vintaj Опубліковано: 1 грудня 2009 Поділитись Опубліковано: 1 грудня 2009 Здравствуйте! Хотим купить участок, на котором стоит незарегистрированный недострой. У владельцев есть только акт на землю. Чем нам, как покупателям, грозит такая покупка? Сможем ли мы в дальнейшем достроить такой дом и есть ли какие-то тонкости в такой покупке? Заранее спасибо за ответ! Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Мария Кле Опубліковано: 1 грудня 2009 Поділитись Опубліковано: 1 грудня 2009 целевое назначение участка? грозит как минимум штрафом за несанкционированную застройку + нужно проверять нормы строительные, расстояние от соседей.. в любом случае задним числом нужно получать разрешение на застройку от сельсовета и архитектуры.. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
неблондинка Опубліковано: 1 грудня 2009 Поділитись Опубліковано: 1 грудня 2009 Я покупала дачный участок с незарегистрированным домиком. Домик впоследствии сначала перестроила, потом вообще снесла и построила новый. Никаких разрешений (кроме устного "не возражаю" от председателя кооператива) не брала и не собираюсь. Дом для сезонного проживания, газ проводить не буду - зачем мне лишний гемор? Насколько мне известно, недострой, пока не введен в эксплуатацию, можно покупать просто как стройматериалы безо всяких согласований и т.п. документов. Только действительно проверьте проект и расстояние до соседей, если собираетесь достраивать и вводить в эксплуатацию. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
vintaj Опубліковано: 1 грудня 2009 Автор Поділитись Опубліковано: 1 грудня 2009 целевое назначение участка? грозит как минимум штрафом за несанкционированную застройку + нужно проверять нормы строительные, расстояние от соседей.. в любом случае задним числом нужно получать разрешение на застройку от сельсовета и архитектуры.. А почему штраф? Может быть мы не хотим регистрировать этот дом, а просто достроить и жить - разве так нельзя? Целевое назначение - под застройку. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
vintaj Опубліковано: 1 грудня 2009 Автор Поділитись Опубліковано: 1 грудня 2009 Я покупала дачный участок с незарегистрированным домиком. Домик впоследствии сначала перестроила, потом вообще снесла и построила новый. Никаких разрешений (кроме устного "не возражаю" от председателя кооператива) не брала и не собираюсь. Дом для сезонного проживания, газ проводить не буду - зачем мне лишний гемор? Насколько мне известно, недострой, пока не введен в эксплуатацию, можно покупать просто как стройматериалы безо всяких согласований и т.п. документов. Только действительно проверьте проект и расстояние до соседей, если собираетесь достраивать и вводить в эксплуатацию. Сорри, я вообще не знаю с какого конца подходить к вопросу :+). А какой проект проверять? Дом наверное строился без проекта. во всяком случае нам говорили только про акт. А что значит потом вводить в эксплуатацию? Если я буду делать канализацию и проводить газ, то нужно что-то согласовывать потом, да? Меня пока интересует только этап покупки, чтобы не попасть с документами. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Мария Кле Опубліковано: 1 грудня 2009 Поділитись Опубліковано: 1 грудня 2009 А почему штраф? Может быть мы не хотим регистрировать этот дом, а просто достроить и жить - разве так нельзя? Целевое назначение - под застройку. поищите по поиску темки, где народ обсуждал ввод в эксплуатацию и нужно ли вводить дом в эксплуатацию. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
неблондинка Опубліковано: 1 грудня 2009 Поділитись Опубліковано: 1 грудня 2009 Сорри, я вообще не знаю с какого конца подходить к вопросу :+). А какой проект проверять? Дом наверное строился без проекта. во всяком случае нам говорили только про акт. А что значит потом вводить в эксплуатацию? Если я буду делать канализацию и проводить газ, то нужно что-то согласовывать потом, да? Меня пока интересует только этап покупки, чтобы не попасть с документами. Вводить в эксплуатацию нужно для многого: для того, чтобы прописаться, например, или подключиться к коммуникациям. На этапе покупки я бы на эту тему не парилась. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
dms Опубліковано: 1 грудня 2009 Поділитись Опубліковано: 1 грудня 2009 Вводить в эксплуатацию нужно для многого: для того, чтобы прописаться, например, или подключиться к коммуникациям. На этапе покупки я бы на эту тему не парилась. Если покупать в садовом товариществе (как Вы) - то Вы полностью правы. А вот если в селе, участок под застройку - то как минимум соттветствие расположения дома нормам. Потом с этим могут быть заморочки. А без ввода - как Вы написали - в таком случае и к коммуникацием "не дотянешся". Оно Вам надо? Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Nobel Опубліковано: 1 грудня 2009 Поділитись Опубліковано: 1 грудня 2009 як це не підлючиш комунікації при не введеному в експолуатацію будинку??? в мене ще не введений, але вже все підключено і все оформлено (комунікації). А вводиться в експлуатацію по завершенню всіх робіт... Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Ирина L Опубліковано: 2 грудня 2009 Поділитись Опубліковано: 2 грудня 2009 Для заключения сделки при покупке земли (в городе под строительство жилого дома) нужна справка о том, что на участке нет строений. Такую справку при наличии постройки можно получить только за взятку (немаленькую). Либо должны быть документы на недострой. В Вашем случае надо обратиться к нотариусу, у которого хотите заключать сделку, и он озвучит необходимый перечень документов для Вашей ситуации. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
vintaj Опубліковано: 3 грудня 2009 Автор Поділитись Опубліковано: 3 грудня 2009 Для заключения сделки при покупке земли (в городе под строительство жилого дома) нужна справка о том, что на участке нет строений. Такую справку при наличии постройки можно получить только за взятку (немаленькую). Либо должны быть документы на недострой. В Вашем случае надо обратиться к нотариусу, у которого хотите заключать сделку, и он озвучит необходимый перечень документов для Вашей ситуации. Узнали у продавцов, что они уже вторые владельцы этого недостроя и никакого даже чернового проекта у них нет Уже и не знаем сами толком стоит ли его покупать и вкладывать н-ное количество денег или лучше с нуля новый построить.... Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
lusi23 Опубліковано: 3 грудня 2009 Поділитись Опубліковано: 3 грудня 2009 Узнали у продавцов, что они уже вторые владельцы этого недостроя и никакого даже чернового проекта у них нет Уже и не знаем сами толком стоит ли его покупать и вкладывать н-ное количество денег или лучше с нуля новый построить.... милочка так у вас вопрос совсем то в другой плоскости. вам определиться надо что вы хотите, а потом уже с вопросами обращаться. только так 1 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
vintaj Опубліковано: 3 грудня 2009 Автор Поділитись Опубліковано: 3 грудня 2009 милочка так у вас вопрос совсем то в другой плоскости. вам определиться надо что вы хотите, а потом уже с вопросами обращаться. только так Хотим: дачный летний дом :+) рассматриваем два варианта по нашим деньгам: строительство с нуля на своём участке или покупка недостроя с участком. Выбор стоит именно в этом, поэтому пытаюсь спросить у знающих людей, может кто-то знает оба варианта, что выгодней. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
vintaj Опубліковано: 3 грудня 2009 Автор Поділитись Опубліковано: 3 грудня 2009 Здравствуйте! Хотим купить участок, на котором стоит незарегистрированный недострой. У владельцев есть только акт на землю. Чем нам, как покупателям, грозит такая покупка? Сможем ли мы в дальнейшем достроить такой дом и есть ли какие-то тонкости в такой покупке? Заранее спасибо за ответ! Имеется в наличии вариант покупки участка в дачном кооперативе с недостроенным трёхэтажным домом (фундамент, перекрытия, перегородки, временная крыша - в наличии). Дом, как башня, в периметре около 50 кв.м. и три этажа. Не можем реально оценить сколько он потянет денег при достройке, может проще построить дом с нуля? Проблема в том, что она нам такой большой не нужен, тем более три этажа, не потянем его по деньгам и отказываться жалко, потому что цена небольшая. В идеале, ищем уже который месяц недострой одноэтажный, но такие почему-то стоят гораздо больше, чем этот... Как нам говорят друзья: возьмёте - будете жалеть, не возьмёте - тоже будете жалеть ( Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
valya_bes Опубліковано: 3 грудня 2009 Поділитись Опубліковано: 3 грудня 2009 Имеется в наличии вариант покупки участка в дачном кооперативе с недостроенным трёхэтажным домом (фундамент, перекрытия, перегородки, временная крыша - в наличии). Дом, как башня, в периметре около 50 кв.м. и три этажа. Не можем реально оценить сколько он потянет денег при достройке, может проще построить дом с нуля? Проблема в том, что она нам такой большой не нужен, тем более три этажа, не потянем его по деньгам и отказываться жалко, потому что цена небольшая. В идеале, ищем уже который месяц недострой одноэтажный, но такие почему-то стоят гораздо больше, чем этот... Как нам говорят друзья: возьмёте - будете жалеть, не возьмёте - тоже будете жалеть ( Мы тоже стояли перед выбором: покупать недострой или участок и строить с нуля. Посмотрели много вариантов домов, в конце концов купили участок и начали строить. Теперь я точно знаю, что мы сделали правильный выбор: выбрали проект дома, который нам понравился, а не большой или маленький. Документы оформили до начала строительства,а не задним числом. Так что если сомневаетесь, а самое главное, что дом этот вам не нравится, лучше купить участок в хорошем месте и построить уютный дом, который будет ваш на 100% Чем вложить деньги, пусть небольшие, и все оставшееся время подгонять недостроенный объект под себя. Удачи вам. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
vintaj Опубліковано: 3 грудня 2009 Автор Поділитись Опубліковано: 3 грудня 2009 Мы тоже стояли перед выбором: покупать недострой или участок и строить с нуля. Посмотрели много вариантов домов, в конце концов купили участок и начали строить. Теперь я точно знаю, что мы сделали правильный выбор: выбрали проект дома, который нам понравился, а не большой или маленький. Документы оформили до начала строительства,а не задним числом. Так что если сомневаетесь, а самое главное, что дом этот вам не нравится, лучше купить участок в хорошем месте и построить уютный дом, который будет ваш на 100% Чем вложить деньги, пусть небольшие, и все оставшееся время подгонять недостроенный объект под себя. Удачи вам. Нам это недострой нравится и место нравится, вопрос в деньгах - что выгодней строить с нуля или достраивать? насколько велика разница в цене...Вобщем, приблизительно картина ясна: чтобы мы не выбрали, мы никогда не узнаем выгодно это или нет, потому что сравнить не с чем :+) Всё равно, спасибо за ответ - примем к сведению. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Luck2U Опубліковано: 4 грудня 2009 Поділитись Опубліковано: 4 грудня 2009 Нам это недострой нравится и место нравится, вопрос в деньгах - что выгодней строить с нуля или достраивать? насколько велика разница в цене...Вобщем, приблизительно картина ясна: чтобы мы не выбрали, мы никогда не узнаем выгодно это или нет, потому что сравнить не с чем :+) Всё равно, спасибо за ответ - примем к сведению. Скажу честно, перестраивать или достривать по своему вкусу чей-то дом, идея не из лучших... лучше купить участок голый и строить новое СВОЁ. Тем более недострой в три этажа... это очевидно какой-то прораб с строительной организации строился когда-то на шаровых материалах... Говорю из собственного опыта - купил дом в черте города и сейчас перестраиваю Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
неблондинка Опубліковано: 8 грудня 2009 Поділитись Опубліковано: 8 грудня 2009 Основной минус недостроя: не будучи мегапрофессионалом, никогда не узнаешь, каких там боков напороли предыдущие владельцы. Я, например, тоже планировала перестраивать-достраивать старый домик, но в результате все разваляла и построила заново. Так что если с вас просят лишних денег за недострой, можете смело торговаться и мотивировать тем, что вам еще эти руины вывозить, а это денег стоит. Как будет на самом деле, посмотрите уже когда купите. С точки зрения документов, повторяю, в ваших обстоятельствах (дачный кооператив) можно не волноваться. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
сергей Харьков Опубліковано: 11 грудня 2009 Поділитись Опубліковано: 11 грудня 2009 vintaj! Вопрос прост - ответ двояк. 1 если хорош участок то груда кирпича всегда пригодится. 2 достраивать (перестраивать) всегда плохо, очень редко получается для души. Документы в Вашем случае не так важны. Решайте нужен ли участок, сможете ли разобрать? Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
biz-kiev Опубліковано: 11 грудня 2009 Поділитись Опубліковано: 11 грудня 2009 Точку в оформлении поставит с/р, которая даст справку для нотариуса, что там построек нет. Сколько - как договоритесь. Чтоб понять официальную сумму с недостроем : 1. Собственник идет в с/р и берет разрешение на строительство. 2. На основании разрешения на строительство оформляется проект в архитектуре 3. В БТИ оформляется недострой 4. У нотариуса оформляются 2 сделки, на участок и на недострой. 5. Суммы узнайте в инстанциях (архитектура+бти+нотариус за лишнюю сделку) + 6% на недострой от суммы в БТИ оценке. Ну и сроки... думаю не меньше 3х месяцев... Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Bus3230 Опубліковано: 13 грудня 2010 Поділитись Опубліковано: 13 грудня 2010 Подскажите хочу купить 2 учаска у 1 физ лица с целевым под застройку. Но есть маленькая проблема на учасках находится недостроеный дом не узаконеный только с документами на постройку, причом он находиться на пересичении двух учасков примерно как на рисунке. какие как вы думаете могут возникнуть проблемы? Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Рекомендовані повідомлення
Створіть акаунт або увійдіть у нього для коментування
Ви маєте бути користувачем, щоб залишити коментар
Створити акаунт
Зареєструйтеся для отримання акаунта. Це просто!
Зареєструвати акаунтУвійти
Вже зареєстровані? Увійдіть тут.
Увійти зараз