Разрешение на строительство

[PAV]

Поздравляю форумчан! Кабмин постановлением от 27.01.2010 №160 внес изменения в порядок выдачи разрешений на производство строительных работ.

Разрешения инспекции госархстройконтроля на строительство индивидуальных жилых домов, дач и садовых домиков до 500 кв. м. не требуется! Достаточно уведомить инспекцию по месту о начале работ!

 

Отримано з офіційного джерела (ссылка устарела)

КАБІНЕТ МІНІСТРІВ УКРАЇНИ

П О С Т А Н О В А

від 27 січня 2010 р. N 160

Київ

Про внесення змін до деяких

постанов Кабінету Міністрів України

{ Джеpeло тексту - (ссылка устарела) }

Кабінет Міністрів України п о с т а н о в л я є:

1. Внести до постанов Кабінету Міністрів України зміни, що

додаються.

2. Міністерствам, іншим центральним органам виконавчої влади

привести власні нормативно-правові акти у відповідність з цією

постановою.

 

Прем'єр-міністр України Ю.ТИМОШЕНКО

Інд. 21

{ ДЖEРEЛО документа - zakon.rada.gov.ua }

ЗАТВЕРДЖЕНО

постановою Кабінету Міністрів України

від 27 січня 2010 р. N 160

ЗМІНИ,

що вносяться до постанов Кабінету Міністрів України

 

1. Абзац перший пункту 3 Порядку прийняття в експлуатацію

закінчених будівництвом об'єктів, затвердженого постановою

Кабінету Міністрів України від 8 жовтня 2008 р. N 923

( (ссылка устарела) ) (Офіційний вісник України, 2008 р., N 80, ст. 2694;

2009 р., N 41, ст. 1370; 2010 р., N 1, ст. 16, N 8, ст. 390),

викласти у такій редакції:

"3. Для одержання сертифіката відповідності замовник або

уповноважена ним особа подає письмову заяву згідно з додатком 2

інспекції, яка видала дозвіл на виконання будівельних робіт, або

інспекції за місцем розташування закінченого будівництвом об'єкта,

якщо проводилися будівельні роботи, на виконання яких не

вимагається дозвіл.".

2. У пункті 3 Тимчасового порядку прийняття в експлуатацію

закінчених будівництвом приватних житлових будинків садибного

типу, дачних та садових будинків з господарськими спорудами і

будівлями, споруджених без дозволу на виконання будівельних робіт,

затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 9 вересня

2009 р. N 1035 ( (ссылка устарела) ) (Офіційний вісник України, 2009 р.,

N 75, ст. 2571; 2010 р., N 8, ст. 390):

1) в абзаці першому підпункту 1 слова і цифри "загальною

площею до 100 кв. метрів включно" виключити;

2) в абзаці першому підпункту 2 слова і цифри "загальною

площею до 150 кв. метрів включно" виключити.

3. У постанові Кабінету Міністрів України від 30 вересня

2009 р. N 1104 ( (ссылка устарела) ) "Деякі питання надання дозволів на

виконання підготовчих і будівельних робіт" (Офіційний вісник

України, 2009 р., N 80, ст. 2719; 2010 р., N 8, ст. 390):

1) пункт 16 Порядку надання дозволу на виконання будівельних

робіт, затвердженого зазначеною постановою ( (ссылка устарела) ),

викласти у такій редакції:

"16. Замовник зобов'язаний повідомити у семиденний строк про

початок проведення будівельних робіт інспекції, що видала

відповідний дозвіл, у довільній формі. У разі коли проведення

будівельних робіт не потребує дозволу, про їх початок

повідомляється в зазначений строк інспекції державного

архітектурно-будівельного контролю за місцем розташування такого

об'єкта за формою, затвердженою Мінрегіонбудом.";

2) у переліку будівельних робіт, на виконання яких не

вимагається дозвіл, затвердженому зазначеною постановою:

пункт 9 викласти у такій редакції:

"9. Виконання робіт з будівництва приватних житлових будинків

садибного типу, дачних і садових будинків, прибудов до них

загальною площею до 500 кв. метрів включно, господарських будівель

і споруд, а також підключення приватних житлових будинків

садибного типу, дачних і садових будинків, прибудов до них,

господарських будівель і споруд до газових мереж низького тиску та

інших інженерних мереж.";

доповнити перелік приміткою такого змісту:

"Примітка. Виконання робіт з нового будівництва, реконструкції,

реставрації, капітального ремонту об'єкта здійснюється

відповідно до затвердженої проектної документації.

Прийняття зазначених об'єктів в експлуатацію

здійснюється в установленому законодавством порядку.".

4. У додатку до Порядку внесення плати за видачу сертифіката

відповідності державним будівельним нормам, стандартам та

правилам, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від

21 жовтня 2009 р. N 1206 ( (ссылка устарела) ) (Офіційний вісник

України, 2009 р., N 88, ст. 2972):

1) у пункті 1 слова і цифри "загальною площею до 100 кв.

метрів включно" виключити;

2) у пункті 2 слова і цифри "загальною площею до 150 кв.

метрів включно" виключити.

[apxitektop]

Поздравляю форумчан! ....

 

www.stroimdom.com.ua/forum/showpost.php?p=471870&postcount=22

[Natarem]

подскажите пожалуйста кто в этом ориентируется, у меня проблема с попыткой узаконить стройку, строимся на своем участке, но фактический вынос в натуру не совпадает с ген планом (как выяснилось), расхождение в 8 метров по мнению архитектора. Контора, разметившая участок, утверждает, что границы вынесены с точночтью до сантиметра, и, что координаты важнее ген плана. Что с этим теперь делать? атхитектор говорит переделывать ген план, я так понимаю это тоже самое, что совет построить коммунизм в нашем селе...

[apxitektop]

подскажите пожалуйста кто в этом ориентируется, у меня проблема с попыткой узаконить стройку, строимся на своем участке, но фактический вынос в натуру не совпадает с ген планом (как выяснилось), расхождение в 8 метров по мнению архитектора. Контора, разметившая участок, утверждает, что границы вынесены с точночтью до сантиметра, и, что координаты важнее ген плана. Что с этим теперь делать? атхитектор говорит переделывать ген план, я так понимаю это тоже самое, что совет построить коммунизм в нашем селе...

 

Если участок вынесен правильно, то это и есть Ваш участок.

А как Вы по генплану определили границы?

[Natarem]

ну они там замеряли растояние до забора склада (который,кстати, переносился), до электро столбов. И на ген плане до забора должно быть меньше растояние чем получилось при фактической разметке. Важно то что они не дают добро на стройку из-за этого, то есть можно строиться только на свой риск, вот я и хочу понять на сколько это опасно??

[sasha2295]

Так нужно или нет теперь Разрешение на строительство?

[пуля]

Так нужно или нет теперь Разрешение на строительство?

+1;)я тоже ничего не пойму.

[usercomster]

Разрешение ненадо, но нужет паспорт застройщика, в котором обязаны быть: Авторский и технадзор, и архетиктурное согласование, ну и наверное же санстанция и пожарники

[valya_bes]

Так нужно или нет теперь Разрешение на строительство?

 

Разрешение на строительство вы получаете в сильраде. В архитектуре получате стройпаспорт, для этого необходимо подать следующие документы: проект, копия лицензиии проектанта, копия паспорта, копия правоустанавливающих документов на участок (акт или договор купли-продажи), разрешение на строительство из сильрады. если что-то забыла. вам обязательно скажут в архитектуре. дозвол на строительные работы для домов до 500 кв.м в ГАСКе можно не получать, по крайней мере так сказано в постановлении №160. Но в ГАСКе пока никак не комментируют эту информацию. Наверное надо немного подождать, пока у них будут разъяснения.

[ASTe-X]

usercomster не вводите людей в заблуждение

Читайте внимательней!

Всё наоборот.

Разрешение от Гаск не нужно. Нужно заполнить форму на начало работ и отнести им.

В паспорте застройщика не предусмотрен Авторский и технадзор, так как это юридикция ГАСК.

Теперь разрешение на выполнение строит. работ от Гаска не нужно, соответственно Авторский и технадзор также... читайте закон - "на виконання яких не вимагається дозвіл"

[PAV]

Абсолютно согласен с ASTe-X!

 

"Примітка. Виконання робіт з нового будівництва, реконструкції,

реставрації, капітального ремонту об'єкта здійснюється

відповідно до затвердженої проектної документації.

Прийняття зазначених об'єктів в експлуатацію

здійснюється в установленому законодавством порядку.". (из постановы)

[valya_bes]

usercomster не вводите людей в заблуждение

Читайте внимательней!

Всё наоборот.

Разрешение от Гаск не нужно. Нужно заполнить форму на начало работ и отнести им.

В паспорте застройщика не предусмотрен Авторский и технадзор, так как это юридикция ГАСК.

Теперь разрешение на выполнение строит. работ от Гаска не нужно, соответственно Авторский и технадзор также... читайте закон - "на виконання яких не вимагається дозвіл"

 

А где можно взять форму на начало работ? кто-нибудь уже заполнял такой бланк?

[apxitektop]

А где можно взять форму на начало работ? кто-нибудь уже заполнял такой бланк?

 

Раньше просто письмом уведомляли (ибо норма об уведомлении уже очень давно существует).

[Крымчанка]

Если честно ничего не поняла. Уж извините непонятливую. У меня история такая: архитектура городская ( строиться буду в поселке) давала заключение и указала, что нужно согласование пожарников и СЭС. Это было в прошлом 2009 году. Наконец через три или четыре м-ца я получила согласие СЭС, пожарники у меня уже были. Сегодня поехала в ГАСК. Инспектор сообщил, что теперь я не должна собирать ни подписи пожарников . ни СЭС, А ЗАПЛАТИТЬ 4000 гривен и получить заключение. Типа они проверят все ли правильно высчитал архитектор. Как мне быть. У меня руки опускаются.:bad: Обьясните пож.

[valya_bes]

Если честно ничего не поняла. Уж извините непонятливую. У меня история такая: архитектура городская ( строиться буду в поселке) давала заключение и указала, что нужно согласование пожарников и СЭС. Это было в прошлом 2009 году. Наконец через три или четыре м-ца я получила согласие СЭС, пожарники у меня уже были. Сегодня поехала в ГАСК. Инспектор сообщил, что теперь я не должна собирать ни подписи пожарников . ни СЭС, А ЗАПЛАТИТЬ 4000 гривен и получить заключение. Типа они проверят все ли правильно высчитал архитектор. Как мне быть. У меня руки опускаются.:bad: Обьясните пож.

 

А вы идите в архитектуру, заключение СЭС и пожарники нужны для согласования проекта и получения стройпаспорта. Если у вас есть проект, у архитектора который делал проект есть лицензия, которая подтверждает его компетентность. А в ГАСК вообще не ходите, уведомьте их письмом, что начинаете работы. И вперед! Я бы, наверное, так сделала.

[Alex_Lena]

Коллеги,

 

Поскольку я в самом начале пути, то хотел бы еще раз попросить резюмировать шаги связанные с разрешением на строительство и т.п.

 

Пройденные этапы:

1. Покупка участка

2. Отдал документы на переоформление участка на свое имя (считаю, что так надежнее)

3. Вынес участок в натуре

4. Сделал геологию

5. Заказал и сделал топосъемку

6. Купил проект (изначально российский, но продавала наша контора)

 

Поскольку вышла новая Постанова № 160, то буду просто уведомлять этих бюрократов (кого надо уведомлять - сельсовет или ГАСК?).

Затем в бой - копить деньги и строить. Даст Бог построюсь, потом займусь вводом в эксплуатацию (скорее всего через нормального посредника).

Вопрос: надо ли получать какие-либо критические документы в процессе (или до его начала) - например Техпаспорт или Стройпаспорт?

В 2005-2007 построил дом под Львовом имея на руках только акт на землю. Введение в эксплуатацию (со всеми документами) обошлось в 500 долл.

Спасибо!

[apxitektop]

Коллеги,

 

Поскольку я в самом начале пути, то хотел бы еще раз попросить резюмировать шаги связанные с разрешением на строительство и т.п.

 

Пройденные этапы:

1. Покупка участка

2. Отдал документы на переоформление участка на свое имя (считаю, что так надежнее)

3. Вынес участок в натуре

4. Сделал геологию

5. Заказал и сделал топосъемку

6. Купил проект (изначально российский, но продавала наша контора)

 

Поскольку вышла новая Постанова № 160, то буду просто уведомлять этих бюрократов (кого надо уведомлять - сельсовет или ГАСК?).

Затем в бой - копить деньги и строить. Даст Бог построюсь, потом займусь вводом в эксплуатацию (скорее всего через нормального посредника).

Вопрос: надо ли получать какие-либо критические документы в процессе (или до его начала) - например Техпаспорт или Стройпаспорт?

В 2005-2007 построил дом под Львовом имея на руках только акт на землю. Введение в эксплуатацию (со всеми документами) обошлось в 500 долл.

Спасибо!

 

Надо оформить стройпаспорт (предварительно получив решение сельсовета). А потом ГАСК уведомлять. И потом уже строиться.

[Крымчанка]

а в моём случае получить паспорт застройщика можно в городском управлении архитектуры ? И еще вопрос-уведомлять ГАСК надо только к моменту начала застройки( имеется дома) или надо с момента построек на уч-ке. Денег на дом пока не очень-делаем забор и т.д.

[Alex_Lena]

Спасибо за разъяснения! Исходя из предыдущих сообщений для стройпаспорта, похоже, надо:

- проект

- копия лицензиии проектанта

- копия паспорта

- копия правоустанавливающих документов на участок (акт или договор купли-продажи)

- разрешение на строительство из сильрады

 

Нужны ли здесь СЭС и пожарники?

 

Продолжая логику - для разрешения на строительство из сильрады надо ....?

[valya_bes]

Спасибо за разъяснения! Исходя из предыдущих сообщений для стройпаспорта, похоже, надо:

- проект

- копия лицензиии проектанта

- копия паспорта

- копия правоустанавливающих документов на участок (акт или договор купли-продажи)

- разрешение на строительство из сильрады

 

Нужны ли здесь СЭС и пожарники?

 

Продолжая логику - для разрешения на строительство из сильрады надо ....?

 

Вам в архитектуре скажут, от нас не требовали согласования с пожарниками и СЭС

[Gamburger]

тсказать коллеги ...

кто получал уже градостроительные условия и ограничения (которые нынче выдают местные советы вместо разрешения на строительство) - скажите, вы писали заявление в местный совет (сельсовет, горсовет, администрацию, исполком) в свободной форме, или у них есть какой-то обязательный бланк-форма под эти цели?

 

если свободная форма, что необходимо обязательно или желательно указать в заявлении на выдачу градостроительных условий? ну например площадь дома будущего, этажность или ещё что?

[Max77]

Я так розумію що дозвіл можна не отримувати лише при будівництві приватних житлових будинків

садибного типу, дачних і садових будинків, прибудов до них

загальною площею до 500 кв. метрів включно?

 

А если просто строить частный дом, то наверно нужно будет проходить всю эту бюрократическую процедуру. Или я чтото не так понял?

[apxitektop]

Я так розумію що дозвіл можна не отримувати лише при будівництві приватних житлових будинків

садибного типу, дачних і садових будинків, прибудов до них

загальною площею до 500 кв. метрів включно?

 

А если просто строить частный дом, то наверно нужно будет проходить всю эту бюрократическую процедуру. Или я чтото не так понял?

 

А что есть "частный дом"?

То, что Вы называете частным домом - это и есть "приватний житловий будинок садибного типу" (в 99% случаев).

[Max77]

А что есть "частный дом"?

То, что Вы называете частным домом - это и есть "приватний житловий будинок садибного типу" (в 99% случаев).

 

Спасибо! Чесно говоря и сам думал об этом же, но для подтверждения хотелось услышать мнения специалистов.

 

"Стаття 381 Цивільного кодексу України

Садиба як об'єкт права власності

 

1. Садибою є земельна ділянка разом з розташованими на ній житловим будинком, господарсько-побутовими будівлями, наземними і підземними комунікаціями, багаторічними насадженнями.

[PAV]

Для Gamburger из постановы КМУ 489 от 20.05.2009. Необходимо указать этажность, площадь застройки дома и всех хозпостроек.

 

11. Замовник, що має намір забудови належної йому на праві

власності або користування земельної ділянки, або особа, щодо якої

прийнято рішення про передачу (надання) земельної ділянки із

земель державної чи комунальної власності в порядку, визначеному

земельним законодавством, або уповноважена ними особа (далі -

заявник) звертається до відповідного органу виконавчої влади або

органу місцевого самоврядування із заявою (клопотанням) щодо

наміру забудови земельної ділянки, в якій зазначаються призначення

будівлі, споруди та орієнтовні характеристики забудови.

 

До заяви (клопотання) додаються:

 

засвідчена нотаріально копія установчих документів - для

юридичної особи, засвідчена нотаріально копія свідоцтва про

державну реєстрацію - для суб'єкта підприємницької діяльності,

копія документа, що посвідчує фізичну особу - для громадянина, а

також засвідчена нотаріально копія довіреності - для уповноваженої

особи;

 

засвідчена нотаріально копія документа, що засвідчує право

заявника на земельну ділянку (державного акта на право

власності/постійного користування земельною ділянкою, договору

оренди, згоди власника земельної ділянки на реалізацію наміру

забудови, якщо ділянка не перебуває у власності заявника і

орендується із земель приватної власності), або рішення про

передачу (надання) заявникові земельної ділянки із земель

державної чи комунальної власності в порядку, визначеному

земельним законодавством (за наявності);

 

передпроектні роботи (за наявності).