Какой путь выбрать: самострой или официально?

[baggiod]

Здравствуйте!

Перечитал раздел форума, но так и не пришел к однозначному выводу, что все таки проще и ефективней, - самострой или официальное строительство.

На сегоднишний день имеется участок с назначение под строительство, и понимание того, что будет строиться.

 

Как я понимаю есть два пути, первый это брать и строить, а потом узаконить через суд.

Второй, это делать все официально, получать разрешение на строительство, делать офиц проэкт, топографию, геологию и т.д.

 

Что посоветуете исходя из своего опыта, какие плюсы/минусы каждого варианта.

Возможно ли начинать строиться и попутно оформлять документы на потихоньку строющийся дом.

Какой минимум документов все же необходимо оформить.

Спасибо за Ваше мнение.

[Stirlitz]

Я бы все таки официально делал, тем более что геморрой с ГАСКом вроде отменили. Кто знает сколько будет стоить узаканивание самостроя через 2-3 года

Самые большие деньги в этом процессе возьмет на себя стоимость проекта

[apxitektop]

Здравствуйте!

Перечитал раздел форума, но так и не пришел к однозначному выводу, что все таки проще и ефективней, - самострой или официальное строительство.

На сегоднишний день имеется участок с назначение под строительство, и понимание того, что будет строиться.

 

Как я понимаю есть два пути, первый это брать и строить, а потом узаконить через суд.

Второй, это делать все официально, получать разрешение на строительство, делать офиц проэкт, топографию, геологию и т.д.

 

Что посоветуете исходя из своего опыта, какие плюсы/минусы каждого варианта.

Возможно ли начинать строиться и попутно оформлять документы на потихоньку строющийся дом.

Какой минимум документов все же необходимо оформить.

Спасибо за Ваше мнение.

 

Это каждый сам решает для себя: кто-то строит без проекта, без разрешений, кто-то фундамент делает "как у соседа" и т.д., а кто-то делает проект и оформляет все бумаги. Зачастую разницы никакой.

Но иногда возникают проблемы и на их решение уходят деньги, нервы и/или время.

 

Кроме того, если Вы планируете ввести дом в эксплуатацию, то Вам все равно придется сделать проект, согласовать его и получить все бумаги.

[PAV]

Необходимо согласовывать проект и регистрироваться в инспекции ГАСК по следующим причинам:

- все больше исков о признании права собственности на самовольно возведенные дома суды оставляют без рассмотрения из-за отсутствия оснований (никто не оспаривает права собственности). Приглашают ответчиком местный совет, третьими лицами инспекции ГАСК;

- уже принятые решения обжалуют прокуроры в порядке надзора;

- грозят поднятием штрафа до 3400 грн за самовольное строительство домов;

- наличие проекта облегчает организацию и планирование стройки.

[baggiod]

Спасибо тем кто ответил.

Вообщем сегодня посвятил немного времени этому вопросу.

Некоторые выводы:

Официал не так уж и страшно.

- решение сельсовета (в моем случае) не проблема

- паспорт или как там архитектуры районной (не проблема)

- изготовление проэкта. На мой домик с интернета 144 кв. м. хотют 5000,00 грн. - относительно не дорого (в инете он дороже). А если учитывать что пользы он несет при самом строительстве не мало, то это огромный плюс.

- топосьемка - приблизительно 1000 грн. и + еще пару рублей чтобы не заметили лес ))) А то потом пожарники не согласуют. (хочу ставить возле леса)

- согласования СЭС и пожарники еще пару сотен.

- геология не обязательно. (но на всяк случай вызвал неофициально ребят, дал 500 грн., расписали все, без печати.)

 

Преймуществ гораздо больше чем строить самострой, а затраты в тысячу уе. на общем фоне, я думаю не столь существенны.

Конечно если строить в черте города это дороже, да и в Киеве наверняка сами услуги архитектора подороже.

 

Поправляйте.

[baggiod]

какое это имеет значение?

[рыбак]

вопрос такой-

а если уже есть здание -1 этаж с документами -и всё прочее ,а я планирую без проекта дстроить 2 этаж , то что в этом случае мне грозит ?

[Viks]

какое это имеет значение?

 

Есть у меня сосед чудаковатый, сначала построил полноценных 3 эт без каких-то документов, а сейчас вводит в экплуатацию. Цена вопроса 4 тыс у.е.

 

Я делал всё официально - 1,5 тыс грн и без головняка.

[PAV]

вопрос такой-

а если уже есть здание -1 этаж с документами -и всё прочее ,а я планирую без проекта дстроить 2 этаж , то что в этом случае мне грозит ?

 

3. Для одержання сертифіката відповідності замовник або

уповноважена ним особа подає письмову заяву згідно з додатком 2

інспекції, яка видала дозвіл на виконання будівельних робіт, або

інспекції за місцем розташування закінченого будівництвом об'єкта,

якщо проводилися будівельні роботи, на виконання яких не

вимагається дозвіл. { Абзац перший пункту 3 в редакції Постанови

КМ N 160 ( (ссылка устарела) ) від 27.01.2010 }

 

До заяви додаються:

 

проектна документація, затверджена в установленому

законодавством порядку;

 

акт готовності об'єкта до експлуатації, підписаний

генпроектувальною та генпідрядною організаціями, субпідрядними

організаціями, що здійснювали будівництво, замовником, страховою

компанією (у разі, коли об'єкт застрахований) за формою згідно з

додатком 3.

 

Прийняття в експлуатацію приватних житлових будинків

садибного типу, дачних і садових будинків, господарських споруд,

прибудов, будівництво яких здійснено без залучення підрядних

організацій, проводиться за результатами технічного обстеження

будівельних конструкцій та інженерних мереж таких об'єктів.

 

Документи приймаються посадовою особою інспекції в

дозвільному центрі за місцем розташування закінченого будівництвом

об'єкта. { Пункт 3 доповнено абзацом згідно з Постановою КМ N 90

( (ссылка устарела) ) від 27.01.2010 }

 

+ штраф по ст.96 Админкодекса.

[apxitektop]

вопрос такой-

а если уже есть здание -1 этаж с документами -и всё прочее ,а я планирую без проекта дстроить 2 этаж , то что в этом случае мне грозит ?

 

Уплатите штраф...

 

А существующее задние введено в эксплуатацию? Если да, то лучше оформляйте реконструкцию с достройкой второго этажа. Если не введено - то, ИМХО, стройте так, а потом уже все вводите в эксплуатацию.

Надеюсь стройка не в Киеве...