Незаконное общежитие

[IesuiT]

Киево-Святошинский район. Садовое товарищество.

Целевое назначение - садоводство. Проще говоря - дачи.

Понятно, в незапамятные времена, некоторые несознательные горожане построили дома, променяв или совместив их с квартирным проживанием.

Инфраструктура скорей всего дачная. Дороги максимум 4 метра шириной, укрепленная грунтовка. Откровенно узкие.

Участки типовые, 6 соток.

До кризиса, но незадолго, белорусы, развивавшие здесь свой бизнес по мебели и дверям, решили устроить жилищные условия. Два компаньона купили участок ШЕСТЬ СОТОК, вырубили деревья, сняли забор и на шести сотках возвели ДОМИНУ. Итого 3/4 участка - это дом. Изначально как бы планировался дом на две семьи без забора с несколькитми выходами. Уже тогда проект был какой-то странный, с множеством выходов и пилонов с окнами. Больше похоже на кмпинг, чем на жилой дом. Тогда же закрались сомнения у соседей и один из совладельцев-белорусов написал расписку в том, что строится здание для частного проживания, а не для коммерческих целей типа офиса или сдачи в аренду жилья.

Начали строиться, в процессе стройки написавший расписку попадает в Киеве в ДТП, он и водитель погибли.

Недвижимость и участок остаются на компаньене и жене погибшего, котрой не до киевской недвижимости - свои проблемы.

Усугубляется ситуация тем, что все записано не на белорусов-нерезидентов, а на их родственницу из Украины.

Почти два года дом стоит без жильцов и продолжения строительства.

И вот все начинает активизироваться, прорубаются в готовом здании новые двери и проскальзывает информация о том, что дом будет разделен на четыре независимые зоны и будет или продан как 4 квартиры или использован для аренды жилья или же как офис.

Напомню, дом стоит почти на всем участке, если будут автомобили - они перегородят всю общественную дорогу и прочие неудобства.

В любом случае - можете себе пребстваить 6 соток и четыре семьи или того хуже...

 

Дом пока не достроен - внутренняя отделка не завершена.

Меня и соседей перспективы не радуют.

Понятно, что проблему легче решать в зародыше, чем нейтрализировать последствия.

Посоветуйте - как предотвратить беспредел?

[Stroim DOM]

Тратил еще никто не отменял Нет здания, нет проблем

[Татьяна5]

ну, хозяин имеет право делать со своей землей все, что посчитает нужным...

ИМХО, я бы изучила устав товарищества на предмет подобных ситуаций, если там есть к чему предраться - вперед, если нет - на соседнем участке вешаем плакат "ГЕТЬ ЗАХВАТЧИКИ" и хрен они хоть одну из четрех квартир продадут. Хотя мне кажется, что главная проблема при продаже у них будет с документами на подобное жилье, одно дело строить такое на участке под застройку, другое - на садовом.

[IesuiT]

боюсь, что идиоты все равно найдуться и именно их потом придется обесточить, ибо превентивно это сделать не получится

в итоге белорусы продадут все, а нам нужно будет идиотов без коммуникаций оставить на общем собрании.

[Татьяна5]

боюсь, что идиоты все равно найдуться и именно их потом придется обесточить, ибо превентивно это сделать не получится

в итоге белорусы продадут все, а нам нужно будет идиотов без коммуникаций оставить на общем собрании.

 

примите на общем собрании поправки к Уставу, запрещающие подобное строительство, проголосуйте, примите и утвердите. Так у Вас появится основание не выдавать белоруссам нужные справки и основание для не принятия возможных новх членов кооператива.

[Stroim DOM]

А земля приватизирована?

[Stroim DOM]

примите на общем собрании поправки к Уставу, запрещающие подобное строительство, проголосуйте, примите и утвердите. Так у Вас появится основание не выдавать белоруссам нужные справки и основание для не принятия возможных новх членов кооператива.

 

Татьяна5, но если земля приватизирована, то Товарищество особой роли не играет. Или я ошибаюсь?

[IesuiT]

скорей всего земля приватизирована.

но белорусы не резиденты.

Она приватизирована на гражданку Украины.

В тьакой запутанной ситуации продать ДОМ, а не землю - нереально, ИМХО.

Так что я пока в непонятках.

Землю никто не будет трогать. Трансформатор и линии электропередач - собственность товарищества. Достаточно общего собрания, чтоб решить вопрос об отключении.

Есть смысл в доме без электричества? Или, если автомобиль на территорию садоводства не будут впускать?

 

Татьяна, так подобное строительство уже существует.

Пока не продадут квартиры или не заселят как офис - ничего доказать невозможно - в этом и загвоздка.

А когда свершится - накажем просто глупых недалеких людей.

Ситуация какая-то патовая.

Действительно чтоль плакат у себя поставить?=)

[Stroim DOM]

IesuiT, сложновато Вам будет решить эту проблему, если земля приватизирована, тем более на гражданина Украины.

Вы отключите их от электроэнергии, они заключат договор с Киевэнерго, не будете впускать машину на участок, они приедут с прокуратурой или еще с кем-то из "друзив". Их можно поймать только на ведении коммерческой деятельности на участке. Если СТ запрещает такое по уставу. Или же проверить нормативы строительства по уставу СТ, если есть нарушения они обязаны снести здание или ... будет контратака. Схема очень сложная, можно первыми подать в суд, только найти причину.

П.С. Здание на участке есть, если сложится все в вашу сторону. Ваши действия по поводу этого здания? Какое решение? И к кому оно отойдет? Может есть смысл организовать в этом здании продуктовый магазин ;) или еще что-нибудь.

[IesuiT]

Суд и так далее - так глубоко этим заниматься никто не будет.

С Киевэнерго заключить напрямую договор не смогут - трансформатор и линии передач товарищества.

[S.A.Y.]

1. Найти того, кто оплачивает строительство. На предмет общения.

2. Предмет общения: напомнить, что, согласно ПДД, стоянка автомобиля запрещена, если остается менее 3х метров проезжей части. И товарищество тщательно проследит за тем, чтоб именно на этом участке именно это правило соблюдалось неукоснительно. Штраф - лопатой по стеклу или кирпич, случайно перелетевший через забор. И напомнить о том, что частная собственность - неприкосновенна и каждый, кто попытается перелезть через забор - получит заряд соли в задницу.

3. Сообшить, что по завершению строительства товарищество вывесит на соседних участках плакат, сообщающие о том, что строительство незаконное с перечнем конкретных нарушений и будущих проблем и проще купить дом в другом месте, чем ввязываться в этот геморрой. И напомнить о том, что частная собственность - неприкосновенна и каждый, кто попытается перелезть через забор - получит заряд соли в задницу.

4. Сообщить, что с недобрыми соседями по-одному поговорить не удастся, ибо решение коллективное.

[IesuiT]

да все никак до белоруса не добраться, пока с прорабами общение... а они просто делают свою работу, не при делах.

[S.A.Y.]

Кстати. До всех ли соседских строений расстояние более 6ти метров? Если где-то хоть на сантиметр меньше - вызывать пожарников. По нормативам не допускается, пусть останавливают. Тогда и беларус появится и с ним общаться.

[Хохол]

Приступая к планировке участка, необходимо учитывать требования пунктов 6.7 и 6.8 СНиП 30-02-97, регламентирующих следующие санитарно-бытовые нормы:

минимальные расстояния до границы соседнего садового участка: от жилого строения (или дома) - 3 м, от постройки для содержания мелкого скота и птицы -4 м, от других построек - 1 м; от стволов высокорослых деревьев - 4 м, среднерослых- 2 м, от кустарника - 1 м; расстояние между домом и границей соседнего участка измеряется от цоколя дома или от стены дома (при отсутствии цоколя), если элементы дома (эркер, крыльцо, навес и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если же они выступают более чем на 50 см, то расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, расположенные на столбах элементы второго этажа и др.); при возведении на участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового участка, скат крыши следует ориентировать на свой участок. Минимальные расстояния между постройками: от дома и погреба до уборной и постройки для содержания мелкого скота и птицы -12м, до душа, бани (сауны) - 8 м, от колодца до уборной и компостного устройства -8 м.

 

Ну и учтите, что это нецелевое использование земли. Ввести в эксплуатацию и продать невозможно

[Татьяна5]

Приступая к планировке участка, необходимо учитывать требования пунктов 6.7 и 6.8 СНиП 30-02-97, регламентирующих следующие санитарно-бытовые нормы:

минимальные расстояния до границы соседнего садового участка: от жилого строения (или дома) - 3 м, от постройки для содержания мелкого скота и птицы -4 м, от других построек - 1 м; от стволов высокорослых деревьев - 4 м, среднерослых- 2 м, от кустарника - 1 м; расстояние между домом и границей соседнего участка измеряется от цоколя дома или от стены дома (при отсутствии цоколя), если элементы дома (эркер, крыльцо, навес и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если же они выступают более чем на 50 см, то расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, расположенные на столбах элементы второго этажа и др.); при возведении на участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового участка, скат крыши следует ориентировать на свой участок. Минимальные расстояния между постройками: от дома и погреба до уборной и постройки для содержания мелкого скота и птицы -12м, до душа, бани (сауны) - 8 м, от колодца до уборной и компостного устройства -8 м.

 

Ну и учтите, что это нецелевое использование земли. Ввести в эксплуатацию и продать невозможно

 

это для земли под застрой, а у автора - ст, садоводчество, там более все просто

[IesuiT]

Кстати. До всех ли соседских строений расстояние более 6ти метров? Если где-то хоть на сантиметр меньше - вызывать пожарников. По нормативам не допускается, пусть останавливают. Тогда и беларус появится и с ним общаться.

эта норма соблюдена вроде. Хотя не мерял...

[IesuiT]

Спасибо, по выступающим элементам как раз у ребят может быть трабл из-за дурацких пилонов - это уже зацепка.

Нужно думать и передавать через прораба хозяину, чтоб подъезжал общаться, иначе общаться придется с государством.

[ex_Hunter]

Спасибо, по выступающим элементам как раз у ребят может быть трабл из-за дурацких пилонов - это уже зацепка.

Нужно думать и передавать через прораба хозяину, чтоб подъезжал общаться, иначе общаться придется с государством.

если земля приватизированна ниче ты им не сделаешь.

[Хохол]

это для земли под застрой, а у автора - ст, садоводчество, там более все просто

 

наоборот сложнее.... на садоводческом участке вообще строить нельзя... закрыть ворота и сделать платным въезд

[zar]

наоборот сложнее.... на садоводческом участке вообще строить нельзя... закрыть ворота и сделать платным въезд

 

И на основании каких законодательных актов, Вы собираетесь, не пускать человека на территорию, где расположена его собственность?

[IesuiT]

И на основании каких законодательных актов, Вы собираетесь, не пускать человека на территорию, где расположена его собственность?

Хозяина не впускать не получится, конечно, но вот если он решит сдавать в аренду четыре "квартиры" на шести сотках - квартирантов не впускать очень даже просто. И просто отключить дом от электроэнергии.

Оказалось, в уставе есть норма об обязательном ограждении участка - по крайней мере можно обязать поставить забор...

[Стелс]

Нужно думать и передавать через прораба хозяину, чтоб подъезжал общаться, иначе общаться придется с государством.

 

почитай внимательно, чтобы не попасть в просак.

Тут все размеры и допуски

(ссылка устарела)

 

а во вложении постанова которая полность может свести все старания на нет

 

Удачи Вам!!!

Тимчасового порядку прийняття в експлуатацію.doc

Змінено 21 лютого 2010 користувачем Стелс

[IesuiT]

спасибо, гляну