Можно ли строить дом на арендованной земле?

[Uk]

Есть участок 13 соток. Был выделен сельсоветом, есть бумаги. Пока оформляли это уже была черта города. Поэтому приватизировали 10 соток, 3 сотки в аренде. На участке есть дом доки тоже оформленны.

Хотим построить еще один не большой дом. Можно ли строить дом если часть его выйдет на эти 3 сотки?

Можно ли приватизировать эти три сотки на кого-то из членов семьи?

 

 

 

Спасибо

[Gamburger]

строить на арендованном участке можно, если целевое назначение в договоре аренды позволяет строительство. то есть оно должно прямо указывать что земля выделена в аренду "для строительства жилого дома" например, или целевое назначение участка должно быть максимально широким, например "земли общественой и жилой застройки".

 

уточните что в вашем договоре.

 

только вот закон не регулирует последствия окончания срока договора аренды если на нём уже стоит здание. формально у нас право на землю отделено от права на здание и вы после окончания срока аренды можете не волноваться за свой дом. однако вам могут навязывать арендную плату.

 

скорее всего конечно вам просто предложат выкупить участок. а если у вас ещё и есть кто-то в семье, кто не воспользовался правом бесплатной приватизации земли - можете получить её бесплатно.

[Uk]

строить на арендованном участке можно, если целевое назначение в договоре аренды позволяет строительство. то есть оно должно прямо указывать что земля выделена в аренду "для строительства жилого дома" например, или целевое назначение участка должно быть максимально широким, например "земли общественой и жилой застройки".

 

уточните что в вашем договоре.

 

только вот закон не регулирует последствия окончания срока договора аренды если на нём уже стоит здание. формально у нас право на землю отделено от права на здание и вы после окончания срока аренды можете не волноваться за свой дом. однако вам могут навязывать арендную плату.

 

скорее всего конечно вам просто предложат выкупить участок. а если у вас ещё и есть кто-то в семье, кто не воспользовался правом бесплатной приватизации земли - можете получить её бесплатно.

 

Спасибо за ответ . Да в семье есть такие кто не воспользовался правом приватизации. Какой порядок приватизации земли которая в аренде, отличается ли от процедуры при просто выделении земли?

Или сразу ити к юристу на консультацию?

[apxitektop]

Спасибо за ответ . Да в семье есть такие кто не воспользовался правом приватизации. Какой порядок приватизации земли которая в аренде, отличается ли от процедуры при просто выделении земли?

Или сразу ити к юристу на консультацию?

 

Не отличается.

Подадите на сессию заявление, получите решение, потом проект, утверждение, техничка, госакт.

Это если коротко.

PS: только надо правильно "прекратить" аренду, чтобы не остаться без участка. Насколько я понял, участок в аренде у того, кто свое право бесплатной приватизации уже использовал, или нет?

[Uk]

Не отличается.

Подадите на сессию заявление, получите решение, потом проект, утверждение, техничка, госакт.

Это если коротко.

PS: только надо правильно "прекратить" аренду, чтобы не остаться без участка. Насколько я понял, участок в аренде у того, кто свое право бесплатной приватизации уже использовал, или нет?

 

Да так, аренда и гос акт на основной участок на одного и того же человека.

[apxitektop]

Да так, аренда и гос акт на основной участок на одного и того же человека.

 

Тогда надо одновременно - на одной сессии - решить оба вопроса: разрешение на изготовление проекта отвода в собственность (приватизация) и расторжение договора аренды (тут возможны варианты - может хватить просто письма-отказа землепользователя (в общем пакете документов)).

[Uk]

Тогда надо одновременно - на одной сессии - решить оба вопроса: разрешение на изготовление проекта отвода в собственность (приватизация) и расторжение договора аренды (тут возможны варианты - может хватить просто письма-отказа землепользователя (в общем пакете документов)).

 

Спасибо, попробуем найти толкового юриста.

И еще вопрос, можно ли строить так что часть дома будет на аренованной земле а часть на приватизированном участке? Не будет проблем с документами на оформление дома?

[apxitektop]

Спасибо, попробуем найти толкового юриста.

И еще вопрос, можно ли строить так что часть дома будет на аренованной земле а часть на приватизированном участке? Не будет проблем с документами на оформление дома?

 

Можно.

Хотя архитектура может долго мудрить (если у них таких случаев еще не было).

[Max77]

Есть участок 13 соток. Был выделен сельсоветом, есть бумаги. Пока оформляли это уже была черта города. Поэтому приватизировали 10 соток, 3 сотки в аренде. На участке есть дом доки тоже оформленны.

Хотим построить еще один не большой дом. Можно ли строить дом если часть его выйдет на эти 3 сотки?

Можно ли приватизировать эти три сотки на кого-то из членов семьи?

 

 

 

Спасибо

 

У меня аналогичная ситуация с землей и тоже планируется расположение дома как на приватизированной, так и на орендуемой земле. Приватизация и договор оренды оформлены на жену. Меня интересует, если оставшаяся часть зем.участка будет приватизирована на меня, как в дальнейшем это все будет выглядеть по документах, когда одна половина дома построена на зем.участке жены, а другая половина на моем участке?

[apxitektop]

У меня аналогичная ситуация с землей и тоже планируется расположение дома как на приватизированной, так и на орендуемой земле. Приватизация и договор оренды оформлены на жену. Меня интересует, если оставшаяся часть зем.участка будет приватизирована на меня, как в дальнейшем это все будет выглядеть по документах, когда одна половина дома построена на зем.участке жены, а другая половина на моем участке?

 

Надо смотреть в какой момент планируется переоформление арендованного участка и на кого, чтобы правильно оформить документы на строительство и дом. Есть еще, например, вариант - выкупа женой этого участка.

Мой совет: оформить в конце концов и дом, и землю на одного человека.

[Soyka]

Возможен вариант согласия владельца земли на передачу части земли под застройку человеку, который переоформит арендованую землю на себя (при оформлении земли в собственность от человека у которого земля в аренде нужно нотариально заверенное согласие).

[apxitektop]

Возможен вариант согласия владельца земли на передачу части земли под застройку человеку, который переоформит арендованую землю на себя (при оформлении земли в собственность от человека у которого земля в аренде нужно нотариально заверенное согласие).

 

Я бы суперфиций не рекомендовал. "Выход" из него может вызвать проблемы (как и любая ситуация, когда у земли и у здания разные собственники).

Повторюсь, главное - оформить в результате все на одного человека.

[Soyka]

Я бы суперфиций не рекомендовал. "Выход" из него может вызвать проблемы (как и любая ситуация, когда у земли и у здания разные собственники).

Повторюсь, главное - оформить в результате все на одного человека.

 

Правильно. Допустим сейчас 10 соток на жене приватизировано, а 3 в оренде. Муж приватизирует 3 сотки на себя, а жена дарит не достающие сотки для постройки дома.

[Uk]

Оказалось что процедура оформления договора аренды была не закончена. Пришлось заканчивать, не прошло и года как договор на руках. Хочу строиться, с чего начать какие документы нужны? Тут много тем по Киеву, процедура таже? Тыкните плиз где читать. Спасибо!

[apxitektop]

Оказалось что процедура оформления договора аренды была не закончена. Пришлось заканчивать, не прошло и года как договор на руках. Хочу строиться, с чего начать какие документы нужны? Тут много тем по Киеву, процедура таже? Тыкните плиз где читать. Спасибо!

 

Что на земле в аренде, что в собственности, что на арендованной + в собственности - процедура отличается только пакетом документов на землю (если владелец/пользователь участков одно лицо).