Безкоштовна приватизація ділянки під незавершеним будівництвом

[kruchenik]

Купили незавершене будівництво (по факту фундамент) на ділянці (нотаріус, купівля-продаж, кадастровий номер, запис в РРП ітд ітп), що знаходиться в оренді у міської ради (комунальна власність). Цільове- для будівництва житлового будинку. Попередній власник будував з повідомленням, проектом ітд ітп. Звернулись в міську раду з заявою про приватизацію ділянки, отримали відмову (загальні фрази) з коментарем, що незавершене будівництво не є житловою нерухомістю. 

Але в земельному кодексі не сказано про житлову нерухомість. Там сказано:

"безоплатна передача земель державної, комунальної власності у приватну власність, надання дозволів на розроблення документації із землеустрою з метою такої безоплатної передачі, розроблення такої документації забороняється. Положення цього підпункту не поширюються на безоплатну передачу земельних ділянок у приватну власність власникам розташованих на таких земельних ділянках об’єктів нерухомого майна (будівель, споруд)" 

а стаття 181 Цив. кодексу гласить: 

" До нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, а також об'єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення." 

Ну тобто наче фундамент підпадає. Але на мої коментарі пропонують звертатись до суду чи ще куда подалі. Або чекати закінчення воєнного стану.

Звернувся до 2х юристів, один сказав, що міська рада діє в рамках законодавства і судитись немає сенсу, бо суд навіть якщо стане на бік позивача то все одно рішення суду не зобов'яже міську раду прийняти інше рішення, а просто визнає неправомірним вже прийняте рішення. А повторно міська рада все одно відмовить у приватизації.

Юрист номер 2 сказав що трактування нерухомого майна в контексті приватизації дуже розмите і тому більшість міських рад воліють відмовляти аби не нарватись на прокуратуру. 

Можливо хтось стикався з такою ситуацією? Де взяти офіційне роз'яснення щодо нерухомого майна? Можливо є орган який уповноважений давати роз'яснення в таких випадках і надалі можна це роз'яснення долучити до заяви в міську раду?

[gendruk]

1 година тому, kruchenik сказав:

Купили незавершене будівництво (по факту фундамент) на ділянці (нотаріус, купівля-продаж, кадастровий номер, запис в РРП ітд ітп), що знаходиться в оренді у міської ради (комунальна власність). Цільове- для будівництва житлового будинку. Попередній власник будував з повідомленням, проектом ітд ітп. Звернулись в міську раду з заявою про приватизацію ділянки, отримали відмову (загальні фрази) з коментарем, що незавершене будівництво не є житловою нерухомістю. 

Але в земельному кодексі не сказано про житлову нерухомість. Там сказано:

"безоплатна передача земель державної, комунальної власності у приватну власність, надання дозволів на розроблення документації із землеустрою з метою такої безоплатної передачі, розроблення такої документації забороняється. Положення цього підпункту не поширюються на безоплатну передачу земельних ділянок у приватну власність власникам розташованих на таких земельних ділянках об’єктів нерухомого майна (будівель, споруд)" 

а стаття 181 Цив. кодексу гласить: 

" До нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, а також об'єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення." 

Ну тобто наче фундамент підпадає. Але на мої коментарі пропонують звертатись до суду чи ще куда подалі. Або чекати закінчення воєнного стану.

Звернувся до 2х юристів, один сказав, що міська рада діє в рамках законодавства і судитись немає сенсу, бо суд навіть якщо стане на бік позивача то все одно рішення суду не зобов'яже міську раду прийняти інше рішення, а просто визнає неправомірним вже прийняте рішення. А повторно міська рада все одно відмовить у приватизації.

Юрист номер 2 сказав що трактування нерухомого майна в контексті приватизації дуже розмите і тому більшість міських рад воліють відмовляти аби не нарватись на прокуратуру. 

Можливо хтось стикався з такою ситуацією? Де взяти офіційне роз'яснення щодо нерухомого майна? Можливо є орган який уповноважений давати роз'яснення в таких випадках і надалі можна це роз'яснення долучити до заяви в міську раду?

В період військового стану "вільні земельні ділянки " не надаються. На мою думку будуйте, здавайте в експлуатацію а тоді приватизуєте земельну ділянку коли буде право власності на нерухоме майно

[DimaF]

Как можно купить груду камней без права власности на землю???

15 часов назад, gendruk сказал:

В період військового стану "вільні земельні ділянки " не надаються. На мою думку будуйте, здавайте в експлуатацію а тоді приватизуєте земельну ділянку коли буде право власності на нерухоме майно

😁😁😁 ага....

[ficus41]

5) безоплатна передача земель державної, комунальної власності у приватну власність, надання дозволів на розроблення документації із землеустрою з метою такої безоплатної передачі, розроблення такої документації забороняється. Положення цього підпункту не поширюються на безоплатну передачу земельних ділянок у приватну власність власникам розташованих на таких земельних ділянках об’єктів нерухомого майна (будівель, споруд), а також на безоплатну передачу у приватну власність громадянам України земельних ділянок, переданих у користування до набрання чинності цим Кодексом;
Добрий день. Це цитата з перехідних положень Земельного кодексу України. Тому у попереднього власника була оренда, а не право власності на земельну ділянку. Дійте по рекомендації у повідомленні зверху.

[gendruk]

3 години тому, DimaF сказав:

Как можно купить груду камней без права власности на землю???

😁😁😁 ага....

cherkaska.land.gov.ua/pid-chas-diyi-voyennogo-stanu-v-ukrayini-bezoplatna-peredacha-zemel-derzhavnoyi-komunalnoyi-vlasnosti-u-pryvatnu-vlasnist-zaboronyayetsya/

[kruchenik]

Якби я хотів там будувати, то я б не писав цілу тему. Стосовно неюридичних коментарів, абсолютно нецікаво. Цікавить виключно правова оцінка. Чи я помилився гілкою форума?

[kruchenik]

28 хвилин тому, gendruk сказав:

cherkaska.land.gov.ua/pid-chas-diyi-voyennogo-stanu-v-ukrayini-bezoplatna-peredacha-zemel-derzhavnoyi-komunalnoyi-vlasnosti-u-pryvatnu-vlasnist-zaboronyayetsya/

І що ви хотіли цим посиланням прокоментувати?

[kruchenik]

4 години тому, DimaF сказав:

Как можно купить груду камней без права власности на землю???

😁😁😁 ага....

Запросто, я ще цю груду фактично і закопав в землю. Соррі, але тема не про це. А про юридичні трактування та досвід. 

[DimaF]

3 минуты назад, kruchenik сказал:

та досвід.

Это да, дорогого стоит....

[ficus41]

Щодо досвіду, то ви повинні мати витяг з Державного реєстру речових прав: на обʼєкт речових прав - закінчений будівництвом обʼєкт; тип обʼєкта - житловий будинок садибного типу. Тоді ви можете оформити право власності на земельну ділянку в межах норм безоплатної приватизації земельних ділянок.

[DimaF]

4 минуты назад, ficus41 сказал:

Тоді ви можете оформити право власності на земельну ділянку в межах норм безоплатної приватизації земельних ділянок.

Это если вы землепользователь.

А в данном случае - нет, ибо земля в коммунальной власности.

[kruchenik]

8 годин тому, ficus41 сказав:

Щодо досвіду, то ви повинні мати витяг з Державного реєстру речових прав: на обʼєкт речових прав - закінчений будівництвом обʼєкт; тип обʼєкта - житловий будинок садибного типу. Тоді ви можете оформити право власності на земельну ділянку в межах норм безоплатної приватизації земельних ділянок.

А на підставі яких нормативних документів?  

[kruchenik]

17 годин тому, DimaF сказав:

Это если вы землепользователь.

А в данном случае - нет, ибо земля в коммунальной власности.

Ділянка у мене в оренді 

[ficus41]

11 часов назад, kruchenik сказал:

А на підставі яких нормативних документів?  

Я вам наводив цитату з перехідних положень Земельного кодексу України. 
якщо маєте речове право на житловий будинок, то можете приватизувати земельну ділянку. Все просто. 

[kruchenik]

1 годину тому, ficus41 сказав:

Я вам наводив цитату з перехідних положень Земельного кодексу України. 
якщо маєте речове право на житловий будинок, то можете приватизувати земельну ділянку. Все просто. 

вітаю, так в тому і справа, що в перехідних положеннях немає слова "житловий", а вказано лише "об'єкти нерухомого майна"

в цьому і полягає суть питання

Змінено 20 березня користувачем kruchenik