Uk Опубліковано: 1 березня 2010 Поділитись Опубліковано: 1 березня 2010 Есть участок 13 соток. Был выделен сельсоветом, есть бумаги. Пока оформляли это уже была черта города. Поэтому приватизировали 10 соток, 3 сотки в аренде. На участке есть дом доки тоже оформленны. Хотим построить еще один не большой дом. Можно ли строить дом если часть его выйдет на эти 3 сотки? Можно ли приватизировать эти три сотки на кого-то из членов семьи? Спасибо Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Gamburger Опубліковано: 1 березня 2010 Поділитись Опубліковано: 1 березня 2010 строить на арендованном участке можно, если целевое назначение в договоре аренды позволяет строительство. то есть оно должно прямо указывать что земля выделена в аренду "для строительства жилого дома" например, или целевое назначение участка должно быть максимально широким, например "земли общественой и жилой застройки". уточните что в вашем договоре. только вот закон не регулирует последствия окончания срока договора аренды если на нём уже стоит здание. формально у нас право на землю отделено от права на здание и вы после окончания срока аренды можете не волноваться за свой дом. однако вам могут навязывать арендную плату. скорее всего конечно вам просто предложат выкупить участок. а если у вас ещё и есть кто-то в семье, кто не воспользовался правом бесплатной приватизации земли - можете получить её бесплатно. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Uk Опубліковано: 1 березня 2010 Автор Поділитись Опубліковано: 1 березня 2010 строить на арендованном участке можно, если целевое назначение в договоре аренды позволяет строительство. то есть оно должно прямо указывать что земля выделена в аренду "для строительства жилого дома" например, или целевое назначение участка должно быть максимально широким, например "земли общественой и жилой застройки". уточните что в вашем договоре. только вот закон не регулирует последствия окончания срока договора аренды если на нём уже стоит здание. формально у нас право на землю отделено от права на здание и вы после окончания срока аренды можете не волноваться за свой дом. однако вам могут навязывать арендную плату. скорее всего конечно вам просто предложат выкупить участок. а если у вас ещё и есть кто-то в семье, кто не воспользовался правом бесплатной приватизации земли - можете получить её бесплатно. Спасибо за ответ . Да в семье есть такие кто не воспользовался правом приватизации. Какой порядок приватизации земли которая в аренде, отличается ли от процедуры при просто выделении земли? Или сразу ити к юристу на консультацию? Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
apxitektop Опубліковано: 1 березня 2010 Поділитись Опубліковано: 1 березня 2010 Спасибо за ответ . Да в семье есть такие кто не воспользовался правом приватизации. Какой порядок приватизации земли которая в аренде, отличается ли от процедуры при просто выделении земли? Или сразу ити к юристу на консультацию? Не отличается. Подадите на сессию заявление, получите решение, потом проект, утверждение, техничка, госакт. Это если коротко. PS: только надо правильно "прекратить" аренду, чтобы не остаться без участка. Насколько я понял, участок в аренде у того, кто свое право бесплатной приватизации уже использовал, или нет? Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Uk Опубліковано: 1 березня 2010 Автор Поділитись Опубліковано: 1 березня 2010 Не отличается. Подадите на сессию заявление, получите решение, потом проект, утверждение, техничка, госакт. Это если коротко. PS: только надо правильно "прекратить" аренду, чтобы не остаться без участка. Насколько я понял, участок в аренде у того, кто свое право бесплатной приватизации уже использовал, или нет? Да так, аренда и гос акт на основной участок на одного и того же человека. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
apxitektop Опубліковано: 1 березня 2010 Поділитись Опубліковано: 1 березня 2010 Да так, аренда и гос акт на основной участок на одного и того же человека. Тогда надо одновременно - на одной сессии - решить оба вопроса: разрешение на изготовление проекта отвода в собственность (приватизация) и расторжение договора аренды (тут возможны варианты - может хватить просто письма-отказа землепользователя (в общем пакете документов)). Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Uk Опубліковано: 2 березня 2010 Автор Поділитись Опубліковано: 2 березня 2010 Тогда надо одновременно - на одной сессии - решить оба вопроса: разрешение на изготовление проекта отвода в собственность (приватизация) и расторжение договора аренды (тут возможны варианты - может хватить просто письма-отказа землепользователя (в общем пакете документов)). Спасибо, попробуем найти толкового юриста. И еще вопрос, можно ли строить так что часть дома будет на аренованной земле а часть на приватизированном участке? Не будет проблем с документами на оформление дома? Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
apxitektop Опубліковано: 2 березня 2010 Поділитись Опубліковано: 2 березня 2010 Спасибо, попробуем найти толкового юриста. И еще вопрос, можно ли строить так что часть дома будет на аренованной земле а часть на приватизированном участке? Не будет проблем с документами на оформление дома? Можно. Хотя архитектура может долго мудрить (если у них таких случаев еще не было). Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Max77 Опубліковано: 9 березня 2010 Поділитись Опубліковано: 9 березня 2010 Есть участок 13 соток. Был выделен сельсоветом, есть бумаги. Пока оформляли это уже была черта города. Поэтому приватизировали 10 соток, 3 сотки в аренде. На участке есть дом доки тоже оформленны. Хотим построить еще один не большой дом. Можно ли строить дом если часть его выйдет на эти 3 сотки? Можно ли приватизировать эти три сотки на кого-то из членов семьи? Спасибо У меня аналогичная ситуация с землей и тоже планируется расположение дома как на приватизированной, так и на орендуемой земле. Приватизация и договор оренды оформлены на жену. Меня интересует, если оставшаяся часть зем.участка будет приватизирована на меня, как в дальнейшем это все будет выглядеть по документах, когда одна половина дома построена на зем.участке жены, а другая половина на моем участке? Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
apxitektop Опубліковано: 9 березня 2010 Поділитись Опубліковано: 9 березня 2010 У меня аналогичная ситуация с землей и тоже планируется расположение дома как на приватизированной, так и на орендуемой земле. Приватизация и договор оренды оформлены на жену. Меня интересует, если оставшаяся часть зем.участка будет приватизирована на меня, как в дальнейшем это все будет выглядеть по документах, когда одна половина дома построена на зем.участке жены, а другая половина на моем участке? Надо смотреть в какой момент планируется переоформление арендованного участка и на кого, чтобы правильно оформить документы на строительство и дом. Есть еще, например, вариант - выкупа женой этого участка. Мой совет: оформить в конце концов и дом, и землю на одного человека. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Soyka Опубліковано: 9 березня 2010 Поділитись Опубліковано: 9 березня 2010 Возможен вариант согласия владельца земли на передачу части земли под застройку человеку, который переоформит арендованую землю на себя (при оформлении земли в собственность от человека у которого земля в аренде нужно нотариально заверенное согласие). Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
apxitektop Опубліковано: 9 березня 2010 Поділитись Опубліковано: 9 березня 2010 Возможен вариант согласия владельца земли на передачу части земли под застройку человеку, который переоформит арендованую землю на себя (при оформлении земли в собственность от человека у которого земля в аренде нужно нотариально заверенное согласие). Я бы суперфиций не рекомендовал. "Выход" из него может вызвать проблемы (как и любая ситуация, когда у земли и у здания разные собственники). Повторюсь, главное - оформить в результате все на одного человека. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Soyka Опубліковано: 9 березня 2010 Поділитись Опубліковано: 9 березня 2010 Я бы суперфиций не рекомендовал. "Выход" из него может вызвать проблемы (как и любая ситуация, когда у земли и у здания разные собственники). Повторюсь, главное - оформить в результате все на одного человека. Правильно. Допустим сейчас 10 соток на жене приватизировано, а 3 в оренде. Муж приватизирует 3 сотки на себя, а жена дарит не достающие сотки для постройки дома. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Uk Опубліковано: 8 квітня 2011 Автор Поділитись Опубліковано: 8 квітня 2011 Оказалось что процедура оформления договора аренды была не закончена. Пришлось заканчивать, не прошло и года как договор на руках. Хочу строиться, с чего начать какие документы нужны? Тут много тем по Киеву, процедура таже? Тыкните плиз где читать. Спасибо! Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
apxitektop Опубліковано: 18 квітня 2011 Поділитись Опубліковано: 18 квітня 2011 Оказалось что процедура оформления договора аренды была не закончена. Пришлось заканчивать, не прошло и года как договор на руках. Хочу строиться, с чего начать какие документы нужны? Тут много тем по Киеву, процедура таже? Тыкните плиз где читать. Спасибо! Что на земле в аренде, что в собственности, что на арендованной + в собственности - процедура отличается только пакетом документов на землю (если владелец/пользователь участков одно лицо). Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Рекомендовані повідомлення
Створіть акаунт або увійдіть у нього для коментування
Ви маєте бути користувачем, щоб залишити коментар
Створити акаунт
Зареєструйтеся для отримання акаунта. Це просто!
Зареєструвати акаунтУвійти
Вже зареєстровані? Увійдіть тут.
Увійти зараз