Nik Опубліковано: 27 листопада 2006 Поділитись Опубліковано: 27 листопада 2006 Изучив множество проектов, пришел я в замешательство относительно подсчета площади дома. На российских сайтах фигурирует 2 критерия: общая площадь и жилая площадь. Общая площадь = сумма площадей всех помещений в доме. Вроде логично... Но вчера увидел чертежи проекта www.allhomes.ru/prj.php?action=view_catalog&view=40 - сосед строиться. Так там написано: Общая площадь: 296, эффективная площадь: 247, жилая площадь: 126. Т.е. сумма площадей помещений стала "эффективной площадью". А прораб хитро прищурясь говорил, что он в рассчетах отталкиваеться от общей площади 296... Второе. Смотрю сайт Архетона (Другой проект, но похожей плпнировки). Там вообще 4 площади приведено: площа житлова: 175,6 m2 площа нетто: 217,1 m2 площа загальна: 328,1 m2 площа забудови: 144,6 m Если посчитать площадь помещений, то сумма совпадает с "площадь нетто". Как получены остальные цифры - теряюсь в догадках. Ну и теперь самый животрепещущий вопрос: поскольку ориентировочная стоимость дома считаеться исходя из общей площади * стоимость метра, как эту общую площать рассчитывать?? В примере с соседом получаеться как-бы разница в 50 метров. А в примере с польским домиком - так вообще в 110 метров %) Т.е. на ровном месте разница в оценке стоимости в 1.5(!) раза. Народ, кто какую площадь для рассчетов брал? Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
SadKo Опубліковано: 27 листопада 2006 Поділитись Опубліковано: 27 листопада 2006 Расчитываться с прорабом исходя из площади дома - огромная ошибка. Исключительно по стоимости работ. Это Вам дешевле будет, причём существенно дешевле. А вообще прикидывать общую стоимость нужно из общей площади. Хотя это будет приблизительно, поскольку стоимость одного метры Вы тоже сможете определить только ориентировочно, как у Вас в посте и написано: "поскольку ориентировочная стоимость дома считаеться исходя из общей площади * стоимость метра" 1 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Nik Опубліковано: 27 листопада 2006 Автор Поділитись Опубліковано: 27 листопада 2006 Расчитываться с прорабом исходя из площади дома - огромная ошибка. Исключительно по стоимости работ. Это Вам дешевле будет, причём существенно дешевле. А вообще прикидывать общую стоимость нужно из общей площади. Хотя это будет приблизительно, поскольку стоимость одного метры Вы тоже сможете определить только ориентировочно, как у Вас в посте и написано: "поскольку ориентировочная стоимость дома считаеться исходя из общей площади * стоимость метра" Уточню вопрос: как рассчитывать общую площадь дома. Алгоритм. Почему-то на сайте Архетона общая площадь НИКАК не соотвествует сумме площадей помещений... Насчет прораба и сметы, согласен. Я пока только прикидываю расходы. Спросил у соседского прораба ориентировочную стоимость метра коробки. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Jarik Опубліковано: 27 листопада 2006 Поділитись Опубліковано: 27 листопада 2006 Во-во. У меня тоже архетоновский проект. Открываем: Площадь застройки 163 кв.м. Общая площадь 193 кв.м. жилая площадь 102 кв.м. общая площадь пола 134 кв.м. Последняя площадь как раз равна сумме площадей всех помещений в доме Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Nik Опубліковано: 27 листопада 2006 Автор Поділитись Опубліковано: 27 листопада 2006 Во-во. У меня тоже архетоновский проект. Открываем: Площадь застройки 163 кв.м. Общая площадь 193 кв.м. жилая площадь 102 кв.м. общая площадь пола 134 кв.м. Последняя площадь как раз равна сумме площадей всех помещений в доме Вот-вот. Для одноэтажного дома вообще нонсенс какой-то... как общая площадь получаеться больше площади застройки :roll: Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Гість Котяра б/р Опубліковано: 27 листопада 2006 Поділитись Опубліковано: 27 листопада 2006 Люби друзи :-D Ну в каталоге Архетона четко написано по площадям: общая площадь у них это площадь по внешнему контуру дома+балконы+терассы+дороржка к гаражу и дому! Площадь нетто или полезная - это площадь по внутреннему контуру дома, т. е. площадь пола. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Nik Опубліковано: 27 листопада 2006 Автор Поділитись Опубліковано: 27 листопада 2006 Люби друзи :-D Ну в каталоге Архетона четко написано по площадям: общая площадь у них это площадь по внешнему контуру дома+балконы+терассы+дороржка к гаражу и дому! Площадь нетто или полезная - это площадь по внутреннему контуру дома, т. е. площадь пола. Вот все у поляков не так Спасибо за разъяснения! Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Ecodesign Опубліковано: 20 березня 2016 Поділитись Опубліковано: 20 березня 2016 Уточню вопрос: как рассчитывать общую площадь дома. Алгоритм. Почему-то на сайте Архетона общая площадь НИКАК не соотвествует сумме площадей помещений... Насчет прораба и сметы, согласен. Я пока только прикидываю расходы. Спросил у соседского прораба ориентировочную стоимость метра коробки. Все площади в доме рассчитываются, исходя из положений действующих норм - все остальное от лукавого. Рекомендую вбить в поисковик нужные Вам термины и Вы все сразу поймете. В двух словах: - Общая площадь квартиры (жилого дома) - суммарная площадь жилых и подсобных по-мещений с учетом лоджий, балконов, веранд и террас, учитываемых с коэффициентом согласно приложению В (ДБН В.2.2-15-2005 "Житлові будинки"). - Площадь застройки - это площадь по наружному контуру дома, включая контур террас, веранд. - Жилая площадь - это площадь всех жилых комнат. Понятие "Корисна площа" - применяется для общественных зданий -) Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
мастерок Опубліковано: 21 березня 2016 Поділитись Опубліковано: 21 березня 2016 Вы поставили рекорд по реанимации покойников-раскопать и вытянуть на свет Божий тему 10 летней давности! Кстати,ежели кому интересно,то затравка от меня,как от стяжечника. Я делаю стяжку на десятках домов в год,общее количество домов не считал,но это уже сотни.НИ НА ОДНОМ ДОМЕ !!! данные БТИ или замеры самого застройщика не совпали с моими-почему? Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Ecodesign Опубліковано: 21 березня 2016 Поділитись Опубліковано: 21 березня 2016 Наверное, потому что застройщики и тем более БТИники выполняют замеры не с такой точностью как Вы, т.к. у Вас одна задача, а у них - совсем другая -))) Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
XL.pro Опубліковано: 21 березня 2016 Поділитись Опубліковано: 21 березня 2016 данные БТИ или замеры самого застройщика не совпали с моими-почему? Наверное потому, что Вы учитываете площадь дверных проемов ))) P.S. Даже и не спрашивайте откуда догадался :D:D:D P.P.S. Ecodesign зачем Вы реанимируете темы 2006 года?! Например: www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=327 1 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Д1983 Опубліковано: 21 березня 2016 Поділитись Опубліковано: 21 березня 2016 Неравноточные измерения??? Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
мастерок Опубліковано: 21 березня 2016 Поділитись Опубліковано: 21 березня 2016 Наверное потому, что Вы учитываете площадь дверных проемов ))) P.S. Даже и не спрашивайте откуда догадался :D:D:D P.P.S. Ecodesign зачем Вы реанимируете темы 2006 года?! Например: www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=327 Так не честно,если я у Вас делал стяжку то Вы конечно же знали этот нюанс.Так же в стяжку входят площади ниш под радиаторами и проёмы в капитальных стенах,только вчера сдал такой дом. 3 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Ecodesign Опубліковано: 21 березня 2016 Поділитись Опубліковано: 21 березня 2016 То, что Вы на писали - не имеет отношения к термину "Общая площадь", "жилая площадь" или "полезная площадь". Это ведь Ваши профессиональные нюансы, но они отличаются от того, что меряют БТИ-ники при сдаче объекта в эксплуатацию -) Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Soyka Опубліковано: 21 березня 2016 Поділитись Опубліковано: 21 березня 2016 Кстати,ежели кому интересно,то затравка от меня,как от стяжечника. Я делаю стяжку на десятках домов в год,общее количество домов не считал,но это уже сотни.НИ НА ОДНОМ ДОМЕ !!! данные БТИ или замеры самого застройщика не совпали с моими-почему? Это потому что стены кривые? Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Garret Опубліковано: 21 березня 2016 Поділитись Опубліковано: 21 березня 2016 P.P.S. Ecodesign зачем Вы реанимируете темы 2006 года?! Например: www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=327 Это новая методика ненавязчивого спама Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Ecodesign Опубліковано: 21 березня 2016 Поділитись Опубліковано: 21 березня 2016 Это новая методика ненавязчивого спама Просто может кому-то будет интересна эта тема - не все специалисты, как Вы... Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
мастерок Опубліковано: 21 березня 2016 Поділитись Опубліковано: 21 березня 2016 То, что Вы на писали - не имеет отношения к термину "Общая площадь", "жилая площадь" или "полезная площадь". Это ведь Ваши профессиональные нюансы, но они отличаются от того, что меряют БТИ-ники при сдаче объекта в эксплуатацию -) Это имеет отношение к каждому застройщику,т.к. расчитывают они на одно,а по факту-другое.Кстати,буквально вчера узнал что БТИ делают обмеры даже до проведения штукатурных работ,прикольно. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Ecodesign Опубліковано: 21 березня 2016 Поділитись Опубліковано: 21 березня 2016 (змінено) Это имеет отношение к каждому застройщику,т.к. расчитывают они на одно,а по факту-другое.Кстати,буквально вчера узнал что БТИ делают обмеры даже до проведения штукатурных работ,прикольно. Не хотел отвечать, но - все же отвечу для обычных людей. То, что Вы говорите - это Ваши профессиональные рассуждения на тему, сколько стоит работа по отделке стен... А я Вам говорю о технико-экономических показателях дома, принятых нормативно для всех исполнительных служб! -) Змінено 21 березня 2016 користувачем Ecodesign Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Рекомендовані повідомлення
Створіть акаунт або увійдіть у нього для коментування
Ви маєте бути користувачем, щоб залишити коментар
Створити акаунт
Зареєструйтеся для отримання акаунта. Це просто!
Зареєструвати акаунтУвійти
Вже зареєстровані? Увійдіть тут.
Увійти зараз