Вышгородский р-н.,с.Н.Дубечня

[NICKOLAY]

15,5 для Н.Дубешни маловато, все таки 25 км. от метро и с коммуникациями там проблем нет.

30 конечно тоже много, но вот 22-23 (на руки) в самый раз. Дешевле нет смысла.

мне там за 30к 20 соток сейчас предлагают, а учитывая, что с осени начнет дорожать - нормальная цена, как для старта.

Совет! Дайте объявление в газету "Авизо" пунктов приема объявлений хватает по городу. Самый большой эффект от рекламы, обязательно укажите, что продает хозяин.

а кто сказал что опятьбуит токо дорожать?

Украине снова дают бабло в любых кол-вах без разбору?-)

или донецкие все скупать начнут?-))))

[AJAX]

а кто сказал что опятьбуит токо дорожать?

Украине снова дают бабло в любых кол-вах без разбору?-)

или донецкие все скупать начнут?-))))

 

Это мое имхо, не более. Ну причем тут донецкие? Можно подумать они инопланетяне и чем-то отличаются от киевских, харьковских или львовских? люди покупающие участки в формате 5-30 соток - простые обыватели.

[Rack]

многие цены держат....кто-то спускает..если бы это не карй села....а тупо 12 соток посреди населенного пунтка -нема питань!!!!

 

в любом случае автору АП!

 

За ап благодарю,но насчет края села ошибаетесь - на карте красным выделено место расположения участа в межах села.

[dosker]

Судя по генштабовской карте ukrmap.net/map.php?x=M-36-038

у Вас на участке или рядом протекает какая-то речушка или канал. То же самое и на визикомовских картах, хотя на фотках со спутника ничего не видно. А сейчас там что? Канава какая-то есть?

Типа ап автору

[abkiev]

Позволю себе ответить за автора, у меня участок чуток ниже по карте, тоже вдоль этой "речушки". В прошлом сезоне там была вода но ни купаться ни рыбу там ловить...собачки местные бегают там купаются и пьют воду, по крайней мере у нас там, что чуть выше по течению я не вкурсе хотя там реально расстояние от моего участка до ТС метров 500-800 если по прямой через речку и поле

 

Плюс ко всему у нас несколько "предприимчивых" хозяев участков, которые примыкают к этому водоему, выкопали себе там котлованы, пруд они себе видите ли сделали, зато дальше вода ушла...люди уроды одним словом. Теперь их пруды цветут и воняют им же, дальше воды нету, вобщем все как обычно у нас в стране делается...Надеюсь выше по течению ситуация получше.

 

Хотя, судя по карте там несколько намеков на водоемы в округе но норомальных для купания и рыбалки там нету к сожалению. Я рыбачить на десну катаюсь, купаться в своём каркаснике, вполне устраивает

[Rack]

Судя по генштабовской карте ukrmap.net/map.php?x=M-36-038

у Вас на участке или рядом протекает какая-то речушка или канал. То же самое и на визикомовских картах, хотя на фотках со спутника ничего не видно. А сейчас там что? Канава какая-то есть?

Типа ап автору

 

Это что-то наподобие оросительного канала,действительно протекает рядом с участком,меторов 20 до него.Конкретно рядом со мной он вымощен бетонном,я считал что это искуственный водоем,но как понял,здесь просто укрепили берега старой речушки-ручейка,в том месте где над ним проходит дорога и по обе стороны от нее.Вода в нем есть,но ,видимо из-за того что никто им практически не пользуется он потихоньку заболочивается.Год назад сосед по участку говорил что в перспективе хочет почистить,но пока,видимо руки не дошли.

abkiev,там где вы,я так понимаю русло было естественное,вот его предприимчивые дяди и расковыряли?

[abkiev]

Похоже что естественное, там сначала 1 поставил водонапорную башню и всосался туда, потом эти пару человек выкопали котлованы не позаботившись и мини дамбах, трубах для перелива воды и удержания уровня...я не против чтоб у людей был свой пруд но по уму делать надо, а так получаем "ни себе ни людям"

[Rack]

Поднимем темку.

[Н.Дубечня]

Так вроде этот участок хотели разделить, передумали?

[Rack]

Так вроде этот участок хотели разделить, передумали?

 

Нет,отчего же...Можно и поделить,был уже желающий,даже с ним проект обсуждали,но он весной начинать строится хотел,а в связи с выборами все конторы отказывались оформлять какие либо документы о переделе и т.п.,даже принимать не хотели.Поэтому пока пробую продавать целиком,а будут желающие на половину - готов обсудить и такой вариант.

[Rack]

АПять вверх

[kaktys]

АПять вверх

в конце Дубешни по газу "под ключ если труба вдоль участка" все делают за 10кгрн.

 

 

вот ценник агенства возле Вас, если не ошибаюсь

1964845

06.05.2010 [Карточка объекта] Под жилую застройку Вышгородский район, Низшая дубечня Без улицы ул. 22 55000 Газ 10 м, электрика 150 (подводится). Киев 24 км, река 900 м, вода 10 м, трасса 400 м, бетонка 160 м, соседи строятся. Торг.

Тел. 044-5377777,

Змінено 6 червня 2010 користувачем kaktys

[Diver]

а учитывая, что с осени начнет дорожать -

чуть подробнее, с какой осени?

[Rack]

в конце Дубешни по газу "под ключ если труба вдоль участка" все делают за 10кгрн.

 

 

вот ценник агенства возле Вас, если не ошибаюсь

 

По газу в курсе,но все равно, спасибо за инфу. А по объявке что то в цифрах запутался - это 22 сотки за 55000 продают? Все в кучу-не разбереш...

[kaktys]

чуть подробнее, с какой осени?

просто слухи ходят, что до конца года опять будут кредитовать, кризис проходит (правда какой нах кризис. если вчера 1 тыс у.е. сотка =4000грн, седни 1 тыс. у.е. сотка=8тыс грн), и процент упадет до 17-19...

вот и ждет народ шары

 

 

Rack, да, именно так... и по соседству

на самом деле- разброс цен очень большой по этому селу. в межах под застрой с рядом лежащими комуникациями от 1 (смотрели цчастки 25 и 47 соток) до 2.7 куе/сотка

[Rack]

просто слухи ходят, что до конца года опять будут кредитовать, кризис проходит (правда какой нах кризис. если вчера 1 тыс у.е. сотка =4000грн, седни 1 тыс. у.е. сотка=8тыс грн), и процент упадет до 17-19...

вот и ждет народ шары

 

 

Rack, да, именно так... и по соседству

на самом деле- разброс цен очень большой по этому селу. в межах под застрой с рядом лежащими комуникациями от 1 (смотрели цчастки 25 и 47 соток) до 2.7 куе/сотка

 

Я тоже видел предложения от 1-1,5Куе/сотка на большие участки,но во всех случаях были проблемы с подъездом,даже в теплое время,не говоря уже о зиме.И если делить опять же цена вверх.Поэтому ниже 25 свой отдавать точно не буду,считаю что эта цена более чем адекватна.

[AJAX]

чуть подробнее, с какой осени?

с этой осени. все уже и так дорожает... а потом как обычно...бум и ажиотаж. проходили ж уже, "шо дети чеснслово...."

[rat]

с этой осени. все уже и так дорожает... а потом как обычно...бум и ажиотаж. проходили ж уже, "шо дети чеснслово...."

 

А как обычно? Обычно с весны бум и ажиотаж. А это осень скорее ближе к осени 2008 будет.

 

З.Ы. ..."все уже и так дорожает" Это точно.. Прямо как тут - www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=30173

[Rack]

А как обычно? Обычно с весны бум и ажиотаж. А это осень скорее ближе к осени 2008 будет.

 

З.Ы. ..."все уже и так дорожает" Это точно.. Прямо как тут - www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=30173

 

Тьфу ты,я то думаю,точно обвал цен уже )) А это Днепропетровск.

[rat]

Тьфу ты,я то думаю,точно обвал цен уже )) А это Днепропетровск.

 

Ага... Не Киев

Но динамика неплохая...

[Slav-ko]

To Rack Удачи в продаже. Цена более чем адекватная, даже занижена. У нас там есть участок на этом поле, поближе к дамбе, так мне там очень нравиться, думаю строиться в ближайшем будущем, вид с окна очень хороший будет (по крайней мере до тих пор пока соседи перед окнами не построятся и не перекроют вид на луг).

[rat]

To Rack Удачи в продаже. Цена более чем адекватная, даже занижена. У нас там есть участок на этом поле, поближе к дамбе, так мне там очень нравиться, думаю строиться в ближайшем будущем, вид с окна очень хороший будет (по крайней мере до тих пор пока соседи перед окнами не построятся и не перекроют вид на луг).

 

Ну вот объясните пожалуйста такой факт. Если по вашему "Цена более чем адекватная, даже занижена", почему за 4 месяца участок никто не купил?

[Slav-ko]

Ну вот объясните пожалуйста такой факт. Если по вашему "Цена более чем адекватная, даже занижена", почему за 4 месяца участок никто не купил?

Может именно по этому участку есть какие-то нюансы, которые мне не известны (это поле называется "Урочище Федоряка" - новый массив Дубечни. Только сейчас туда подвели газ, среднее давление. С электрикой пока ноль, но возле этого участка через дорогу столбы. Возможность подключения к ним мне не известна, возможно в этом и проблема. Подъезд нормальный, этой зимой дорога была проездной). Про цену выразил своё ИМХО, которое не обязательно верное. А основывалось оно на информации про реальные сделки купли-продажи в этом регионе. Сейчас все кричат что есть огромный выбор участков и по дешёвым ценам, и торговаться можно, опуская ниже плинтуса заявленную цену. Я проверил информацию по Вышгороду (раён Пески, Ольгина гора, массив Дедовица), ничего достойного за цену до 7500 куе за сотку нет (да и 7500 не лучший вариант). Самое дешёвое предложение 5500 куе/сотка в садовом товариществе "Энергетик" (газа там нет, дороги очень узенькие, свободных мощностей нет и регулярно отключают электричество, скважина необходима минимум 90 метров) и в этом же "Энергетике" продавали по 8500 с выходом в лес. Про цены в раёне обводного канала и близ Десны промолчу...Всё равно остаётся необходимость проехать плотину, и потом ещё пропетлять немеряно километров по кооперативам до участка (по расстоянию та же Дубечня и получится).

Почему в ТС не купили за 4 месяца -

.

[Rack]

Почему в ТС не купили за 4 месяца - .

 

Возможно потому,что я этим занимаюсь сидя здесь,и обновляя этот топик,вместо того чтоб разместить обявления в платных изданиях,Авизо и подключить брокеров Да и нет особой срочности,чтобы сливать или вкладываться в рекламу.Думаю,что покупателя своего найду и так,преимуществ по сравнению с другими участками в Н.Дубечне хватает.Дело еще и в том,что я планирую таки строится,но пока не готов не финансово,не психологически.Хотел взамен этого подыскать что-то поближе к Вышгороду(я там обитаю)но столкнулся с теми же "граблями" что и Slav-ko - нет ничего достойного внимания,за вменяемые деньги,или же без каких то косяков. Я уже писал в другой ветке,что мне перекупщики предлагали за этот участок 21КУЕ месяц назад,деньги давали сразу - я отказался,ибо считаю,что все таки он стоит больше,пусть не 30 но 25 так точно.Сейчас я выставляю его за 25,с реальным покупателем будем говорить.Если все же не продам,оставлю для себя,буду строится в этом месте-мне там все нравится,от Вышгорода ехать 15-20 мин.,расширение дамбы уже почти закончили.

[K_Z]

С электрикой пока ноль, но возле этого участка через дорогу столбы. Возможность подключения к ним мне не известна, возможно в этом и проблема.

 

К тем столбам нет возможности подключения даже у участков напротив которых они стоят.

 

Подъезд нормальный, этой зимой дорога была проездной).

 

Дорога была проездной, пока не выпал нормальный снег, затем на улицу Луговую мне приходилось ездить через школу.

 

типа ап, и привет соседям!