе-"строители" и потери после переделки их работ. А относительно алгоритма строительства от Телесистема, то для частника, это самое то. Ещё я применяю в строительстве свой калькулятор где забито приблизительно 350 наименований самых распространённых работ. И на время строительства передаю его Заказчику. Так проще и ему и мне не надо лишнего выдумывать. Калькулятор по мере возникновения необходимости перерабатываю, дополняю. И вообще к каждому объекту индивидуальный подход.

 

так поделитесь калькулятором с All.

[spetz]

так поделитесь калькулятором с All.

А смысл? Вы ведь строите себе сами хозспособом, рассчеты и подсчеты немного другие. А калькулятор рассчитан на строительство подрядным способом, это когда строю я и для моих Заказчиков. Вы к сожалению не один из них.

[tansss]

Друзья, если опрос обезличен - зачем лукавить???:D до 2011 - не всчет.

 

А по поводу -у кого как получилось - оно и называется СРЕДНЕСТАТИСТИЧЕСКИ

Если бы такой каунтер висел бы в углу экрана:D сняли бы много вопросов

[tansss]

А смысл? Вы ведь строите себе сами хозспособом, рассчеты и подсчеты немного другие. А калькулятор рассчитан на строительство подрядным способом, это когда строю я и для моих Заказчиков. Вы к сожалению не один из них.

 

Это не прикол а случай из моей жизни;

году в 95-96 заказал канцтовары с доставкой в том числе пару калькуляторов:lol: Раз посчитал комуто чтото, два - смотрю клиенты смотрят косо и глаза такие БОЛЬШИИИИИЕ делают. Я сам чую - ШО ТО НЕ ТАК:lol:. Набираю на калькуляторе 5*5 и не поверите(сам в шоке был) результат --- 26. Я звоню поставщику - а он говорит

 

ЭТО НОВОЕ ПОКОЛЕНИЕ КАЛЬКУЛЯТОРОВ - ВСЕ СЧИТАЕТСЯ ЧЕРЕЗ ИНТЕГАЛЬНОЕ ВЫЧИСЛЕНИЯ т.е. при таком способе 5*5 = 25,0001 А У ВАС СТОИТ ОКРУГЛЕНИЕ В бОльшую сторону

[spetz]

Может и не прикольно. По теории две параллельные прямые где-то пересекаются в пространстве, Вы в это верите? Только мой калькулятор немного иного рода, в xl,и помогает работать.:pardon:И кто сказал что опрос безличен. Если ты не "тролль", и регистрировался, то у тебя уже есть лицо.

[Dmitry77]

Я не зная откуда берутся 1350 - 1500 у.е. может там дом инкрустирован брилбянтами? за 4 года стройки (09 - фундамент 4000дол, 10-коробка +21000дол, 11 - комуникации внешние и внутренние,котёл,отделка 12-закончил шпаклёвку пока) всего сумма 45000 дол. Дом 8,5х10, "полуторка".

Кое где сэкономил, кое где переделывал - вобщем такая цена должна приблизительно быть

 

ВАЖНО! Если вы думаете что мансарда многос экономит по сравнению с полноценным этажом - то вы ошибаетесь (как и я!), те же яйца только в профиль. Но полноценный этаж потом удобней.

_____________________________________________________________

Бетономешалки от производителя bukovina.biz

[Franek]

Дякую за детальний алгоритм!

[Dimon84]

Дом общ.пл.120 кв.м. без наружней отделки фасада-35000 у.е.

Дом построен из ГБ. Внутри дешевая отделка-обои по 50-70 грн, ламинат-70-90грн ну и так далее со всеми комуникациями, кроме центр.канализации. Без ввода в эксплуатацию.

С более дорогой отделкой кв.м. выходил порядка 400у.е.(ламинат 200грн,обои под покраску,теплые полы-это цена с фасадом,забором,но без благоустройства участка.(дом порядка 300 с хвостиком).

По своим личным наблюдениям- чем больше площадь дома, тем более дешевым в целом выходит кв.м. строительства(если сравнивать напр. дом 120кв.м. и 200-300кв.м.).

Также в целом общестроительные работы стоят примерно одинаковую цену по Украине+-20-30%. Вся остальная стоимость кв.м. выплывает от внутренней отделки и декорирования дома.

Сейчас стоимость кв.м. коробки накрытой крышой около 150-200 у.е., а дальше только ваш полет фантазии и наличие соответствующих финансов.

 

Цены всех домов приведены за 2011год-г.Бердянск Запорожской области.

Также здесь очень много было сказано плюсов за каркасное строительство поскольку это очень быстро, а кирпичная кладка очень долго.

Неоднократно приходилось бывать во Львовской обл.-родычи там живут. Там большинство домов построено в 1,5 красного кирпича +"шуба". Так вот был в селе каменщик который постороил моему дяде пристройку(кухня+ванная), ушло примерно 7000 кирпича, за два дня.(работал его подсобник +дядя+его сын как подсобники)за работу взял 300грн. в 2000году..Не знаю жив он или нет, но средняя скорость кладки была порядка 3000 кирпича в день понятно,что не лицевого, но проверял по отвесу-лучшего требовать от такой кладки нельзя. Дома в селе 12 на 14 стоились месяц-полтора с крышей и только потому,что перекрытия монолит.

Вот эта скорость работы, которая для большинства новых каменщиков просто недостижима.