GeorgeWashington Опубліковано: 5 березня 2010 Поділитись Опубліковано: 5 березня 2010 Доброго времени суток всем. Ищу единомышленников, застройщиков-любителей, для постройки и содержания жилья, на долевой основе, с целью сдачи в аренду. Несколько соображений: 1 Для получения дохода от этого занятия, каждому участнику нужно вкладывать некоторый капитал, а также уметь какуюнибуть строительную "специальность", и принимать участие в ремонтах. Если при постройке использовать 100% наемного труда - никто не получит прибыль. 2 Такой заработок подходит далеко не каждому, нужно много свободно времени и сил. 3 Каждый участник, на всех этапах постройки и эксплуатации недвижимости, будет нести некоторый риск. Обращение в страховые компании, нахожу пока что разорительным. 1 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Вомбат Опубліковано: 5 березня 2010 Поділитись Опубліковано: 5 березня 2010 ИМХО, скоро квартиры будут сдавать за стоимость коммунальных платежей. Во всяком случае, у меня в регионе... 2 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
GeorgeWashington Опубліковано: 5 березня 2010 Автор Поділитись Опубліковано: 5 березня 2010 ИМХО, скоро квартиры будут сдавать за стоимость коммунальных платежей. Во всяком случае, у меня в регионе... Планируется постройка, только в Киевской области и возможно курортных зонах. 1 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Starper Опубліковано: 6 березня 2010 Поділитись Опубліковано: 6 березня 2010 Ищу единомышленников, застройщиков-любителей, для постройки и содержания жилья, на долевой основе, с целью сдачи в аренду. Являюсь вашим единомышленником, но частично. Считаю доходные дома неплохой темой. Но любые совместные проекты, по-моему, заранее обречены на провал. Стараюсь придерживаться принципа: -Сам начальник, сам дурак. 9 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Starper Опубліковано: 6 березня 2010 Поділитись Опубліковано: 6 березня 2010 Во всяком случае, у меня в регионе... Не в тему. То Вомбат. А Черкасский "Азот" работает нынче или "лежит"? Вроде и Порошенко открыл автозавод в Черкассах. Неужели всё так плохо? 1 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
GeorgeWashington Опубліковано: 6 березня 2010 Автор Поділитись Опубліковано: 6 березня 2010 Starper, я вижу вы крепко стоите на ногах А вот я немогу на хорошие земли выйти Максимум что могу самостоятельно потянуть - любительские, летне-осенние пристройки в такой себе зоне... Поиск партнеров в моем случае, частично вынужденный шаг. Но все же у меня есть некоторые сомнения, относительно выгодности использования только капитала и полностью наемного труда, или вы умеете привлекать более дешовую рабочую силу ? (эксплуататор) Я делом аренды занимаюсь 5 лет, пока как любитель эстстно, но чего уже только не было... Берешь человека на квартиру, через 4 месяца выволакиваешь заросшего пьяницу, с полтарамесячной задолженностью. А одна особа, после нахождения сумок со шмотками на пороге грозилась в налоговую заявить. Уже заметил некоторую закономерность - в устном разговоре сьемщики завышают свои доходы, как результат серьезные проблемы с проплатой. Пользуясь разрозненностью арендодателей, злостные непплательщики бегают из городка в городок, повсеместно оставляя долг за месяц-полтора. Но я думаю с помощью интернета когда-нибуть можно будет с этим покончить, раз и навсегда. 1 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Starper Опубліковано: 6 березня 2010 Поділитись Опубліковано: 6 березня 2010 ... я вижу вы крепко стоите на ногах..... А вот я немогу на хорошие земли выйти.... Поверьте на слово (хотя я на все 100 % уверен, что не поверите), что партнёры вас или оставят без штанов, или закопают поглубже в землю. Я не верил этому так же, как и вы. За всю жизнь не виде НИ ОДНОГО совместного проекта, который бы мирно закончился. Обычно недовольны ВСЕ стороны. Хотя это к теме топика не относится.... 9 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Бездомный Опубліковано: 6 березня 2010 Поділитись Опубліковано: 6 березня 2010 Поверьте на слово (хотя я на все 100 % уверен, что не поверите), что партнёры вас или оставят без штанов, или закопают поглубже в землю. Я не верил этому так же, как и вы. За всю жизнь не виде НИ ОДНОГО совместного проекта, который бы мирно закончился. Обычно недовольны ВСЕ стороны. Хотя это к теме топика не относится.... Как говорил мне один старший товарищ , с которым у меня не было дел , вероятность того , что вы найдёте порядочного партнёра , примерно равна тому , что вы найдёте на дороге чемодан правильных денег . Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
alyak Опубліковано: 6 березня 2010 Поділитись Опубліковано: 6 березня 2010 Сдача жилья в аренду в серднем стоит 5-6% годовых от ТЕКУЩЕЙ рыночной стоимости . Банк дает 10-13 % . Сейчас рыночная стоимость падает , а стоимость постройки стабилизировалась . Вообщем - хороший способ просрать свои деньги . Еще могут ввести налог на недвижимость и будет вообще ж..а . Вооще подымите мой топик на тему о налоге на недвижимость . Поэтому если цель топикстартера не разворовать деньги партнеров , то лишено практического смысла . 7 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Starper Опубліковано: 6 березня 2010 Поділитись Опубліковано: 6 березня 2010 Поэтому если цель топикстартера не разворовать деньги партнеров , то лишено практического смысла . Не соглашусь категорически. В моем понимании доходный дом это и магазины, встроеные в здание, которые арендуются, и подземный паркинг с мойкой и шиномонтажом, и обслуживание дома (ЖЭК), и этаж офисов, и, может быть, склады в подвале небольшие. Нельзя только производство там размещать. Доходность дома нельзя составить лишь из "порядочной семьи без детей и животных" и "чистоту и порядок гарантируем". Это обычный бизнес, который предварительно просчитывается. Кроме того само строение является активом, со всеми вытекающими плюсами. 4 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
alyak Опубліковано: 6 березня 2010 Поділитись Опубліковано: 6 березня 2010 Не соглашусь категорически. В моем понимании доходный дом это и магазины, встроеные в здание, которые арендуются, и подземный паркинг с мойкой и шиномонтажом, и обслуживание дома (ЖЭК), и этаж офисов, и, может быть, склады в подвале небольшие. Нельзя только производство там размещать. шиномонтажи , магазины и паркинги - это называется "торговый центр" . Зачем там еще жильцорв содержать корторые приносят менее депозитной ставки без вычета расходов на содержание . Это обычный бизнес, который предварительно просчитывается. Ну так просчитайте . Кроме того само строение является активом, со всеми вытекающими плюсами. У любого актива не бывает только плюсов . А еще и минуса - это старение здания , это в текущих условиях снижение его рыночной стоимости , это необходимость обслуживания и замены коммуникаций , это возможные бока при разработке и строительстве . Вложение денег нужно сегодня , а доходы будут появляться после , этот разрыв тоже чего-то стоит . так же провалы на том что нельзя использовать 100% квартир , будет всегда вакантные не приносящие дохода . Идея может чуть чуть улучшить свою экономику при условии дешевых технологий строительства , и разлива в минимальные площади , ибо ценность аренды квартиры , выше ценности аренды комнаты . Но в целом идея провальная . Я думаю именно по этой причине в этот бизнес не вкладывают . Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Starper Опубліковано: 6 березня 2010 Поділитись Опубліковано: 6 березня 2010 Но в целом идея провальная . Я думаю именно по этой причине в этот бизнес не вкладывают . Господа модераторы, пошел я флудить, простите великодушно. Моё глубочайшее ИМХО: Не вкладывают потому, что всем нужна сверхприбыль сегодня и сейчас. Потому и сады не сажают, и морковь везём из других стран, и подсолнухом землю истощаем, и производство любое в глубоком анусе. Следует отметить ещё нашу законодательную базу и налоги. P.S. Один из моих знакомых "выиграл" тендер и организовал частный ЖЭК. Это- 10ть хрущевок. Во время очередных посиделок он шептал мне на ухо: -Бросай всё, возьми на обслуживание хотя бы один дом. При нынешних тарифах ЖКХ тебе хватит пожизненно. Я ему верю... Вижу, как живет... Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Бездомный Опубліковано: 6 березня 2010 Поділитись Опубліковано: 6 березня 2010 именно по этой причине в этот бизнес не вкладывают . А сейчас вокруг вообще не видно , в какой бизнес вкладывать За какую идею ни схватись - все провальные Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Mendeleev Опубліковано: 6 березня 2010 Поділитись Опубліковано: 6 березня 2010 Следует отметить ещё нашу законодательную базу и налоги. Так ведь это только подтвержает, что этот бизнес слишком рискованный. Учитывая что тепло и энергия для населения дотируется, повышение тарифов за электроэнергию и газ, это вопрос лишь времени, при этом цену за аренду поднять будет проблематично, так как доходы населения снижаются. alyak уже отметил налоги, точнее возможное введение налога на недвижимость, так в Латвии, правительство решило решить проблеммы одних бедных за счёт других бедных и ввело такой налог. Добавьте ещё риск, что цены на недвижимость продалжают пусть медленно, но верно падать, поэтому вкладывать в такой актив сейчас не очень то благоразумно. Стоимость строительства может выйти сейчас дороже, чем если просто подождать и купить готовую недвижимость через 2-3 года. 1 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Юлия_дизайнер Опубліковано: 6 березня 2010 Поділитись Опубліковано: 6 березня 2010 где-то на просторах интернета встречала уже эту тему... интересует, исследовали ли Вы свой контингент? кто Ваш клиент, его портрет? срок окупаемости до момента начала прибыли? (у меня получалось от 7 лет...это при оптимистическом прогнозе, а не на падающем рынке...) ценовой диапазон в котором планируете работать? чем отличаетесь от конкурентов? чем будете привлекать/удивлять? что делать с огромной конкуренцией уже построинных домов, которые пустуют, и чтобы не простаивали, их сдают в аренду? (при этом, у них, в отличии от вас, уже есть готовое здание и участок и в них вкладывать и их окупать вроде как не нужно, они вроде как сразу начинают приносить прибыть, минус амортизация и коммунальные) какие районы той же киевской области рассматриваете? есть ли уже земля? какой порядок цифр требуется от инвестора? почему долевое участие? можно ведь порезать участок условно по 6 с и на них каждому из участников построить дом и быть его владельцем ? или вы планируете таунхаусы? продумывали ли вы как будете выходить из проекта, в случае форс-мажора? и т.д... пока обрисованый вами проект очень туманный, уточните, возможно, тогда станут яснее многие вопросы и кто-то заинтересуется. не критикую, просто сама задавала себе эти вопросы, пока читала тему... 1 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
atis-ukraine Опубліковано: 6 березня 2010 Поділитись Опубліковано: 6 березня 2010 Интересно, а если доходный дом будет бизнес-центром на левом берегу (коих не хватает вроде)...это поменяет ситуацию? Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Edalmas Опубліковано: 6 березня 2010 Поділитись Опубліковано: 6 березня 2010 Интересно, а если доходный дом будет бизнес-центром на левом берегу (коих не хватает вроде)...это поменяет ситуацию? Заполняемость бизнес-центров по Киеву сейчас 80-85%. На себе проверено. А дальше как будет?? Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Юлия_дизайнер Опубліковано: 6 березня 2010 Поділитись Опубліковано: 6 березня 2010 Starper, А вот я немогу на хорошие земли выйти Максимум что могу самостоятельно потянуть - любительские, летне-осенние пристройки в такой себе зоне... Поиск партнеров в моем случае, частично вынужденный шаг. . может тогда попробовать запустить проект в миниатюре? т.е. 1-2 дома, поработать несколько сезонов и посмотреть результат, а дальше уже решать, продолжать ли этот бизнес. Starper, Я делом аренды занимаюсь 5 лет, пока как любитель эстстно, но чего уже только не было... Берешь человека на квартиру, через 4 месяца выволакиваешь заросшего пьяницу, с полтарамесячной задолженностью. А одна особа, после нахождения сумок со шмотками на пороге грозилась в налоговую заявить. Уже заметил некоторую закономерность - в устном разговоре сьемщики завышают свои доходы, как результат серьезные проблемы с проплатой. Пользуясь разрозненностью арендодателей, злостные непплательщики бегают из городка в городок, повсеместно оставляя долг за месяц-полтора. Но я думаю с помощью интернета когда-нибуть можно будет с этим покончить, раз и навсегда. полностью с вами согластна - это непростой бизнес обычно описанные вами недобросовестные арендаторы встречаются при аренде квартир совсем эконом класса. по моим наблюдениям, чем успешней человек, тем более он бережлив и чистоплотен, хоть и не без исключений... дело в том, что и в аренде есть своя хитрость, тоже по ряду причин последние 5-6 лет связана косвенно с арендой, и скажу, что не вас должны выбирать квартиранты, а вы их! но не все так просто, чтобы был такой выбор у вас, вам нужно давать чуть больше, чем брать! т.е. я предлагаю чуть лучше условия, чем у других, при этом рекомендую ставить цену чуть ниже, чем у других. результат: много желающих. и здесь уже задействуем всю наблюдательность и интуицию, чтобы выбрать порядочного клиента тьху-тьху-тьху... еще не подводило. и еще. я стараюсь так сделать квартиру, все заранее просчитав семь раз, чтобы даже в кризис квартира не упала ниже расчетной стоимости, вот в чем соль... чего и вам желаю в вашем проекте! 2 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
atis-ukraine Опубліковано: 6 березня 2010 Поділитись Опубліковано: 6 березня 2010 Заполняемость бизнес-центров по Киеву сейчас 80-85%. На себе проверено. А дальше как будет?? Сейчас согласен. Но ведь данная идея является как раз долгосрочным инвест.проектом... Должно же в конце-концов что-то поменяться в лучшую сторону? Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
alyak Опубліковано: 6 березня 2010 Поділитись Опубліковано: 6 березня 2010 Сейчас согласен. Но ведь данная идея является как раз долгосрочным инвест.проектом... Должно же в конце-концов что-то поменяться в лучшую сторону? когда она поменяется будет 6% от ТЕКУЩЕЙ рыночной стоимости минус коммуналка . Рыночная стоимость скорее упадет чем возрастет . Т.е. вкладываясь сегодня вы получите убыток по стоимости актива в будующем . Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Вомбат Опубліковано: 6 березня 2010 Поділитись Опубліковано: 6 березня 2010 Не в тему. То Вомбат. А Черкасский "Азот" работает нынче или "лежит"? Вроде и Порошенко открыл автозавод в Черкассах. Неужели всё так плохо? Тоже не в тему. Азот пока работает, хотя и не в полную силу. Автозавод в глубоком анусе Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
AndreuS Опубліковано: 9 березня 2010 Поділитись Опубліковано: 9 березня 2010 позволю себе себя же процитировать с автоуа. Сам там поднимал подобный вопрос, правда больше в теории, чем в практике. Вот forum.autoua.net/showflat.php?Cat=0&Number=3512189&page=7&fpart=all&vc=1 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
tobias Опубліковано: 9 березня 2010 Поділитись Опубліковано: 9 березня 2010 дело в том, что и в аренде есть своя хитрость, тоже по ряду причин последние 5-6 лет связана косвенно с арендой, и скажу, что не вас должны выбирать квартиранты, а вы их! Навіть при пропозиції в 10-20 разів вищій за попит? Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
DVD Опубліковано: 10 березня 2010 Поділитись Опубліковано: 10 березня 2010 Мыслил я как то над строительством современной базы отдыха в киевской области. Выгодно только на условиях аренды, а не покупки земли, но арендные отношения с государственным или коммунальным собственником у нас тоже не очень надежны. Я думаю не корректно сравнивать бизнес и депозитную ставку украинских банков т.к. банки в нашей стране очень не надежны сколько вкладчиков уже прогорело. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
GeorgeWashington Опубліковано: 20 березня 2010 Автор Поділитись Опубліковано: 20 березня 2010 Раз, два и обчелся... Неужели так мало интереса ?? Может ктото еще незаметил темы ?? 1 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Рекомендовані повідомлення
Створіть акаунт або увійдіть у нього для коментування
Ви маєте бути користувачем, щоб залишити коментар
Створити акаунт
Зареєструйтеся для отримання акаунта. Це просто!
Зареєструвати акаунтУвійти
Вже зареєстровані? Увійдіть тут.
Увійти зараз