Стройпаспорт и разрешение на строительство

[IRBIz]

Закон ветирован (как я и говорил;)).

Теперь пойдет работа над изменениями. Они, в частности, коснутся штрафов. Возможно, немного будут изменены процедуры...

В принципе, предложения уже поданы, но могут быть и дополнительные. Буду стараться держать в курсе по грядущим изменениям;)

 

Теперь всякие ГАСИ, архитектуры и т.д. обязаны принимать у граждан документы на согласование, узаконивание и т.д. по "старым" правилам.

мдяяя...интересно что за изменения внесут в закон.

[quentinksi]

думаю, как для индивидуального застройщика - ничего кардинального.. может только штрафы "скастят" с нескольких тыс., до нескольких сот неоподаткованих минимумов.... это в лучшем случае.... ну а в худшем - ещё чёй-нибудь придумают

[IRBIz]

Такс. На оф сайте верховной рады уже есть текст преждложений от гаранта. 70% посвящено тому что нужно пересмотреть принцип громадських обговорень. Так же упомянуто о том что таки нужно разработать механизм отвественнсти за допущеные нарушения при проетировании и строительстве.

Вообщем ничего особенного нет. Как и планировалось, президент получает плюс к карме за то что позаботился о бедных людях и дал им право влиять через механизм общественных обсуждений. Хотя тот кто присудствовал на подобных мероприятиях только поржет при упомянании самих обсуждений :D - одна половина расказывает как будет хорошо если тут постоят торговый центр, другая половина говорит что все действительно хорошо но нужно еще им гаражи построить 8-)

Вообщем сам закон нормальный кроме некоторых абсолютно нелогичных моментов.

[ArtYU]

Закон ветирован (как я и говорил;)).

 

Теперь всякие ГАСИ, архитектуры и т.д. обязаны принимать у граждан документы на согласование, узаконивание и т.д. по "старым" правилам.

 

приветствую всех)) и с пятницей

 

объясните, плиз, читающим "по диагонали" и наскоком - то есть пока все остается по-старому, и нужен проект и т.п... делать его, ставить печати с лицензиями и проходить все инстанции, включая пожарников и сэс - все это по-прежнему нужно???

[Hopira]

приветствую всех)) и с пятницей

 

объясните, плиз, читающим "по диагонали" и наскоком - то есть пока все остается по-старому, и нужен проект и т.п... делать его, ставить печати с лицензиями и проходить все инстанции, включая пожарников и сэс - все это по-прежнему нужно???

 

Присоединяюсь к вопросу....

 

А то мне вот сначала сказали делать мистобудивни умовы, мол, стройпаспорт не нужен. Теперь не выдают эти самые умовы без строительного паспорта...

[apxitektop]

приветствую всех)) и с пятницей

 

объясните, плиз, читающим "по диагонали" и наскоком - то есть пока все остается по-старому, и нужен проект и т.п... делать его, ставить печати с лицензиями и проходить все инстанции, включая пожарников и сэс - все это по-прежнему нужно???

 

Пока по-старому. Предложения президента, которые выложены, скорее всего, будут приняты (рассмотрят их не раньше 15.02). Но сейчас идет работа и над другими поправками.

 

МЧС и СЭС, согласно закону, "выпадают" (в том, что касается частников), и этот момент пока никто не оспаривает.

Что касается проекта, тот тут могут быть изменения (если не в самом тексте закона, то в подзаконных актах).

Тем, кто пока не оформил никаких бумаг и не планирует это делать в ближайшие месяца три - лучше подождать.

[apxitektop]

Присоединяюсь к вопросу....

 

А то мне вот сначала сказали делать мистобудивни умовы, мол, стройпаспорт не нужен. Теперь не выдают эти самые умовы без строительного паспорта...

 

Стройпаспорт и МУОЗЗД - это взаимоисключающие документы!

[otark]

МЧС и СЭС, согласно закону, "выпадают" (в том, что касается частников), и этот момент пока никто не оспаривает.

Вы имеете в виду после принятия закона?Или уже выпали.

Тем, кто пока не оформил никаких бумаг и не планирует это делать в ближайшие месяца три - лучше подождать.

Как Вы думаете много ли можно будет выиграть от ожидания,если не считать

проект? Дело в том, что сезон по сути начинается через 2 месяца.

[apxitektop]

Вы имеете в виду после принятия закона?Или уже выпали.

 

"Выпали" в существующей редакции закона (который пока ветирован) и их внесение в закон не обсуждается (это все о частниках речь).

 

Как Вы думаете много ли можно будет выиграть от ожидания,если не считать

проект? Дело в том, что сезон по сути начинается через 2 месяца.

 

Думаю, что по крайней мере ничего не проиграете. Пока не готовы подзаконные (которые могут готовиться несколько месяцев, а потом еще какое-то время доходить до конечных исполнителей), трудно говорить об упрощениях.

Согласование и строительство вообще без проекта - тоже пока под вопросом.

 

Немного лирики: раз стройпаспорт будут выдавать бесплатно, то возьмут и придумают отдельно выезд для привязки к местности, или обязательную подачу топосъемку согласованной со всеми слжубами и той же архитектурой, или наличие акта выноса в натуру.

Я не пессимист, но считаю, что полная шара только усугубит ситуацию с разрешительной документацией - чиновники так просто не сдадутся... Примером тому стали бесплатные госакты и отметки.

 

В любом случае, для частника в этом законе больше позитива

[IRBIz]

Народ, а кто вам сказал что проект делать ненужно будет? Перечитываем раздел закона о проектной документации.....

Стаття 26

5. Проектування та будівництво об’єктів здійснюється власниками або користувачами земельних ділянок у такому порядку:

1) отримання замовником або проектувальником вихідних даних;

2) розроблення проектної документації та проведення у випадках, передбачених статтею 31 цього Закону, її експертизи;

3) затвердження проектної документації;

4) виконання підготовчих та будівельних робіт;

5) прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об’єктів;

6) реєстрація права власності на об’єкт містобудування

[apxitektop]

Народ, а кто вам сказал что проект делать ненужно будет? Перечитываем раздел закона о проектной документации.....

Стаття 26...

 

Стаття 27. Будівельний паспорт забудови земельної ділянки

 

1. Забудова присадибних, дачних і садових земельних ділянок може здійснюватися на підставі будівельного паспорта забудови земельної ділянки (далі - будівельний паспорт).

Будівельний паспорт визначає комплекс містобудівних та архітектурних вимог до розміщення і будівництва індивідуального (садибного) житлового будинку, садового, дачного будинку не вище двох поверхів (без урахування мансардного поверху) з площею до 300 квадратних метрів, господарських будівель і споруд, гаражів, елементів благоустрою та озеленення земельної ділянки.

Будівельний паспорт складається з текстових та графічних матеріалів.

За наявності плану зонування території розроблення будівельного паспорта здійснюється на його підставі.

2. Проектування на підставі будівельного паспорта здійснюється без отримання містобудівних умов та обмежень. Для об'єктів, зазначених у частині першій цієї статті, розроблення проекту будівництва здійснюється виключно за бажанням замовника.

 

Терминология местами в Законе хромает, но это бывает

[IRBIz]

Немного поясню. То что проекты не требуют експертизы не значит что их можно не делать. Кроме експертиз остаются еще согласования по вопросам внешних сетей ( канализация, газ, телефон.... и еще много много много). Это подразумивает как минимум проект внешних сетей. Плюс вы не имеете права вести стройку без проекта. Любая проверка на стройку и штраф, остановка стройки со всем вытекающим.

[otark]

Согласование и строительство вообще без проекта - тоже пока под вопросом.

За толковый проект заплатить "зеленая" не душит, а вот за "разрешаю красить в синий цвет" тяжело с собой бороться.

[IRBIz]

Стаття 27. Будівельний паспорт забудови земельної ділянки

 

 

2. Проектування на підставі будівельного паспорта здійснюється без отримання містобудівних умов та обмежень. Для об'єктів, зазначених у частині першій цієї статті, розроблення проекту будівництва здійснюється виключно за бажанням замовника.

 

Терминология местами в Законе хромает, но это бывает

А... просто я на это не обратил внимания. Ничего нового. Шото я неприпмню случая когда обращались за проектом обьекта до 300квадратов. Оно и сейчас так происходит - разработка генплана на основании акта на землю плюс фасады плюс плани. А то и вообще по факту делают и сдают в експлуатацию. Тут для меня вообще нет изменений. Да и комплексную проходили обьекты больше 500 квадратов.

[apxitektop]

Немного поясню. То что проекты не требуют експертизы не значит что их можно не делать. Кроме експертиз остаются еще согласования по вопросам внешних сетей ( канализация, газ, телефон.... и еще много много много). Это подразумивает как минимум проект внешних сетей. Плюс вы не имеете права вести стройку без проекта. Любая проверка на стройку и штраф, остановка стройки со всем вытекающим.

 

Вы что-то путаете...

Экспертиза подобных проект не была и раньше нужна. Проект внешних сетей в области для частного дома???

На текущий момент достаточно стройпаспорта, согласованного с МЧС, СЭС и архитектурой + уведомления ГАСИ. Все законно.

[apxitektop]

За толковый проект заплатить "зеленая" не душит, а вот за "разрешаю красить в синий цвет" тяжело с собой бороться.

 

Та в области к архитектуре (внешнему виду), цвету и т.д. частных домиков не придираются.

[IRBIz]

Вы что-то путаете...

Экспертиза подобных проект не была и раньше нужна. Проект внешних сетей в области для частного дома???

На текущий момент достаточно стройпаспорта, согласованного с МЧС, СЭС и архитектурой + уведомления ГАСИ. Все законно.

В области да. А в городской черте все что больше 500квадратов - милости просим на комплексную експертизу. А по поводу стройпаспорта то я так и описал - генплан, плани, фасады и акт на землю. Фасады рабочка без цветовых решений. Вроде нихде не ошибся.

Что радует в новом законе, так это то что наконец прописали нормально понятия временное сооружение. А то раньше к ним можно было только стройвагончики приписать

[apxitektop]

В области да. А в городской черте все что больше 500квадратов - милости просим на комплексную експертизу. А по поводу стройпаспорта то я так и описал - генплан, плани, фасады и акт на землю. Фасады рабочка без цветовых решений. Вроде нихде не ошибся.

Что радует в новом законе, так это то что наконец прописали нормально понятия временное сооружение. А то раньше к ним можно было только стройвагончики приписать

 

И не только это нормально выписали.

Теперь, кроме закона, надо еще и подзаконные увидеть.

[otark]

Что радует в новом законе, так это то что наконец прописали нормально понятия временное сооружение. А то раньше к ним можно было только стройвагончики приписать

Не могли бы подробнее, не могу гараж нормально всунуть (красная линия от

забора 6М).

[IRBIz]

И не только это нормально выписали.

Теперь, кроме закона, надо еще и подзаконные увидеть.

Ага. Еще кодекс должен быть.

Может дожывет до тех времен когда и ДБНы нормалные разработают А то по тем что есть в наличии нигде ничего строить низзя. В любой обьект можно столько гвоздей набить....

Пожарникам не мешало бы намекнуть что ДБН это не список ссылок на их правила в восьми томах которые не один ГИП за жизнь не успеет все проштудировать.

Ах..мечты..мечты..

[quentinksi]

не думаю, к сожалению, что изменят что-то в лучшую сторону для индивидуального застройщика... ну, максимум, размеры штрафов подкоректируют - не в несколько тыс, а сотен неоподатк. минимумов.

А вот что могут добавить в худшую сторону... про это даже думать не хочется

[IRBIz]

Не могли бы подробнее, не могу гараж нормально всунуть (красная линия от

забора 6М).

Ну, должен вас немного разочеровать. Закон задел только самую болезненую часть - тимчасові споруди для провадження підприємницької діяльності. Или, попросту говоря, торговые павильены.

[ArtYU]

Что касается проекта, тот тут могут быть изменения (если не в самом тексте закона, то в подзаконных актах).

Тем, кто пока не оформил никаких бумаг и не планирует это делать в ближайшие месяца три - лучше подождать.

 

А если мы только планируем заняться проектом, но уже где-то в сентябре хотелосьзалить фундамент и в идеале получить ДО этого времени разрешение на строительство - как тогда лучше поступить? идти чрз месяц-полтора (как архит-строит часть проекта будет готова) в ГАСК или таки ждать и заливать фундамент без разрешения?

я в расстерянности... помогите советом, плз))

[apxitektop]

А если мы только планируем заняться проектом, но уже где-то в сентябре хотелосьзалить фундамент и в идеале получить ДО этого времени разрешение на строительство - как тогда лучше поступить? идти чрз месяц-полтора (как архит-строит часть проекта будет готова) в ГАСК или таки ждать и заливать фундамент без разрешения?

я в расстерянности... помогите советом, плз))

 

А Вы в Киеве строитесь или где?

[ArtYU]

А Вы в Киеве строитесь или где?

 

подгорцы - обуховский... пока, правда, тока собираемся (спасибо, польстили))))