Неужели упростят все-таки процедуру получения документов на застройку

[Канталь]

Министерство регионального развития и строительства упростило процедуру получения разрешений на строительство частных домов, площадь которых не превышает 500 кв. метров.

 

Об этом сообщает пресс-служба Минрегионстроя. Данным документом устанавливаются единые условия по оформлению, согласованию и утверждению строительных паспортов по всей Украине.

Согласно сообщению министерства данные меры приняты для упрощения процедуры получения разрешительной документации на застройку земучастков в селах, поселках и городах районного значения, которые пребывают в собственности у граждан.

Теперь людям, которые хотят построить частный дом, достаточно получить паспорт без разработки градостроительного обоснования, проведения его государственной экспертизы, общественных слушаний и утверждения соответствующей местной властью.

Впервые Минрегионстрой выступил с инициативой упрощения получения разрешений на строительство в августе 2008 года.

 

kontrakty.ua/index.php?option=com_content&task=view&id=13126&Itemid=68

[AndyAntonov]

А номер документа или название?

[viktor02]

А номер документа или название?

Нашел!!!!! Читать всем

www.minregionbud.gov.ua/index.php?id=2693

[LM]

...Согласно сообщению министерства данные меры приняты для упрощения процедуры получения разрешительной документации на застройку земучастков в селах, поселках и городах районного значения, которые пребывают в собственности у граждан.

Т.е. Киев и областные центры - не проходят . А основная кормушка то не в селах. Так что, ИМХО, упрощение условное.

[AndyAntonov]

По второй ссылке выделенных слов нет. Есть рег. номер Минюста, но в базе зРады документа с таким номером пока нет.

[Oxkon]

В ЛИГЕ уже есть изменения в 9 раздел.

 

Выкладываю.

 

 

Про затвердження Змін до Типових регіональних правил забудови

 

Наказ Міністерства регіонального розвитку та будівництва України

від 30 жовтня 2009 року N 459

 

Зареєстровано в Міністерстві юстиції України

22 січня 2010 р. за N 71/17366

 

Відповідно до статей 21, 27 Закону України "Про планування і забудову територій", пункту 8 Порядку надання вихідних даних для проектування об'єктів містобудування, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 20 травня 2009 року N 489, НАКАЗУЮ:

 

1. Затвердити Зміни до Типових регіональних правил забудови, затверджених наказом Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України від 10.12.2001 N 219, зареєстрованих в Міністерстві юстиції України 03.01.2002 за N 4/6292, що додаються.

 

2. Управлінню містобудування та архітектури (Сіленко М. В.):

 

подати цей наказ на державну реєстрацію до Міністерства юстиції України;

 

забезпечити доведення цього наказу до відома Ради міністрів Автономної Республіки Крим та обласних державних адміністрацій.

 

3. Контроль за виконанням цього наказу покласти на заступника Міністра Негоду В. А.

 

4. Цей наказ набирає чинності з дня його офіційного опублікування.

 

*

 

Міністр*

В. Куйбіда*

ПОГОДЖЕНО:*

**

Голова Державного комітету

України з питань технічного регулювання

та споживчої політики*

*

*

Л. В. Лосюк*

 

*

 

ЗАТВЕРДЖЕНО

наказом Міністерства регіонального розвитку та будівництва України

від 30 жовтня 2009 р. N 459

 

Зареєстровано

в Міністерстві юстиції України

22 січня 2010 р. за N 71/17366*

 

 

Зміни

до Типових регіональних правил забудови

 

1. Розділ 9 Типових регіональних правил забудови, затверджених наказом Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України від 10.12.2001 N 219, зареєстрованих у Міністерстві юстиції України 03.01.2002 за N 4/6292 (далі - Правила), викласти в такій редакції:

 

"9. Порядок надання будівельного паспорта об'єкта містобудування

 

9.1. У разі відсутності місцевих правил забудови населеного пункту громадяни, які є власниками або користувачами земельних ділянок у селах, селищах та містах районного значення, замість вихідних даних можуть отримати у відповідному органі містобудування та архітектури будівельний паспорт об'єкта містобудування (далі - будівельний паспорт).

 

9.2. Вимоги цього розділу не поширюються на будівництво житлових будинків, дачних і садових будинків на територіях із складними інженерно-геологічними та техногенними умовами (підроблювані, карстонебезпечні та підтоплювані території, насипні, намивні, зсувні, що просідають та набухають, ґрунти, ділянки у районах морської абразії).

 

9.3. При будівництві житлових будинків, дачних і садових будинків у районах із сейсмічністю 7 - 8 балів необхідно керуватись державними будівельними нормами ДБН В.1.1-12.2006 "Будівництво у сейсмічних районах України".

 

9.4. Будівельний паспорт надається для здійснення будівництва або реконструкції таких об'єктів:

 

житлових (садибних, котеджних та особняків) (далі - житлові будинки), дачних і садових будинків загальною площею до 500 кв. м, у тому числі з господарськими та допоміжними приміщеннями у підвальному поверсі (I та II категорій складності);

 

господарських будівель та споруд на садибних ділянках, індивідуальних гаражів.

 

9.5. Будівельний паспорт готується та видається спеціально уповноваженим органом містобудування та архітектури згідно із статтею 13 Закону України "Про архітектурну діяльність" (далі - орган містобудування та архітектури) в місячний термін з дня подання письмової заяви.

 

Для отримання будівельного паспорта забудовник звертається до відповідного місцевого органу містобудування та архітектури з письмовою заявою щодо забудови земельної ділянки із зазначенням призначення будівель та споруд, орієнтовних характеристик забудови.

 

9.6. До заяви забудовником додаються такі документи:

 

засвідчена нотаріально копія документа, що засвідчує право власності або користування земельною ділянкою, або рішення органу місцевого самоврядування про передачу (надання) земельної ділянки під забудову із земель державної чи комунальної власності в порядку, визначеному законодавством України у сфері земельних відносин;

 

технічний паспорт, виготовлений бюро технічної інвентаризації (у разі наявності на земельній ділянці існуючих та прийнятих в експлуатацію будівель та споруд).

 

9.7. На підставі заяви забудовника представник відповідного органу містобудування та архітектури з виїздом на місце проводить обстеження земельної ділянки, за результатами якого протягом десяти робочих днів готує висновок про забудову земельної ділянки.

 

У висновку про забудову земельної ділянки визначається відповідність намірів забудови земельної ділянки існуючій містобудівній документації на місцевому рівні (генеральному плану населеного пункту, детальному плану території, проекту забудови території, проекту розподілу території), державним стандартам, будівельним нормам та правилам.

 

У разі наявності на зазначеній земельній ділянці запроектованих, але не побудованих будівель і споруд у висновку про забудову земельної ділянки вказуються реєстраційний номер і дата видачі будівельного паспорта на зазначені об'єкти містобудування.

 

У висновку про забудову земельної ділянки визначається можливість або неможливість будівництва об'єкта містобудування згідно з містобудівною документацією.

 

У разі можливості будівництва об'єкта містобудування до висновку додається ескіз схеми забудови земельної ділянки.

 

У разі неможливості будівництва об'єкта містобудування відповідний орган містобудування та архітектури повідомляє письмово забудовника про відмову в отриманні будівельного паспорта з поясненням причини.

 

9.8. Форму будівельного паспорта, який надається забудовнику, наведено в додатку 1 до цих Правил.

 

До будівельного паспорта обов'язково додаються:

 

висновок про забудову земельної ділянки (додаток 2);

 

ситуаційна схема розміщення земельної ділянки (додаток 3);

 

схема забудови земельної ділянки (додаток 4);

 

пояснювальна записка до схеми забудови земельної ділянки (додаток 5).

 

Будівельний паспорт підписується керівником відповідного органу містобудування та архітектури.

 

9.9. Будівельний паспорт складається в 2-х примірниках. Перший примірник надається забудовнику; другий примірник зберігається у відповідному органі містобудування і архітектури, який видав будівельний паспорт.

 

9.10. Ситуаційна схема розміщення земельної ділянки у вигляді копії з містобудівної документації на місцевому рівні (генерального плану населеного пункту, детального плану території, проекту забудови території, проекту розподілу території) відображає місце розташування земельної ділянки в планувальній структурі території населеного пункту та планувальні обмеження, наявні на земельній ділянці, відповідно до містобудівної документації.

 

9.11. Схема забудови земельної ділянки складається на підставі ескізу схеми забудови земельної ділянки, що додається до висновку про її забудову відповідного органу містобудування та архітектури.

 

У схемі забудови земельної ділянки визначаються межі території для розміщення об'єкта містобудування, благоустрою та інших видів використання; червоні лінії; лінії регулювання забудови; під'їзди до будівель і споруд; існуючі та запроектовані раніше на земельній ділянці та на суміжних земельних ділянках будівлі та споруди; відстань від об'єкта містобудування до вулиць (доріг); мінімальні відстані від об'єкта містобудування до меж земельної ділянки, будівель і споруд на суміжних земельних ділянках.

 

На схемі забудови земельної ділянки також наносяться висотні відмітки рельєфу.

 

Схема забудови земельної ділянки погоджується керівником відповідного місцевого органу містобудування та архітектури та уповноваженими особами інших органів, в тому числі територіальних органів виконавчої влади залежно від особливостей місця розташування земельної ділянки, зокрема органами земельних ресурсів, охорони культурної спадщини, природоохоронним та санітарно-епідеміологічним органом відповідно до законодавства.

 

9.12. Пояснювальна записка до схеми забудови земельної ділянки містить інформацію про максимальну площу та граничнодопустиму щільність забудови земельної ділянки, поверховість забудови з визначенням максимально допустимої позначки будівлі (споруди) від поверхні землі, максимальні розміри плями забудови, вимоги до господарських будівель (їх склад), огорожі ділянки та благоустрою території, впорядкування під'їздів до будівель і споруд, місць паркування транспортних засобів, озеленення та впорядкування територій, утримання будинків і споруд; мінімальні відстані будівель і споруд від червоних ліній вулиць, ліній регулювання забудови, меж суміжних земельних ділянок; інші обмеження використання земельної ділянки (містобудівних, інженерних, санітарно-епідеміологічних, природоохоронних, історико-культурних тощо). Зазначена інформація визначається відповідно до функціонального призначення об'єкта містобудування, чинного законодавства, нормативно-технічних документів, регіональних традицій.

 

9.13. Будівельний паспорт реєструється відповідним органом містобудування та архітектури у журналі реєстрації будівельних паспортів.

 

9.14. Будівельний паспорт зберігається протягом терміну, визначеного в пункті 1540 Переліку типових документів, що утворюються в діяльності органів державної влади та місцевого самоврядування, інших підприємств, установ та організацій, із зазначенням строків зберігання документів, затвердженого наказом Головного архівного управління при Кабінеті Міністрів України від 20.07.98 N 41, зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 17.09.98 за N 576/3016.

 

9.15. Будівельний паспорт є підставою для звернення (за потреби) власника або користувача земельною ділянкою, що підлягає забудові, до балансоутримувачів інженерних мереж або до відповідної експлуатувальної організації про надання технічних умов щодо інженерного забезпечення об'єкта містобудування, які можуть бути включені до складу будівельного паспорта.".

 

2. Доповнити Правила додатками 1 - 5 такого змісту:

 

"Додаток 1

до Типових регіональних правил забудови*

[viktor02]

По второй ссылке выделенных слов нет. Есть рег. номер Минюста, но в базе зРады документа с таким номером пока нет.

 

в базе РАДЫ,документ,как правило,появляется позже.Почему то.

[Зигзаг Удачи]

Прочитал www.rbc.ua/rus/newsline/show/minregionstroy_uprostil_protsduru_polucheniya_dokumentov_na_zastroyku30012010 и не поверил своим глазам

Цитата: «Для получения строительного паспорта, гражданам достаточно обратиться к соответствующему местному органу градостроения и архитектуры, который уполномоченный выдавать такой документ в месячный срок со дня поступления заявления от заказчика строительства»

[manutsch]

Как в сказке

А процедура "узаканивания" уже построеного дома не упростилась?!

[valya_bes]

Прочитал www.rbc.ua/rus/newsline/show/minregionstroy_uprostil_protsduru_polucheniya_dokumentov_na_zastroyku30012010 и не поверил своим глазам

Цитата: «Для получения строительного паспорта, гражданам достаточно обратиться к соответствующему местному органу градостроения и архитектуры, который уполномоченный выдавать такой документ в месячный срок со дня поступления заявления от заказчика строительства»

 

Мы так получили стройпаспорт в архитектуре макаровского района, предоставили все необходимые документы, оплатили и через три дня строй паспорт был уже на руках. Получали в ноябре 2009 года.

[Dron]

Может кто что слышал о введении в эксплуатацию самостроя в обл. центрах? Новшества будут?

[архітектор]

Мы так получили стройпаспорт в архитектуре макаровского района, предоставили все необходимые документы, оплатили и через три дня строй паспорт был уже на руках. Получали в ноябре 2009 года.

 

Не совсем пойму, что же изменилось с введением этого закона?

И раньше стройпаспорт выдавали на основании заявления и акта на землю, только проект дома все равно нужен.

Стройпаспорт ведь не заменит проект - это только схема участка, где указано место для строительства дома, да еще и площадь прописана. А как ее можно прописать, не имея проекта?

[Embongo]

Да стройпаспорт не проблема.

Проблема получить в ГАСК Разрешение на выполнение строй работ, там же ж хотят:

1. договор с компанией: приказ о назначении прораба + копия лицензии заверенная мокрой печатью

2. Приказ про назначение ответственного за авторский надзор + заверенная копия лицензии

3. Приказ о назначении работника тех. надзора + заверенная копия лицензии.

[архітектор]

Да стройпаспорт не проблема.

Проблема получить в ГАСК Разрешение на выполнение строй работ, там же ж хотят:

1. договор с компанией: приказ о назначении прораба + копия лицензии заверенная мокрой печатью

2. Приказ про назначение ответственного за авторский надзор + заверенная копия лицензии

3. Приказ о назначении работника тех. надзора + заверенная копия лицензии.

4. Согласованный в райархитектуре, у пожарников и СЭС проект.

[Embongo]

4. Согласованный в райархитектуре, у пожарников и СЭС проект.

Это все делается на этапе получения стройпаспорта - отксерила и в один день занести все копии ко всем. СЭС - 200 с копейками, пожарники и архитектура бесплатно. Дольше всего у пожарников - 3-4 недели, СЭС - 2, архитектура - 3 дня (правда, говорят тут архитектору под настроение попасть надо, некоторые и по пол месяца ждали).

[edde]

По сути -никакого упрощения нет!

убрали процедуры :

-разработки градостроительного обоснования,

-проведения его государственной экспертизы,

- общественных слушаний

и только для рай.центров ,поселков и сел

а все остальное Киев и областные центры-по полной программе !

Само название статьи-

"Громадянам, які мають намір будувати житлові будинки садибного типу, достатньо отримати будівельний паспорт" -неверно и где-то,даже цинично...

Строительного паспорта,для начала строительства-НЕДОСТАТОЧНО!!!

Понавводили дебильные нормы,пользуясь своим служебным положением,обирают "строящийся народ"!

Благодаря этим законам(Кстати, нарушающим конституционные права граждан на доступность жилья)мы должны из своего кармана оплатить:

- лицензии строительным и проектным фирмам (без которых строиться по их законам -нельзя)

- да и сами услуги этих фирм- в разы увеличиваюшие стоимость дома!

Да нет у меня этих денег!!!

Я строю сам и буду продолжать это делать! пути другого у меня нет!

[ELVITO]

А кто подскажет? Участок был куплен уже с готовым стройпаспортом (выдан ~15лет назад). Там есть какое-то подобие проекта. Ну проект думаю сделать свой, а что ещё нужно переделывать?

может можно использовать существующий стройпаспорт?

[valya_bes]

А кто подскажет? Участок был куплен уже с готовым стройпаспортом (выдан ~15лет назад). Там есть какое-то подобие проекта. Ну проект думаю сделать свой, а что ещё нужно переделывать?

может можно использовать существующий стройпаспорт?

 

Срок действия стройпаспорта - 2 года, его необходимо продлить. Как и получить разрешение на строительстве в сильраде, оно тоже действует 2 года. Обращайтесь в архитектуру, там скажут, что надо будет переделывать.

[viktor02]

Срок действия стройпаспорта - 2 года, его необходимо продлить. Как и получить разрешение на строительстве в сильраде, оно тоже действует 2 года. Обращайтесь в архитектуру, там скажут, что надо будет переделывать.

Интересно.. А где написано,что два года? На моем экземпляре ничего не указано, да и в разрешении на строительство указано "ДО ВИКОНАННЯ"

[valya_bes]

Интересно.. А где написано,что два года? На моем экземпляре ничего не указано, да и в разрешении на строительство указано "ДО ВИКОНАННЯ"

 

Это написано и в стройпаспорте и в разрешении на строительство из сильраде: "У разі, якщо гр.... не розпочав будівельні роботи протягом двух років від дня отримання дозвола ради на будівництво, цей дозвол втрачає сили. Поновлення дозволу відбувається в такому ж порядку, як і його надання".

[ELVITO]

В архітектурному бюро сказали все міняти........

Почати треба з проекта - прийти до них з готовим, - а потім вже вони скажуть що далі.........

Плюс до всього "порадували блін" - треба міняти акт приватизації - мій оказується старий!!!!!!!!!

[apxitektop]

Это написано и в стройпаспорте и в разрешении на строительство из сильраде: "У разі, якщо гр.... не розпочав будівельні роботи протягом двух років від дня отримання дозвола ради на будівництво, цей дозвол втрачає сили. Поновлення дозволу відбувається в такому ж порядку, як і його надання".

 

В стройпаспорте это не указывается, как в решении сельсовета. Конечно, внести могут, но это редкость.

 

Срок четко указан в разрешении на строительство ГАСКа. Может составлять и 10 лет. Продлевается максимум на один год.

[Oxkon]

Собрали все документы для подачи в ГАСК. Завтра пойдем. Вопрос такой: журналов понадавали прошитых: от технадзора, авторского надзора и подрядчиков. Кто их заполнять должен? У меня эти журналы должны храниться? Они для ввода в эксплуатацию нужны будут?

[apxitektop]

Собрали все документы для подачи в ГАСК. Завтра пойдем. Вопрос такой: журналов понадавали прошитых: от технадзора, авторского надзора и подрядчиков. Кто их заполнять должен? У меня эти журналы должны храниться? Они для ввода в эксплуатацию нужны будут?

 

Заполняют и ведут соответсвенно: проектировщик, технадзор, прораб и т.д.

Хранить один экземпляр надо хранить на стройплощадке.

При вводе в эксплуатацию они не подаются (насколько я помню - но надо уточнить), но их могут запросто проверить во время строительства.

А где у Вас стройка?

[Oxkon]

А где у Вас стройка?

 

Стройка в Белой Церкви. А как это один экземпляр? У меня всего один экземпляр журналов. Вернее, по одному на каждый надзор.