Стройпаспорт и разрешение на строительство

[Ksen]

Скажите, пожалуйста, а очередь большая на изготовление стройпаспорта? Во сколько нужно занимать очередь, чтобы попасть? Заранее благодарна за ответ.

 

Лично я была единственной в очереди, когда приходила на Янтарную оформлять стройпаспорт (дело было в апреле). У каждого населенного пункта свой инспектор, на стене висит список. Мне попалася НУ ОЧЕНЬ доброжелательный инспектор, хотя и остальные, присутствовавшие в комнате инспектора, как мне показалось, были довольно добродушного вида. Обслужили меня вежливо, участливо, никакой волокиты. Я до сих пор в сильном шоке от того, что так безболезненно получила стройпаспорт. :D

[dramaturg]

Да, К-С архитектура работает нормально. Инспекторов много, все идет как по конвееру, долго сидеть не приходится. И самое главное - не нужно занимать очередь в 5 утра :D

[Rudirena]

Скажите, пожалуйста, а очередь большая на изготовление стройпаспорта? Во сколько нужно занимать очередь, чтобы попасть? Заранее благодарна за ответ.

 

Была там около 8:20 утра, в 10:00 как только начался прием, была первая. В принципе все прошло почти безболезненно и быстро!

[semvik]

всем привет

подскажите по ситуации .

есть дом в днепре (на дом есть все документы от 2006 года) в который добавили две стены и по новой перекрыли крышу (вроде как реконструкция) реконструкцию окончили , есть разрешения от сельсовета на реконструкцию.

куда дальше двигаться ? бти или архитектуру (плана реконструкции нет).

спасибо

[Miron VV]

всем привет

подскажите по ситуации .

есть дом в днепре (на дом есть все документы от 2006 года) в который добавили две стены и по новой перекрыли крышу (вроде как реконструкция) реконструкцию окончили , есть разрешения от сельсовета на реконструкцию.

куда дальше двигаться ? бти или архитектуру (плана реконструкции нет).

спасибо

 

если госакт есть то можно успеть по Приказу Минрегионстроя №91 до 30.12.2012 года (так называемая "амнистия""), проект не нужен только техобстеження, штраф, регистрация декларации в ГАСКе...

[semvik]

если госакт есть то можно успеть по Приказу Минрегионстроя №91 до 30.12.2012 года (так называемая "амнистия""), проект не нужен только техобстеження, штраф, регистрация декларации в ГАСКе...

 

тоесть в бти за техобстеженням? платить там штраф и предьявлять какуюто декларацию в гаск (архитектура?)

пардон за тупые вопросы но совсем не рубим в этих бумажных волокитах ;)

 

пс есть госакт на землю и акт державнои комисии по прийманню в експлуатацию но они все до реконструкции были сделаны .. после реконструкции только разрешение сельсовета

[Specialist_Kiev]

всем привет

подскажите по ситуации .

есть дом в днепре (на дом есть все документы от 2006 года) в который добавили две стены и по новой перекрыли крышу (вроде как реконструкция) реконструкцию окончили , есть разрешения от сельсовета на реконструкцию.

куда дальше двигаться ? бти или архитектуру (плана реконструкции нет).

спасибо

 

Площадь дома (общая или жилая) как-то поменялась?

[semvik]

Площадь дома (общая или жилая) как-то поменялась?

 

да - увеличилась

[Specialist_Kiev]

да - увеличилась

 

Тогда Вам нужно:

1. Заказать тех.паспорт в БТИ.

2. Заказать тех.обследование у организации с лицензией

3. В ГАСКе получить постановление о штрафе, оплатить его

4. Заполнить самостоятельно декларацию о вводе в эксплуатацию

5. Зарегистрировать эту декларацию в ГАСКе

6. Получить новое свидетельство о праве собственности на дом (уже с новой площадью).

 

Если опубликуют приказ №304, то п.2 не нужно будет делать. Советую подождать, сэкономите деньги.

[semvik]

Тогда Вам нужно:

1. Заказать тех.паспорт в БТИ.

2. Заказать тех.обследование у организации с лицензией

3. В ГАСКе получить постановление о штрафе, оплатить его

4. Заполнить самостоятельно декларацию о вводе в эксплуатацию

5. Зарегистрировать эту декларацию в ГАСКе

6. Получить новое свидетельство о праве собственности на дом (уже с новой площадью).

 

Если опубликуют приказ №304, то п.2 не нужно будет делать. Советую подождать, сэкономите деньги.

 

спасибо . а если подождать то сколько? и сколько обычно экономят на этом?

[Specialist_Kiev]

Недельку подождите, должны 23.07.12 опубликовать. Стоимость тех.отчета порядка 10-80 грн/м2.

[semvik]

Недельку подождите, должны 23.07.12 опубликовать. Стоимость тех.отчета порядка 10-80 грн/м2.

 

ничего себе цены... конечно подожду .. тогда по первому пока пункту поедем заказать техпаспорт.

потом с техпаспортом в гаск за штрафом и там заполнить декларацию которую потом там же зарегестрировать..

спасибо еще раз за разъяснения

[Игореха]

Подниму темку

 

Предыстория.

 

Весной 2010 года получил разрешение в сельраде на строительство дома и хозпостроек такой-то площадью.

Начал строительство тогда же. Как водится, на все остальные формальности забил до поры до времени.

 

На сколько я в курсе, на то время действовал ЗУ "Про планування і забудову територій" от 20.04.2000, который утратил силу 12.03.2011.

Согласно ст.29 этого закона

"Перелік будівельних робіт, на виконання яких не вимагається

дозвіл, затверджується Кабінетом Міністрів України

( 1104-2009-п )."

Это есть ни что иное, как "Деякі питання надання дозволів на виконання

підготовчих і будівельних робіт", который утратил силу 13.05.2011г.

Где указан,

 

"ПЕРЕЛІК будівельних робіт, на виконання яких не вимагається дозвіл"

Среди них

 

9. Виконання робіт з будівництва приватних житлових будинків

садибного типу, дачних і садових будинків, прибудов до них

загальною площею до 500 кв. метрів включно, господарських будівель

і споруд, а також підключення приватних житлових будинків

садибного типу, дачних і садових будинків, прибудов до них,

господарських будівель і споруд до газових мереж низького тиску та

інших інженерних мереж.

 

Вопрос.

 

Имел-ли я законное право начать строительство частного дома площадью до 500 кв. метров, без разрешения от ГАСК?

[Miron VV]

начать строительство частного дома площадью до 500 кв. метров

нет, думаю что только после регистрации декларации о начале строительства, хотя "поиграться" конечно можно при оформлении декларации о готовности, если все необходимые документы были оформлены на тот момент в 2010 году (закон обратной силы не имеет), ну и письмо

Щодо застосування норм під час реалізації порядків надання дозволів на виконання підготовчих і будівельних робіт та прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об’єктів

(відповідно до листа Держархбудінспекції від 05.02.2010 № 22-17-593)

и обратите внимание : 16. Замовник зобов'язаний повідомити у семиденний строк про

початок проведення будівельних робіт інспекції, що видала

відповідний дозвіл, у довільній формі. У разі коли проведення

будівельних робіт не потребує дозволу, про їх початок

повідомляється в зазначений строк інспекції державного

архітектурно-будівельного контролю за місцем розташування такого

об'єкта за формою, затвердженою Мінрегіонбудом.

{ Пункт 16 в редакції Постанови КМ N 160 ( 160-2010-п ) від

27.01.2010 }

19. Виконання будівельних робіт на об'єктах без дозволу на

виконання будівельних робіт або його перереєстрації, а також

виконання не зазначених у дозволі будівельних робіт або без

належно затвердженого проекту вважається самовільним будівництвом

і тягне за собою відповідальність згідно із законом.

У Вас все ЭТО выполнено ?

[Игореха]

нет, только после регистрации декларации,

 

А на чем базируется ваше мнение?

Есть иные нормы/правила/ссылки?

Я вот читаю и вижу...

Или может я неправильно вижу?

Ткните меня носом в НПА, где написано, что низя.

Потому как в старом ЗУ, написано, что разрешение не требуется (в моем случае).

[Miron VV]

А на чем базируется ваше мнение?

Есть иные нормы/правила/ссылки?

Я вот читаю и вижу...

Или может я неправильно вижу?

Ткните меня носом в НПА, где написано, что низя.

Потому как в старом ЗУ, написано, что разрешение не требуется (в моем случае).

 

У разі коли проведення

будівельних робіт не потребує дозволу, про їх початок

повідомляється в зазначений строк інспекції державного

архітектурно-будівельного контролю за місцем розташування такого

об'єкта за формою, затвердженою Мінрегіонбудом.

Виконання робіт з нового будівництва, реконструкції,

реставрації, капітального ремонту об'єкта здійснюється

відповідно до затвердженої проектної документації.

Прийняття зазначених об'єктів в експлуатацію

здійснюється в установленому законодавством порядку.

1. Разрешение исполкома

2.Утвержденный и согласованный проект

3. Уведомление в ГАСК

ЭТО все есть ?

[Игореха]

У разі коли проведення

будівельних робіт не потребує дозволу, про їх початок

повідомляється в зазначений строк інспекції державного

архітектурно-будівельного контролю за місцем розташування такого

об'єкта за формою, затвердженою Мінрегіонбудом.

 

Эта норма действовала на май 2010 года?

 

Добавлено через 1 минуту

3. Уведомление в ГАСК

ЭТО все есть ?

 

Этогот не требовалось на май 2010 года.(?) Или есть иные НПА (действующие на тот момент), которые обуславливают другой порядок начала строительных работ?

[Miron VV]

Эта норма действовала на май 2010 года?

 

Добавлено через 1 минуту

 

 

Этогот не требовалось на май 2010 года.(?) Или есть иные НПА (действующие на тот момент), которые обуславливают другой порядок начала строительных работ?

 

период с 02.03.2010 по 13.05.2011

 

Еще раз обращаю: "про їх початок

повідомляється в зазначений строк інспекції державного

архітектурно-будівельного контролю"

плюс уведомление по форме:Н А К А З Минрегионстроя

 

Про затвердження форми повідомлення про початок виконання будівельних робіт, на які не вимагається дозвіл Зареєстровано в Міністерстві юстиції України

11.08.2010 р. за № 666/17961

получился "разрыв" когда уведомлений не было (с марта по сентябрь 2010 года - вакуум такой себе, норма что строить можно без разрешений но с подачей уведомления по форме, а форму утвердили только в августе (сволочи)

[Игореха]

получился "разрыв" когда уведомлений не было (с марта по сентябрь 2010 года - вакуум такой себе, норма что строить можно без разрешений но с подачей уведомления по форме, а форму утвердили только в августе (сволочи)

 

О. Вот это уже ближе.

Вот и интересно. Если я начал строительство в этот срок, то.... кто кому рабинович? И что с этого можно поиметь?

[Miron VV]

О. Вот это уже ближе.

Вот и интересно. Если я начал строительство в этот срок, то.... кто кому рабинович? И что с этого можно поиметь?

 

Если есть силы и возможности "иметь их" - то вполне можно "наехать" на их трактование норм (в будущем) , но ведь Вы все равно уведомление должны были отправить в сентябре.....строит ли с таким слабым звеном ?

[goshavt]

Уважаемый Miron VV, вы даете хорошие ответы, но к сожалению вышла какая-то путаница с годами, вы пишите:

(с марта по сентябрь 2010 года - вакуум такой себе, норма что строить можно без разрешений но с подачей уведомления по форме, а форму утвердили только в августе (сволочи)

Но насколько я помню эту эпопею, я сам под неё попал и ждал этого порядка до сентября месяца, то это было в 2011 году и судя по закону на который ссылается Игореха

На сколько я в курсе, на то время действовал ЗУ "Про планування і забудову територій" от 20.04.2000, который утратил силу 12.03.2011.

, я не ошибся.

 

Можно пролистать эту темку назад к весне-лету 2011 года, там есть мои комменты по поводу отсутствия порядка подачи уведомления о начале строительства, и тогда в одних архитектурах не принимали уведомлений, у других принимали по старому порядку, вообщем была сплошная каша.

 

Но поскольку Игореха пишет, что подал уведомление в весной 2010, то к Игорехе это не относится и он действовал по закону и порядку, который был отменен, действующим сейчас законом.

[Miron VV]

вышла какая-то путаница с годам

Да нет все верно, да теперь уведомления по ЗУ о регулированию граддеятельности датируются с 2011 года, а вот в 2010 году действовали отмененные ЗУ о планировке и Постановление о порядке разрешений ГАСК zakon3.rada.gov.ua/laws/show/1104-2009-п, п которому можно было строить дома без разрешения ГАСКа до 500 кв.м., но после подачи уведомления в ГАСК о начале строительства zakon3.rada.gov.ua/laws/show/z0666-10. Все это "умерло" в 2011 году с вступлением в силу ЗУ о регулировании.... тогда был период с 02.03.2010 по 13.05.2011 что строить вроде бы можно, но вот формы уведомления не было ....вот такие у нас специалисты в КМУ, Минрегионе и ВРУ

[Teila]

Разрешение на строительство не обязательно (как для Киева, так и для всей Украины), если дом + хозпостройки не больше 500 кв.м.

Стройпаспорт в Киеве не делают.

Оформите проект, уведомляйте ГАСК и стройтесь (это навкидку, поскольку документов не видел).

 

Скажите, пожалуйста, что-нибудь изменилось с тех времен, как Вы писали это сообщение? Разрешение на строительство не нужно? А в Харькове - нужен стройпаспорт? Вернее в пригороде?

 

Что теперь нужно, чтобы начать строительство дома не более 250 кв. м. на "голом" участке? Целевое назначение участка - под застройку (в общем именно для нашей цели ) Участок находится в поселке, где есть поселковый совет. К ним идти сначала? Или сразу в ГАСК? Заранее большое спасибо за ответ!

 

Добавлено через 9 минут

"Страна не пуганных идиотов" !!! - УБОП только и "мечтает" об очередной победой над коррупцией ! Неужели все видят и молчат и терпят ?

Стаття 27. Будівельний паспорт забудови земельної ділянки

3. Надання будівельного паспорта здійснюється спеціально уповноваженим органом містобудування та архітектури на безоплатній основі протягом десяти робочих днів з дня надходження відповідної заяви та пакета документів, перелік яких визначається центральним органом виконавчої влади з питань будівництва, містобудування та архітектури.

 

Кто этот центральный орган? ГАСК?

[apxitektop]

Скажите, пожалуйста, что-нибудь изменилось с тех времен, как Вы писали это сообщение? Разрешение на строительство не нужно? А в Харькове - нужен стройпаспорт? Вернее в пригороде?

 

Что теперь нужно, чтобы начать строительство дома не более 250 кв. м. на "голом" участке? Целевое назначение участка - под застройку (в общем именно для нашей цели ) Участок находится в поселке, где есть поселковый совет. К ним идти сначала? Или сразу в ГАСК? Заранее большое спасибо за ответ!

 

Идти в местную архитектуру за стройпаспортом, а уже потом подавайте в ГАСК уведомление.

На сегодня ничего не менялось в этом плане.

 

Кто этот центральный орган? ГАСК?

 

Міністерство регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України.

Поищите на сайте Рады Порядок видачі будівельного паспорта забудови земельної ділянки.

[Teila]

Идти в местную архитектуру за стройпаспортом, а уже потом подавайте в ГАСК уведомление.

На сегодня ничего не менялось в этом плане.

 

 

 

Міністерство регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України.

Поищите на сайте Рады Порядок видачі будівельного паспорта забудови земельної ділянки.

 

Спасибо огромное!

 

У меня возник еще один вопрос. Вместе с гос-актом на участок и др. документами продавец передал мне еще "Техническую документацию - по встановленню меж та оформленню права власностi на земельну дiлянку". В ней есть и топографическая съемка и и акт погодження меж и еще много всего. Для чего все это нужно и на каком этапе? У меня есть оригинал и ксерокопия этих документов.