beni Опубліковано: 14 березня 2010 Поділитись Опубліковано: 14 березня 2010 коттедж находится в Бортничах, по ул. Березнева, до озера 30 метров, домик на 316 кв.м. расположен на 10 сотках + 5 под сад, 2 этажа + полноценная жилая мансарда. в эксплуатацию введен в 2006г. в доме 220V, 380V - с напряжением проблем нет, в 4 опорах от дома стоит ТП, от ТП к дому свой кабель СИП аллюминий на 35 квадрат. так же есть газ, в доме напольный двухконтурный (отопление + горячая вода) котел Vaillant на 32 Квт. (ссылка устарела) мансарда сделана на 99,9%, имеется кухня, с/узел, балкон(его хорошо видно на первой фотке), второй и первый этаж выготовлены под покраску или обои. на каждом этаже сан/узел, на первом в холе камин, отдельный выход в сад. вообщем дом строился для себя и на материалы не жалел... на участке молодой сад, около 20 деревьев(персик, груша, черешня, вишня, слива, яблоня, айва, абрикос), альпийская горка, 3 скважины под воду(70 м., 18 м. и 13м), заложен фундамент под сауну. прошу цифры указывать тем кто связан с покупкой/продажей/арендой земель, коттеджей, т.е. те кто понимают, что по чем в наше время, а флудить кроме цифр можно всем... если будут вопросы задавайте... фото прилагается... Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Татьяна5 Опубліковано: 14 березня 2010 Поділитись Опубліковано: 14 березня 2010 визуально - оч не плохой домик давайте по другом - кидайте мне в личку желаемую цену, я покажу паре людей, они сопоставят желание и теоритические возможности. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
LM Опубліковано: 14 березня 2010 Поділитись Опубліковано: 14 березня 2010 Т.е. это - нижние Бортничи? И вид на последней фотке - противоположный от Вашего берег озера, там где и домик Кирпы? Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
beni Опубліковано: 14 березня 2010 Автор Поділитись Опубліковано: 14 березня 2010 Есть ли общий план участка, есть, но надо как-то отсканировать... ест фотки процесса строительства начиная с фундаментных работ нету, к моему огромному сожалению, начал фоткать уже когда каркас выгнали и начали крышу накрывать... какой пирог стен, кирпич-воздушная прослойка-затем в два кирпича, вследствии воздушная прослойка была залита пеноизолом(если не ошибаюсь) проект отопления и вентиляции проэкт не делал материал крыши, катепал работы выполняла фирма или бригада? после того как я нанял фирму по договору, и они мне прислали рабочих с вокзала, я решил лучше пусть будет толковый инженер/прораб и бригада, чем платить той же фирме, где людей как правило собирают на вокзалах. Какой расход газа на отпление по опыту прошлых зим в среднем 300 грн в месяц в зимний период, тариф 732 грн за 1000 кубов, при этом все в трусах и майках предевигаются по дому(т.е. не мерзнем) и это без автоматических регуляторов, никак руки не дайдут купить --- 200 евро...вставляется регулятор в гнездо котла, где возможны тонкие настройки... сколько метров скважина и есть ли анализ воды скважина на дом 70 метров, анализ не делал, снова руки не дошли, хотя по сравнению что было на 18-ти метров небо и земля...всего 3 скважины 70, 18 и 13 метров какой тип септика? септик вылет квадратом из бетона Живут ли рядом соседи, живут что с вывозом мусора и очисткой подьездных путей? бак ставите и заключаете договор на вывоз или сами вывозите... 1 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
beni Опубліковано: 14 березня 2010 Автор Поділитись Опубліковано: 14 березня 2010 Т.е. это - нижние Бортничи? И вид на последней фотке - противоположный от Вашего берег озера, там где и домик Кирпы? да! напротив покойного Кирпы Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Павлухан Опубліковано: 15 березня 2010 Поділитись Опубліковано: 15 березня 2010 так хвалили бортничи и уже продаете:D а по теме: хотите наверное как минимум тыс 250? ,но вот врядли человек обладающий такой суммой ( кредитов нет ) будет покупать дом в бортничах Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
LM Опубліковано: 15 березня 2010 Поділитись Опубліковано: 15 березня 2010 Райончик там как раз неплохой, абс. новая застройка. А как с водой - озеро рядышком и берега крутого не просматривается - не подтопляет? И еще один вопрос - про 300 грн за газ в месяц (т.е. это примерно 500 кубов) - это серьезно? на 300 квадратов? На круг по году еще поверю, но чтобы только в зимние месяцы? Тем более напольник на 32 квт???? Или дополнительно теплые полы электрические есть (иначе зачем 35 квадратов в дом заводить?) Дайте для полноты затраты по электричеству. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
beni Опубліковано: 15 березня 2010 Автор Поділитись Опубліковано: 15 березня 2010 так хвалили бортничи и уже продаете я не продаю этот дом, хотел просто прициниться... а продаю другой дом по ул. Левадной(это рядом) а по теме: хотите наверное как минимум тыс 250? ну мне уже предлогали 350/000$ но вот врядли человек обладающий такой суммой ( кредитов нет ) будет покупать дом в бортничах почему такие рассуждения? а вообще на цвет и вкус --- фломастеры разные... Райончик там как раз неплохой, абс. новая застройка. А как с водой - озеро рядышком и берега крутого не просматривается - не подтопляет? озеро рядом, подтопления нет, хотя цокольный этаж не делал и так места немерено, а вот сосед построил домик поменьше но с цокольным этажом... И еще один вопрос - про 300 грн за газ в месяц (т.е. это примерно 500 кубов) - это серьезно? на 300 квадратов? На круг по году еще поверю, но чтобы только в зимние месяцы? нет не 500 кубов, а в среднем 450 кубов. Тем более напольник на 32 квт???? мда, а если еще поставить автоматические контролеры:lol: Или дополнительно теплые полы электрические есть (иначе зачем 35 квадратов в дом заводить?) Дайте для полноты затраты по электричеству. ну затем, что у меня в общей сложности 25+5(санитарной зоны) соток и может чем захочется заняться...какой-то производственной деятельностью...или если Россия краник перекроет с газом, можно будет поставить трехфазный электро-котел на те же 32 Квт... электро-полов нету, на кухне, столовой, тамбуре и во всех сан/узлах водяное отопление... по свету в среднем 200грн, учитывая, что стоит кондиционер мощный напольно-потолочный GREE на мансарде и летом постоянно охлождает + в межсезонье подогревает + электроплита(жена часто готовит),но на первом - газовая плита. так же летом постоянно, почти 12 часов крутить у меня насос харьков, поливаем(альп. горки, сад) + сосед подключается тоже поливает, денег не беру, так как родственник... и при том, что не отматываю ни газовый ни электро счетчики... Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Павлухан Опубліковано: 15 березня 2010 Поділитись Опубліковано: 15 березня 2010 я не продаю этот дом, хотел просто прициниться... а продаю другой дом по ул. Левадной(это рядом) ну мне уже предлогали 350/000$ 350 за дом на левадной ?%) почему такие рассуждения? а вообще на цвет и вкус --- фломастеры разные... обьективные рассуждения ....сам там имею недвижимость по соседству с вами, пытаюсь продать новый дом ( в стадии коробка), но безуспешно..... Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Татьяна5 Опубліковано: 15 березня 2010 Поділитись Опубліковано: 15 березня 2010 350 за дом на левадной ?%) обьективные рассуждения ....сам там имею недвижимость по соседству с вами, пытаюсь продать новый дом ( в стадии коробка), но безуспешно..... тут не соглашусь, одно дело - дом как у автора, заходи и живи, другое дело - недострой. За 300 уйдет точно, думаю, за 350 тоже, но не больше, ИМХО Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
beni Опубліковано: 15 березня 2010 Автор Поділитись Опубліковано: 15 березня 2010 350 за дом на левадной ? вы все напутали...предлогали 350.000 за коттедж, хотя в 2006г, реально клиент хотел купить за 500.000 --- место очень понравилось...(виртуальный миллионер был:D) а на ул.Левадной продаю дом, но там цена гораздо меньше...так как дом не новый... обьективные рассуждения ....сам там имею недвижимость по соседству с вами, пытаюсь продать новый дом ( в стадии коробка), но безуспешно... а где именно рядом? по Березневой или Левадной? может мы друг друга визуально знаем? Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
beni Опубліковано: 15 березня 2010 Автор Поділитись Опубліковано: 15 березня 2010 тут не соглашусь, одно дело - дом как у автора, заходи и живи, другое дело - недострой. За 300 уйдет точно, думаю, за 350 тоже, но не больше, ИМХО а вот если предоставить виртуальному покупателю возможность купить этот дом в кредит? официально в банке под 13% годовых в долларах! больше чем 350.000 долл. просить можно, так как эту сумму уже предлогали?! Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Татьяна5 Опубліковано: 16 березня 2010 Поділитись Опубліковано: 16 березня 2010 а вот если предоставить виртуальному покупателю возможность купить этот дом в кредит? официально в банке под 13% годовых в долларах! больше чем 350.000 долл. просить можно, так как эту сумму уже предлогали?! ИМХО, того, у кого на руках есть такая сумма нужно поцеловать в лобик и не отпускать от себя не на секудну, а то вдруг передумает...Выбор сейчас у такого человека - просто колосальный. У Вас есть еще один участок там же, Вы на нем без проблем всего за один год и 150 тыс построите ТАКОЙ дом, что этот будет нервно курить в сторонке. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Надежда Опубліковано: 16 березня 2010 Поділитись Опубліковано: 16 березня 2010 Автор просит помочь оценить дом, не имея намерений его продать. Резонно автору задать вопрос (а его задают все оценщики с лицензией на руках, потому что за это им платят), а с какой целью Вы хотите его оценить? В зависимости от Вашего ответа мы Вам поможем, в отличии от оценщиков, безвозмездно Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
beni Опубліковано: 16 березня 2010 Автор Поділитись Опубліковано: 16 березня 2010 Автор просит помочь оценить дом, не имея намерений его продать. Резонно автору задать вопрос (а его задают все оценщики с лицензией на руках, потому что за это им платят), а с какой целью Вы хотите его оценить? В зависимости от Вашего ответа мы Вам поможем, в отличии от оценщиков, безвозмездно приоткрою занавес тайны... взят кредит, из-за кризиса не получается выплачивать его(бизнес ели на плыву-не говоря про доход и проплаты этого кредита, хотя два года без единой просрочки)... Я продаю так же дом на соседней ул. Левадной, но там даже продав этот дом не хватает перекрыть кредит, т.е. останется 30% от всего кредита(но хоть легче, войду в график и впринципи просвет в конце тунеля виден), но не получается тот дом продать... хотя каждый день людям показываю старый дом, значит впринципи цена адекватна... вот и думаю продать этот дом, выплатить кредит + на руках останется Н-я сумма.... но как задумываюсь о продаже этого коттеджа крыша едет --- столько лет труда, сил, нервов, счастья... но кризис диктует свои правила... вот и уже всерьез подумываю продать этот коттеджик... вот и прошу помощи оценить его... если есть вопросы по ему - задавайте... Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Надежда Опубліковано: 16 березня 2010 Поділитись Опубліковано: 16 березня 2010 вот и думаю продать этот дом, выплатить кредит + на руках останется Н-я сумма.... но как задумываюсь о продаже этого коттеджа крыша едет --- столько лет труда, сил, нервов, счастья... но кризис диктует свои правила... вот и уже всерьез подумываю продать этот коттеджик... вот и прошу помощи оценить его... если есть вопросы по ему - задавайте... В залоге у банка коттедж с землей? Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Татьяна5 Опубліковано: 16 березня 2010 Поділитись Опубліковано: 16 березня 2010 знаете, если у Вас получилось построить себе такой дом - Вы построите новый, который будет лучше! этого, но никому не будите ничего должны, а это - важно (как для меня, например) Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Kimura Опубліковано: 16 вересня 2010 Поділитись Опубліковано: 16 вересня 2010 тут не соглашусь, одно дело - дом как у автора, заходи и живи, другое дело - недострой. За 300 уйдет точно, думаю, за 350 тоже, но не больше, ИМХО Народ - я конечно гвоздем не колупал, но себестоимость дома близка к 250-300 тысячам. Если туда добавить стоимость земельки, заборы и сады - минимум дом в 300 квадратов должен стоит 350-380 тысяч... так что если заберете без всяких НО, залогов и отсутствия документов за 250 k $ то считайте что круто дешево купили... Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Иван Иванов Опубліковано: 16 вересня 2010 Поділитись Опубліковано: 16 вересня 2010 Любая сумма превышающая 300.000$ очень хорошо на сегодняшний день. Продавайте и начинайте новую жизнь, конечно же учитывая сделанные в прошлом ошибки. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Рекомендовані повідомлення
Створіть акаунт або увійдіть у нього для коментування
Ви маєте бути користувачем, щоб залишити коментар
Створити акаунт
Зареєструйтеся для отримання акаунта. Це просто!
Зареєструвати акаунтУвійти
Вже зареєстровані? Увійдіть тут.
Увійти зараз