ОСГ в межах села

[Дом в городе]

Misha-putrovka, у Вас страшилки какие-то получаются.

"Первая продажа как правило происходит по большому блату и по сути НЕЗАКОННО" -

по какой такой сути? продажа чего? ну зачем еще путаницу дополнительную вносить такими комментариями, и так каша в голове у большинства по поводу земельного законодательства.

" МОГУТ ЗАБРАТЬ" - ну какие такие "ОНИ" будут связываться с двадцатью сотками

вторички в Макаровском р-не, где сотни га по решению суда не в границах под застройку переводят? Но даже если кто-то и решит попытаться отобрать, то закон так написан, что договор купли-продажи фиг оспоришь. А однозначного мнения по вторичному ОСГ нет даже в Госагенстве.

 

Мари, первичное и вторичное ОСГ к паям не имеет отношения, то есть может быть и

пай первичный и вторичный, и земли запаса. Как и границы населенного пункта - не показатель.

Если на акте написано, что он выдан на основании договора купли-продажи, то такая земля называется в народе "вторичное осг". По мнению части юристов, мораторий на "вторичное осг" не распространяется.

Кстати, если продавец утверждает, что земля не была распаевана, то в Макаровском отделе земресурсов дадут справку, что данный участок не подпадает под действие моратория. Если кому интересно, могу отсканировать.

Если участок небольшой, цена интересная - я бы купила и не в границах первичку, и даже пай. Можно переводить ведь не только под строительство, но и под садоводство.

[misha-putrovka]

Misha-putrovka, у Вас страшилки какие-то получаются.

"Первая продажа как правило происходит по большому блату и по сути НЕЗАКОННО" -

по какой такой сути? продажа чего? ну зачем еще путаницу дополнительную вносить такими комментариями, и так каша в голове у большинства по поводу земельного законодательства.

" МОГУТ ЗАБРАТЬ" - ну какие такие "ОНИ" будут связываться с двадцатью сотками

вторички в Макаровском р-не, где сотни га по решению суда не в границах под застройку переводят? Но даже если кто-то и решит попытаться отобрать, то закон так написан, что договор купли-продажи фиг оспоришь. А однозначного мнения по вторичному ОСГ нет даже в Госагенстве.

 

Мари, первичное и вторичное ОСГ к паям не имеет отношения, то есть может быть и

пай первичный и вторичный, и земли запаса. Как и границы населенного пункта - не показатель.

Если на акте написано, что он выдан на основании договора купли-продажи, то такая земля называется в народе "вторичное осг". По мнению части юристов, мораторий на "вторичное осг" не распространяется.

Кстати, если продавец утверждает, что земля не была распаевана, то в Макаровском отделе земресурсов дадут справку, что данный участок не подпадает под действие моратория. Если кому интересно, могу отсканировать.

Если участок небольшой, цена интересная - я бы купила и не в границах первичку, и даже пай. Можно переводить ведь не только под строительство, но и под садоводство.

 

По сути незаконно! - это когда люди с большими деньгами покупают паи (через суд), переводят под застройку, продают своим людям-прокладкам, получают новые акты (где указано что земля куплена на основе договора купли продажи), и КРИЧАТ ЧТО У НАС ВТОРИЧКА ... ищут лохов чтобы продать .... справка из землересурсов не проблема

Вот докажите мне что это не распаевка..... и что схема прошла в рамках закона

 

Если участок небольшой, цена интересная - я бы купила и не в границах первичку, и даже пай. Можно переводить ведь не только под строительство, но и под садоводство.

Купите у меня пай! Отдам в 2 раза дешевле земли ОСГ в межах этого села ... небольшой

[Дом в городе]

По сути незаконно! - это когда люди с большими деньгами покупают паи (через суд), переводят под застройку, продают своим людям-прокладкам, получают новые акты (где указано что земля куплена на основе договора купли продажи), и КРИЧАТ ЧТО У НАС ВТОРИЧКА ... ищут лохов чтобы продать .... справка из землересурсов не проблема

Вот докажите мне что это не распаевка..... и что схема прошла в рамках закона

 

 

Купите у меня пай! Отдам в 2 раза дешевле земли ОСГ в межах этого села ... небольшой

 

Миша, ну что Вы пишите! "Покупают через суд" - через суд ничего не покупают, через суд признают решение о запрете на смену предназначения незаконным. Убедиться, что участок не был паевым достаточно просто - посмотреть кадастровые планы.

Вы какую-то кашу из ОБС вываливаете здесь и народ еще больше путаете.

[misha-putrovka]

Миша, ну что Вы пишите! "Покупают через суд" - через суд ничего не покупают, через суд признают решение о запрете на смену предназначения незаконным. Убедиться, что участок не был паевым достаточно просто - посмотреть кадастровые планы.

Вы какую-то кашу из ОБС вываливаете здесь и народ еще больше путаете.

 

не буду спорить с Вами .... не надо перекручивать мои слова (суть моих высказываний понятна) .... то что хотел сказать очень просто - НЕ СВЯЗЫВАЙТЕСЬ С ПАЯМИ (или бывшими паями - первичным, вторичным ОСГ)

Лучше заплатить чуть больше и спать спокойно

[AFR]

Объясните мне, что такое - Бывшие паи в разрезе первичного, вторичного ОСГ ??? Если в госакте на ОСГ написано- выдан на основании решения - это первичное ? В чем проблема его купить ? Сам покупал, нотариусы легко делают сделку. По-моему, ОСГ выделяется из земель резерва (т.е. из непаевой), или я не прав.

[misha-putrovka]

Объясните мне, что такое - Бывшие паи в разрезе первичного, вторичного ОСГ ??? Если в госакте на ОСГ написано- выдан на основании решения - это первичное ? В чем проблема его купить ? Сам покупал, нотариусы легко делают сделку. По-моему, ОСГ выделяется из земель резерва (т.е. из непаевой), или я не прав.

 

Вы не правы! ОСГ может быть и из пая .....

Проблема купить ОСГ (из пая) в том что действует мараторий ..... если нотариус не досмотрел (или его заинтересовали чтоб лишнего не видел) ЭТО ЕГО ПРОБЛЕМЫ

А возможно (в будущем) и не только его - например я такую землю не покупаю

 

Поймите правельно ..... я не утверждаю, что паи не продаются - я знаю что продаются ....

Просто советую .... лучше покупайте НЕ ПАЙ (бывший пай)

[AFR]

Объясните тогда мне, что написано в госакте ОСГ, которое из пая ??? И если разницы в тексте нет, то как проверить ?

[apxitektop]

Объясните тогда мне, что написано в госакте ОСГ, которое из пая ??? И если разницы в тексте нет, то как проверить ?

Ничего особенного не написано. Как правило, основанием выступает Распоряжение администрации. Да и размер - но это субъективно.

Нотариусы просят справку из сельсовета, что ОСГ не паевое.

[AFR]

НИКОГДА у меня при сделках нотариусы такую справку не просили. Как я понимаю, очень грубо, есть земли госрезерва и госзапаса, невостребованных земельных сертификатов и земли на которые выдан сертификат на земельный участок(пай) впоследствие напоследднюю категорию люди получают госакт, те вместо абстрактного пая появляется конкретный земельный участок. Из какой группы земель появляется паевое ОСГ ???

[apxitektop]

НИКОГДА у меня при сделках нотариусы такую справку не просили. Как я понимаю, очень грубо, есть земли госрезерва и госзапаса, невостребованных земельных сертификатов и земли на которые выдан сертификат на земельный участок(пай) впоследствие напоследднюю категорию люди получают госакт, те вместо абстрактного пая появляется конкретный земельный участок. Из какой группы земель появляется паевое ОСГ ???

А когда были сделки?

Могут и не просить, но они подстраховываются.

Есть земли резервного фонда и земли запаса.

Земель невостребованных сертификатов и т.д. нету.

Пай - это виртуальный участок, без координат, границ - точного месторасположения. "Появлялся" он в результате распаевания земель КСП.

На него выдавался сертификат - дававший право получить земельный участок определенной площади. Реализация этого права, это получение Госакта с тремя возможными целевыми: товарка, ЛКХ/ОСГ и садоводство.

Большинство получило под товарку и ЛКХ/ОСГ. Эти участки, как правило, вне границ населенного пункта.

Это и будет паевое ОСГ.

[AFR]

А когда были сделки?

Могут и не просить, но они подстраховываются.

Есть земли резервного фонда и земли запаса.

Земель невостребованных сертификатов и т.д. нету.

Пай - это виртуальный участок, без координат, границ - точного месторасположения. "Появлялся" он в результате распаевания земель КСП.

На него выдавался сертификат - дававший право получить земельный участок определенной площади. Реализация этого права, это получение Госакта с тремя возможными целевыми: товарка, ЛКХ/ОСГ и садоводство.

Большинство получило под товарку и ЛКХ/ОСГ. Эти участки, как правило, вне границ населенного пункта.

Это и будет паевое ОСГ.

А когда были сделки?

В 2008 году.

Земель невостребованных сертификатов и т.д. нету.

 

Это Вы наверное шутите. Опять же в 2008 году зарегистрировал 135 га в аренду у РГА. "З земель невитребуваних сертифікатів ".

 

 

Про паевое наконец-то дошло. Спасибки.

[apxitektop]

Это Вы наверное шутите. Опять же в 2008 году зарегистрировал 135 га в аренду у РГА. "З земель невитребуваних сертифікатів ".

 

Даже в устаревшем классификаторе такого нет, не говоря уже о кодексе. Можно представить, что целевое бывает какое угодно, но я о подобном назначении не слышал.

Да и звучит странно: получается сертификаты на эти земли есть, но люди их не получили, и эти земли кому-то отдали.

[AFR]

Да, именно так и получается. Сертификаты есть, но люди за нима не спешат. РГА заключает договора аренды этих земель, со сроком - до " витребування" ДЗК их преспокойненько регистрирует.

[Антибюрократ]

На вопрос об ОБС, так и хочется ответить утвердительно

Смотрите присоедененный файл (ошибочка - не на Народного Ополчения, а на Серпова выдали; просто для себя договаривался на Народного и есть парочка перлов от них ("на заказ"), но их не выложу - они делались под конкретный проект и сразу станет понятно, кто выложил).

Это разъяснение получено без договоренностей и блата - получить пободбное может каждый.

PS: сорри за качество, но на форуме дикие ограничения по размеру файлов.

Подскажите, пожалуйста, что надо написать в обращении и на чьё имя, а также по какому адресу подавать, что б получить такую "бумагу".

[Антибюрократ]

Интересно еще какую юридическую силу имеет такое "розяснення"?

Завтра гражданин Бабич уйдет на пенсию, и его последователь сочинит уже совершенно другое.

Тогда может, лучше сразу писать в министерство юстиции?