Как создать ЖСК ?

[ellinas]

Подскажите, пожалуйста, как можно решить следующий вопрос. Есть 6-8 семей, желающих купить общий участок и построить на нем 6-8-квартирный дом, скорее всего по образцу секции 9-этажки, т.е. общая лестница и 4 квартиры на этаже. Надо ли создавать организацию, или может купить общий участок и обойтись взаимными договорами ? Каким образом можно правильно оформить такое строительство, чтобы на каждом этапе сохранять контроль каждого участника за деньгами, то есть расходы например только общим собранием кооператива... И что делать если допустим участник, купивший часть участка, раздумает строиться и решил продать свою долю (квартиру) - как её выделить ? Может кто-то сталкивался с такими проблемами ?

[alexm]

Для начала попробуйте узнать о получении разрешения на строительство. А как собрать деньги это вопрос третий.

[valya_bes]

Подскажите, пожалуйста, как можно решить следующий вопрос. Есть 6-8 семей, желающих купить общий участок и построить на нем 6-8-квартирный дом, скорее всего по образцу секции 9-этажки, т.е. общая лестница и 4 квартиры на этаже. Надо ли создавать организацию, или может купить общий участок и обойтись взаимными договорами ? Каким образом можно правильно оформить такое строительство, чтобы на каждом этапе сохранять контроль каждого участника за деньгами, то есть расходы например только общим собранием кооператива... И что делать если допустим участник, купивший часть участка, раздумает строиться и решил продать свою долю (квартиру) - как её выделить ? Может кто-то сталкивался с такими проблемами ?

 

В журнале "Приватный дом" за ноябрь 2009 года в статье "Дом для нескольких семей" подробно рассказано, как необходимо поступать в данной ситуации. Лучше всего заключить договор о совместной деятельности, который предусматривает совместную деятельность участников без создания юридического лица, на основании объединения вкладов для достижения поставленной цели, а именно : строительство и обслуживание жилого дома (глава 77 Гражданского кодекса Украины). Результаты совместной деятельности делятся между ее участниками в порядке, предусмотренном договором. В результате каждый получит соответствующее помещение, закрепленное им по договору, на праве совместной частичной собственности. Право совместной частичной собственности на постройки и коммуникации позволит обязать каждого совладельца, в соответствии с его долей в праве совместной собственности, участвовать в расходах на упрпавление, содержание и сохранение имущества, в уплате налогов и сборов и т.д. В будущем как один, так и все участники смогут выделить свои части в натуре из совместной частичной собственности дома, что позволит избежать некоторых нюансов, связанных с распоряжением собственным имуществом.

Подобная тема обсуждалась здесь www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=28165

[Masipula]

Подскажите, пожалуйста, как можно решить следующий вопрос. Есть 6-8 семей, желающих купить общий участок и построить на нем 6-8-квартирный дом, скорее всего по образцу секции 9-этажки, т.е. общая лестница и 4 квартиры на этаже. Надо ли создавать организацию, или может купить общий участок и обойтись взаимными договорами ? Каким образом можно правильно оформить такое строительство, чтобы на каждом этапе сохранять контроль каждого участника за деньгами, то есть расходы например только общим собранием кооператива... И что делать если допустим участник, купивший часть участка, раздумает строиться и решил продать свою долю (квартиру) - как её выделить ? Может кто-то сталкивался с такими проблемами ?

 

Вы в Киеве собрались строить?

[ellinas]

... Лучше всего заключить договор о совместной деятельности, который предусматривает совместную деятельность участников без создания юридического лица, на основании объединения вкладов для достижения поставленной цели, а именно : строительство и обслуживание жилого дома (глава 77 Гражданского кодекса Украины). Результаты совместной деятельности делятся между ее участниками в порядке, предусмотренном договором. В результате каждый получит соответствующее помещение, закрепленное им по договору, на праве совместной частичной собственности. Право совместной частичной собственности на постройки и коммуникации позволит обязать каждого совладельца, в соответствии с его долей в праве совместной собственности, участвовать в расходах на упрпавление, содержание и сохранение имущества, в уплате налогов и сборов и т.д. В будущем как один, так и все участники смогут выделить свои части в натуре из совместной частичной собственности дома, что позволит избежать некоторых нюансов, связанных с распоряжением собственным имуществом.

Подобная тема обсуждалась здесь www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=28165

Спасибо большое. Интересно, как можно выделить свои части в натуре из совместной частичной собственности дома, если вход общий, и как дать каждому адрес (квартиру) ?

[ellinas]

Вы в Киеве собрались строить?

В Одессе. Обсуждение и участники на (ссылка устарела)

Если кто-то из форумчан, участвовавших в подобных проектах, поможет советом - будем благодарны.

[valya_bes]

В Одессе. Обсуждение и участники на (ссылка устарела)

Если кто-то из форумчан, участвовавших в подобных проектах, поможет советом - будем благодарны.

 

посмотрите последний номер журнала "Муратор" №2, ситуация один в один, он уже есть в продаже.