Покупака дома на неприватизированном участке

[suvorov]

Подскажите, кто как сейчас покупает дома на неприватизированном участке, т.е. без кадастрового номера. Или как его получить?

т.к. "4.7. Кадастровий номер земельної ділянки вважається присвоєним з моменту відкриття Поземельної книги на відповідну земельну ділянку. Відкриття Поземельної книги здійснюється структурним підрозділом філії Центру ДЗК шляхом внесення кадастрового номера земельної ділянки та дати відкриття Поземельної книги у відповідні поля на титульному аркуші, що посвідчується підписом начальника міської філії Центру ДЗК або керівника структурного підрозділу філії Центру ДЗК та скріплюється печаткою.

 

Поземельна книга відкривається у день державної реєстрації та видачі документа, що посвідчує право на земельну ділянку."

 

какой выход из ситуации?

 

Спасибо за ответ!

 

П.С. хочу купить домик родителям в Черниговской обл.

[suvorov]

что никто сейчас ничего не покупает?

[Татьяна5]

что никто сейчас ничего не покупает?

 

пройдитесь поиском, тут подобных тем 205690 штук

[suvorov]

пройдитесь поиском, тут подобных тем 205690 штук

 

сомневаюсь, т.к. порядок присвоения вышел 15.02.2010

чисто физически не успели бы:D

нету тут таких тем, свежачек...

[usercomster]

я в октябре 2009 так покупал под Киевом, васильковский район.

 

Сделку обязательно назначайте на приёмные дня в сельсовете или что там у вас.

Это нужно для того чтобы продавец в день продажи поёл и желательно в вашем присутствии взял справку про то что земля не приватезировалась, и документы на приватизацию не оформлялись.

Справка эта действует если не ошибаюсь сутки.

У владельца должна быть спрвка с бти на продажу.

Эти все документы будет просить юрист. Желательно ехать к юристу который не владельцами посоветован. И все разговоры только в присутстви обоих сторон.

После получения сертификата о покупке нотариусом. Одну копию везёте в сельсовет и это желательно в тот же день и там пишется заявление той стороной о том что в связи с продажей ево лешить данной земельной территории, а в пишите что в связи с покупкой эту змельную территории передали вам. Всё эти документы передаются до заседания сельрады. Где это утверждают. Пока там утверждают везите документы в БТИ чтоб на вас домовую книгу переоформили.

[sim]

я в октябре 2009 так покупал под Киевом, васильковский район.

 

Сделку обязательно назначайте на приёмные дня в сельсовете или что там у вас.

Это нужно для того чтобы продавец в день продажи поёл и желательно в вашем присутствии взял справку про то что земля не приватезировалась, и документы на приватизацию не оформлялись.

Справка эта действует если не ошибаюсь сутки.

У владельца должна быть спрвка с бти на продажу.

Эти все документы будет просить юрист. Желательно ехать к юристу который не владельцами посоветован. И все разговоры только в присутстви обоих сторон.

После получения сертификата о покупке нотариусом. Одну копию везёте в сельсовет и это желательно в тот же день и там пишется заявление той стороной о том что в связи с продажей ево лешить данной земельной территории, а в пишите что в связи с покупкой эту змельную территории передали вам. Всё эти документы передаются до заседания сельрады. Где это утверждают. Пока там утверждают везите документы в БТИ чтоб на вас домовую книгу переоформили.

 

Т.е., это не запрещено- продать дом в селе без приватизации (держакта на землю)? Очень хорошо!!

[suvorov]

Т.е., это не запрещено- продать дом в селе без приватизации (держакта на землю)? Очень хорошо!!

нет конечно

не запрещено, просто нужно на эту землю получить кадастровый номер, т.к. является "істотноую умовою" договора... вот так...

 

а что значит получить КН, это почти приватизация...

[Soyka]

Т.е., это не запрещено- продать дом в селе без приватизации (держакта на землю)? Очень хорошо!!

 

Не знаю, хорошо или нет, поскольку приватизацией земли прийдется Вам заниматься

[sim]

Так, ничего не поняла, т.е. я не продам дом с землей в селе без КН?

Есть дом в селе с землей ( все доки в норме). Вопрос: Можно ли сейчас его продать без приватизации, как раньше? А то с нашим государством пока все приватизируешь, то дом развалится, а на огороде лес разрастется.

В сельсовете ждем сессию, вот они нам выделят землю как наследникам,потом, я так понимаю, нужно ехать в районный земельный отдел и получать на нее держакт. А без держакта продать нельзя? пусть этим занимаются те,кто купит.

[Андрей2009]

Ребята, в тему вы не въехали.

А вопрос поставлен правильно - да, с 15.02.2010 г. без госакта жилой дом продать нельзя, потому как кадастровый номер является существенным условием договора, а кадастровый номер присваевается в момент формирования поземельной книги, а витяг про присвоение кадномера выдается вместе с госактом. Что это значит? А это значит что только получив госакт на участок под жилым домом можно продать жилой дом.

[sim]

это тот ответ,который я хотела услышать, т.к. слышала что-то об этом на прошлой неделе.

[usercomster]

Ребята не запутывайте человека.

 

Я свою ситуацию описал выше. Кадастровый номер в моём случае отсутствовал, был только кадастровый план, оформленные справки в сельсовете, о том что приватизацией ни кто не занимался на данный участок. Так как дом в селе он имеет почтовый адресс, а не только координаты поля. Вот значит дом привязывался в сельсовете и во всех договорах к этому присловутому почтовому адрессу, кадастровый план туда же плели. участок, а точнее земля для обслуживания дома так же оформлялась. Вот и получается в селе есть адресс официальный куда всё зацикливалось.

 

Дом в селе не может без земли продаваться так как есть понятие земля для обслуживание жилого дома.

 

Вобщем оформив у натариуса доки продажи, поехали в сельсовет и хозяин сразу написал заяву, что он такой то тако то, жил там, владел тем то и просит отчуждения той то земли, а я пишу что я такойто на основании того то документа прошу наделить меня тем то участку по такому то адресу!

 

Через 2 недели собрал подписи соседей и сдал документы на приватизацию без всяких проблем. Теперь жду.

[irina]

так это в 2009 году, а сейчас 2010!!!

[suvorov]

Ребята, в тему вы не въехали.

А вопрос поставлен правильно - да, с 15.02.2010 г. без госакта жилой дом продать нельзя, потому как кадастровый номер является существенным условием договора, а кадастровый номер присваевается в момент формирования поземельной книги, а витяг про присвоение кадномера выдается вместе с госактом. Что это значит? А это значит что только получив госакт на участок под жилым домом можно продать жилой дом.

 

вот именно то, о чем и была речь... единственынй человек понял :D